怪了!最近楼市传言满天飞,到底啥情况?

搜狐焦点宁波站 2020-03-26 11:01:27
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最近,楼市新闻层出不穷,造成传言也是满天飞。

其实,受疫情黑天鹅经济的影响,庞大的房地产市场出现一些波动实属正常,但是一些蛊惑人心的谣言却因此发酵,并且有人以讹传讹,造成了不少网友对楼市深表担忧。

咱们来看看,这几天究竟有哪些谣言在蛊惑人心。

谣言一:多城零成交,楼市就要崩盘了

真相:不会崩,会长期稳健

最近,中国楼市确实出现了一些“怪现象”:2月份19城新房“零成交”、24个城市二手房“零成交”;最近房企破产数量同比上升……

一些对谣言深以为信的网友认为,中国的楼市即将崩盘。

其实,这个结论根本不值一驳,但竟然还是有不少人信了,小编觉得有必要说道下。

房地产市场影响着我国近八十多个行业,是我国经济的主体,短期看,虽然受疫情,但各地政府相继出台救市政策:一方面为企业解困、放宽预售条件、缓解房企拿地投资压力;另一方面,提振需求维稳楼市,包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等。

长远来看,我国城镇化率仍有较大提升空间,我国楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供重要保障。未来,房地产政策将保持连续性、稳定性。

从宁波楼市角度来看,上周商品住宅共成交1648套,备案均价为17050.23元/㎡,环比上升0.09%,整体走势逐渐恢复。

网上有个段子大概形容当下的宁波楼市:今年不买房,明年买地王!

谣言二:大量资金将进入楼市

真相:纾困资金不会“跑冒滴漏”

3000亿元专项再贷款;

5000亿元再贷款再贴现专用资金;  

定向降准释放5500亿元长期资金;  

……

自我国新冠肺炎疫情发生以来,众多行业遭受经济寒潮,为确保经济稳健运行,我国加大逆周期调控力度,旨在为市场提供更多资金支持。

一些人认为这些大量资金有可能会违规进入中国楼市,从而成为刺激楼市逆发展的作用。如果出现这种局面,中国楼市或许会报复性反弹。

其实,这种担心纯属多余了。

首先央行在3月17日表态,召开会议专门强调,要进一步管好用好再贷款、再贴现政策,各分支机构要加强监督管理,确保资金发放依法合规,防止资金“跑冒滴漏”。

谣言三:楼市调控将有更大突破

真相:调控因城施策,责任更加突出

新冠疫情下,中国不少城市楼市成交惨淡,几乎都是零成交惨案。在这种逆境之下,开发商寻求新的突破,地方政府同样也想拯救楼市,刺激整体经济的回升。

当下的市场环境下,不少城市出台了调控政策,想要拯救市场经济,但是,驻马店、宝鸡、 广州等城市出台的政策很快被撤回。

事实上,房地产调控“因城施策”不假,但地方政府的房地产市场主体责任也是无法回避的。

中央一直强调“房住不炒”的定位,还有将“不把房地产作为短期经济刺激手段”的要求。这些方向性的指引,都有力确保了调控的强度,虽然调控政策不同,但不能炒房的底线是绝对不会被突破的。否则,相关地方政府将承担相应的主体责任。

谣言四:疫情过后房价将报复性上涨

真相:房价不会大起大落

万物皆因疫情,导致线下售楼处关闭,中介闲置在家,购房者的购房计划大部分被搁置。

在疫情防控形势持续向好的情况下,房地产率先开始复苏,宁波有些地方甚至出现了日光盘的情况,出现了报复性的消费增长。

例如宁波镇海新盘,加推当晚就卖出去363套,去化率近98%!

因此不少人认为,疫情过后,房地产市场需求会集中同个时间爆发,同时在经济下行压力持续加大的情况下,房地产调控也会放松,因此疫情过后房价将报复性上涨。

最重要的一点还是,“房住不炒”的定位没有变,另一方面,目不少开发商还存有大量库存等待出售。受到疫情影响,房地产企业为了资金加速回笼,会出现降价销售,加速销售楼盘的情况。 

智者无敌,可以发现,这几年的宁波房价持续升温,尽管受到疫情的影响,宁波的楼市还是依然坚挺,甚至出现小幅度升温的情况。

造谣一张嘴,辟谣跑断腿,每一个人都要对楼市保持信心,越是形式复杂的时候,越要保持冷静的心理,中国的楼市还是趋于稳定发展的,保持智者的思维更加重要。

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