北京拟推租房新规,租金显著上涨可采取干预

来源：界面新闻  王婷婷TT

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11月24日召开的北京市十五届人大常委会第三十五次会议，对《北京市住房租赁条例（草案）》进行审议。其中对“黑中介”、“群租房”、“甲醛房”、“哄抬租金”、“抢占房源”等住房租赁乱象展开了新的讨论。

首先，住房租金显著上涨或可能显著上涨时，可采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，以稳定租金水平。

同时条例也提出，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，单次收取租金的数额，一般不得超过3个月租金。

除此之外，北京将建立统一的“住房租赁管理服务平台”，将合同备案与出租登记衔接。且互联网信息平台应当对发布者提交的证明材料进行审查，信息合规才可发布。

至于出租房源甲醛超标等问题，政策也做出规定，经有资质的检测机构检测，室内空气质量不符合标准的房源，住房和城乡建设或房屋主管部门须责令限期改正，并处以1-5万元的罚款。逾期不改者，则处10-30万元罚款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉界面新闻，北京此次租赁条例，为其他城市带来更多的启示。“尤其是在当前特殊的经济背景下，要防范房东或长租公寓企业变相涨租金的可能。同时到了年底，也要防范换租情况下出现的涨租等情况。”

严跃进分析，随着租赁市场的发展，后续对于租金方面的管控确实需要积极到位。而规定中的出租人或房东等需要严格遵守价格干预措施，则会令稳资金的工作更加严密和严厉。

北京此次租赁政策的推出，可以说与北京租赁市场的热度持续不降不无关系。

根据贝壳研究院数据，今年10月份，超9成城市的租赁市场降温，而北京、上海的租赁市场仍然呈现小幅回温。

从数据来看，北京、上海租金涨幅明显。根据58同城、安居客发布的2021年《9月重点城市租房趋势报告》显示，在一线城市中，北京平均租金高达6469元/月。截至今年9月份，北京租金水平上涨25%。

“比起去年同期，10月房租是有上涨。但跟今年毕业季相比，市场还是有所降温，降幅不大。”北京海淀区一位房产中介表示。

在租金变化层面，根据《2021年10月份全国租房市场月报》中全国65城租赁市场10月租金热力图显示，北京、上海等一线城市租金仍排名前列。

在北京，根据今年1月份的调研数据，全市租赁住房需求约为211万套，租赁住房供给约为 176万套，缺口约35万套。

尤其是今年，北京租房市场的需求在不断增长。根据第七次人口普查数据，北京市2020年常住人口为2189.3万人，较2019年北京市统计局公布的数据2153.6万人多35万余人。这意味着，北京市的常住人口再一次出现正增长。

除此之外，为吸纳高校毕业生在京就业，北京从2020年开始对落户政策和落户规模有所放松。今年3月，北京公布较新版《北京市引进毕业生管理办法》，将北京引进毕业生落户的条件从原来的研究生学历，下降到本科学历。同时还增设“落户计划单列”，对北京落户不再做指标限制。

另外，根据统计，2021年房地产市场政策调控高达400余次。新房和二手房交易市场降温，使得部分资金流入租赁市场，一定程度上也助推了房租上涨。

但可以预料的是，随着租赁政策的不断完善和落地，加之租赁用地项目供应的逐渐入市，以及保障性租赁住房的增加供应，北京租赁市场将更加平稳。