北仑春晓“双地”流拍,土市遭遇“滑铁卢”!7月新房、二手房成交量下降26%

今天，宁波土市继续推出两块位于春晓的宅地，结果这两块地双双流拍。此外，记者从南天房产、华星研策处拿到了7月份市场分析，统计显示新房、二手房的成交量纷纷下降。

“从土拍情况我们也不难发现，虽然目前土拍楼面价依旧保持高位，土地市场已现降温迹象，但土市的降温何时会影响到楼市，现在还不好说。”业内人士分析。

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北仑春晓“双地”流拍，土市再爆冷

7月30日，宁波楼市的6场土拍，来势汹汹，结果让不少人颇感意外。虽然每块地都“名花有主”，但跟以往的拍地激烈程度相比，可谓“大势已去”。

东钱湖白石仙枰片区的地块以起始价10800元/平米成交；春晓片区的地块以4730元/㎡的楼面价拿下，溢价率为1.7%；小港片区的地块成交楼面价达到8510元/㎡，溢价率为28%，是六块地中溢价较高的。“这次土拍的结果，普遍低于业界之前的预期。”某业内人士如是说。

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在7月份的最后一天，宁波继续推出两块位于北仑春晓的宅地，分别是：cx04-01-03-01地块出让，起始价5720元/平米，出让面积37865.0平方米，较高限价11440元/平米；cx04-01-05地块出让，起始价5420元/平米，出让面积88767.0平方米，较高限价10840元/平米。

这个夏天，滨海万人沙滩正式开业。还有国际赛车场、中国港口博物馆、滨海国际学校、滨海新城医院、希尔顿酒店等配套，春晓已经成为宜人宜居的休闲度假地。此次出让的地块周边已分布众多楼盘，比如滟澜海岸、星海彼岸、万年卡美丽亚等。但令人意外的是，官网显示这两块地“未成交”。

“从地理位置看，这两宗宅地都具备了一定的发展潜力。但是眼下这个起拍价可能对现在的开发商来说，价格太高了。昨天金茂拍得那块地成交价才4730元。所以这次流拍，在意料之外情理之中。”某业内相关人士说。

7月月度市场分析

传统淡季

鄞州区二手房成交量环比下降40%

据南天房产数据平台显示，7月份市中心城区的存量房市场情况延续了6月份的状态，呈量跌价升的趋势。上月市中心城区的二手房成交量环比下降26.7%，成交均价为19660元/㎡，环比上升3.5%。  

从各区域的成交情况来看，市三区都有不同程度的下降，其中鄞州区成交量下降最为明显，上月成交占比为38.5%，环比下降40%，海曙区的成交占比为30%，环比下降16%，江北区的成交占比为24.7%，环比下降10.8%。

各区域成交均价方面，鄞州区的成交均价为21636元/㎡，环比上升4.2%，江北区的成交均价为19021元/㎡，环比上升6.3%，海曙区的成交均价为18873元/㎡，环比上升6.3%。

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从成交面积分析，上月50-90㎡的二居室住宅成交仍较为活跃，成交占比为46.7%，90-140㎡的三居、四居户型的房屋成交量房屋紧随其后，占比为33.7%，50㎡以下的一居室房屋成交占比为10.7%。140㎡以上的大户型房屋成交占比为8.9%。从购房需求统计，上月刚需型与改善型购房依然占据市场主导地位，占比分别为64%和18.6%。

“7月份进入了传统的房市淡季，经过了上半年购房需求透支，新增购房需求量有明显的下降趋势，存量房市场到了蓄客、调整阶段。随着信贷政策的收紧，部分客户的观望情绪滋生，预计下半年的成交量将进一步下降。”南天房产相关工作人员张鑫科分析。

7月新房成交量环比下降26%

开盘量环比下降4成

来自华星研策的统计，本月成交55万方，环比下降26%。7月共计9次推盘，开盘项目主要集中在上半个月，共计8次，下半月仅1个项目开盘，开盘量环比六月下降超4成。从开盘去化情况来看，平均去化率72%。“从去化率看热度犹在。造成开盘频率下滑原因主要是7月是上下半年的过渡期，给予市场的短暂调整空间。”宁波市华星房产咨询有限公司研展经理分析。

近日，记者走访宁波各楼盘时发现，近期市场热度的确有所下降，楼盘案场的访客量出现了明显的减少，甚至有点冷冷清清。“七八月份天气热，客户来访少。这个阶段大多数楼盘主要以宣传、蓄客为主，将开盘期定档在金九银十。根据不完全统计，9月份预计要开盘的楼盘已经有十个。”鄞州区某楼盘工作人员说。

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“从土拍情况我们也不难发现，土地市场现降温迹象，但土市的降温何时会影响到楼市，现在还不好说。从2018年开始，虽然土拍楼面价一直保持高位，但参与报名的房企从超十家，逐渐降为七八家，甚至有些复合型地块只有三四家竞拍。余姚、慈溪甚至出现了无人报名等因素导致流拍的现象。从短期甚至中长期来看，开发商在拿地时更加谨慎，预计今年下半年会出现更多低溢价率底价成交的土地。”宁波市华星房产咨询有限公司相关负责人告诉记者，下半年主城周边以及县市土地供求趋于饱和，下半年土地供应将转向中心城区。而且从下半年供应计划看，供应主力方向主要集中在鄞州区和奉化区。

来源：现代金报 记者 钟婷婷

编辑：忻小新