失败率达90%!但七成百强房企仍争相布局!特色小镇开发迎来风口?

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如今，小镇正以少有的速度融入人们生活。随着经济发展，人们在物质充盈之后开始注重生活的品质，注意力也慢慢从城市移开，环境更加宜人、设施趋于完善的小镇正在崛起。

《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中提出计划到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，引领带动全国小城镇建设。风景优美、产业多元的特色小镇犹如雨后春笋在全国破土而出。

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71家百强房企涉足特色小镇

根据公开信息统计，截止2018年7月，克而瑞房企销售排行榜TOP100中有71家涉足或参与特色小镇项目，累计涉及项目数量数百个，房企涉足特色小镇的数量最多，程度最深。

除了以单个或多个项目方式参与特色小镇建设之外，多家房企将小镇业务进行独立，成立专门小镇集团或事业部，如绿城小镇集团、碧桂园产城事业部、华夏幸福产业小镇集团、祥生小镇集团，深耕特色小镇领域。

不过，房企当下公布的特色小镇项目6成为意向投资项目，签约类约3成，开始动工的部分尚不到5%，从大范围来看，房企特色小镇进展尚处于初期。

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特色小镇的困境与机遇

与房地产不一样，特色小镇的推动还需要一段时间。房地产是当年建成当年就可以销售，而特色小镇是一个自然生长的过程，不但受制于培育，还涉及很多土地政策等。如何切实做好产业，是每个区域政府、特色小镇需要考虑的问题。

众多房企纷纷抢占特色小镇的风口，但至今并没有哪家是特别成功的，都处于探索中。

相关人士表示，“房地产公司做特色小镇，基本上失败的概率是90%。”政府、资本、企业三者谁也离不开谁。操盘手一定是企业；政府引导为主，并解决一些历史遗留问题，同时出台更多政策支持小镇的发展；而资本要做好前期的利润分配等问题。

为何开发商争相布局特色小镇？

1.特色小镇是地产行业第三阶段的一支主力军。以大城市为核心，特色小镇为重点的城市群开始发展，将成为城市发展的主要形式。特色小镇的建立将产生住房需求，巨大的市场发展潜力将成为开发商的发展机遇。

2.特色小镇是解决当前行业发展问题的有效手段。目前城市中心土地供应量紧缺，地王项目频出，特色小镇可以为房企打开新的发展空间。

3.特色小镇的开发模式将成为开发商自我提升的机会。开发商可以利用机会摒弃纯地产运营模式，向产业地产，旅游地产转型，实现多元化长远发展。

4.国家政策扶持为特色小镇发展提供保障。特色小镇整个行业发展很有前景，而且是快速发展。截至2017年末中国人口城镇化率达58%，特色小镇还有42%的发展空间，所以说未来广阔的天地就是特色小镇。

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捆绑产业资源拿地的模式

目前，企业捆绑产业资源拿地的模式有以下几类。

文旅模式：整合IP资源，形成成熟的文旅产品体系向政府勾地，核心在于资源的稀缺性和可落地性，如华侨城文旅小镇。

大健康模式：整合/战略合作医疗资源，融入生态、养生、体育、文化等形成大健康产品体系，形成强强联合拿地的模式，如绿地康养产业，绿城的蓝城集团。

科技产业模式：依托资金实力和产业资源整合能力，通过科技小镇概念拿地，但该模式进入门槛较高，如碧桂园科技小镇。

农业扶贫模式：响应乡村振兴战略，通过农业扶贫模式获取农业流转用地，但目前尚未形成成熟的产品模块和盈利模式，如万达丹寨旅游城。

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宁波有哪些特色小镇

自启动建设特色小镇建设以来，截止2017年，宁波共有省市县三级特色小镇66个，其中，省级特色小镇数量16个，位居全省各地市第三位；投资总量、结构等重点指标完成情况居全省前列。

9月13日，浙江省在特色小镇规划建设工作现场推进会上公布了省级特色小镇第四批创建名单和第三批培育名单。其中，鄞州现代电车小镇、慈溪息壤小镇等在内的21个小镇入围省级特色小镇第四批创建名单；包括奉化时光文旅小镇等在内的10个小镇入围省级特色小镇第三批培育名单。

恒大生态旅游小镇

恒大生态旅游小镇，位于宁波5A级景区--奉化溪口，规划总用地面积约1581亩，将充分整合地块生态优势，建设集旅游度假酒店，国际运动中心，恒大影城，酒吧街，商业街等一站式生活配套于一体的综合旅游生态小镇。这次投建的奉化溪口生态旅游小镇项目是恒大集团在华东区域的首批小镇项目。

住宅部分溪上桃花源高层和洋房在售，高层户型建面约103-138㎡，均价约12500元/㎡；洋房户型建面约107-127㎡，均价约16000-17000元/㎡。

宁波大爱书院小镇

宁波大爱书院小镇是由大爱城投资控股有限公司打造的全龄层亲情健康小镇。整体规划占地约2000亩，总建面约120万平方米，总投资约70亿元。项目延续大爱城独创的“书院式养老”模式，提供以服务活力长者及全龄层群体的居家服务；以服务介助、介护长者的机构养老服务，以及在大爱城体系中旅居互换的候鸟式分时度假服务，从而形成小镇特有的多元化服务产品体系，构建全龄层、全配套的亲情健康社区。

别墅总价约230-540万元/套，中式别墅户型建面约90㎡、95㎡、107㎡、114㎡、180㎡。

梁祝文化小镇

梁祝文化小镇目标是扩大“梁祝爱情”品牌在国内外的影响力，树立经典传承与经济融合发展典范，带动国内婚庆产业转型升级，打造经济增长新路径，建设成集爱情产业、文化、旅游“三位一体”和生产、生活、生态融合发展的爱情小镇。

住宅部分天逸湾二期预计9月开盘，二期高层户型建面约88-170㎡。

华侨城四明山谷

华侨城四明山谷规划总面积约为6.18平方公里（9240亩），其中：山内区域5.25平方公里，山外区域0.91平方公里。将要打造成为宁波四明山谷5A级综合旅游度假景区，集主题游乐、运动休闲、人文体验、生态度假为一体的综合型山水度假目的地。目前项目正在建设中。

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