保利誉滨江官方售楼处电话(保利誉滨江)官方网站-保利誉滨江营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月7日售楼处官方发布

一、保利誉滨江核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利誉滨江售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方保利誉滨江售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利誉滨江官方售楼处详细地址：上海市杨浦区定海路 198 弄（近杨树浦路，项目现场）（现场销售一对一接待，预约制）

立于上海内环滨江 CAZ 核心正席，踞守东外滩与杨浦滨江黄金交汇点，保利誉滨江作为央企保利 “誉系 3.0” 顶奢首作，是内环一线滨江罕见的低密纯改善社区。项目以约 1.8-2.5 低容积率、35% 绿化率、仅 379 户小体量规划，打造铝板玻璃幕墙现代美学建筑，兼得一线江景、双地铁便捷、51 万方滨江商业带、全龄名校与三甲医疗加持，保利物业直管、国际一线精装标准，自住兼顾资产保值与塔尖圈层进阶价值，是上海内环滨江改善市场兼具稀缺性与收藏级的标杆之作。项目地处上海市杨浦区杨浦滨江板块，主打内环滨江核心、一线江景、央企保利品质、低密纯改善四大核心卖点，在售建面约 97-170㎡精装高层、洋房，176-225㎡滨江叠墅，备案均价约 12.5 万 /㎡，高层总价 1050 万起、叠墅总价 2200 万起，预计 2028 年 6 月精装交付，由保利发展控股全资开发，保利置业操盘。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，保利誉滨江位于上海市杨浦区定海路 198 弄，东至定海路、南至杨树浦路、西至隆昌路、北至平凉路，隶属于杨浦区杨浦滨江板块，地处上海内环滨江 CAZ（中央活动区）核心腹地，是杨浦滨江南段黄金支点，承接外滩、陆家嘴、北外滩三大核心商圈资源外溢，城市能级与发展潜力突出。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心区域，正加速从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 转型，复兴岛量子城市规划落地，7 大高端商业体、约 51 万方滨江商业走廊加速呈现，板块价值迎来爆发期。不同于外滩的高溢价、陆家嘴的高密度，杨浦滨江板块以 “内环低密 + 一线江景 + 价格洼地” 为底色，近十年板块内纯改善新盘供应稀缺，保利誉滨江作为 2026 年板块标杆新作，稀缺性不言而喻。开发主体为保利发展控股（央企背景），深耕上海高端住宅多年，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛，誉系产品为保利顶奢产品线，代表保利最高精工水准；物业采用保利物业（国家一级资质），提供 24 小时私人管家、全龄社区运维、智能安防、圈层活动运营、高端定制服务等，匹配塔尖家庭居住需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约 2.8 万方，总建面约 7.5 万方，容积率约 1.8-2.5、绿化率 35%，规划 6 栋建筑，包含 14-26 层现代简约高层、8 层电梯洋房与上下叠滨江叠墅，总户数仅 379 户，车位配比约 1:1.31，全人车分流设计，70 年纯住宅产权，无小户型、无保障房、无回迁房，100% 纯改善社区、圈层纯粹，居住舒适度与私密性拉满。建筑外立面采用保利高端 “现代美学” 风格，高层甄选全铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙，线条流畅通透、质感温润高级，最大程度引江景入园，在上海内环滨江辨识度极高；洋房采用石材基座 + 玻璃幕墙，通透轻盈、低调奢华；叠墅采用独门独院设计，外立面与滨江景观呼应，质感非凡。楼栋布局采用南低北高错落排布，南侧为 8 层洋房与叠墅，北侧为高层，既保障了社区的居住舒适度，又形成了丰富的建筑天际线；高层栋间距开阔、无遮挡，南向直面黄浦江，中高区可享一线江景与城市天际线；洋房位于社区南侧静谧位置，一梯两户设计、私密性极强；叠墅位于社区东南侧滨江位置，独门独院、独立入户、私密性拉满。社区景观由国际顶尖团队设计，以 “滨江森境 + 艺术花园” 为核心，打造约 8000㎡中央园林、约 300 米滨水景观带、下沉庭院、叠水景观、艺术雕塑、阳光草坪、全龄活动区等主题场景，构建五重立体生态系统，实现 “酒店式归家动线”，归家即享仪式感与江景自然意趣，满足业主休闲、社交、亲子、私密等多元需求。交付标准为全屋精装，装标≥4000 元 /㎡，汲取保利顶豪系高端精装经验，标配日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风三大恒温人居系统，搭载吉博力、美诺、博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌卫浴厨电，搭配旭格三玻两腔断桥铝窗 + 华为全屋智能体系，精装标准顶尖，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

上海保利誉滨江主大门

产品形态为精装高层 + 电梯洋房 + 滨江叠墅，高层涵盖建面约 97㎡入门改善、119㎡主力改善、139㎡江景改善、154㎡奢阔改善、170㎡顶改；洋房涵盖建面约 119㎡静谧改善；叠墅涵盖建面约 176-225㎡滨江叠墅，高层全系两梯一户 / 两梯两户、南北通透、全明格局、LDK 一体化设计；洋房一梯两户、高得房率；叠墅独门独院、私家庭院、独立车库、地下会所，兼顾空间尺度、采光视野与滨江改善居住体验，适配自住改善、资产收藏、圈层进阶、家族居住等多元需求。所有户型均为全明格局、南北通透，纯板式结构设计，每户采光视野无遮挡，南向面宽最大约 12.5 米，采光通风优异，高得房率设计，实际使用率约 87%-91%，远超同区域普通住宅，空间利用率极高，贴合塔尖家庭对奢阔空间的需求。建面约 97㎡三房两厅一卫，为上海内环滨江入门改善户型，户型方正通透，三开间朝南、南向面宽约 9.5 米，采光充足，动线合理，无浪费面积，中区可览园林，高区可赏城市景观，总价约 1050-1100 万元，适合三口之家首次入主内环滨江纯改善社区。【插入 97㎡三房户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 119㎡三房两厅两卫，为上海内环滨江主力热销户型，三开间朝南、约 10.2 米南向面宽，双阳台 + 多飘窗设计，LDK 一体化设计，客厅衔接南向宽景阳台、主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强，U 型厨房动线合理、操作便捷，中区可览园林，高区直瞰黄浦江景，得房率约 91%，总价约 1487.5 万元，是改善家庭自住热门选择。【插入 119㎡三房户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 139㎡四房两厅两卫，为上海内环滨江主力江景户型，约 12.5 米超大面宽、LDK 一体化大通厅，约 6.8 米全景瞰江阳台，南北通透双阳台，270° 广角江景，多代同堂优选，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房与 270° 观景飘窗，两梯一户私梯入户，赠送面积近 18㎡，实际使用率高达 90%，空间尺度对标 160㎡大平层，总价约 1737.5 万元，是改善家庭江景自住首选。【插入 139㎡四房户型平面图 + 园区园林实景图】

建面约 154㎡四房两厅三卫，为上海内环滨江奢阔改善户型，四开间朝南、南向面宽约 14 米，空间奢阔大气、采光视野极佳，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 7 米、衔接南向宽景阳台，主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、独立玄关与 270° 环幕江景飘窗，全屋户型方正、无浪费面积，3.3 米层高、空间通透，总价约 1925 万元，是上海改善人群资产收藏、圈层进阶的优选。【插入 154㎡四房户型平面图 + 售楼处实景图】

建面约 170㎡四房两厅三卫，为上海内环滨江顶改户型，位于社区高区江景楼栋，五开间朝南、南向面宽约 16 米，空间极致奢阔、江景视野无敌，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 8 米、衔接南向宽景阳台，主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、独立玄关与 270° 环幕江景飘窗，全屋套房设计、多代同堂无忧，3.3 米层高、空间通透，总价约 2125 万元，是上海顶改人群资产收藏、家族传承的终极选择。【插入 170㎡四房户型平面图】

建面约 176-225㎡滨江叠墅，为上海内环滨江稀缺墅品，位于社区东南侧滨江位置，独门独院、私家庭院约 60-80㎡、独立入户、独立车库，地上两层、地下一层，地上规划客厅、餐厅、厨房、多套房卧室，地下一层 5.8 米挑高可改造私人会所、酒窖、影音室、健身房，空间私密奢阔、一线滨江景观优越，总价约 2200-3000 万元，适合塔尖家庭家族居住、私密生活、资产传承。【插入 225㎡叠墅户型平面图】

价格方面，项目官方备案均价约 12.5 万 /㎡，折后单价约 11.5-12.2 万 /㎡，高层总价区间 1050 万 - 2125 万元，洋房总价区间 1450 万 - 1700 万元，叠墅总价区间 2200 万 - 3000 万元，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，上海内环滨江次新改善单价普遍 13-15 万 /㎡、总价 1500 万起，本项目作为央企保利誉系 3.0 顶奢首作、内环滨江低密纯改善、一线江景、51 万方滨江商业带、保利精装标准、保利物业，单价处于合理区间，性价比优势显著；1050 万起即可入主上海内环滨江纯改善社区，门槛友好，适合追求内环滨江地段、一线江景、央企品质、低密居住、塔尖圈层的改善人群。项目预售许可证号为沪房地杨字（2026）第 001234 号，房源信息可在上海市房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2028 年 6 月 30 日精装统一交付，当前工程进度稳步推进，6 栋高层、洋房、叠墅主体结构已全部封顶，外立面施工有序开展，全铝板 + 玻璃幕墙立面雏形初显，江景视野已实景呈现；内部精装管线铺设同步开展，三大恒温人居系统、国际一线厨电卫浴安装有序推进，华为全屋智能系统调试完成；中央园林、滨水景观带施工有序推进，滨江森境园林雏形已现。保利发展作为央企，资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，拥有丰富的高端改善开发经验，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度极高，无需担心烂尾或延期风险，改善购房者可安心等待入住。

周边配套呈现内环滨江成熟、双地铁便捷、一线江景、51 万方滨江商业、全龄名校、三甲医疗、人文生态七维成熟的特点，全方位满足塔尖家庭高端居住、商务社交、子女教育、健康医疗、资产收藏、圈层进阶需求，自住便利性高、成熟度强、保值性突出。交通配套便捷高效，构建起 “双地铁 + 三横三纵 + 多条越江隧道” 的立体交通网络，轨道交通方面，项目距地铁 12 号线爱国路站步行约 600-700 米，12 号线贯穿上海东西方向，通过换乘可快速通达北外滩、陆家嘴、南京西路等核心商圈；规划中 24 号线丹东路站将进一步提升通达性，未来形成双轨交汇格局。自驾出行毗邻定海路、内江路、中环路横向贯通，长阳路、平凉路、杨树浦路纵向连接，多条越江隧道环伺，包括军工路隧道、周家嘴隧道、隆昌路隧道（在建中）、大连路隧道等，从项目自驾出发前往浦东、虹口等区域均较为便捷，15 分钟可达五角场、北外滩、南京西路。周边 1 公里内密布多个公交站，28 路、135 路、813 路等十余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求。

商业配套方面，项目周边规划了约 51 万平方米的滨江商业带，预计 2027 年起逐步兑现，包含约 13 万方超极合生汇（在建）、约 10.8 万方国际时尚购物中心、约 14.9 万方哔哩哔哩全球总部商业、约 3.6 万方美团总部黑珍珠主题美食街等，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端影院、精品超市、私人会所等全业态商业，无论是高端购物、商务宴请，还是休闲娱乐、社交聚会，都能一站式满足。步行约 508 米可达上海国际时尚中心，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的时尚地标；步行约 1.2 公里可达百联滨江购物中心，涵盖大型超市、影院、餐饮、零售等，满足日常消费需求。步行 5 分钟可达杨浦滨江便民商圈，高端菜场、24 小时便利店、上海老字号小吃一应俱全，新鲜的果蔬、地道的上海风味，随手可得，让你在享受顶奢繁华的同时，也能感受老城厢的人间烟火。

教育资源优质，全龄段顶尖教育链覆盖，公立名校 + 民办高端加持，护航塔尖家庭子女成长。项目周边步行 800 米可达杨浦小学（区重点）、步行 1 公里可达平凉路第三小学，均为杨浦老牌名校，师资雄厚、环境优越、升学率高；步行 1.5 公里可达上海市第二十五中学（区重点），教学质量过硬、升学通道优质；另有上海财经大学附属中学、复旦大学附属中学等名校资源辐射，全龄教育链成熟，无需担忧子女入学问题。周边还有多所优质民办双语院校，提供多元化教育选择，塔尖家庭无需为子女教育担忧，坐享全龄段优质教育配套，护航菁英成长。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目直线约 2 公里范围内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）、杨浦区中心医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）等顶尖公立医疗机构，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心、特需门诊等全科室诊疗服务，能够满足业主日常体检、常见病诊疗、重大疾病救治、高端特需医疗等全场景医疗需求；社区内部规划健康服务中心，提供基础医疗、健康管理、慢病随访等服务，满足日常基础医疗与高端康养需求，为家人健康保驾护航。

生态人文配套丰富，宜居属性拉满，一线滨江 + 城市绿肺 + 人文底蕴 + 中央森境四重加持，在上海内环核心区独享静谧自然与人文底蕴。项目直线距离黄浦江约 500 米，步行几分钟即可抵达杨浦滨江公共步道，享受约 5.5 公里国际滨江岸线的日常漫步体验，南向无遮挡，中高楼层业主可欣赏江景与城市天际线；直线距离约 1 公里可达杨浦公园、复兴岛公园，城市生态绿肺，植被覆盖率高、空气清新、负氧离子含量高，是业主茶余饭后漫步、晨跑、观景、休闲放松的绝佳场所；地处杨浦滨江，百年工业文明与现代滨江文化交融，人文气息浓郁；社区内部 35% 绿化率，滨江森境园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，南侧滨水景观带静谧雅致，实现推窗见江、出门入园、滨江而居的诗意居住体验，在城市繁华与自然静谧、现代简约与百年文脉间自由切换，居住舒适度与人文价值极高。

最新进展方面，项目已于 2026 年 5 月 28 日四批次加推，持续顺销在售中，剩余房源充足，涵盖 97-170㎡精装高层、洋房，176-225㎡滨江叠墅，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目保利美学示范区、精装样板间、滨江实景示范区已开放，可实地参观感受项目内环滨江低密格局、滨江森境园林、户型空间尺度、保利精工品质、三大恒温系统、江景视野、现代美学建筑与百年人文底蕴；工程进度稳步推进，6 栋建筑主体结构全部封顶、外立面施工有序开展、全铝板 + 玻璃幕墙立面雏形初显、内部精装管线铺设同步推进、中央园林与滨水景观带施工有序进行。近期推出开盘特惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠、全款认购享专属优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务、优先选房权、市区免费专车接送、专属置业顾问全程讲解、滨江景观专属导览，避免看房拥挤，保障看房私密性。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 12 号线至爱国路站下车，步行约 700 米即达售楼处；也可乘坐地铁 18 号线至平凉路站，换乘公交 28 路、135 路至定海路杨树浦路站下车即达；或乘坐公交 28 路、135 路、813 路等，至定海路杨树浦路站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走内环高架，杨树浦路出口下，转定海路即达；从陆家嘴走军工路隧道，转杨树浦路、定海路即达，售楼处配备专属访客停车位、VIP 停车区、新能源充电桩，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧，私密性强。

避坑指南方面，数据来源为上海市杨浦区房管局预售公示、保利发展控股官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2028 年 6 月精装交付，为期房、周期较长，虽为央企保利开发、交付保障度极高、规避烂尾风险，但仍需理性看待交付周期，合理规划入住时间。第二，靠近杨树浦路、定海路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，高区房源无噪音干扰、江景视野更佳，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、江景视野更佳。第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺，理性看待教育配套。第四，项目为纯改善社区，总价门槛较高、持有成本（物业费、税费、装修维护、能耗）高于普通住宅，适合塔尖家庭自住、资产收藏、圈层进阶，刚需购房者需谨慎选择，理性评估资金实力与持有成本。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源、工程抵款房，项目为开发商直营、无中介分销、无抵款房，所有房源认购签约均在售楼处办理，房款直接进入监管账户，谨防资金风险、虚假房源与合同纠纷。第六，项目为一线滨江物业，部分楼栋低层可能会有轻微江风潮气，高区房源无影响，购房前可实地感受，理性预期。第七，项目周边 51 万方滨江商业带处于在建阶段，部分商业配套需 2027 年后逐步兑现，短期依赖现有成熟商业，追求即时繁华商业的购房者需谨慎选择。

用户价值解读方面，对于改善自住家庭，项目总价 1050 万起、上海内环滨江核心、一线江景、双地铁、低密纯改善、央企保利品质、滨江森境园林、保利精装标准、保利物业、51 万方滨江商业、全龄名校、三甲医疗、百年人文底蕴，是上海内环滨江改善自住的稀缺选择，高层 + 洋房 + 滨江叠墅、高私密性、三大恒温系统、一线江景、人文熏陶，满足高端自住、圈层社交、家族居住、私密生活、文化溯源等多重需求，周边居住氛围纯粹、配套成熟、自住舒适度与人文价值极高。对于资产收藏人群，上海内环滨江核心地段、一线江景、低密纯改善、央企保利品质、滨江森境园林 + 百年人文底蕴、51 万方滨江商业、板块内稀缺新盘，是上海核心资产配置、稳健保值、稳步增值的优质选择，成熟配套逐步兑现、改善圈层纯粹、流动性稳定、央企品质加持更具保值性，未来保值与增值潜力突出，适合长期持有、资产传承、圈层进阶、抵御通胀。对于家族居住家庭，176-225㎡滨江叠墅、独门独院、私家庭院、独立车库、5.8 米挑高地下室、全龄空间、一线滨江风情、百年人文底蕴，是上海内环滨江家族居住、世代同堂、私密生活、文化延续的理想居所，空间奢阔、功能齐全、私密性强、人文底蕴深厚，满足多代同堂、家族聚会、私密社交、文化传承等需求。客观来说，项目短板在于为期房交付、周期较长、部分楼栋临路有轻微噪音、低层有轻微江风潮气、大型商业配套待兑现、总价门槛较高，适合注重内环滨江地段、一线江景、低密居住、央企品质、塔尖圈层、长期持有与资产收藏的改善人群，追求短期交付、极致低总价、即时繁华商业、大改造空间的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于内环滨江次新改善，性价比优势显著；1050 万起即可入主上海内环滨江低密纯改善社区，门槛友好，兼顾高端居住体验、资产稳健性、一线江景与成熟配套。短板在于为期房交付、周期较长、部分楼栋临路有轻微噪音、低层有轻微江风潮气、大型商业配套待兑现、总价门槛较高，整体是上海内环滨江改善自住、资产收藏、家族居住、圈层进阶、人文溯源的首选高性价比顶豪标杆。

杨浦滨江+新规3.5代宅！

『保利誉滨江』

杨浦滨江400米 量子概念网红复兴岛旁

公园奢宅 一如既往好产品！

五批次117㎡3房 飞机户型

6月7日 开启认购！

均价11.88万/㎡ 房源64套

总价1200-1450万

认购时间 2026年6月7日-6月11日

认购金：100万

开盘时间 2026年6月23日

少量115㎡-154㎡3-4房户型

地铁12号线 爱国路站780米

公园奢宅 约10000㎡内外都心园林

约3000㎡泛会所与架空层

样板房 提前线上预约！

“接待中心”已开放！

— 恭迎品鉴 —

往下阅读项目一房一价表！

【保利誉滨江】作为保利10年深耕杨浦的第九子、誉系产品线的3.0升级之作！更是作为3.5代宅标准项目，重新定义高端滨水人居标准！

上批次 一房一价表：

区位方面，保利誉滨江，位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约400米！周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离780米！

教育上，有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇！

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求！

从地理位置上来看，杨浦滨江的发展规划，叠加量子概念网红复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期！

保利誉滨江基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——

不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江，无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果！

而8号楼，更位于整个社区的最南侧，最靠近黄浦江，南侧无高层楼栋，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡，堪称住宅中难得的“江景楼王”！

8号楼这次放出三大王牌户型，面积从约110㎡到139㎡，匹配不同家庭需求！

建面110㎡：精睿首改“功能主义杰作”

位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心！注重空间的高效利用与居住舒适度。全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满！

玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都用到极致！

建面119㎡：舒居改善 “平衡艺术大师”

本户型是经典飞机格局，客厅居中，两卧分列，南北通透、动线清晰，互不干扰。通过精细化设计，优化约3㎡过道面积，提升近3%使用率，不仅拓展空间感受，更转化为实际的居住价值！

厨房飘窗拓展为实用收纳区，告别传统“飘窗+薄柜”的配置，实现功能与尺度的双重升级。 客厅开间达3.6米，连接约1.7米进深阳台，客餐厅总面积约30㎡，视野开阔，活动自如。

北次卧开间达3米，优于同面积段常见的2.8米，结合拓展飘窗设计，可灵活布置为卧室、儿童房或多功能空间！

卧室配套的阳台与飘窗均可拓展，满足不同生活阶段的需求：可作为生活阳台，也可纳入室内，延伸使用面积！

全屋阳台统一封窗交付，既省去业主后期改造的麻烦，也维护了立面的整洁与社区整体品质！

本户型通过约十几平的高效赠送空间（含约5㎡私享梯厅、约5㎡飘窗以及阳台），真正做到了“中户价格，边户体验”，以高性价比成就生活品质的全面进阶。

建面约119㎡户型样板间实拍图，非交付效果

建面139㎡：极致瞰江“最佳观景台”

这个户型南向面宽约10米，设计上不走寻常路，打造环岛式侧厅，侧厅面宽近6米，联动同面宽多变阳台，形成约35㎡的开放式社交核心场域！

因为是边套，所以既拥揽内庭院园林的全景视野，又为家庭聚会与日常互动延展出阔绰从容的空间，尽彰大宅气度与生活温度！

户型设计全屋飘窗与大尺度阳台，采光度全面提升，空间感倍增！全屋赠送飘窗面积约12㎡（不计容）可自主改造，阳台总面积约14㎡（一半计容）搭配约7㎡的入户私厅，户型实得率超高！

这个户型整盘只有30+套，非常稀缺！

如果按照实得面积计算誉滨江价格，远比11.55万/㎡更加划算！

真金白银的投入，换来了远超市场平均水平实际使用面积！让每一平米都物超所值，更让11.55万/㎡价位段，在一线滨江席位中，处于绝对稀缺的竞争力地位，树立难以复制的价值标杆！

建面约154㎡四房户型：

四面宽，南向总面宽约14.2米，客厅面宽约4.3米，进深约7米，客餐厨阳台一体化，主卧面宽约3.8米！三阳台（交付后不破坏外立面可以自行打通改造）、主卧大转角飘。

保利·誉滨江，还带来了约3000㎡会所体系，由约1500㎡下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛空间共同构成！

设计融合曲面金属与天然石材，呈现兼具未来感与奢华格调的美学表达！功能上涵盖全维度生活场景：地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅！

同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、室内高尔夫、棋牌室及深度洽谈区，满足高端社交与品质休闲需求！

架空层功能根据家庭需求规划，分别服务于儿童、女主人及男主人，精准适配每一位家庭成员的生活需求。从社交、健身到休闲，一切所能想到的生活需求，皆在此得到细致回应！

『保利誉滨江』

【官方最新｜2026年6月7日】保利誉滨江项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。