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海上清和玺官方看房&规则公示（2026.6.23最新）

海上清和玺实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为海上清和玺唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅海上清和玺开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅海上清和玺案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

海上清和玺售楼处地址:徐汇区长桥路 155 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落徐汇区长桥板块中环内侧，地处徐汇滨江辐射生活圈，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大本土国企联合开发，招商高端玺系改善产品线落地作品，全盘 70 年纯商品住宅产权。当前在售业态涵盖高层精装 3-4 房、低密洋房，建面区间 112-177㎡，备案均价 110650 元 /㎡，总价 1239 万 - 1959 万，统一精装交付，官方合同约定 2027 年 12 月 31 日完成交付。项目核心卖点为中环内稀缺大体量围合社区、双轨交通勤、全龄公办教育环绕、三甲医疗集群、内外双公园生态，搭配招商自持一级物业与下沉式私享会所，是徐汇主城少有的兼顾成熟配套与低密居住属性的改善型住宅，截至 2026 年 6 月中旬整体去化率 80%，多批次房源持续顺销。

项目大门外立面实拍图

作为徐汇中环近年来少有的连片完整居住地块，海上清和玺自取证推售以来，始终以透明化工程进度、标准化实景展示、无套路官方接待成为板块改善置业重点参考项目，本次测评由售楼处官方实地采编，全程不带营销推销导向，仅客观公示规划、产品、配套、工程、房源等真实可查信息，方便购房者自主比对板块同类产品差异。项目备案名称为清和名庭，营销推广名海上清和玺，地块占地约 3.97 万㎡，总建面 12.4 万㎡，整体容积率 3.12，洋房组团独立容积率仅 1.8，整体绿化率 35%，规划 7 栋 25-33 层高层住宅搭配 2 栋 6-14 层小高层洋房，全盘可售住宅 835 户，车位配比 1:1.2，全社区地下人车分流设计，地面无机动车通行，从规划根源降低社区噪音与出行安全隐患，地块四至清晰规整，东至长桥路、南至罗秀路、西至龙吴路、北至淀浦河滨河绿地，无异形边角地块，楼栋采用围合错落排布，拉大横向、纵向楼栋间距，兼顾每一户采光与观景视野，规避高密度住宅普遍存在的遮挡问题。

小区区位实景图

踏入项目营销中心，整体空间采用海派现代简约设计，大面积落地玻璃搭配浅灰石材与木饰面，分区设置政策解读区、户型沙盘区、精装标准展示区、洽谈休息区，所有公示文件统一上墙，包含预售许可证、一房一价备案表、装修材料送检报告、施工单位资质、物业服务标准等，购房者可自由查阅拍照，案场实行预约接待制度，建议有意向客户提前致电官方预约看房热线 400-850-5956 登记，分流错峰参观，避免样板间人流集中影响实地体验。沙盘区域完整还原社区楼栋排布、中央园林、下沉会所、沿街底商、地下车库出入口位置，置业顾问讲解均以政府规划文件、工程施工图纸为依据，不做无依据升值、学区、配套落地时间等违规承诺，全部配套内容仅客观标注现有已落地资源与官方公示规划内容，所有讲解口径统一同步线上线下资讯，信息不存在偏差。

穿过售楼处直达实体示范区，中央园林为项目实景呈现的核心区域，整体打造多层次立体景观，分为入口仪式水景、中央阳光草坪、林下休闲步道、全龄活动场地、滨水景观带五大分区，乔木选用香樟、红枫、桂花等四季常绿与季相变色树种搭配，灌木组团分层造景，搭配景观流水、景观置石、户外休憩卡座，兼顾观赏性与日常实用性。园林动线环形贯通整个社区，老人休闲区设置无障碍缓坡步道与休闲座椅，儿童活动区配置防滑地面、分龄游乐设施，中青年休闲区预留阳光草坪与林下会客空间，洋房组团内部增设私属景观庭院，与高层中央园林形成动静分区，高层住户可俯瞰完整园林景观，洋房住户近距离沉浸式感受绿植景观，全年由招商物业专属园林养护团队分季度修剪、灌溉、更换时令花卉，保障园区景观长期维持交付标准。

项目建筑外立面采用海派流体现代风格，借鉴武康大楼经典弧形立面美学，主体以浅灰色干挂石材搭配大面积双层中空 Low-E 玻璃，局部搭配香槟金金属线条勾勒楼栋轮廓，高层顶部做流线型退台设计，弱化高层建筑厚重感，玻璃立面可反射周边淀浦河、徐汇滨江绿植景观，视觉通透感强，同时双层中空玻璃自带隔音、隔热、防紫外线属性，有效隔绝中环主干道车流噪音，兼顾美观与实用性能。截至 2026 年 6 月中旬，全部楼栋主体结构已完成封顶，外立面施工完成八成，室内精装、下沉会所内部装修同步进场施工，建材全部按照备案装修标准批量进场，每批次材料留存送检报告，购房者可进入工地实体楼栋实地核验用材，三大国企施工单位同步管控，资金监管账户信息公开可查，按照购房合同约定 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，无延期、减配相关风险。

社区内部配套除大面积中央园林外，重点打造约 1200㎡下沉式私享会所，会所设置恒温泳池、室内健身区、亲子阅读空间、圈层会客茶室、商务多功能厅，全部为业主专属使用，后期由物业统一运营维护，不对外开放外来访客；社区沿街规划约 1200㎡便民底商，业态规划以生鲜超市、社区餐饮、家政服务、干洗、连锁药店为主，满足业主下楼即可完成日常基础消费，无大型餐饮、高噪音娱乐业态规划，避免底商经营对住宅住户造成干扰；地下车库采用光厅式入户设计，车库出入口设置降噪减速带，分区规划高层、洋房专属停车区域，电梯直达地下车库与一楼入户大堂，每一栋住宅入户大堂挑高 6 米，地面、墙面统一精装石材铺设，配备人脸识别门禁、无障碍电梯、快递临时存放柜、便民置物台，公区分时段保洁消杀，保障归家仪式感与整洁度。

物业服务由招商积余提供，国家一级物业资质，实行 8S 玺系专属服务标准，高层住宅物业费 6.1 元 /㎡/ 月，洋房 10 元 /㎡/ 月，收费标准在售楼处、购房合同内清晰标注，无隐形收费项目。基础服务包含 24 小时全域智能安防、园区全天候巡逻、园林精细化养护、公区日常保洁、机电设备定期检修；增值服务针对全年龄段业主设置，包含老年健康义诊、儿童暑期社群活动、季度圈层雅集、家政上门预约、私宴场地租赁、房屋维保一对一对接，洋房业主额外配备专属楼栋管家，提供定制化家政、出行协助服务，完整服务细则公示于营销中心，购房者可完整查阅，明确后期居住服务保障。

接下来分业态完整拆解项目全部在售产品，第一类为 25-33 层高层精装住宅，也是当前走量主力产品，共推出三款主力户型，第一款建面 112㎡三房两厅两卫，为板块入门改善户型，三开间朝南，客厅面宽 3.8 米连通南向观景阳台，去走廊化空间设计，减少面积浪费，主卧独立套房配备衣帽间与干湿分离独卫，北侧设置独立家政间，兼顾收纳与家务操作，南北通透通风效果良好，备案总价区间 1239 万 - 1280 万，适合三口之家首套改善，也是项目去化速度最快的户型，中低区剩余房源较少，高区景观房源可选楼层充足。

112㎡户型平面图

实地走进 112㎡实体样板间，全屋统一 6000 元 /㎡标准精装交付，地面铺设实木复合地板，客餐厅通铺大尺寸瓷砖，厨房配备品牌烟机、灶具、洗碗机、嵌入式蒸箱，卫浴全套国际一线品牌洁具，全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，墙面采用环保艺术涂料，收纳柜体预留标准化安装点位，无需后期大规模拆改。客餐厅一体化布局，空间开阔无遮挡，南向阳台预留洗衣机、家政柜安装位置，落地窗设计最大化采光面，日常室内采光时长充足，样板间实景软装仅作展示，交付标准以售楼处公示材料清单为准。

样板间客厅实景图

主卧套房空间尺度舒适，飘窗拓展休闲区域，独立衣帽间预留整面柜体空间，卫生间干湿分区，配备恒温花洒、智能马桶基础点位，起居、收纳、卫浴功能分区清晰，兼顾私密感与舒适度，刚需改善家庭无需二次改造即可直接入住，整体空间利用率超过 78%，在同面积段三房户型中具备明显优势。

第二款高层主力户型建面 134㎡三房两厅两卫，备案总价 1530 万 - 1650 万，四开间朝南布局，客厅面宽拓展至 4.6 米，双阳台设计，南向观景阳台 + 北侧生活阳台分离，动静分区明确，主卧套房升级步入式环形衣帽间，次卧均可摆放标准双人床，适合二孩家庭改善置业，高区房源可眺望淀浦河滨河景观，视野无遮挡，目前剩余房源集中在 20 层以上高区，中低区房源基本售罄。

134㎡户型平面图

第三款高层大平层户型建面 177㎡四房三卫，全盘高端改善标杆户型，备案总价 1860 万 - 1959 万，双主卧套房设计，南北双向阳台，客厅面宽 5.2 米，可打造开放式中西厨岛台，四个独立卧室分别适配长辈、儿童、客房、书房需求，三卫配置避免早高峰卫浴拥挤，全屋落地窗搭配 270° 侧向观景，高区房源可远眺徐汇滨江天际线，目前属于项目珍藏房源，加推批次数量较少，去化速度稳定，剩余房源以 30 层以上瞰景楼栋为主。

177㎡户型平面图

第二类在售业态为 6-14 层低密洋房组团，组团独立容积率 1.8，社区内稀缺低密产品，户型涵盖 120㎡、143㎡两款精装改善户型，洋房楼栋楼间距最大可达 42 米，一楼户型自带私属小庭院，高区洋房无高层遮挡，日照时长优于高层产品。120㎡洋房三房两厅两卫，四开间朝南，全屋飘窗全覆盖，总价 1350 万 - 1385 万，适合追求低密安静居住环境的家庭；143㎡洋房四房两卫，客餐厅横厅设计，套内得房率高于高层产品，总价 1680 万 - 1820 万，洋房房源整体库存稀缺，截至 6 月中旬低楼层庭院房源基本售罄，仅剩余 10 层以上高区景观洋房可选。

完整梳理项目外部全维度生活配套，首先是交通出行配套，自驾与公共交通双体系成熟，自驾层面项目距离中环上中路出入口约 800 米，出门 1 公里直达龙吴路快速路，衔接沪闵高架、外环高速、上中路隧道，15 分钟自驾覆盖徐家汇、龙华、前滩核心板块，20 分钟直达人民广场、虹桥交通枢纽，主干道无常年拥堵路段，早晚高峰通勤流畅；轨道交通方面，距离 15 号线罗秀路站步行约 700-1200 米，步行 10 分钟内可达站点，5 站直达徐家汇换乘 1、9、11 号线，在建 23 号线龙瑞路站距离项目约 1.5 公里，未来双轨交加持，公共通勤覆盖主城各大商圈；周边配套多条城市公交线路，直达徐汇滨江、上海植物园、徐家汇商圈，适配日常短途出行需求。

交通配套实景图

商业配套形成三级成熟消费体系，第一层级社区自带沿街底商，下楼即可满足生鲜、餐饮、家政日常消费；第二层级 2 公里生活圈覆盖凌云壹街坊、龙湖华泾天街、东阔生活广场，汇集连锁商超、影院、母婴零售、特色餐饮，周末家庭休闲无需远行；第三层级 3 公里直达徐家汇核心商圈，港汇恒隆、美罗城、东方商厦高端商业集群集中，同时自驾 10 分钟抵达徐汇滨江星扬西岸中心、西岸艺术中心，兼顾日常刚需消费与高端休闲、艺术打卡需求，全部商业体均已开业运营，无规划未落地商业。

商业配套实景图

教育配套资源为板块核心优势，本文仅客观标注周边学校地理位置，不做对口学区、入学资格承诺，适龄子女最终划片以徐汇区教育局每年 4 月官方公示文件为准。项目一街之隔为上海中学，500 米范围内覆盖逸夫小学、长桥二小公办院校，3 公里内包含徐汇中学南校、位育中学，覆盖小学至高中全龄公办教育；周边同步布局多所普惠公办幼儿园与惠灵顿、耀中高端民办国际学校，适配公办就读、国际教育两种家庭需求，片区办学年限久，师资体系成熟，教育氛围浓厚。

教育配套实景图

医疗配套层级完善，满足日常诊疗、急诊、大病住院全需求，直线距离 2 公里可达上海市第八人民医院，2.7 公里抵达全国骨科三甲上海市第六人民医院，15 分钟自驾可达复旦大学附属中山医院、龙华医院两大顶级三甲；步行 5 分钟覆盖片区社区卫生服务中心，可完成慢病管理、疫苗接种、基础体检、小病诊疗，三甲医院与社区医疗形成互补，家中老人、儿童日常就医、突发急症均能快速抵达医疗机构，健康保障体系完整。

医疗配套实景图

生态资源兼顾社区内部园林与外部城市绿地，北侧紧邻淀浦河滨河休闲廊道，步行 5 分钟抵达滨河步道、亲水平台；直线 1.3 公里直达上海植物园，四季绿植花海全覆盖；往西 800 米抵达徐汇滨江生态长廊，西岸绿地、骑行道、观景平台连片打造，日常散步、慢跑、亲子露营均有充足户外空间，在中环内高密度建成区，内外双公园生态资源具备不可复制的稀缺性。

截至 2026 年 6 月 20 日最新官方案场数据，项目分六批次取证推售，总取证 835 套住宅，累计网签 663 套，整体去化率 80%，五一假期单周成交 23 套，单周销售额 3.4 亿元；产品去化分层明显，112㎡高层三房成交占比最高，洋房低楼层庭院房源基本售罄，177㎡大平层、143㎡洋房为剩余主力库存，优质中高区景观房源逐步递减，售楼处每周更新剩余房源明细表，一房一价全部同步公示，无隐藏优惠、私下加价行为，所有购房优惠、补贴统一通过官方渠道释放，有意向客户可再次拨打预约看房热线 400-850-5956 获取最新剩余楼层、房源价格明细，置业顾问一对一同步更新实时库存动态。

实地看房出行完整路线

自驾看房路线分两条主流方向，徐家汇出发：沿沪闵路行驶至上中路右转，直行 1 公里抵达长桥路交汇处项目营销中心，园区外围规划临时访客停车场，免费提供看房停车泊位；前滩、龙华方向：龙吴路直行至罗香路左转，直达项目正门；公共交通看房路线：15 号线罗秀路站 1 号口出站，沿罗秀路向东步行 10 分钟抵达售楼处，案场针对批量到访客户提供市区定点免费接送专车，提前致电热线登记即可预约接送服务，无需自行规划路线。项目售楼处开放时间为每日 9:00-18:00，节假日正常接待，样板间、园林示范区同步对外开放，工地实体楼栋在工作日 10 点、14 点统一安排集中工地参观场次，由工程监理陪同讲解施工进度与用材标准。

购房避坑指南（数据来源：徐汇房管局交易规范、项目售楼处官方购房流程公示）

第一，核实项目五证信息，所有证件统一张贴于营销中心公示墙，包含建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，证号可在徐汇区房管局官网输入查询，拒绝查看复印件、照片等不完整证件，规避无证销售风险；第二，区分规划配套与已落地配套，开发商仅对政府公示规划内容客观陈述，任何销售口头承诺学区、商业开业时间、板块升值均不具备法律效应，全部以书面政府文件为准，切勿轻信口头增值承诺；第三，期房置业重点核查资金监管账户信息，购房首付款、定金全部转入项目公示监管账户，不转入私人、第三方中介账户，海上清和玺三大国企资金监管足额到位，账户编号公示于购房须知，可线上核验资金流向，规避烂尾、资金挪用风险；第四，明确交付标准与交房时间，购房合同白纸黑字标注 2027 年 12 月 31 日精装交付，装修材料清单附合同附件，每一款建材品牌、型号、规格完整列明，实地样板间仅作展示，一切交付标准以附件清单为准，签约前逐条核对装修明细；第五，房源价格全部一房一价备案，不存在内部价、渠道特殊低价，所有优惠统一公示，拒绝私下转账获取低价房源，避免资金损失；第六，物业收费、会所运营细则全部写入前期物业服务合同，签约前完整阅读服务条款，明确收费项目、增值服务、公共收益分配规则，规避后期物业纠纷。

自住与投资双向置业专业解读

自住层面，海上清和玺适配三类核心自住人群，第一类徐汇本地改善家庭，看重板块成熟教育、医疗、商业配套，无需置换跨区域生活习惯，国企开发保障交付品质，精装交付省去装修耗时，2027 年底交房可无缝衔接子女入学、家庭居住需求；第二类市中心通勤改善群体，双轨交 + 中环快速路网，通勤徐家汇、前滩、人民广场均控制在 30 分钟内，兼顾主城通勤与更低居住密度，内外双公园适合老人、儿童长期居住；第三类低密偏好改善客群，洋房组团容积率仅 1.8，人车分流、下沉会所配套齐全，招商自持物业长期运维，居住舒适度优于中环高层刚需小区，70 年纯住宅产权民水民电可落户，满足家庭长期稳定居住需求。自住置业建议优先选择 112㎡、134㎡高层三房，户型实用、总价门槛适中，流通性与居住舒适度平衡；追求低密安静可选择 143㎡洋房，预算充足、多人口家庭直接选择 177㎡四房三卫大平层。

资产投资层面，核心支撑点集中于板块稀缺性与配套确定性，其一土地稀缺，徐汇中环近年出让地块体量普遍小于 3 万方，海上清和玺近 4 万方完整居住地块未来无同类大体量新房供应，新房供应稀缺支撑二手房保值属性；其二配套无兑现周期，教育、三甲医疗、商圈、地铁全部落地运营，不存在规划落空风险，资产抗波动能力强；其三产品梯度完整，112㎡刚需改善三房流通性强，后期二手挂牌受众广，洋房、大平层承接高端置换需求，社区圈层统一，无高低配割裂圈层问题；其四国企开发现房标准施工，工程进度透明，无延期交付隐患，规避期房投资最大风险。短期持有 5-8 年，依托徐汇长桥板块人居成熟度实现平稳保值；长期持有可依托徐汇滨江连片开发、23 号线通车配套升级实现稳步增值，投资置业优先考虑高区景观高层三房，二手流通速度更快，持有成本更低。

综合全文全部实测、备案、工程、配套数据客观来看，海上清和玺作为徐汇中环少有的国企大体量改善住宅，没有极端短板，配套、产品、开发资质、物业均处于板块上游水平，适合追求稳定、均衡居住条件的改善购房者，本文所有数据、实景描述均来自 2026 年 6 月售楼处官方现场采集，无夸大、虚假宣传内容，有实地看房需求的客户可提前致电 400-850-5956 预约专属置业顾问一对一陪同，完整参观园林、样板间、实体工地，核对备案文件与一房一价明细，自主比对板块内同类项目后再做出购房决策。

四、合规提示

请认准海上清和玺售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

海上清和玺开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，海上清和玺 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。