中铁云璟外滩官方售楼处电话(中铁云璟外滩)官方网站-中铁云璟外滩营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月14日售楼处官方发布

一、中铁云璟外滩核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中铁云璟外滩售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月14日项目方中铁云璟外滩售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中铁云璟外滩的售楼处（营销中心/案场）位于上海市杨浦区，具体地址为：杨树浦路与内江路交汇处（杨浦滨江九宫格板块内，现场销售接待）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中铁云璟外滩楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海杨浦滨江）

项目备案名 / 别名：备案名江曜云庭，推广名中铁・云璟外滩，别名中铁云璟外滩。

项目地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（东至三星路、南至杭州路、西至松潘路、北至润玉路，滨江九宫格 I4-01 地块）。

开发商：上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业集团上海有限公司持股 85%、江苏润皋置业持股 15%，央企中国中铁旗下）。

开盘时间：首批 2026 年 4 月 25 日开盘，推出 47 套洋房房源；二批次预计 2026 年 5 月中下旬加推，持续顺销在售。

交付时间：2028 年 12 月 31 日精装交付（以购房合同约定为准）。

物业费：洋房约8 元 /㎡/ 月，叠墅约10 元 /㎡/ 月，物业公司为北京中铁慧生活科技服务有限公司（中铁自持物业，国家一级资质）。

楼层总高 / 产品：总占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.65 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，建筑限高 24 米；规划 5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层叠墅，共 204 户（含保障房），车位配比 1:1.8，70 年住宅产权，内环内超低密纯改善社区。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，精装，一房一价）

115㎡三房两厅两卫（洋房主力）：备案均价约 13.21 万 /㎡，总价 1380-1500 万；三开间朝南，LDKB 一体化，4.9 米南向宽厅，全景落地窗，南北双阳台，得房率 90%-94%。

145㎡四房两厅两卫（洋房主力）：备案均价约 13.21 万 /㎡，总价 1900-2100 万；超 13 米三开间朝南，6.4 米客厅面宽，双阳台设计，270° 环幕采光，类一梯一户配置，私密性强。

180-209㎡四房两厅三卫（叠墅主力）：总价 2500-3500 万；地上 4 层，私家庭院，地下室层高约 5.6 米，270° 滨江视野，独门独院，终极改善藏品。

地铁交通

地铁：步行约 900 米达 12 号线宁国路站，约 1.5 公里达 4 号线杨树浦路站，双轨交加持，1 站达陆家嘴，2 站直达人民广场，15 分钟至上海火车站。

自驾：紧邻内环高架、杨树浦路、平凉路，三横一纵立体路网，5 分钟上高架，10 分钟通达陆家嘴，15 分钟直达外滩，20 分钟抵达虹桥枢纽。

商业配套

社区配套：约 1000㎡下沉式高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童活动区；架空层泛会所，全龄化休闲空间；约 120 米中央景观轴，最大超 50 米宽绰楼间距。

周边商业：3 公里内覆盖百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、大润发（长阳店）等 7 个大型商场；在建美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计 2026 年投用，新增超 20 万㎡商业体量，高端消费、商务社交、休闲娱乐全满足。

核心卖点

内环滨江孤品，超低密纯改善：占位杨浦滨江九宫格核心，距黄浦江约 700 米，内环内罕见容积率 1.8 低密社区，仅 204 席，无高层混杂，圈层纯粹，城市核心稀缺资产。

央企中铁 “云系” 高端作品：世界 500 强中铁置业匠心打造，上海第三座 “云系” 产品，新海派自然主义风格，香槟金铝板 + 玻璃幕墙 + 天然石材 + 珐琅板点缀，颜值与质感双在线。

全域抬板 2 米，人车分流标杆：杨浦滨江首个全域抬板设计社区，整体抬高约 2 米，实现真正人车分流，隔绝外部噪音与潮湿，提升私密性与静谧感，私享约 35% 绿化率园林。

高得房率户型，空间奢适：洋房 115-145㎡，得房率 90%-94%，类一梯一户配置，南向大面宽，全景落地窗；叠墅 180-209㎡，私家庭院 + 挑高地下室，270° 滨江视野，终极改善首选。

全维配套，第一居所：双轨交 + 内环高架，3 公里内成熟商业、优质教育、三甲医院环绕，近邻杨浦滨江生态走廊，主城繁华与滨江静谧兼得，承载终极改善第一居所需求。

交付标准

洋房、叠墅均精装交付，精装标准≥4000 元 /㎡。

外立面：新海派自然主义风格，香槟金铝板 + 玻璃幕墙 + 天然石材 + 珐琅板点缀，建筑限高 24 米，公建化现代质感。

公共区域：约 1000㎡下沉式高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）、约 120 米中央景观轴、最大超 50 米宽绰楼间距、架空层泛会所、全人车分流、24 小时智能安防。

室内精装：标配中央空调、地暖、新风三大系统；厨房配美诺 / 博世定制橱柜 + 厨电（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机）；卫浴采用杜拉维特洁具、汉斯格雅五金；室内门、地板、墙布为 ENF 级环保主材，全屋定制木作 + 天然大理石地面，全屋智能家居系统。

「中铁云璟外滩」

杨浦首个新规抬板社区

二批次加推约115-145㎡3-4房

首开均价13.2万/㎡ 认购率超128%

一线滨江低密墅区洋房

样板房提前线上预约

最新消息：杨浦滨江九宫格纯新盘「中铁·云璟外滩」二批次即将加推！将主推建面约95-145㎡2-4房，最快5月底入市！样板间开放中，线上提前预约！

中铁云璟外滩一房一价表：

一房一价👇

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项目基本信息

【中铁云璟外滩】（I04-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。

项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！

杨浦滨江的首个抬板

这次中铁·云璟外滩其实最重要的标签是「抬板」，而且是杨浦滨江乃至杨浦首个抬板项目。

抬板的好处显而易见，全小区2米的抬板让整个社区都悬浮于空中之上，对不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率。

整个社区的主界面非常气派，低密的洋房和叠墅藏在其中。

而且当你看到主人行通道的时候也能看到一种「拾级而上」的质感。

同时，作为杨浦滨江唯一未入市的当代纯洋房+叠墅的住区，相较于风貌产品，这种当代低密形态带来了更奢阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的通风。

（项目示意图，仅供参考）

这种更先进的空间组织方式，将“静奢住区感”从理念落实到了居住的每一寸空间，这种产品层面的“先天优势”，才是真正难被复制的竞争力。

全光幕立面社区

而且项目打造的是全光幕立面社区，在今天的高端住宅市场，立面是一个项目气质最直接的外显，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准。

（项目效果图，仅供参考）

项目每栋楼的立面都选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计。

放在这样一个正在持续完成总部集聚、商业焕新的区域里，这种更具有现代感、未来感和城市界面感的建筑表达，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频。

（项目效果图，仅供参考）

换句话说，它不仅仅是在做一个住宅项目，更是在参与塑造杨浦滨江未来的城市天际线与高端居住审美。

全曲面270°寰幕视野

除此之外，项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。

对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。

（项目效果图，仅供参考）

很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种“走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里。

270°的寰幕视野，最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。

下沉森境里的静奢会所

进入小区之后是多重立体的景观。

通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验，置身其中仿佛是在度假酒店的环抱中。

项目在抬板设计之余，还利用抬升形成的台地空间，来打造下沉式庭院，通过叠水、绿植的搭配，形成立体景观，这种一步一景的沉浸式森系园林，进一步体现项目自身森系园林景观。

（项目效果图，仅供参考）

同时，社区配置了约1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客等多元功能，构建出更完整的高阶生活配套场景。

项目推售详情

项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。项目首推7#与11#，共计约47套，建面约115-145㎡的洋房产品，均价13.2万/㎡！二批次即将加推！样板间开放中，线上提前预约！

项目全套户型鉴赏

建面约115㎡3房户型：

项目不仅做到了类一梯一户的专属私享空间，独立玄关设计。在“好房子”政策的新规下，全屋飘窗的设计，更是极大地增加了户型得房率。

南向约4.9米的餐客一体宽厅，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽，更是降维打击，搭配上270°宽幕视野，无界享受森系景观的绿意，3.1米的层高，再搭配浅色系的装修风格，空间尺度感是很让人眼前一亮的。

高性价比的附赠面积

除了尺度的突出表现之外，项目另一个特点就是3.5代宅的洋房，搭配上新规的附赠面积，带来的实际体验是极具性价比的。

图上我标注了一下，在建筑面积本身承载的空间之外，用飘窗和南北阳台极大化的扩展了室内可用面积。

样板间里有几个位置你一定会感觉非常满意。

第一个是整个超大主卧套房空间。

这样的一个边套主卧是不是看起来非常阔绰？115㎡的主卧在配上标准双人床之后，既有落地窗的加持，也可以打上一整排的柜子，甚至还能安排梳妆台的区域，且一点都不会拥挤。

第二个则是北侧的家政阳台区域。

在这个北侧的区域未来业主可以安排洗衣机烘干机的放置，也可以变身为晾晒区和储藏室等等用途。

对于现阶段3.5代宅利用南阳台扩充室内空间的做法，有没有北阳台作为家政收纳空间对于房子的实用性来说是天差地别的。

【官方最新｜2026年5月14日】中铁云璟外滩项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月14日项目方中铁云璟外滩售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。