北仑春晓“双地”流拍,土市遭遇“滑铁卢”!7月新房、二手房成交量下降26%

阿拉有一套 2018-07-31 19:36:09
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今天,宁波土市继续推出两块位于春晓的宅地,结果这两块地双双流拍。此外,记者从南天房产、华星研策处拿到了7月份市场分析,统计显示新房、二手房的成交量纷纷下降。 “从土拍情况我们也不难发现,虽然目前土拍楼面价依旧保持高位,土地市场已现降温迹象,但土市的降温何时会影响到楼市,现在还不好说。”业内人士分析。

今天,宁波土市继续推出两块位于春晓的宅地,结果这两块地双双流拍。此外,记者从南天房产、华星研策处拿到了7月份市场分析,统计显示新房、二手房的成交量纷纷下降。

“从土拍情况我们也不难发现,虽然目前土拍楼面价依旧保持高位,土地市场已现降温迹象,但土市的降温何时会影响到楼市,现在还不好说。”业内人士分析。

网络图

北仑春晓“双地”流拍,土市再爆冷

7月30日,宁波楼市的6场土拍,来势汹汹,结果让不少人颇感意外。虽然每块地都“名花有主”,但跟以往的拍地激烈程度相比,可谓“大势已去”。

东钱湖白石仙枰片区的地块以起始价10800元/平米成交;春晓片区的地块以4730元/㎡的楼面价拿下,溢价率为1.7%;小港片区的地块成交楼面价达到8510元/㎡,溢价率为28%,是六块地中溢价较高的。“这次土拍的结果,普遍低于业界之前的预期。”某业内人士如是说。

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在7月份的最后一天,宁波继续推出两块位于北仑春晓的宅地,分别是:cx04-01-03-01地块出让,起始价5720元/平米,出让面积37865.0平方米,较高限价11440元/平米;cx04-01-05地块出让,起始价5420元/平米,出让面积88767.0平方米,较高限价10840元/平米。

这个夏天,滨海万人沙滩正式开业。还有国际赛车场、中国港口博物馆、滨海国际学校、滨海新城医院、希尔顿酒店等配套,春晓已经成为宜人宜居的休闲度假地。此次出让的地块周边已分布众多楼盘,比如滟澜海岸、星海彼岸、万年卡美丽亚等。但令人意外的是,官网显示这两块地“未成交”。

“从地理位置看,这两宗宅地都具备了一定的发展潜力。但是眼下这个起拍价可能对现在的开发商来说,价格太高了。昨天金茂拍得那块地成交价才4730元。所以这次流拍,在意料之外情理之中。”某业内相关人士说。

7月月度市场分析

传统淡季

鄞州区二手房成交量环比下降40%

据南天房产数据平台显示,7月份市中心城区的存量房市场情况延续了6月份的状态,呈量跌价升的趋势。上月市中心城区的二手房成交量环比下降26.7%,成交均价为19660元/㎡,环比上升3.5%。  

从各区域的成交情况来看,市三区都有不同程度的下降,其中鄞州区成交量下降最为明显,上月成交占比为38.5%,环比下降40%,海曙区的成交占比为30%,环比下降16%,江北区的成交占比为24.7%,环比下降10.8%。

各区域成交均价方面,鄞州区的成交均价为21636元/㎡,环比上升4.2%,江北区的成交均价为19021元/㎡,环比上升6.3%,海曙区的成交均价为18873元/㎡,环比上升6.3%。

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从成交面积分析,上月50-90㎡的二居室住宅成交仍较为活跃,成交占比为46.7%,90-140㎡的三居、四居户型的房屋成交量房屋紧随其后,占比为33.7%,50㎡以下的一居室房屋成交占比为10.7%。140㎡以上的大户型房屋成交占比为8.9%。从购房需求统计,上月刚需型与改善型购房依然占据市场主导地位,占比分别为64%和18.6%。

“7月份进入了传统的房市淡季,经过了上半年购房需求透支,新增购房需求量有明显的下降趋势,存量房市场到了蓄客、调整阶段。随着信贷政策的收紧,部分客户的观望情绪滋生,预计下半年的成交量将进一步下降。”南天房产相关工作人员张鑫科分析。

7月新房成交量环比下降26%

开盘量环比下降4成

来自华星研策的统计,本月成交55万方,环比下降26%。7月共计9次推盘,开盘项目主要集中在上半个月,共计8次,下半月仅1个项目开盘,开盘量环比六月下降超4成。从开盘去化情况来看,平均去化率72%。“从去化率看热度犹在。造成开盘频率下滑原因主要是7月是上下半年的过渡期,给予市场的短暂调整空间。”宁波市华星房产咨询有限公司研展经理分析。

近日,记者走访宁波各楼盘时发现,近期市场热度的确有所下降,楼盘案场的访客量出现了明显的减少,甚至有点冷冷清清。“七八月份天气热,客户来访少。这个阶段大多数楼盘主要以宣传、蓄客为主,将开盘期定档在金九银十。根据不完全统计,9月份预计要开盘的楼盘已经有十个。”鄞州区某楼盘工作人员说。

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“从土拍情况我们也不难发现,土地市场现降温迹象,但土市的降温何时会影响到楼市,现在还不好说。从2018年开始,虽然土拍楼面价一直保持高位,但参与报名的房企从超十家,逐渐降为七八家,甚至有些复合型地块只有三四家竞拍。余姚、慈溪甚至出现了无人报名等因素导致流拍的现象。从短期甚至中长期来看,开发商在拿地时更加谨慎,预计今年下半年会出现更多低溢价率底价成交的土地。”宁波市华星房产咨询有限公司相关负责人告诉记者,下半年主城周边以及县市土地供求趋于饱和,下半年土地供应将转向中心城区。而且从下半年供应计划看,供应主力方向主要集中在鄞州区和奉化区。

来源:现代金报 记者 钟婷婷

编辑:忻小新

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