“集中供地”效果如何来啦,宁波何时靴子落地?

搜狐焦点宁波资讯快递 2021-05-06 13:09:27

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

自2月份开始，受到“22个重点城市集中供地新政”的影响，部分重点城市以及暂缓土地挂牌。

似乎没有土地可拍，宁波楼市的就缺少了一份不可或缺的热点话题，不免让人意兴阑珊。随着时间推进，不少重点城市已经将“集中供地”提上日程，具体的竞拍时间、竞拍地块也随着公布出来，宁波在这方面确实公布有些慢，但前段时间在宁波是产业用地云招商地图上，首批土地推介已经上线。据云地图显示，涉宅用地共31宗，土地面积138.0666公顷。除3月拍出的宁南新城、原蔬菜市场、北仑白峰地块。还有28宗待出让，其中纯宅地13宗，商住混合地15宗。

目前可信度还是非常高的，就等着官方的正式批复，公布竞拍时间！

目前已有包括北京、广州、深圳、杭州在内的15个城市公布了今年的首批土地集中供应计划，总计供地规模达4155万平方米。其中北京、杭州、广州、南京的首批供地的起始总价均超过800亿元。

从各城首批集中供地的出让时间看，主要集中在4月中下旬到5月上中旬的一个多月时间，而长春已经打响“集中供地”竞拍排名前列枪，我们一起看看效果如何呢？

（来源：摄图网）

长春4月15日，最早公布首批集中供地计划的长春，在全国率先举行首批土地集中出让。不过，令人有些意外的是，这场土地集中出让却显得有些平淡，仅吸引了4家头部房企竞拍，原计划的51宗待出让土地中有11宗终止挂牌，最终成交38宗住宅用地，其中32宗为底价成交，2宗流拍，全部集中在市辖区，成交总金额为193.08亿元。

在长春首批集中土地出让成交的38宗住宅用地中，有32宗为底价成交，成交平均楼面价为3225元/平方米，相较2020年长春住宅用地3278元/平方米的成交楼面价，地价保持相对稳定；溢价率则较2020年全年溢价率下降1.1个百分点，达到3.3%。

整体看，长春本次集中土地出让的热度并不高，仅吸引了中铁、华润、保利、万科4家头部房企关注。但在优质地块的竞争中，头部房企优势明显，整体的溢价率下降，这也说明了“集中供地”带来初步成效，在如此之多的地上新之时，对房企的现金流考验非常之大，极大影响房企布局。

深圳

深圳供应非常稀缺，这次“集中供地”仅挂牌6宗居住用地，起始总价约105.76亿元，包括宝安尖岗山1宗、光明凤凰城1宗、龙华油松1宗、南山西丽1宗、深汕合作区2宗，将于5月13日集中拍卖。

不过深圳在之后的第二、第三批“集中供地”，挂牌土地会增多。

杭州

杭州“集中供地”在3月底公布，排名前列季度共公布57宗用地挂牌出让，全部为涉宅地块，总出让面积约4533亩，预计4月出让。

从地块分布看，主城区八区供应仍然稀缺，仅13宗涉宅地块，分散于祥符东、东新、华丰、双浦、转塘、丰收湖、浦沿、三墩北、运河新城、四堡七堡。

其次萧山供应宅地12宗，余杭涉宅地块仅7宗，临安新增宅地供应12宗，富阳有6宗涉宅地块，钱塘新区的7宗宅地

广州

广州成为排名前列实施新政的一线城市，今年全年广州将供应各类用地2544公顷，其中加大宅地供应力度，涉宅用地占比25%，比往年高出22%。分别在3-4月，6-7月，9-10月分三批公告出让。

广州一口气挂牌48宗涉宅用地，起拍总价超过901亿元，相当于广州去年卖地收入的35%，该批地块计划于4月26-27日，两天内集中出让。