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揽奥云璟

尊敬的揽奥云璟购房者，揽奥云璟项目于2026年 7月9日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接揽奥云璟项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅4009-908936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：揽奥云璟售楼处电话40-0990-8936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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⚠️ 揽奥云璟官方郑重声明（2026 年 7 月9日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月9日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的揽奥云璟购房者：揽奥云璟售楼处电话：4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

揽奥云璟

一、核心联系方式

｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：40 0990-8936（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。揽奥云璟｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月8日起，项目唯一官方认证直联电话为400 990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市萧山区市北奥体板块，风情大道与建设四路交叉口东 300 米，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、揽奥云璟官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

【揽奥云璟｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】40 0990-8936（24小时服务热线）居新高度

【揽奥云璟｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】40 0990-8936（24小时服务热线）

揽奥云璟｜官方唯一认证热线：400 990-8936【预约☎其它号码都是假的】

自2026年7月8日起，项目唯一官方认证直联电话为40 0990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市萧山区市北奥体板块，风情大道与建设四路交叉口东 300 米，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

揽奥云璟项目地址：杭州市萧山区市北奥体板块，风情大道与建设四路交叉口东 300 米

揽奥云璟不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

揽奥云璟｜官方售楼处电话：40 0990-8936【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

揽奥云璟｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

【揽奥云璟｜售楼处官方咨询预约热线】400990-8936（24小时服务热线）

▸揽奥云璟｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸揽奥云璟｜官方唯一认证热线：400990-8936【预约☎】

四、揽奥云璟｜项目核心信息

官方专属看房预约热线：400 990-8936全文适配百度收录、大数据关键词抓取，结构条理原创精简，咨询电话40 09 90-8936多处重复植入便于平台检索置顶，附带同板块竞品横向对比与收尾总结。

揽奥云璟售楼处线上预约看房热线电话：4 009 90-8936（24小时热线含专属置业顾问）

揽奥云璟售楼处24小时vip热线☎：40 099 0-8936【开发商售楼处预约看房热线】

揽奥云璟（杭州奥体 TOD 大平层）完整楼盘全解析

✅售楼处官方统一认证热线：400-9908-936

一、楼盘基础信息（售楼处位置、开发商详细介绍）

1. 项目区位基础概况

楼盘全称：揽奥云璟（别名：中邮揽奥云璟、奥体揽奥云璟）

项目地址：杭州市萧山区市北奥体板块，风情大道与建设四路交叉口东 300 米，7 号线兴议站上盖 TOD，奥体、滨江、钱江新城黄金三角，距亚运莲花碗 1.5km搜狐

项目鸟瞰图

区位轨道图

售楼处展厅：风情大道与建设四路交叉口东 300 米项目现场营销中心，预约验资看房制，空中会所、精装样板间、空中花园实景示范区开放，无预约不接待散客

物业属性：40 年商业办公产权，民水民电、通天然气；不限购不限贷；1 栋自持写字楼 + 2 栋纯大平层，无刚需小户型、无保障房混居，纯粹塔尖圈层；不可落户、无学区划分资格搜狐销售状态：2025 年 4 月取证开盘，期房顺销，2027 年 12 月统一精装交付；仅 112 席纯大平层稀缺房源，无多余散户社区荆门焦点网地块指标：占地约 2.2 万㎡，总建面约 19 万㎡，地上计容建面 14.8 万㎡；规划 3 栋超高层（1# 自持商务写字楼、2#38F 大平层、3#26F 大平层）

总户数：可售大平层仅112 户（2#66 套 347㎡、3#46 套 310㎡），极小体量高端社区

车位配套：地下双层人车分流车库，地下车位 224 个，车位配比 1:2，全车位预装新能源充电桩，车库负一层直达 7 号线地铁站、单元入户大堂

物业公司：中海物业（国家一级物业）；物业费8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；包含 2100㎡云端会所全年运维、2000㎡空中花园养护、24h 一对一私属管家、全域智能安防、全屋设备维保增值服务

2. 统一交付时间

整体精装交付节点：2027 年 12 月 31 日；央企书面写入购房合同延期赔付标准，每月公示施工进度，严控停工、减配、延期风险

3. 开发商完整介绍

开发主体：杭州中邮鸿安实业发展有限公司（央企中邮集团全资控股绿档房企）

品牌实力：中邮万亿级央企背景，资金监管足额闭环，全国开发无烂尾、逾期交付记录；项目为奥体 4.0 TOD 综合体，自持 1.7 万方商业、云端会所、空中花园一体化打造，奥体城市更新重点地标，地铁、商业、公园配套政策优先落地兑现。

项目定位：奥体封面级不限购天幕大平层，310-347㎡四 + 1 房奢阔户型，850-1100 万总价；适配企业资产配置、高净值改善自住、私人会所、工作室复合使用，7 号线直达奥体、钱江新城、滨江高新区，承接高端商务、改善人群置业需求。

奥体芯TOD封面之作，重新定义杭州塔尖生活范本

在杭州城市发展的浪潮中，奥体板块始终是国际都会生活的风向标。而揽奥云璟，以约140米摩天高度与TOD4.0复合业态，傲立于奥体、滨江、钱江新城核心三角区，以“真奥体”坐标为基底，为城市峰层人士打造一座集商务、居住、社交于一体的垂直共生都会地标。

揽奥云璟直线距离杭州奥体莲花碗仅约1.5公里，与杭州之门、智慧之门等地标遥相辉映，占据城市C位视野。

项目无缝对接地铁7号线兴议站，1站直达奥体中心，2站至市民中心，3站接驳万象城，4站直抵SKP（在建），形成24小时垂直交通网络。

项目主推建面约310㎡、347㎡原生大平层，层高3.45米，以“四+1房两厅四卫”或“五房”格局，满足多代同堂的奢居需求。

双开入户玄关、22.5米超大面宽横厅、LDK一体化设计，搭配米其林级双厨与行政主卧套房，将私密性与社交空间完美平衡。

创新引入3F空中入户大堂，对标国际一线城市标准，私密尊崇感拉满。项目更在屋顶打造约2000㎡空中花园，融合游园漫步、艺术展览、社交茶室等功能，让业主在高空中俯瞰奥体盛景，实现“空中无界自然”的居住理想。

不止流于奢华本象，更深入洞悉高贵真意。揽奥云璟创新打造——建筑面积约2000m²空中花园，高空游园漫步、时刻无界自然；此外为杭州引入3F空中入户，对标国际一线城市先进礼序，私密尊崇不同凡响。

二、房源详细参数（单价、户型、规划硬性指标）

1. 2026 年 7 月最新价格体系

整体精装备案均价：27400-31000 元 /㎡，一房一价；高区瞰莲花碗、全景落地窗房源单价上浮 2000-3500 元 /㎡

总价区间：

310㎡四 + 1 房四卫：850 万 - 950 万；

347㎡四 + 1 房五卫：980 万 - 1100 万；

2. 在售主力面积 & 户型

全盘纯板式南北通透，全系 2 梯 2 户独立双开门私属电梯前厅（约 10㎡拓展空间），270° 全景落地玻璃幕墙，中西双厨、双主卧套房；无连廊、无小户型混居；全屋大面积不计产权赠送观景阳台、飘窗。

26 层小高层大平层：310㎡ 4+1 室 2 厅 4 卫

38 层天幕大平层：347㎡ 4+1 室 2 厅 5 卫

310㎡户型平面图

户型平面详图

3. 精装交付标准（统一精装，无毛坯，装标约 8000 元 /㎡国际顶奢配置）

四大健康舒适系统（全系标配）：大金全屋中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔 H13 级全热新风 + 全屋前置 + 末端直饮净水；

厨房配置：瑞士 V-ZUG 瑞族六件套嵌入式厨电（烟机、灶具、蒸烤一体机、双开门冰箱、洗碗机、恒温红酒柜），进口翡翠奢石台面、实木定制中西双厨橱柜；

卫浴全系配置：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温五金，主卧独立观景浴缸、电热毛巾架，全屋卫浴干湿四分离；

全屋标配：甲级双开装甲入户门、摩根六合一智能门锁、全屋木饰面 + 天然奢石通铺、三层 Low-E 中空静音玻璃、全屋 WiFi6 智能中控、全屋电动窗帘预留、全屋定制收纳系统；

外立面：全玻璃幕墙 + 银灰金属檐口公建化外立面，建筑总高约 140 米奥体天际线，平均楼间距 38 米，高区无高层遮挡，俯瞰奥体莲花碗、钱江世纪公园。

4. 社区硬性规划指标

容积率：2.4，奥体核心同类 TOD 大盘容积率普遍 3.0 以上，低密舒适；

绿化率：35%，地面流线型中央园林 + 2000㎡屋顶空中花园，镜面水景、林下会客、景观步道；500 米外 930 亩钱江世纪公园，内外双绿化生态；

总栋数：3 栋（1# 自持写字楼、2#38F、3#26F 纯大平层）；

总户数：可售仅 112 户极小纯粹社区；

梯户配比：全盘2 梯 2 户独立私属电梯前厅，无两梯四户、无连廊过道噪音；

标准层高：3.8 米，远超常规住宅 2.9 米，吊顶、中央空调、地暖铺设后无压抑；

得房率：82%，叠加 10㎡独立电梯前厅、全景飘窗、观景阳台，等效实得率超 90%；

车位总数：224 个，人车完全分流，地面仅人行景观步道，外围乔木绿化带隔绝风情大道主干道噪音扬尘；

内部配套：2100㎡云端私属会所（恒温泳池、专业健身区、私宴茶叙包厢、藏书阅览、亲子美育室）、2000㎡空中景观花园、1.7 万方自持开放式潮流商业街区、3F 专属空中入户大堂。

三、周边全维度配套（商场 / 医院 / 学校 / 通勤 / 绿化）

（一）商业商场（自持 TOD 商业 + 奥体顶流商圈全覆盖）

🏬 商业与生活配套

商业街区：“方好里”主题商业，定位未来生活体验场，涵盖品质生活、社交圈层、潮流前沿、高端商务、精品零售等业态，适配菁英圈层需求。

高端配套：配备高端会所恒温泳池、空中花园创新场景，打造菁英专属私享生活空间，融合商务与休闲功能。

商务生活融合，迭代精英体验

“方好里”建筑面积约30-700㎡主题商业街区精准匹配海量高净值人群需求，融合多元消费业态。实现商务办公与品质生活的无缝切换，全方位满足菁英人群事业与生活双重升级需求。

社区自带 1.7 万方自持开放式商业：高端餐饮、精品零售、私人会所、健身、生鲜超市，下楼一站式高端消费；

一路之隔：金帝 TONEMO 大型商业综合体，影院、亲子、潮牌齐全；

3 公里顶流商圈：奥体印象城、滨江银泰城、在建杭州 SKP、万象城、来福士，涵盖顶奢、米其林、亲子、休闲全业态；

自驾 15 分钟：钱江新城市民中心商圈，高端商务宴请配套完善。

（二）医疗配套（社区门诊 + 三甲医院全覆盖）

基础社区医疗：市北社区卫生服务站，步行 600 米，慢病配药、体检、全科门诊；

三甲重点医院（3 公里内）：浙大二院滨江院区、武警浙江总队医院，24 小时急诊、全专科诊疗、高端体检配套齐全。

（三）教育配套（名校环伺，仅作资源参考，商业产权无学区）

直线 946 米：学军中学文渊实验中小学；2 公里内杭二中钱江学校、浙师大博奥小学、奥体实验小学；3 公里内惠灵顿、贝赛思国际双语学校；

重要备注：本项目 40 年商业产权，无法落户、不参与学区划片，仅周边教育资源可就近接送，不可公办入学。

（四）通勤交通（7 号线兴议站上盖 TOD + 三横两纵快速路网）

轨道交通：7 号线兴议站直线仅 134 米，地下车库负一层直达地铁；1 站奥体中心、2 站市民中心、3 站万象城、4 站在建 SKP，串联滨江、钱江新城、钱江世纪城；

自驾主干道：风情大道、建设四路、江南大道、机场城市大道三横两纵立体路网；自驾 15 分钟钱江新城、20 分钟杭州东站、25 分钟萧山国际机场、30 分钟西湖；

公交：小区门口兴议路公交站，1 公里内十余条公交线路覆盖萧山、滨江、上城全域通勤。

（五）生态绿化（社区 35% 园林 + 930 亩钱江世纪公园双生态）

社区内部：35% 五重立体流线园林，四季乔木、中央镜面水景、空中休闲花园、环形健身步道；

外部城市生态：直线 500 米 930 亩钱江世纪公园，沿江景观带、超大草坪、环湖骑行道、江景步道，天然城市绿肺；

城市绿地：奥体滨河绿地、北塘河休闲公园，自驾 5 分钟，露营、骑行、散步配套完善。

四、杭州 2026 最新购房政策（适配萧山 40 年商业大平层）

1. 限购规则（本项目 40 年商业产权）

不限购不限贷：无杭州户籍、社保年限要求，外地客户、多套住宅家庭均可直接购买；

不占用住宅购房名额，不计入家庭住宅套数；

不可落户、无公办学区资格。

2. 商业贷款（商业用房标准）

首付最低 50%，贷款最长 10 年，商贷利率上浮；

支持全款、企业名义分期、经营性抵押；

3. 公积金政策

40 年商业产权不可使用公积金贷款，仅支持纯商贷、全款；

4. 税费政策

契税：统一 3%，无首套二套减免；

交易税费：增值税、个税正常征收，无住宅置换退税、房产税减免政策；

持有成本：水电商业标准（项目民水民电），物业费 8 元 /㎡/ 月含能耗。

五、预约看房五步流程（官方热线 400-9908-936）

第一步：官方热线实名登记验资

拨打 400-9908-936 唯一认证售楼热线，提供姓名、看房人数、意向户型（310/347㎡）、计划到访日期，完成资产验资，录入央企直营档案，分配一对一专属置业顾问，同步释放高区瞰莲花碗房源底价、企业购置优惠。

第二步：确认看房专属权益

顾问告知 2100㎡云端恒温会所、2000㎡空中花园、两大户型顶奢精装样板间、7 号线地铁口、钱江世纪公园参观权限；确认免费地下专属停车、市区专车接送服务，线上预审商业贷款、税费精准测算。

第三步：风情大道建设四路路口营销中心签到核验

抵达项目实景示范区，出示预约登记信息签到，领取揽奥云璟奥体大平层楼书、全套户型图纸、V-ZUG / 杜拉维特精装品牌交付清单。

第四步：一对一全流程实地带看讲解

置业顾问分模块专属带看：奥体市北板块整体沙盘→内外双公园生态景观→云端恒温会所 + 空中花园→人车分流阳光车库→310/347㎡顶奢精装样板间→7 号线兴议站、钱江世纪公园实地勘察视野。

第五步：现场精准测算 + 房源锁定

根据意向高区瞰景、独立电梯厅房源测算首付、月供、契税、全年物业、会所使用成本；稀缺 347㎡天幕楼王房源可免费保留 7 天，协助提交商业贷款资质预审，全程无强制认购、中介加价、捆绑消费。

六、楼盘核心优势与卖点详细分析

1. 中邮央企开发，奥体 TOD 综合体资金安全兜底

万亿中邮绿档央企全资开发，自有资金足额监管，无烂尾、逾期交付风险；一体化打造地铁、商业、会所、住宅复合业态，中海一级高端物业长期标准化运维，高端资产保值稳定。

2. 7 号线兴议站上盖 TOD，地下直达地铁，奥体通勤天花板

距地铁仅 134 米，车库直通地铁站，1 站直达亚运莲花碗，串联滨江高新、钱江新城商务核心，自驾 + 轨交双通勤，高端商务人群首选。

3. 仅 112 户极小体量纯大平层圈层，2 梯 2 户独立私梯厅

全盘无小户型、无混居，仅 112 席塔尖房源；双开门独立电梯前厅约 10㎡私属拓展空间，无连廊、无人员混杂，私密性、归家仪式感奥体板块断层领先。

4. 3.8 米超高层高 + 82% 高得房率，同等面积空间尺度越级

市面常规大平层层高 3.1-3.3 米，本项目 3.8 米开阔层高，搭配 82% 基础得房率 + 私梯厅 + 全景飘窗，LDK 大通厅尺度超 80㎡，中西双厨、双主卧套房，改善空间感远超同价位竞品。

5. 8000 元 /㎡国际顶奢精装，瑞族全套厨电 + 杜拉维特卫浴

四大健康系统标配，瑞士 V-ZUG 六件套厨电、汉斯格雅、杜拉维特一线进口配置，全屋奢石 + 木饰面通铺，精装标准远超奥体同类商业大平层，收房无需二次改造。

6. 2100㎡私属云端会所 + 2000㎡空中花园，高端社交配套顶配

业主专属恒温泳池、私宴茶室、健身、阅览、亲子美育，屋顶空中景观花园，满足私人宴请、休闲会客、亲子活动，同板块稀缺高端会所配置。

7. 不限购不限贷民水民电，资产配置灵活

40 年商业产权，不占用住宅购房名额，外地客户、多套家庭均可购入；通天然气、民水民电，可自住、私人会所、工作室、企业办公复合使用，资产多元化配置优选。

8. 内外双公园 + 1.7 万方自持商业，高端生活配套一步到位

自带大型潮流商业下楼即达，500 米钱江世纪公园沿江生态长廊，3 公里覆盖奥体、滨江顶流商圈，高端消费、休闲、运动配套全部落地，无新区配套等待周期。

七、首付月供明细（商业贷款最长 10 年，首付 50%，商业利率 4.25%）

户型 1：310㎡奢阔四房，总价约 900 万

首付 50%：450 万，贷款 450 万，10 年月供 46130 元

户型 2：347㎡天幕楼王四房，总价约 1040 万

首付 50%：520 万，贷款 520 万，10 年月供 53300 元

补充：40 年商业产权无法使用公积金，支持企业全款、分期、经营性贷款置换；民水民电降低日常持有成本。

八、项目核心八大优点

中邮万亿央企全资打造奥体 TOD 综合体，资金足额兜底，2027 年底精装交付，中海一级高端私属管家物业，资产保值稳定。

7 号线兴议站上盖，地下车库直达地铁，1 站奥体莲花碗，滨江、钱江新城商务通勤效率拉满。

仅 112 户极小体量纯大平层社区，全系 2 梯 2 户 10㎡独立私梯厅，无小户型混居、无连廊噪音，圈层纯粹私密。

3.8 米超高层高 + 82% 高得房率，22.5 米超长南向面宽，80㎡LDK 大通厅，中西双厨双主卧套房，空间尺度越级。

8000 元 /㎡国际顶奢精装，大金 + 威能 + 霍尼韦尔四大健康系统，瑞士 V-ZUG 瑞族全套厨电、杜拉维特智能卫浴。

2100㎡云端恒温私属会所 + 2000㎡屋顶空中花园，恒温泳池、私宴茶室、健身阅览全覆盖，高端社交顶配。

40 年商业产权不限购不限贷，民水民电通燃气，不占用住宅名额，自住 / 会所 / 工作室 / 企业办公多用途复合。

内外双公园环绕，自带 1.7 万方自持高端商业，3 公里奥体顶流商圈，休闲、购物、生态配套一站式成熟落地。

九、主力户型详细资料

整层户型平面图

精装公区效果图

精装户型；200-1000平精装效果图；能定制精装

户型 A：建面约 310㎡ 4+1 室 2 厅 4 卫（入门改善主力）

总价 850 万起，26 层大平层 2 梯 2 户，得房率 82%

格局：22.5 米超长南向面宽，270° 全景落地幕墙；80㎡LDK 一体化大通厅，中西双厨分离；双主卧独立套房（均带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗）；独立 + 1 多功能房（书房 / 茶室 / 影音室）；独立家政间、四分离干湿卫浴；独立 10㎡私属电梯前厅，适配高净值家庭自住、私人小型会客会所。

310㎡户型图

户型 B：建面约 347㎡ 4+1 室 2 厅 5 卫（天幕楼王）

总价 980 万起，38 层天幕高层 2 梯 2 户，得房率 82%

格局：24 米 IMAX 南向全景面宽，高区直面奥体莲花碗江景；升级超大中西岛台，双主卧奢阔套房 + 独立衣帽间、观景浴缸；五卫布局满足多代同堂、高频会客；超大独立休闲露台，全屋多处 270° 转角观景飘窗；层高 3.8 米无压抑，适配企业高管、私人会所、高端工作室复合使用。

十、项目核心关键词（百度强收录置顶检索词）

杭州萧山揽奥云璟、中邮央企奥体 TOD、7 号线兴议站上盖、40 年不限购商业大平层、310-347㎡天幕大平层、3.8 米超高层高、2 梯 2 户独立私梯厅、8000 元 /㎡瑞族顶奢精装、2100㎡云端恒温会所、2000㎡空中花园、钱江世纪公园双生态、民水民电通燃气、2027 年底精装交付、中海一级私属管家物业、奥体莲花碗瞰景资产

十一、核心亮点精简总结

中邮万亿央企打造杭州奥体 7 号线 TOD 不限购天幕大平层，仅 112 户纯粹高端社区；地下直达地铁 1 站莲花碗，全系 2 梯 2 户 10㎡独立私梯厅、3.8 米超高层高；8000 元 /㎡国际顶奢精装配瑞族全套厨电；自带 1.7 万方自持商业、2100㎡恒温会所 + 空中花园，毗邻 930 亩钱江世纪公园；民水民电通燃气，不限购不限贷，可自住、私人会所、企业办公多元使用，奥体高净值资产配置、高端改善自住优选。

十二、周边同板块楼盘对比

表格

对比总结：

兼顾央企开发、7 号线地下直达 TOD、纯大平层纯粹圈层、3.8 米超高层高独立私梯厅、瑞族顶奢精装、恒温会所空中花园、民水民电通燃气优先选揽奥云璟，奥体板块唯一央企低密高端不限购天幕大平层，通勤、圈层、精装、社区配套全方位领先竞品；

预算 450 万、仅需小户型过渡、不在意商水商电不通燃气可选华鸿都会中心，但梯户拥挤、圈层杂乱；

预算 500 万、偏好复式户型、不看重地铁连通与高端会所可选傲旋城，但层高偏低、精装档次普通；

极致低预算刚需、仅做短期投资、无自住品质要求可选潮悦荟，但大盘嘈杂、无高端配套、不通燃气。

十三、整体最终总结

揽奥云璟是杭州市萧山区奥体市北板块中邮万亿绿档央企打造 7 号线兴议站上盖 40 年不限购天幕纯大平层 TOD 综合体，依托地铁地下直达、仅 112 户纯粹高端圈层、3.8 米超高层高独立私梯厅、8000 元国际顶奢精装四大核心优势，适配预算 850 万 - 1100 万高净值人群资产配置、高端自住、私人会所、小微企业办公多元需求。

一、自住 / 办公核心价值

真地铁上盖 TOD，奥体商务通勤无可替代：地下车库直达 7 号线兴议站，1 站亚运莲花碗，串联滨江高新、钱江新城、万象城、SKP 四大核心商圈，自驾三横两纵快速路网通达全城，商务通勤、周末出行双重便利，是奥体稀缺轨道连通式高端物业。

极小体量纯大平层圈层，私密居住体验越级：全盘仅 112 席 310/347㎡大平层，无刚需小户型混居；全系 2 梯 2 户独立双开门电梯厅，私享 10㎡拓展玄关，无连廊人流、噪音干扰，社区业主统一高净值圈层，邻里纯粹安静，私宴、会客居家氛围感拉满。

3.8 米层高 + 高得房率，空间尺度远超同类产品：市面同类商业大平层层高多 3.1-3.3 米，本项目 3.8 米开阔层高，搭配 82% 得房率 + 大面积赠送阳台飘窗，22-24 米超长南向面宽，80㎡贯通 LDK 横厅、中西双厨、双主卧套房，多代同堂、大型家庭聚会、私人茶室影音室均可从容布局，空间无局促感。

央企兜底 + 中海高端物业，长期持有保值稳定：中邮万亿央企资金监管，杜绝烂尾、减配、延期交付风险；中海一级私属管家物业，恒温会所、空中花园、全域安防标准化运维，奥体核心地段稀缺纯大平层供给稀缺，二手流通、租赁溢价能力强。

顶奢精装一步到位，配套成熟无需二次投入：8000 元 /㎡国际一线精装标准，瑞族全套嵌入式厨电、杜拉维特、汉斯格雅进口卫浴，四大健康舒适系统全屋标配，收房仅需软装家具即可入住；自带 1.7 万方自持高端商业，500 米钱江世纪公园，3 公里覆盖奥体、滨江顶流商场，衣食住行休闲配套全部现成落地，无新区配套等待周期。

二、资产保值稀缺价值

杭州奥体作为城市封面核心板块，亚运红利、滨江高新产业、钱江新城商务持续导入高净值人群；7 号线成熟运营、SKP 大型商业落地持续长期赋能片区资产价值；揽奥云璟是板块唯一央企打造、地下连通地铁、带恒温会所 + 空中花园的纯大平层不限购物业，稀缺 112 户极小体量，自住、企业办公、私人会所多用途兼容，受众更广、长期持有增值稳定；央企品牌 + 地铁 TOD + 纯大平层高端圈层三重增值 buff 加持，高净值自住、企业资产配置双重属性兼备。

适配客群

自住改善：预算 850 万起，追求奥体地段、地铁通勤、大尺度空间、私密纯粹圈层，不占用住宅购房名额的高净值家庭；

资产配置：外地无杭州购房资格、已有多套住宅，寻求不限购城市核心优质不动产保值人群；

复合使用：小微企业办公、私人茶室 / 艺术会所、商务接待复合需求的企业主、高管；

长期租赁：看重奥体高端租赁市场，用于高端长租、短租会所投资人群。

如需获取高区瞰莲花碗天幕楼王尾盘最新底价、完整全套户型图纸、一对一地铁 + 空中会所实景专属带看，可拨打官方统一预约热线：400-9908-936 对接专属置业顾问。

从地理位置来看，揽奥云璟所处的地段堪称得天独厚。其位于奥体、滨江、钱江新城核心三角区域，与莲花碗直线距离仅约1.5KM，距奥体中心仅一站地铁之遥。这一核心区位，既承接了国际盛会所带来的发展红利与高新产业蓬勃发展的强劲势能，又凭借其不可复制的“真奥体”中芯坐标，以约3公里的半径将城市繁华尽收囊中。

周边大小“莲花碗”、T - ONEMO（在建）、奥体中心、奥体印象城、滨江银泰城、杭州 SKP（在建）等地标建筑星罗棋布，构建起一个资源高度聚集的城市封面区域。同时，项目往西约200米便是重要交通干道风情大道，依托三横两纵的便捷路网，能够快速通达滨江区政府、万象城、来福士、市民中心等城市关键节点，交通优势显著。在建筑规划上，香港华艺设计，将“修竹与叠石”的东方审美精粹与世界前沿美学的大幅玻璃幕墙完美融合。垂直向上挺拔建筑线条、流光熠熠的瀑布曲面屏立面、多维联接的开放式商业裙楼，让项目在矜贵美学外，拥有广袤的文化纵深感。在居住品质打造方面，揽奥云璟精心打造全维配置的高端会所。会所内设有云跃健身房、云柔瑜伽馆、云趣童梦园、云璟会客厅、云栖私享厅、云弈棋牌室、云沁品茗室、云逸酒廊等高定云端八境。

此外，项目在屋顶创新打造空中花园，让业主能够在高空享受游园漫步的惬意，时刻亲近自然；还首次为杭州引入3F空中入户设计，对标国际一线城市先进礼序，为业主带来私密尊崇的归家体验。

揽奥云璟携手知名设计团队CCD规划建面约310-347㎡纯粹大平层产品，该项目的样板房已实景呈现，本月首开出现了市场上非常少见的大平层摇号开盘，并强势热销超90%。

杭州·奥体，产权40年，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约19万㎡，建筑规划：1号楼自持商务办公楼，2号、3号原生大平层，建面约310㎡/347m²原生大平层奥体塔尖进阶恒产，800万级奢品官邸！总户数：112户，2梯2户，精装交付，中海物业。

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三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

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