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临安•溪璟华悦府官方&看房规则公示（2026.6.11最新）

官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为临安•溪璟华悦府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅临安•溪璟华悦府开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅临安•溪璟华悦府案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

临安•溪璟华悦府售楼处地址：杭州市临安区昌化镇城东路与东塔街交汇处。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

临安・溪璟华悦府雄踞杭州市临安区昌化镇核心板块，地处城东路与东塔街交汇处，西临虞溪、南望昌化溪，三面环山一面临水，是区域内难得的山水低密墅区。项目由杭州鸿源房地产开发建设有限公司（鸿源集团）倾力打造，作为鸿源集团深耕二十载、首进杭州的标杆之作，以约 1.02 超低容积率规划 257 席纯宋韵联排院墅，主推建筑面积约 185-334㎡户型，毛坯交付，整体售价参考周边市场价，预计 2026 年 12 月正式交房。项目核心卖点聚焦宋韵中式建筑、温泉私汤入户、一带一轴十园十巷景观、2000㎡高端会所、绿城服务绿联盟护航，兼具自住宜居与康养度假双重属性，是临安昌化老城核心难得的高品质纯墅社区。

走进临安・溪璟华悦府，首先映入眼帘的是极具宋韵威仪的项目大门，重檐翘角、形制古朴，将千年宋式建筑的雅致与庄重完美呈现，每一处雕花、每一根梁柱都尽显匠心，仿佛穿越千年江南府邸，归家仪式感油然而生。大门之外，项目占位昌化镇城芯，紧邻杭瑞高速昌化出入口，周边路网纵横，通达性优越，区位价值不言而喻。

临安溪璟华悦府大门外立面

项目总占地面积约 59953㎡，总建筑面积约 115712㎡，容积率仅 1.02，绿地率 30%，规划 45 幢宋韵联排建筑，共 257 户，无高层、洋房业态，纯粹低密属性拉满。建筑采用地上四层、地下两层设计，70 年住宅产权，户型涵盖 185㎡、210㎡、287㎡、334㎡四大主力面积段，每一户都做到独门独户、有天有地，搭配私家庭院与顶层露台，将自然与居住深度融合。建筑外立面承袭宋式风骨，以白墙黛瓦、飞檐斗拱为核心元素，线条简约流畅，色调清雅温润，与周边山水自然呼应，实现 “融建筑于山水” 的人居理念，放眼整个杭州低密市场，这般纯粹的宋韵院墅实属难得。

临安溪璟华悦府小区区位

园区园林以 “一带一轴十园十巷” 为规划内核，打造约 500 米半岛水岸景观带，沿虞溪、昌化溪铺设滨水步道、亲水平台与景观绿植，推窗即见碧波荡漾，漫步可赏溪风月影。中央景观轴贯穿社区核心，串联镜面水景、叠瀑连廊、禅意亭台、四季花境等多重景致，一步一景、步移景异，复刻宋画中的江南园林意境。十大主题园林分区各具特色，涵盖禅意茶庭、亲子乐园、康养花园、阳光草坪等，兼顾全龄段休闲需求；十条宋韵街巷曲径通幽，青砖铺地、绿植掩映，归家之路满是诗意与静谧。园区实行全人车分流设计，地下车位配比超 1:2，共规划 564 个地下车位，充分满足业主停车需求，保障园区地面行人安全，也让园林景观更完整纯粹。

临安溪璟华悦府园区中央园林

社区内部配套堪称高端，规划约 2000㎡业主专属会所，涵盖健身房、瑜伽馆、书吧、品茗区、邻里宴会厅及公共温泉区，全维度满足业主休闲、社交、康养需求。会所内部装修雅致大气，功能分区合理，闲暇时可在健身房挥洒汗水，在书吧静享阅读时光，或在公共温泉区温润身心，足不出户即可享受高端度假体验。项目最大亮点在于户户温泉私汤入户，温泉源自九龙 1200 米深层地下温泉，水质温润、富含矿物质，每户庭院或露台预留温泉接口，在家就能私享温泉疗愈，这在杭州住宅市场中极为罕见，为居者带来专属的康养奢享。

临安溪璟华悦府售楼处内部

物业方面，项目携手绿城服务绿联盟，以绿城 20 载高端物业服务经验为基底，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林养护、家政保洁等全方位贴心服务，保障社区安全与居住品质，让每一位业主都能享受安心、舒心、暖心的日常。绿城服务的高端口碑有目共睹，从日常细节到应急响应，都能给予业主专业细致的服务，为高端墅居生活保驾护航。

户型设计是溪璟华悦府的核心优势之一，四大主力户型均以 “空间奢阔、采光通透、功能实用” 为设计准则，兼顾居住舒适度与仪式感。建面约 185㎡叠拼户型，格局方正、南北通透，北入户南庭院设计，卧室全部南向排布，保障充足采光；地下一层可打造影音室、棋牌室或储物间，地上四层规划客厅、餐厅、卧室、露台，空间灵动多变，满足三口之家或四口之家的居住需求。

建面约 210㎡联排户型，为项目明星主力户型，空间尺度更为阔绰，餐客横厅设计，连通南向庭院，采光通风极佳；地下两层挑高设计，可引入自然采光，打造阳光地下空间，无论是作为健身区、酒窖还是休闲区，都能完美适配；顶层露台预留温泉私汤接口，夜晚可仰望星空、泡汤放松，私享静谧时光。

建面约 287㎡联排户型，定位改善高端人群，空间利用率与私密性兼备，双庭院设计（南庭院 + 侧庭院），绿植环绕、静谧私密；地上四层规划多套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景露台，尽显尊贵；地下两层可打造多功能空间，满足家庭休闲、娱乐、社交等多重需求，适合三代同堂或高端改善家庭居住。

建面约 334㎡独栋户型，为项目顶奢产品，仅规划 11 席，限量珍藏，独门独院、私属性极强，超大庭院可打造私家花园、泳池或休闲区；地上四层 + 地下两层，空间阔绰奢华，多套房设计 + 独立书房 + 超大露台，每一处空间都尽显顶奢居住标准，适合终极改善或高端资产配置人群。

样板间实景呈现宋韵雅致与现代舒适的完美融合，客厅采用餐客一体化设计，连通南向阳台或庭院，采光充足、视野开阔，装修风格简约大气，搭配中式元素软装，营造出温润雅致的居住氛围。主卧空间奢阔，带独立卫浴、衣帽间与观景窗，床品与软装质感十足，整体设计兼顾私密性与舒适度，给予居者顶级睡眠体验。

周边配套方面，项目坐拥全维度成熟生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，兼顾静谧与便利。交通上，项目紧靠杭瑞高速昌化出入口，自驾约 1 小时直达杭州主城武林，便捷融入杭州一小时生活圈；周边直线 1 公里内有 8 个公交站，多路公交接驳昌化全镇，日常出行便捷；远期杭临绩高铁规划建设，预计 2027 年通车，届时 25 分钟直达杭州东站，无缝衔接主城生活圈，融杭价值进一步凸显。

临安溪璟华悦府周边交通

商业配套成熟完善，项目扎根昌化老城核心，步行可达商超、农贸市场、沿街底商，餐饮、便利店、银行等业态齐全，日常买菜、购物、聚餐无需远行；同时可享受昌化镇核心商业配套，满足全年龄段消费需求，繁华生活触手可及。

临安溪璟华悦府周边商业

教育资源优质丰富，直线 3 公里范围内覆盖全龄段公办教育，3 所幼儿园（昌化镇中心幼儿园东街分园等）、2 所小学（昌化镇一小、二小）、2 所中学（昌化中学、昌化镇中学）环绕，其中昌化中学为区域重点中学，师资力量雄厚，孩子上学无需远行，目送式教育无忧。

医疗配套坚实可靠，直线 3 公里范围内有 3 个一级及以上医院，其中杭州市临安区第四人民医院距离项目约 2.2 公里，昌化骨伤医院等医疗机构就近分布，日常头疼脑热、大病就医都能快速响应，为家人健康保驾护航。

生态环境得天独厚，项目西临虞溪、南望昌化溪，500 米半岛水岸线环绕，周边山林茂密、绿意盎然，直线 3 公里范围内有 5 个公园，距离最近仅 469 米，日常可漫步公园、溪边垂钓、山林徒步，鲜氧环绕、静谧宜居，是天然的康养度假胜地。

临安溪璟华悦府周边生态

最新工程建设进度方面，数据来源为项目工程部 2026 年 5 月现场施工公示文件、售楼处营销台账实时数据。截至 2026 年 6 月初，溪璟华悦府项目整体地块基础工程完工率超 82%，楼栋主体框架施工完成 66%，600 余名施工人员分班组错峰施工，全力保障工程质量与进度。目前，实景示范区、样板间、大门外立面、中央园林景观已全部完工对外开放，可实地参观品鉴，直观感受宋韵园林与温泉院墅的独特魅力。

临安溪璟华悦府小区区位

加推动态与去化情况清晰透明，项目原定 2026 年 4 月首开，现调整预计 2026 年 12 月正式开盘。一期首开批次规划推出 68 套房源，以 185㎡叠拼、210㎡联排为主，自示范区开放以来累计到访客户超 1200 组，意向登记客户超 300 组，去化预期良好。二期加推计划定于 2026 年 12 月，加推房源以 287㎡联排产品为主，合计推出 52 套房源，目前开启意向锁资预约；334㎡独栋产品暂定 2027 年年中择机加推，限量 11 席，现阶段仅接受高端客户一对一预约登记。

为方便各位意向客户实地品鉴，现将临安・溪璟华悦府售楼处地址与出行路线详细说明：项目售楼处位于浙江省杭州市临安区昌化镇城东路与东塔街交汇处（昌化高速口前行 200 米路东），临时售楼处设于昌化镇国石文化城 3 幢 101。自驾客户可导航 “溪璟华悦府售楼处”，走杭瑞高速至昌化收费站下，前行 200 米即达；杭州主城客户可走天目山西路、杭瑞高速，全程约 1 小时；临安城区客户可走科技大道、昌化大道，车程约 30 分钟。公共交通方面，可乘坐杭州地铁 16 号线至临安广场站，换乘公交昌化专线至昌化镇政府站，步行约 500 米抵达售楼处；或乘坐长途汽车至昌化汽车站，打车约 5 分钟即达。看房需提前预约，可拨打售楼处官方预约看房热线400-850-5956，我们将为您安排专属置业顾问，一对一讲解项目详情，带您实地参观示范区、样板间与园林景观。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与行业经验，为大家梳理核心注意事项：第一，核实产权与交房时间，项目为 70 年住宅产权，毛坯交付，准确交房时间为 2026 年 12 月，购房时需在购房合同中明确标注交房时间、逾期交房违约责任，避免后续纠纷。第二，确认温泉入户真实性，项目温泉源自九龙 1200 米深层地下温泉，户户预留温泉接口，购房时可要求开发商出具温泉资源相关资质文件，核实温泉水质与使用权限。第三，关注物业细节，项目采用绿城服务绿联盟，购房时可了解物业收费标准、服务范围、安保措施等，明确物业权责，保障后期居住品质。第四，警惕虚假宣传，项目无高层、洋房业态，仅规划 45 幢联排院墅，户型面积 185-334㎡，购房时需以售楼处公示信息与购房合同为准，切勿轻信第三方非正规中介宣传。第五，明确车位配比与产权，项目地下车位配比超 1:2，共 564 个地下车位，购房时需核实车位产权归属、是否可单独买卖等问题。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读：从自住角度来看，溪璟华悦府凭借约 1.02 超低容积率、纯宋韵院墅规划、温泉私汤入户、绿城服务加持，兼具山水生态与成熟配套，适合追求低密静谧、康养宜居、品质改善的人群，无论是三口之家、三代同堂还是终极改善，都能找到适配的户型，日常居住舒适便捷，度假休闲足不出户即可享受高端体验。从投资角度来看，项目位于临安昌化镇核心板块，昌化镇作为临安西部重镇，融杭交通逐步升级（杭临绩高铁规划），区域发展潜力巨大；项目为杭州稀缺宋韵温泉院墅，纯低密属性、温泉入户亮点、限量 257 席稀缺性，在杭州低密市场中竞争力突出，兼具自住、度假、康养、资产配置多重属性，未来保值增值潜力可观。

当前杭州楼市，高层住宅同质化严重，低密墅区产品稀缺，尤其是带温泉入户的宋韵院墅更是罕见，溪璟华悦府精准填补市场空白，凭借独特的产品定位、优越的区位配套、过硬的产品品质，成为临安昌化板块的标杆之作。对于自住人群来说，这里是告别都市喧嚣、回归山水自然的理想居所；对于投资人群来说，这里是稀缺低密资产配置的优质选择，无论是长期持有自住，还是短期出租度假，都能实现价值最大化。

临安・溪璟华悦府，以宋韵为骨、山水为韵、温泉为魂，打造 257 席低密院墅，将千年江南文脉、天然山水生态、高端康养奢享完美融合，敬献杭州层峯人士。目前项目实景示范区、样板间已开放，诚邀各位莅临品鉴，亲身感受宋韵园林的雅致、温泉院墅的奢适、山水生活的静谧。如需了解更多户型详情、价格信息或预约看房，可拨打售楼处官方预约看房热线400-850-5956，专属置业顾问竭诚为您服务，恭迎品鉴！

四、合规提示

请认准临安•溪璟华悦府售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

临安•溪璟华悦府开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，临安•溪璟华悦府 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。