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绿城・鸣澜江上官方售楼处直营公示，2026年6月11日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为绿城・鸣澜江上开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

绿城・鸣澜江上官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 绿城・鸣澜江上官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 绿城・鸣澜江上案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、绿城・鸣澜江上官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

绿城・鸣澜江上｜杭州钱塘东部湾新城・绿城江岸抬板住区・99-130㎡高得房率全解析

一、楼盘基础信息（钱塘核心・绿城新作・江岸低密纯住宅）

楼盘全称：绿城・鸣澜江上

地址：杭州市钱塘区 19 号大街与 24 号大街交叉口（东至 19 号大街、南至 24 号大街）

开发商：绿城集团（绿城管理代建操盘）

物业类型：70 年纯住宅（5 栋 17-26 层高层），无公租 / 安置房，纯粹改善

总占地 / 建面：约3.13 万㎡/7.19 万㎡

楼栋 / 户数：5 栋高层，总计 396 户，低密社区

容积率：2.3（江岸低密，居住舒适度高）

绿化率：35%（立体垂直绿岛 + 中央水院 + 全冠移植）

建筑风格：现代简约公建化立面，铝板 + 大面积玻璃，线条利落，江岸地标质感

交房时间：预计2028 年 6 月（精装交付）

物业费：2.75 元 /㎡/ 月（绿城物业，24 小时管家服务）

车位配比：1:1.16，共 461 个地下车位，人车分流

核心标签：钱塘东部湾新城+绿城江岸抬板社区+一线钱塘江景+35% 绿化率+高得房率（最高超 100%）

二、最新房价（2026 年 6 月・首开在即，均价约 3.8-4.2 万 /㎡，370 万起）

整体均价：预计3.8-4.2 万 /㎡（精装，钱塘江岸改善标杆价）

总价区间：370-550 万 / 套，主力 400-500 万

首开信息（2026.6 中旬）：首开 1#、3# 楼，共 176 套，面积 99-130㎡，中高楼层可看江景

主力户型价格（预估）：

99㎡3 房 2 厅 2 卫：总价 370-410 万，单价 3.8-4.1 万 /㎡，得房率 95%+

120㎡4 房 2 厅 2 卫：总价 450-500 万，单价 3.9-4.2 万 /㎡，得房率 98%+

130㎡4 房 2 厅 2 卫：总价 490-550 万，单价 4.0-4.2 万 /㎡，得房率 100%+

销售政策：70 年住宅产权，可落户、通燃气、民用水电；精装交付（3500 元 /㎡标准）；首开验资可锁房，无需摇号，直接认购

三、环境与景观（钱塘江 700 米 + 立体抬板园林 + 一园九境，江园共生）

区位：钱塘区东部湾新城核心，钱江新城二期外溢板块，直线距钱塘江约700 米，一线江景资源

生态资源：沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园环绕；下楼即达滨江绿道，推窗见江、下楼入园

社区景观：35% 绿化率，绿城新规后首个江岸抬板社区，地库 + 架空层抬高近 10 米，二层视野等同普通项目五层；打造 **“一园九境” 立体园林 **，含下沉水院、林域街区、悬浮无边泳池、9 米高网红书吧、奈尔宝级童玩区等五大超级场景

四、户型全解析（99-130㎡3-4 房，全明通透 + 高得房率 + 封包阳台赠送）

1）99㎡3 房 2 厅 2 卫（刚需改善，入门首选）

格局：三开间朝南，全明通透，LDK 一体化

亮点：主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），U 型厨房，封包阳台不计入产权，得房率 95%+，3 米层高

总价：370-410 万，钱塘江岸低门槛改善

2）120㎡4 房 2 厅 2 卫（主力改善，多孩 / 三代同堂）

格局：四开间朝南，边套通透，270° 环幕采光

亮点：LDKB 一体化宽厅，南向双卧，巨幕观景阳台，全屋全明，得房率 98%+

总价：450-500 万，一步到位四房，自住首选

3）130㎡4 房 2 厅 2 卫（终极改善，圈层顶配）

格局：阔绰四房，三卧朝南，方正社交方厅

亮点：主卧豪华套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 飘窗），全景落地窗，得房率 100%+，空间零浪费

总价：490-550 万，江岸改善终极之选

五、精装与品质（3500 元 /㎡精装・绿城匠心・一线品牌・全龄公区）

交付状态：全屋精装交付（无软装，可拎包入住）

精装品牌：

厨电：老板（油烟机、燃气灶、洗碗机）

卫浴：唯宝、汉斯格雅、摩恩

系统：中央空调、地暖、新风三大件配齐

智能：全屋智能家居控制系统（灯光 / 空调 / 窗帘联动）

公区品质：

大堂：挑空精装大堂，大理石墙面 + 艺术吊灯

架空层：全龄泛会所，含童玩区、书吧、静音仓、健身区、萌宠空间

景观：悬浮无边泳池、下沉式庭院、景观水系，度假式体验

六、周边配套（快速路 + 天街商业 + 九年名校 + 三甲医疗，全维醇熟）

1）地铁与交通（双快速路 + 近规划地铁，畅达钱江新城 / 奥体）

快速路：距钱塘快速路约 2.5 公里、德胜快速路约 4 公里，直达钱江新城、奥体、杭州主城

主干道：门前 24 号大街、之江东路（沿江快速），纵向 19 号大街，连通金沙湖、大学城北

地铁：近规划地铁线路（待官宣），目前依赖自驾 / 公交，未来轨道交通完善

通勤：自驾 15 分钟达钱江新城、20 分钟达奥体中心、25 分钟达杭州东站

2）商业配套（一路之隔钱湾天街 + 四大商业环绕，一站式繁华）

自带 / 紧邻：一路之隔钱湾天街（2026 年 6 月开放，约 3 万方）

10 分钟车程：吾角天街、金沙天街、金沙印象城，四大商业体环绕，影院 / 超市 / 餐饮齐全

3）学区配套（一路之隔九年一贯制养正学校，全龄教育）

幼儿园 + 小学 + 中学：一路之隔九年一贯制养正实验学校及幼儿园（杭州公办第一梯队养正系）

周边：下沙大学城多所高校，学术氛围浓厚

注：新房不承诺学区，具体以教育部门当年公示为准

4）医疗配套（三甲医院环绕，健康保障）

车程 10 分钟：浙江省中医院下沙院区（三甲）、杭州市第一人民医院钱塘院区（三甲）

车程 15 分钟：浙江大学医学院附属邵逸夫医院下沙院区（三甲），顶级医疗资源护航

5）休闲文化配套（江景绿道 + 公园 + 文体中心，生态宜居）

步行 5 分钟：钱塘江滨江绿道、东部湾体育公园

步行 10 分钟：下沙青年林、沿江湿地公园

车程 10 分钟：金沙湖公园、杭州大剧院钱塘分院，休闲文化丰富

七、核心价值总结

钱塘核心 + 江岸低密 + 绿城品牌：东部湾新城核心，钱江新城二期外溢，700 米钱塘江景；2.3 低密容积率 + 35% 绿化率，绿城标杆品质，改善自住首选

抬板社区 + 立体园林 + 全龄公区：新规后绿城首个江岸抬板社区，抬高近 10 米，视野采光极佳；“一园九境”+ 悬浮泳池 + 网红书吧 + 奈尔宝级童玩区，全龄度假式生活

99-130㎡高得房率 + 封包阳台赠送：全系 3-4 房全周期户型，最高得房率超 100%；封包阳台不计入产权，额外赠送实用空间，性价比拉满

天街商业 + 九年名校 + 双快速路：一路之隔钱湾天街，四大商业环绕；养正系九年一贯制学校，全龄教育无忧；双快速路直达钱江新城 / 奥体，通勤便捷

370 万起门槛 + 资产保值潜力：钱塘江岸改善低门槛，绿城品牌 + 江景资源 + 板块规划加持，自住舒适兼具资产保值增值，杭州东部改善置业优选

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过绿城・鸣澜江上 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定：绿城・鸣澜江上 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打绿城・鸣澜江上 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。