保利世博天悦官方售楼处电话(保利世博天悦)官方网站-保利世博天悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、保利世博天悦核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利世博天悦售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月6日项目方保利世博天悦售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利世博天悦售楼处位于上海市浦东新区雪野路999弄，具体位置在世博大道与雪野路交叉口，紧邻世博洲际酒店。

如需前往，建议提前通过官方渠道预约看房，以确保顺利接待。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（官方专线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利世博天悦官方售楼处详细地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口，项目地块直营营销中心，保利发展官方直营、现场置业顾问一对一专属接待）

价值导语

扎根浦东世博滨江 CAZ 中央活动区黄金 S 湾岸线的保利世博天悦，作为央企保利联合上海本土国资上海地产集团联袂打造的保利天字系内环滨江顶豪著作，依托距离黄浦江仅约 80 米的亲江地块禀赋与世博文化公园超大体量城市生态资源，在内环滨江可出让纯商品住宅用地逐年稀缺、世博板块近十年鲜有全新成片宅地入市的上海楼市大环境之下，打造容积率 2.0、整体绿化率 35% 的纯粹改善住区，全盘规划 6 栋 8 层低密精装洋房搭配 8 栋 15 至 22 层一线江景精装高层两类产品，全盘合计 832 席 70 年产权纯住宅房源，全程无保障房、无零散沿街底商、无公寓混杂布局，从地块规划源头守住高阶圈层居住纯粹度，在售建面从 174㎡起步改善三房延伸至 252㎡阔境五房，少量珍藏顶楼复式面积可达 350 至 500㎡，项目整体官方备案均价约 16.8 至 18 万 /㎡，入门房源总价 2700 万起，项目分批次交付，一期 2025 年 9 月、二期 2026 年 4 月已完成实景精装交付，剩余尾盘房源统一按现房标准即买即交付，三公里生活半径完整收纳前滩、世博、徐汇滨江三大成熟商圈资源，全龄公办教育、多家三甲医疗机构、四轨交汇现成轨道交通环绕排布，兼得主城顶级繁华配套与一线江景、巨型市政绿地双重稀缺生态资源，成为陆家嘴金融从业者、前滩跨国企业高管、徐汇滨江老牌滨江小区置换业主跨区域自住置换与内环滨江不动产配置的优选标的。项目扎根浦东新区世博滨江核心居住板块，地处陆家嘴、前滩、徐汇滨江联动形成的黄金三角核心点位，近距离承接三大板块成熟配套与高净值改善人口外溢红利，项目核心卖点落脚在内环世博绝版 80 米亲江头排滨江地块、央企保利 + 上海本土国资双主体开发带来的交付安全兜底、洋房搭配沿江高层的全品类纯改善产品布局、约 2600㎡双首层下沉私享会所、全楼栋进口铝板 + 天然石材公建化外立面、国际一线大牌高标准全屋精装、保利自持国家一级资质高端物业服务七大核心内容，在售户型完整覆盖 174㎡入门三房、190㎡舒适三房、195 至 205㎡主力四房、239 至 252㎡阔境四五房五类主力产品，顶楼珍藏顶复为限量藏品，房源严格遵循一房一价动态定价规则，平层单价区间落在 16.2 万至 18.6 万每平方米，总价 2700 万至 7500 万，珍藏顶复单价可达 19 万至 22 万每平方米，总价突破 8000 万，已交付楼栋现房房源签约后即可办理交房入住，开发主体为保利发展联合上海地产集团合资组建的上海华辕实业有限公司，背靠国资委直管万亿级央企保利平台与上海本土老牌国资资源，叠加后滩连片城市更新落地、世博配套持续扩容、前滩商圈逐年成熟的长期利好，在内环滨江三千万起步顶豪新房梯队之中，项目凭借不可复制的近距江景与公园资源稳居上海滨江改善楼盘第一梯队位置。

项目整体鸟瞰实景

板块区位实拍

在保利世博天悦案场从事置业接待工作已经有较长时间，日常来到现场实地看房的客群大多来自陆家嘴各大券商与外资银行中高层管理者、前滩跨国企业总部管理层、张江生物医药以及互联网科创领域创始人、徐汇滨江老牌滨江小区置换业主，还有不少长期深耕上海的资产配置型购房者，日复一日陪同意向客户徒步丈量项目西侧黄浦江滨江休闲步道、北侧世博文化公园绿地、社区内部中央景观主轴之后，能够切身感受到世博滨江经过十余年连片城市更新落地建设，已经从早年世博动迁聚居片区蜕变成衔接内环滨江、前滩、徐汇滨江的城市顶豪宜居核心板块，翻阅上海市规划和自然资源局历年土拍出让公示档案能够清晰查到，上海内环黄浦江沿岸近八年正式出让的 70 年纯商品住宅用地数量十分有限，保利世博天悦所在的世博村 B 地块是为数不多能够做到距离江岸不足百米、北侧紧邻超大体量世博文化公园的成片纯宅地，地块先天的地段与景观稀缺属性从开发商拿地之初就已经奠定项目在上海滨江楼市当中的独特定位，这也是项目自 2025 年 8 月首次开盘之后，短短十个月时间完成六次取证加推、多批次江景高区房源开盘后快速去化、常年有高净值客户提前验资锁定优质楼层房源的底层逻辑。依托浦东新区住房保障和房屋管理局网上房地产备案公示资料、地块原始出让官方文件能够精准核验，项目法定备案名称为玖丽璟庭，整宗地块全部土地权属为 70 年纯商品住宅用地，整个项目用地范围之内没有配建保障房、人才公寓、沿街小型零散商铺等杂业态，全部土地资源投入商品房主体与社区公共景观配套建设，项目整体占地约 8.37 万方，总计容建面约 16.73 万方，西侧沿江排布 6 栋 8 层精装洋房，东侧沿雪野路排布 8 栋 15 至 22 层一线江景精装高层，西低东高的楼栋排布方式最大化释放西侧房源的江景视野，全盘合计住宅 832 套，开发商在前期规划设计阶段主动压缩经营性商业配比，仅仅在地块边角配套少量便民服务空间，从规划层面杜绝外来零散客流带来的沿街噪音、人员杂乱、尾气污染等居住痛点，最大限度保障整个社区内部业主圈层的纯粹度。项目全盘落地全地下双层人车分流规划设计，地面只预留景观步道、休闲草坪与入户礼仪空间，不设置任何地面固定机动车停车位，地下双层产权车库整体车位配比高达 1:2，多数大户型房源可标配双产权车位，所有地下车位全部提前预埋新能源汽车充电管线，不管是改善家庭两台家用代步车辆，还是顶楼顶复业主多台高端私家豪车的停放需求都能够充分满足，从根源规避后期入住之后园区地面乱停车挤占中央景观、宅间休闲绿地的普遍居住弊病。项目南侧雪野路位置设置项目主入户礼宾大门，整体采用进口花岗岩整石基座干挂搭配定制深灰色铝制收边线条与大面积超白 Low-E 落地观景玻璃，大门外侧预留近四十米宽全冠乔木绿化隔离带，有效隔绝外围雪野路间断车流带来的噪音侵扰，社区内部所有楼栋依托中央景观主轴、分区组团园林与西侧江景走向错落排布，6 栋洋房全部排布在地块西侧临江首排位置，高层集中排布在社区东侧腹地，高低产品分区布局之后既保障西侧洋房房源推窗直面无遮挡黄浦江景，也让东侧高层中高楼层房源同时包揽世博公园绿意与远处江湾景致，不少常年深耕上海内环滨江顶豪市场的资深房产从业者，横向对比陆家嘴、前滩同价位滨江楼盘地块参数与产品规划之后，大多会把保利世博天悦列入内环滨江看房必看清单。

项目主大门实景

负责项目全周期开发建设的保利发展作为国资委直属央企，深耕上海高端住宅开发二十余年，旗下天字系顶豪产品经过全国数十座一二线城市项目落地打磨，拥有完善的产品研发、工程施工管控、精装选材验收、后期物业运维全链条标准化体系，针对保利世博天悦项目落地七级交叉工程巡检制度，从地块前期水文地质勘测、楼栋主体钢筋混凝土浇筑、外立面进口铝板选材加工、园区全冠苗木甄选、精装建材进场抽样验收全流程多层级质检把控，从源头规避施工工艺缩水、精装用材无故降级、厨卫管线防水疏漏等购房者普遍担忧的置业隐患。截至 2026 年 6 月，项目一期、二期房源已经完成实景精装交付，剩余尾盘楼栋全部为现房实景状态，外立面铝板与幕墙施工、园区中央景观、2600㎡双首层下沉私享会所硬装全部完工，全品类实体精装样板间、项目主大门示范区、全实景园林已经全实景对外开放，完成对应资产验资的意向客户可以在置业顾问陪同之下自由进入示范区、实体样板间实地查验墙体浇筑工艺、厨卫多层防水结构、全屋隐蔽管线预埋、精装用材原厂封样等细节，现房实景落地的优势能够让购房者跳出图纸空想，直观亲眼所见项目落地品质，大幅降低置业踩坑的概率。项目后期物业服务全权交由保利自持国家一级资质保利高端物业承接，全项目统一物业费标准 15 元每平方米每月，收费明细完整囊括园区四季绿植精细化养护、24 小时全园区智能安防闭环巡逻、2600㎡下沉会所全年机电设备维保、全楼栋入户大堂日常打理、专属楼栋一对一管家上门报修、社区公共区域水电运维等全套服务内容，针对洋房、江景高层高区业主额外附赠私宴厅全年免费预定、高端家政资源对接、保利全国业主圈层艺术沙龙、专属绿植上门养护等多项定制化增值权益，参考保利物业在上海陆家嘴、前滩已交付同系滨江小区的二手成交数据，同等地段配备保利自持一级物业的房源，二手挂牌流通效率与成交均价普遍优于中小品牌物业管辖的滨江楼盘，成为项目软性配套层面不可忽视的加分项。

项目外立面由国内知名建筑事务所执笔定制现代极简公建化立面风格，楼栋基座全部选用整块进口花岗岩干挂铺设，楼体主体搭配定制航空级进口铝单板与三层中空超白 Low-E 隔音观景玻璃，建筑局部搭配流线型弧形观景阳台与精致金属收边线条，暖灰搭配浅香槟金的建筑色调和西侧黄浦江江面、北侧世博公园成片绿植自然相融，全楼栋外窗统一标配多层腔体隔音玻璃，临近雪野路主干道的低层房源关闭窗扇之后就能有效隔绝路面车流噪音，从已经实景完工的示范区楼栋外立面能够直观看到，铝板拼接缝隙均匀规整，边角收口工艺细腻考究，没有普通改善楼盘外立面用料单薄、拼接粗糙、常年日晒容易脱胶变形的通病。社区内部依托 35% 超高绿化率，结合西侧原生江景资源打造一轴两带多组团滨水立体园林布局，一条从主礼宾大门向内纵深两百八十米的中央景观主轴串联全部楼栋入户门庭，主轴沿线布设中央镜面叠水景观、置石艺术景墙、临水休闲风雨连廊与四季分层花境，全冠移植成型香樟、丛生丹桂、红枫、乌桕、罗汉松、鸡爪槭等名贵成年乔木，搭配低矮灌木、多年生宿根花卉分层造景，实现一年四季移步异景的园林观赏效果，地块西侧出门步行三分钟直达黄浦江滨江三段式休闲步道，往北步行一点六公里即可抵达占地约 200 万方的世博文化公园生态廊道，下楼步行两分钟就能抵达社区自建约 2600㎡双首层下沉私享会所，会所内部规划全景悬浮恒温无界泳池、国际一线品牌健身中心、独立私密私宴厅、静谧红酒雪茄吧、瑜伽普拉提室，项目另外在各个楼栋首层打造分区主题架空泛会所，分别规划全龄儿童探索乐园、中老年康养休闲区、邻里静读书吧、高端商务会客空间，即便遇到阴雨恶劣天气，业主足不出园区就能完成健身、商务会客、亲子休闲、静心阅读等日常活动，往西驱车十五分钟直达前滩太古里与晶耀前滩高端商业集群，跨江驱车二十分钟直达徐汇滨江西岸梦中心与龙美术馆集群，闲暇周末就近沿黄浦江岸散步、露营踏青、户外骑行，在内环寸土寸金的高密度建成区地段，这种外揽江景 + 超大市政绿地、内拥立体园林 + 全维度私享会所的居住配置稀缺属性在上海内环滨江楼盘里十分罕见。

园区中央园林实景

项目全盘只规划 8 层精装洋房、15 至 22 层精装高层两类顶豪改善产品形态，无刚需迷你小户型、沿街公寓、配套保障房等混杂业态，8 层洋房标准层高统一做到 3.3 米，全系一梯一户布局，独立私家电梯厅直接入户，公摊经过精细化优化控制在 15% 至 16% 区间，实际得房率稳定在 80% 至 83%；高层产品分为两梯两户格局，主力户型边户做到类一梯一户私密设计，同样 3.3 米奢阔层高，公摊控制在 17% 至 19% 区间，得房率稳定在 79% 至 81%，顶楼珍藏顶复上下双层通透格局，部分户型附带大面积空中观景露台，经过露台附赠空间加持之后实际使用面积远超产权登记面积，依托地块临江低密规划与保利优化户型设计，全系南向房源多开间朝南搭配全景落地巨幕玻璃窗，兼顾室内采光与室外园林、一线江景双向需求。全系墅居与高层产品统一按照约 15000 元每平方米国际精装标准精装交付，固定配齐大金分户式中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全热交换新风三大居家健康系统，厨房成套搭载嘉格纳嵌入式厨电五件套，搭配意大利进口实木定制橱柜，卫浴选用唯宝、杜拉维特原装洁具搭配当代进口五金配件，客餐厅通铺意大利进口天然大理石地砖，卧室铺设欧洲进口三层实木复合地板，全屋预埋西门子全宅智能家居布线点位，支持场景联动、远程安防、家电智能调控，入户玄关、卧室通顶收纳衣柜全部为原厂定制柜体，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的巨额资金与漫长时间成本；所有主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道布局减少无效面积损耗，西侧临江洋房房源多开间朝南搭配全景落地玻璃窗，是上海内环滨江改善市场实用性与一线江景资源双向兼顾的标杆户型设计思路。

建面 174㎡三房两厅两卫是项目入门轻奢改善主力户型，也是两千七百万起步预算初次内环滨江改善咨询量最高的产品，户型做到三开间朝南方正格局，创新性把客餐厅动区采用 LDK 一体化打通之后形成连贯开阔的家庭活动动线，客厅衔接南向全景飘窗，西侧洋房中高楼层房源开窗俯瞰一线黄浦江景，东侧高层房源望向世博公园成片绿意，主卧做成独立休憩套房，拆分睡眠休憩区、步入式通顶定制衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余一间次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、居家小型书房或是临时客房，U 型封闭式厨房分区设计，中式爆炒空间与日常备菜区域分隔，有效隔绝烹饪油烟向外扩散，全明双卫布局从根源规避暗卫潮湿异味的通病。按照项目备案均价核算，该户型单套总价集中在 2700 万至 3500 万区间，地块内侧不靠水系、不靠主干道房源总价偏低，西侧临滨江前排洋房房源因为双面采光、无遮挡江景视野优势总价上浮 200 万至 300 万，从示范区开放至今，该户型整体去化率突破七成，园林前排优质中高楼层房源大多被提前锁定，剩余可选房源集中在楼栋中低区非景观位置。走进这套户型的精装样板间客厅能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大户型采用同一品牌配置标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，样板间客厅可以从容摆放大型组合沙发与六人位实木餐桌，日常居家起居、小型亲友家庭聚餐都能轻松实现，南向全景飘窗拓展户外观景休闲空间，两千七百万预算就能入手内环保利央企滨江精装大三房，是上海内环滨江刚需进阶改善市场里适配度很高的入门产品。

174㎡户型专属户型图

建面 190㎡三房两厅三卫定位项目舒适型进阶改善主力户型，房源大多排布在高层组团中段中央景观优质位置，户型升级加宽南向整体采光面至 12.2 米，横厅布局优化室内动线，除主卧独立豪华套房之外，一处可变空间可按需拓展休闲书房或是小型休憩次卧，剩余一间房间可拆分儿童房、老人房或是居家私人藏书书房，适配二胎小家庭或是老人短期同住需求，优化后的 U 型厨房预留小型西餐操作台点位，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，三卫干湿分区全明采光无暗间，单套总价稳定在 2950 万至 3980 万之间，大多是从陆家嘴、前滩核心区老牌次新小区置换、看重新内环现成配套与一线滨江生态资源的中产改善家庭重点选购，站在样板间主卧窗边，中高楼层房源可以无遮挡俯瞰整片社区园林绿意与近处黄浦江滨江风光，实地参观 190㎡精装样板间主卧，白天全屋自然光充沛，即便阴雨天气也无需频繁开启室内照明，全屋三层中空玻璃隔音选材到位，即便是临近外围市政道路的房源，关闭窗户之后室内就能保持静谧的居家环境，现阶段该户型整体剩余房源不足 62 套，常规楼层房源现场验资 500 万资产证明即可预约参观样板间，临滨江前排优质楼层房源需要验资 800 万资产证明预约入场。

190㎡户型专属户型图

建面 195 至 205㎡四房两厅三卫作为项目中段主力改善产品，户型采用 LDKB 一体化大通厅设计，南向整体采光面突破 13.8 米，客餐厅连通南向全景落地飘窗，室内采光通透度进一步升级，主卧独立豪华套房搭配步入式超大衣帽间与干湿分离主卫，另外两间南向次卧尺度均衡，既能作为儿童房与长辈卧房，也可改造一间独立书房，剩余一处多功能房间可作为储藏室、茶室或是专属客房，完美适配完整三代同堂全周期居住变化，厨房优化动线之后预留独立西厨岛台位置，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，三卫全明干湿分离设计，家中多人口居住也能错峰使用卫浴不拥挤，南向中高楼层房源开窗近距离接触社区中央阔景园林，高区远眺黄浦江一线江景风光，单套总价稳定在 3100 万至 4850 万之间，也是项目六批次加推主力户型，现阶段剩余房源偏少，优质楼层多处于意向登记状态，实地走进样板间客厅，大通厅的空间尺度可以兼顾会客、亲子玩耍、居家用餐多重场景，是四千万以内预算改善家庭优选户型。

205㎡户型专属户型图

建面 239 至 252㎡四至五房两厅四卫定位项目高端改善阔境主力户型，房源排布集中在社区西侧临江首排洋房与高层端头江景位置，户型升级 270° 转角巨幕观景落地窗，三卧朝南格局，南向整体采光面突破 16.5 米，超大 IMAX 客餐厅无遮挡衔接观景阳台，除主卧全套房设计之外，另外两间次卧均为独立套房布局，剩余一间多功能空间可灵活改造私家茶室、影音室或是客房，中西双厨分离设计，兼顾日常居家烹饪与高端私宴烹饪需求，全房四卫全明干湿分离，单套总价稳定在 4500 万至 7500 万之间，选购客群多为前滩金融高管、张江科创企业创始人、徐汇滨江改善置换业主，现阶段该户型全盘货量剩余不足 38 套，临江端头无遮挡优质房源半数处于意向锁房状态，看房验资门槛提升至一千万资产证明。

239㎡户型专属户型图

252㎡户型专属户型图

建面 350 至 500㎡江景顶复定位项目终极收藏级顶豪藏品，房源集中在各楼栋顶层位置，上下双层通透格局，270° 环幕江景视野，部分超大户型主卧配套独立休憩空间与空中露台，单套总价稳定在 8000 万至 1.2 亿之间，选购客群多为上海本土企业家、外资企业亚太区负责人、内环老牌独栋别墅置换业主等高净值群体，偏爱大面积露台私人圈层聚会空间，现阶段全项目顶复房源仅剩个位数藏品房源在售，是项目产品力顶端的收藏级藏品。

样板间客厅实景

从项目外围全维度配套实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套多数实景落地运营，在建配套均进入收尾施工阶段，没有停留在远期纸面规划的资源短板，也是支撑项目自住价值与不动产长期保值能力的核心基石。轨道交通层面项目坐拥四轨环绕，直线 300 米可达 13 号线世博大道站、600 米可达 8 号线耀华路站、1 公里可达 7 号线云台路站，在建 19 号线站点距离项目约 900 米，13 号线两站直达前滩、三站抵达陆家嘴内环；自驾出门三百米衔接雪野路、世博大道主干道，五分钟连通南北高架、西藏南路隧道、卢浦大桥，十五分钟通达前滩 CBD、二十分钟抵达徐家汇商圈，依托南浦大桥快速衔接黄浦、静安等全城核心板块，地面五百米范围之内布设十余座公交站点，数十条公交线路串联周边医院、学校、各大商场，不管是日常上班族地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在内环滨江顶豪梯队里稳居上游。

商业配套划分步行可达日常商圈与短途驱车高端商圈两大层级，步行 1.8 公里直达世博源全业态成熟商业集群，大型精品超市、连锁餐饮、国际轻奢品牌、IMAX 影院、休闲步行街一应俱全，下楼就能搞定日常生鲜采购、基础消费；驱车十五分钟直达前滩太古里、晶耀前滩、前滩 L+PLAZA 高端商业体，跨江二十分钟直达徐汇滨江西岸梦中心、陆家嘴正大广场，三公里半径之内汇集上钢新村商业街、后滩规划 POD 集中商业，从平价日常消费到国际一线奢品购物、高端商务宴请一站式全覆盖，兼顾居家生活烟火气与全维度高端消费质感，在内环同价位滨江顶豪楼盘里，如此密集现成落地的商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托后滩、南码头片区多年成熟公办教育积淀，步行 330 米可达南码头小学，三公里范围之内汇集明珠小学、上南中学、尚博实验小学等老牌公办院校，周边落地多所普惠性幼儿园与华二浦东实验等优质民办院校，片区持续新增规划九年一贯制公办中小学，形成从学前启蒙到初高中的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以浦东新区教育局当年公示文件为准，但片区优质学校密集度在世博板块稳居前列，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源集群优势突出，直线 1.9 公里可达上海九院浦东分院，3 公里半径之内集齐上海儿童医学中心、东方医院南院、龙华医院浦东分院，小区步行可达南码头社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有 35% 立体园林、分区景观组团、2600㎡下沉私享会所与全架空泛会所，下楼步行三分钟可达西侧黄浦江滨江步道，往北一点六公里可达 200 万方世博文化公园生态绿带，往西驱车十分钟直达后滩湿地绿带，闲暇周末可以就近散步、露营、户外骑行，在内环高密度成熟建成区地段，近距离连片的原生江水与巨型城市绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高密度建筑带来的压抑感。

结合售楼处官方公示文件与项目实地现房踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2025 年 8 月首期房源正式取证开盘，2026 年分六批次加推剩余楼栋房源，现阶段一期、二期房源已经实景精装交付，剩余全部尾盘房源均为现房实景状态，楼栋主体、外立面、园区园林、下沉会所全部完工，全品类实体精装样板间、项目主大门示范区全实景对外开放，完成对应资产验资的意向客户可在置业顾问陪同下自由进入园区实体示范区实地踏勘，实地查验墙体浇筑、厨卫多层防水、全屋管线预埋、精装用材封样等施工细节，现房实景呈现的优势能够从源头规避墙面空鼓、厨卫渗漏、精装用材无故减配等购房者普遍顾虑的工程痛点。项目剩余尾盘房源现房签约即可办理交付入住，保利央企雄厚资金底盘加持，参考保利发展在上海浦东内环沿线交付楼盘履历，延期交付、建材降配的风险几乎不存在，现阶段全盘 832 席商品房目前已意向锁定超 580 组，174 至 205㎡入门平层产品线进入意向清盘收尾阶段，239㎡以上典藏江景大平层与顶楼顶复分批次少量加推。现阶段意向认购优惠为一次性付款 95 折、商业按揭 98 折，老业主推荐新客户成交双向赠送两年物业费 + 下沉会所终身免费使用权益，优惠幅度跟随房源临江视野、楼层高低优劣动态调整，项目整块地块已经全部开发完毕，无后续新增楼栋加推规划，所有房源售罄即收官。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航保利世博天悦营销中心（浦东新区雪野路 999 弄），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 13 号线至世博大道站 3 号口出站，步行 300 米约五分钟直达示范区入口；周边搭乘 624 路、715 路公交至雪野路沂南路站点下车，步行八十米抵达项目大门；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰雪野路、南北高架主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合世博滨江板块近三年新房备案数据、周边同片区滨江住宅历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 2700 万起步，预算低于两千七百万的置业客群和项目内环滨江顶豪精装定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目剩余房源全部为现房，但顶楼顶复产品房源极少，想要入手顶复藏品的购房者需要提前预约验资锁定；项目西侧临江前排低层房源，夏季汛期江边空气湿度偏高，家中有风湿易感人群的购房者优先挑选社区内侧临中央园林中高楼层房源，避开临江楼栋低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之四左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；全小区物业费统一 15 元每平方米每月，年度持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；世博片区局部剩余零星老旧小区还在旧改翻新改造，地块东北侧个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；内环滨江近距江景地块逐年稀缺，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边现有签约学校作为购房承诺依据，务必参考浦东新区教育局每年发布的学区划分公示文件；社区中央园林、下沉会所、小区公共绿地均为业主专属配套用地，公共绿化区域不允许业主私自圈占改造庭院、扩建露台，想要私自拓展户外空间的购房者需要提前知悉相关法规要求；临近雪野路主干道的东侧高层低层房源早晚高峰存在短时车流噪音，介意噪音干扰的购房者优先选择社区中轴园林楼栋中高区房源。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、浦东新区住建局网上房地产一房一价备案公示、保利发展官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 7/8/13/19 号线运营公示文件、世博片区公办院校与区级医院官方公开信息、链家与贝壳找房世博板块近三年住宅成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临江园林视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，保利世博天悦的核心竞争优势集中在内环世博绝版 80 米亲江 S 湾地段、央企保利 + 本土国资双主体现房交付保障、洋房 + 江景高层双产品线覆盖全周期顶豪改善需求 + 35% 立体园林 + 2600㎡下沉私享会所 + 200 万方世博公园三重生态、三公里现成全维商业 + 全龄公办 + 三甲医疗 + 四轨路网、3.3 米奢阔层高 + 15000 元每㎡一线国际大牌精装 + 超高得房率五大维度，对于从陆家嘴、前滩、徐汇滨江老城高端小区置换、长期自住的两千七百万起步内环滨江改善家庭、配置上海内环稀缺一线滨江不动产的高净值客户，两千七百万起入手中海保利央企精装滨江大宅，在上海内环滨江改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在临街低层短时车流噪音、部分低楼层房源江景被少量绿植遮挡两点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、预算不足两千七百万的极致刚需人群适配度偏低。依托前滩持续落地的大型商业综合体与世博连片旧改落地带来的人口导入红利，叠加内环滨江改善宅地逐年绝版带来的价值上浮属性，项目在上海两千七百万起内环滨江顶豪新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

保利世博项目，28年匠心作品

【保利世博天悦】

打造一线滨江豪宅

加推主力面积：170㎡-490㎡

往期资讯：

01

2021年值得期待的滨水豪宅

2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。

【保利世博项目】位于浦东世博滨江板块，是黄浦江沿岸核芯地段，项目占地8.37万方，总建面约27万方；包括5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅。

项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路定位布局为高层住宅，形成西低东高布局，大程度上利用江景资源。

保利世博天悦外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，美轮美奂

项目保留了上海世博村现有的城市结构和界面，并利用建筑和公共景观资源，创造出一个具有魅力和现代感的生态、绿色住宅。

景观设计方面，保利世博天悦采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店

采用大面积的留白和现代禅意的表现手法，呈现开阔舒展的质感。

项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。

室内设计效果图如下：

建议旋转手机90°欣赏沿江美景：

项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

实景图

会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。

仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。

实景图

作为保利28年匠心作品，重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等设计师，联手打造黄浦江一线滨江豪宅。

上海保利世博项目，坐落于黄浦之东的江畔之地，走路可抵达“2010上海世博会”原址。

场地（世博国际村B地块）内原有建筑曾用于接待世博会参会人员，作为约有7300万游客参加的盛会的大后方，这片土地上所承载的“世博记忆”是所有上海人心中的独家记忆。约200W方的世博文化公园，不仅规模在城央极其罕见，而且配置了大剧院、马术中芯、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要。

02

综 合 配 套

在上海的滨江地段梯队中，可以说只有世博滨江一直没有具有代表性的豪宅项目，而【保利世博项目】的诞生，其意义不仅是一个纯新盘的供应，也将为世博板块带来一个全新且有意义的项目。

立体交通路网：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

丰富商业配套：近享滨江艺术带、上海开放式绿地——世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中芯）、五国金砖银行、央企总部等配套。

教育资源：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。

医疗分布：上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中芯、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。

【官方最新｜2026年6月6日】保利世博天悦项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月6日保利世博天悦售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月6日项目方保利世博天悦售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。