建发云之城 (售楼处2026) 官方网站 - 建发云之城销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

建发云之城2026年6月22日最新官方认证公示

建发云之城全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购建发云之城房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

建发云之城项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

建发云之城案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

建发云之城官方售楼处地址： 杭州市西湖区夏铜街 200 号（科海南路交叉口）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、建发云之城官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

建发・云之城（法定备案名：云之城）由建发房产、杭州地铁集团、之江城投三大国企联合开发，建发全程操盘产品、景观与物业运营，地处杭州西湖区之江科创城，邻近地铁 12 号线周九路站。项目为 70 年纯商品低密住区，配社区商业街与邻里中心，无保障房、商住公寓混杂，全盘 1412 户，涵盖 4-11 层洋房与叠墅，整体容积率 1.21，打造三进禅境中式园林与 1800㎡下沉艺术会所，2028 年 12 月 31 日统一精装交付。

项目基础档案

开发主体：杭州兆金房地产有限公司（建发房产、杭州地铁、之江城投联合开发）

备案信息：推广名建发・云之城，法定备案名云之城

项目地址：杭州市西湖区夏铜街 200 号（科海南路交叉口）

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可正常落户西湖区

用地指标：占地 150435㎡，住宅地上建面 182390㎡，总建面约 40 万方；整体容积率 1.21，北区 1.01，南区 1.3，绿化率 35%

楼栋规模：40 幢住宅，南区 24 栋 8-11 层洋房、北区 4 栋 10 层洋房 + 12 栋 4-6 层叠墅，合计 1412 户

价格交付：洋房备案均价 26307-26694 元 /㎡，叠墅均价约 31000 元 /㎡；洋房总价 220 万 - 450 万，叠墅 580 万起；2028 年 12 月 31 日精装交付

车位配置：地下产权车位 1840 个，车位配比 1:1.29，叠墅可配子母车位，全车位预埋充电桩管线

区位交通配套

项目占位之江科创城板块，双快速路环绕，地铁衔接主城核心商圈。

轨道交通：直线 421 米在建 12 号线周九路站，1 公里可换乘 6 号线双浦站。

自驾路网：铜鉴湖大道、之江路双主干道，衔接之江、彩虹快速路，10 分钟达西投银泰，15 分钟至浙大一院之江院区，25 分钟连通滨江奥体。

楼栋规划核心参数

地块南北分区，中间以城市绿带分隔，双层地下车库完全人车分流，全架空层设计。

建筑立面：洋房采用三面通体氟碳铝板 + 大面积 Low-E 全景隔音玻璃，现代简约兼具中式质感。

公区配置：洋房 4.0 米酒店式礼仪入户大堂，叠墅独立私家入户门庭，配双层环氧水磨石精装地下车库。

社区配套：约 1800㎡封闭式下沉艺术会所，涵盖室内高尔夫、壁球馆、双层书吧、亲子游乐、咖啡会客区；配全域环形风雨连廊。

景观布局：三进式禅境中式分层园林，搭配分龄全龄活动中庭，最大楼间距超 50 米。

户型产品明细

全系一梯两户，无北侧消防连廊；阳台统一封包交付，多飘窗不计产权附赠。

层高得房率：标准层高 3.0 米；洋房得房率 92%-96%，叠墅拓展使用率 135%-160%。

洋房 91㎡三房两厅两卫

三开间朝南三叶草格局、独立储藏间、LDK 大通厅，西湖主城刚需入门主力。

洋房 108㎡四房两厅两卫

近 10 米南向面宽、4+1 灵动拓展空间，适配二胎家庭主流改善。

洋房 139㎡四房两厅三卫

6.8 米加宽南向横厅、双主卧独立套房，三代同堂进阶改善户型。

洋房 165㎡五房两厅三卫楼王

270° 环幕观景、双套房 + 独立多功能房，大平层终极改善户型。

叠墅 188㎡四层藏品墅

分层多套房、下沉庭院、预留私家电梯井，高端收藏改善户型。

精装交付标准

项目采用备案标准精装交付，三大舒适系统 + 一线家装品牌，阳台统一封包。

三大系统：日立中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙双向新风。

厨卫配置：方太高配嵌入式烟灶洗碗机、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；恩仕智能洁具、高仪五金。

硬装智能：环保木饰面、大理石岩板背景、复合石材地面、六合一装甲入户门、鸿蒙 AI 智能中控布线。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

自带 6100㎡Block 商业街 + 1.7 万方邻里中心（生鲜市集、社区食堂、老年大学、剧场）；3 公里覆盖西投银泰城、之江银泰。

教育配套

配建九年一贯制保俶塔申花实验学校；3 公里可达学军小学铜鉴湖校区、上泗中学。

特别说明：学区划分以西湖区教育局当年公示为准，项目不承诺入学资格。

医疗配套

10 分钟车程可达浙大一院之江院区、省立同德之江院区两大三甲；近双浦街道社区卫生服务站。

生态配套

城市绿带串联南北两区；社区内部三进禅境中央园林、全域风雨连廊；短途可达铜鉴湖、云栖公园。

建发怡家园一级物业收费与社区服务

物业服务：建发怡家园物业服务有限公司（国家一级自持物业）

物业费用：洋房 3.75 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；叠墅 5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

服务内容：24h 一对一专属楼栋管家、1800㎡会所全年免费使用、禅境水系精细化养护、24h 全域智能安防、邻里中心运营、户内设备年度检修

适配改善客群

91-108㎡户型：预算 220-350 万，看重低密环境与学区配套的刚需首置家庭

139-165㎡大户型：追求大四房通透格局、三代同堂居住的中产改善家庭

188㎡叠墅：需要私家庭院、分层居住空间，高端自住与收藏的改善客群

高频 FAQ 板块

项目是否配建保障房、极小刚需户型？

答：项目配社区商业街与邻里中心，无保障房、无商住公寓混杂；洋房起步 91㎡，无 89㎡极小刚需户型，整体为低密改善圈层。

叠墅是否为精装交付？拓展空间是否计入产权？

答：叠墅主体为精装交付，下沉庭院、露台等拓展空间不计入产权面积，个性化改造成本与周期相对较高。

项目客观存在哪些短板？

答：整体交付周期至 2028 年底，周期较长；临主干道低楼层房源存在轻微车流噪音；无 89㎡极小刚需户型，入门门槛略高；叠墅庭院拓展改造周期与成本偏高。

看房有什么接待规则？

答：实行实名预约制接待，165㎡大平层、188㎡叠墅户型需提前登记，不接待无预约临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过建发云之城 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：建发云之城 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打建发云之城 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。