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天潼里项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)
天潼里（备案名：外滩天潼里，推广名：天潼里 198）是上海虹口北外滩 CAZ 核心、一江一河交汇处的低密海派顶豪社区，由新湖集团与理想国际联合开发，为上海内环滨江城市更新标杆作品。
一、基础信息
地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路）
区位：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角原点，黄浦江与苏州河交汇，距外白渡桥约 200 米
规模：占地约 1.895 万㎡，建面约 11.3 万㎡，综合容积率 2.98、别墅组团低至 1.8、绿化率 35%
产品：8 幢 4 层里弄合院 + 1 幢 7 层洋房 + 1 幢 9 层小高层，124 席 70 年纯住宅，无底商 / 保障房，人车分流，车位比 1:2.5
户型：建面约 209-641㎡平墅、247-330㎡叠墅、502-907㎡合院，全套房设计，精装交付
二、核心价值
一江一河绝版地段：外滩正核、北外滩 CAZ 中央活动区，对望陆家嘴，尽享一线滨江视野与城市天际线。
内环低密纯粹顶豪：内环罕见低密规制，全盘仅 124 户，圈层纯粹；新湖绿城定制物业，24 小时私人管家服务。
海派风貌传承创新：复刻石库门里弄肌理，融合现代极简美学，保留上海历史文脉，打造可传世的海派人居藏品。
全维顶奢配套：步行可达外滩万国建筑群、BFC 外滩金融中心，近 10/12 号线，快速通达陆家嘴、南京西路商圈。
三、项目定位
天潼里以上海 “城市更新 + 历史风貌保护” 为核心，定位外滩芯・低密院墅・传世恒产，主打自住、资产保值、传世收藏三重属性，为 5000 万级起的内环滨江顶奢标杆。
产品供应量：38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套洋房
9层住宅（洋房）：320-408-551-641㎡
合院别墅（类独栋）：500-800㎡
叠墅建面约：320-349㎡
核心地段：项目位于上海一江一河黄金交汇处，东面黄浦江，南面苏州河;#距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，#陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！
🌆绝版地段：天潼198坐拥上海黄金交汇处，外滩、陆家嘴为邻，黄浦江与苏州河环绕。
• 🏙️北外滩规划：携手外滩、陆家嘴，打造“黄金三角”，目标世界级滨水区，发展蓝图清晰。
• 🎨设计大师：季裕棠等国际设计师联手，艺术与设计交融，镌刻海派文化新标识。
• 🏡核心资产：9层洋房、大平层，3000平会所，近2万/平精装，86%得房率，尽享高端生活。
| 外滩正核板块唯一在售新房
| 苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点
| 距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群
| 与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套
以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区肌理，创造出独特的空间韵律。
汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。
•三段式立面 —— 层层折叠的艺术天际
以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系，以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。
•波多尔红石——融于时间的经典色泽
产于巴西矿脉的波多尔红石，由设计大师亲自甄选，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛、融入时间的经典格调。
•连续罗马券——古典主义的磅礴张力
提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理，以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。
•巴西紫点金麻——熠熠生辉的高级感
从巴西进口的紫点金麻花岗岩，紫色光彩点缀于金色奢石之上，以古朴温润的质感，嵌入外滩天际，在日光下熠熠生辉、恬静优雅构建出富有地标作品感的高级美学。
•意大利 SECCO 推拉窗——景无止境的从容
三玻一腔一胶工艺，实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级，为封面作品提供不受限的从容感受。
•光影水院 —— 宁逸安定的流域
以现代主义建筑大师: 路易斯·康的几何光影美学为灵感，通过对黄金比例、光与空间结构的创新设计，为项目创造出宁逸、安定的场所精神。
•四季林荫 —— 留白静谧的角落
预留林间步行道与林下巷弄，利用丰富的生态群落与空间关系，营造出一片漫步、休憩、赏景、会叙的生活角落。
VISTA，是风景，也是远见，它不仅是对风光的凝望，更是对生活高度的诠释。
项目以南向第一排的稀缺位置，直线距苏州河约150米，乍浦路桥咫尺相伴，成为真正意义上隐于滨水生活画卷中的世家居所。
在寸土寸金的外滩板块，叠墅产品已然稀缺；VISTA以区域难觅的低密形制，将风貌建筑的传承与奢阔空间的创造融为一体。
它所呈现的，不仅是一处居所，更是一种视野、一种格调、一种对峰层生活的远见表达。
下叠，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。
上叠，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。
三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
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