壹江臻邸官方售楼处电话(壹江臻邸)官方网站-壹江臻邸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、壹江臻邸核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

壹江臻邸售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月16日项目方壹江臻邸售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

壹江臻邸售楼处（营销中心）位于上海市浦东新区唐龙路1516号。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

壹江臻邸（上海浦东唐镇，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名臻瑭雅苑，推广名招商中旅・壹江臻邸。

项目地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处（唐龙路 988 号）。

开发商：招商蛇口 × 中旅投资（双央企联合开发）。

开盘时间：2025 年 12 月 16 日首开，12 月 28 日二批次加推，2026 年三批次顺销中。

交付时间：预计 2028 年 3 月 30 日精装交付。

物业费：高层 8.8 元 /㎡/ 月，叠墅 11.8 元 /㎡/ 月。

楼层总高 / 产品：占地约 2.27 万㎡，总建面约 8.8 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；规划8 栋（13-17 层高层 + 6 层洋房 + 4 层叠墅），总户数约 422 户，70 年纯住宅产权，车位配比约 1:2.1，全人车分流，层高 3.1 米，纯改善低密社区。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装顺销，一房一价）

104㎡三房两厅两卫（入门改善）：备案均价约 8.3 万 /㎡，折后 7.8-8.5 万 /㎡，总价 720-800 万；三开间朝南，10.1 米面宽，双联阳台，主卧 270° 飘窗，得房率约 82%-86%。

125㎡三房两厅两卫（主力改善）：总价 900-980 万；类一梯一户，4.1 米面宽主卧，南北通透，全明户型，空间利用率高。

139㎡四房两厅两卫（进阶改善）：总价 1100-1255 万；南向三开间，宽厅设计，独立电梯厅，私密性强，适配二胎家庭。

175-200㎡滨水叠墅（顶豪改善）：单价 8.5-11 万 /㎡，总价 1450-2200 万；独门独户，南北庭院 + 星空露台，地下拓展空间，私密低密院墅。

地铁交通

地铁：2 号线唐镇站（步行约 800 米，10 分钟），3 站到张江高科、9 站到陆家嘴；2 号线创新中路站（步行约 1.5 公里），双轨交覆盖，串联全城核心商圈。

自驾：紧邻龙东大道、外环高速、华夏高架，约 15 分钟达张江，20 分钟抵陆家嘴，30 分钟到虹桥枢纽，通勤高效。

公交：周边覆盖浦东 11 路、636 路等多条线路，短途通勤便捷。

商业配套

社区配套：自带约 1200㎡高端会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩区、书吧）。

周边商业：步行约 800 米达阳光天地、恒生万鹂广场，1.5 公里内覆盖张江长泰广场、规划创新中路 TOD，一站式高端消费齐全。

核心卖点

唐镇核心稀缺纯改善低密：张江科学城辐射圈，容积率 2.0 纯改善社区，无小户型混杂，圈层纯粹，南临原生河道，生态宜居。

双央企精工保障：招商蛇口 + 中旅投资双央企联合开发，招商 “臻系” 高端作品，品质过硬，交付有保障。

2 号线 + 全维成熟配套：步行 10 分钟 2 号线唐镇站，直达张江 / 陆家嘴；阳光天地 + 恒生万鹂环绕，成熟配套无需等待，自住投资双优。

新规高得房率户型：全系 3.1 米层高，南向双阳台 + 270° 观景，104-139㎡类一梯一户，得房率约 82%-86%，空间灵活多变。

高端社区配置：约 1200㎡恒温泳池会所，一轴三进式园林，雾森系统，全龄活动区，品质对标千万级豪宅。

交付标准

全系精装交付，装修标准约 4500 元 /㎡。

外立面：现代公建化风格，铝板 + 石材 + 大面积玻璃幕墙，高窗墙比设计，质感高级。

公共区域：精装入户大堂，人脸识别系统，全人车分流，中央景观园林，约 1200㎡恒温泳池会所，雾森系统。

室内精装：标配大金中央空调、威能地暖、新风系统；厨房配博世厨电；卫浴配高仪、科勒洁具；全屋智能家居系统，国际一线品牌。

唐镇十年墅居的空白，终迎藏品！「壹江臻邸」新规水岸叠墅盛大认购！仅18席！

墅居，始终是高净值人群的理想居住形态。而当墅居遇上不可再生的一线水岸资源，再叠加十年断供的土地稀缺性，便成就了足以穿越周期的时代恒产。

落位唐镇核心墅区版图的招商中旅·壹江臻邸，作为浦东首个新规项目，自入市以来便以纯粹改善的基因与越级的产品力，成为浦东高净值人群的一致选择。近日，项目四批次建面约175-200㎡新规水岸叠墅正式开启认购，为时代墅藏家敬献一席水岸孤品。

01

天赋稀贵土地划定墅居价值天花板

上海高端住宅的价值铁律，永远是“稀缺定上限”。

唐镇作为张江居住后花园，已成为上海高质圈层的聚居地，然而这片热土已近十年未有纯粹墅质住区供应。招商蛇口&中旅双央企强强联合，于一线水岸旁落笔壹江臻邸，对望四大传奇墅区，以纯粹改善的新规水岸墅境，填补唐镇十年墅居市场的空白。

难得的是，项目规划之初便确立了纯粹改善的住区定位，整个社区仅规划365席可售房源，起步即建面约120㎡的改善奢宅，从源头上保证了圈层的同质性。其中，建面约175-200㎡新规叠墅更是稀中之稀，仅呈34席，以极致稀缺性划定高阶圈层边界，成为少数人才能拥有的藏品级资产。

02

全维醇熟资源 丰盈壹号理想生活

真正的高端墅居，从来不是孤芳自赏，而是在自然静谧与城市繁华之间找到完美平衡。项目集萃全维顶配资源，为浦东精英改善家庭营建高效、丰盈、健康的壹号理想生活。

【多维立体交通】

近邻地铁2号线唐镇站，3站直抵张江高科、9站速达陆家嘴；三大高架纵横接驳全城，从容执掌生活节奏。

【人文书香浓荫】

约1公里范围内，集萃福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等6所名校，全龄优教护航成长，浓厚学风浸润童心。（*本资料仅对项目周边教育资源的介绍提供相关信息，并非对就学安排作出承诺）

【国际商业版图】

山姆会员店、阳光天地、唐镇印象汇等高端商业体簇拥，日常奢享生活、购物、休闲、社交等多元需求。

【自然生态绿肺】

近百万方生态绿地围合，唐城绿地文化公园、唐丰公园等四大城市公园环绕，日常安放身心松弛与诗意栖居。

【三甲优质医疗】

直线约1.5km即达上海胸科医院唐镇院区（三甲，预计2026年投用），以顶尖资源全周期守护家人健康。

03

大师美学造诣和鸣高阶圈层审美

在社区营造上，项目采用首席设计师制，依托一线水岸的天然基底，匠心打造“园中园”低密规制，将墅区组团与自然水系、镜面水院等景观有机融合，形成半围合式的墅境空间，有效隔绝外界喧嚣，守护圈层生活的静谧与尊崇。

建筑立面集萃全球新经典主义设计精髓，门厅、柱体均以柔弧过渡，赋予归家动线更多温度；大面积玻璃幕墙搭配古铜色铝板与灵动弧线，勾勒出兼具秩序感与艺术感的建筑美学，完美匹配高阶圈层的审美格调。

04

新规赋能平权理念重构墅居标准

作为浦东新规下的叠墅标杆之作，壹江臻邸彻底跳出了传统叠墅资源分配不均的设计桎梏，以“平权”理念为核心，打造建面约175㎡六叠与建面约200㎡四叠两大产品，实现了视野、采光、尺度的全维越级。

【四叠臻墅上下叠双向平权】

传统叠墅市场长期存在“重下叠、轻上叠”的行业痛点，上叠往往无法拥有地下空间，难以享受完整的墅居体验。壹江臻邸通过立体垂直分层，创新性地为上下叠均配备了独立地下空间，约5.8米阔绰层高，私梯尊崇直达，可随心打造影音室、酒窖、书房、健身房等志趣空间，让上下叠平等享受有天有地的纯粹与领地感。

在资源享有和生活层面：下叠轩阔聚厅无界链接庭院风光，上叠则以南向瞰景露台+星穹露台进阶双倍空中主场；此外，多套房设计保障每位家庭成员的尊崇仪式感与居住舒适度，并且最大化每一室的景观和视野，做到上下资源均衡，平权而居。

【六叠臻墅层层可享专属境界】

建面约175㎡六叠臻墅同样将“平权”理念贯彻到底，除了多套房设计、多飘窗多阳台等亮点外，更通过科学的空间规划与资源分配，做到层层独一无二，满足不同家庭的墅居需求。

下叠水院墅，最大化利用水岸园景资源，客餐一体化空间无缝衔接南向绿地，莳花弄草拥揽四季诗意；专属地下独立空间，可随心开拓家族志趣。

中叠自在墅，通过“合二为一”创新手法，实现平层化设计，约18m南向巨幅面宽，让视野更加开阔，生活更加舒展有度；加上经典四叶草布局与多套房设计，让平层舒适度与墅居仪式感兼而有之。

上叠空中墅，轩阔客餐厅链接南向露台，让自然风光入室；更享顶层星穹露台，亲朋欢聚或是露天音乐会，都足够惬意。

————

在时代奔涌的领潮之上，水岸叠墅的稀贵与生俱来。

目前，壹江臻邸叠墅创意展示空间已耀世绽放，恭迎雅鉴；建面约175-200㎡新规水岸叠墅四批次已取证，火爆认购中，臻席有限错过难再！

【官方最新｜2026年5月16日】壹江臻邸项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月16日壹江臻邸售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月16日项目方壹江臻邸售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。