【保利・蘭桂坊官方营销中心官网】2026销售中心(保利・蘭桂坊官方售楼处)欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖

保利・蘭桂坊官方售楼处直营公示，2026年6月14日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为保利・蘭桂坊开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

保利・蘭桂坊官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 保利・蘭桂坊官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 保利・蘭桂坊案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、保利・蘭桂坊官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

保利・蘭桂坊（兰韵雅苑）｜上海内环滨江孤品，33 席海派低密墅藏

在上海内环滨江土地近乎绝版、低密墅区不可再生的时代，保利・蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑）以1.35 超低容积率、58% 绿化率、33 席纯墅规制、海派红砖肌理，成为 2026 年上海顶豪市场的收藏级资产。由央企保利置业与 “沪上第一豪宅” 檀宫缔造者华丽家族联合匠造，踞守东外滩 CAZ 核心，敬献塔尖人群的传世家产。

一、基础信息：双强匠造，内环极致稀缺低密墅区

楼盘地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（兰州路与济宁路交叉口，平凉社区 01D4-04 地块）

开发商：保利置业（央企）+ 华丽家族（檀宫原班团队），双强联袂，顶豪品质保障

核心参数：总占地约 1.2 万㎡，总建面约 1.6 万㎡；容积率 1.35，绿化率 58%，限高 12 米；规划18 套洋房 + 15 套风貌别墅，仅33 席，无高层、无商住混杂，圈层纯粹至极

价格与交付：备案均价约14.8 万 /㎡，总价约1790-4100 万；2027 年精装交付，70 年纯住宅产权

产品面积：洋房 160-198㎡，别墅 174-244㎡，主力 174-225㎡4 房

二、地段价值：东外滩 CAZ 芯，三核交汇 + 科创高地双红利

蘭桂坊踞守杨浦内环滨江、东外滩 CAZ 核心，直线距黄浦江约 1.5 公里，是上海 2035 规划重点的世界级滨水区。

黄金三角：左拥北外滩、右抱杨浦滨江、对望陆家嘴，尽享三大顶级商圈势能

科创红利：滨江 4.0 科创带核心，汇聚美团、B 站、字节跳动等头部企业，产业规模超 3000 亿元，高净值人群集聚

稀缺属性：内环滨江 + 风貌保护双加持，土地不可再生，33 席封藏，卖一套少一套

三、全维配套：双轨 + 高端商业 + 名校医疗，塔尖生活顶配

1. 交通配套（双轨交汇 + 极速路网）

地铁：步行约 500 米至12/18 号线江浦公园站，4 站陆家嘴、5 站新天地

自驾：内环高架、杨树浦路环绕，15 分钟通达陆家嘴、人民广场，出行高效无忧

2. 商业配套（顶级商圈 + 高端消费）

3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等高端综合体，社区自带海派风情商业，满足塔尖人群社交与消费需求

3. 教育医疗（优质资源护航）

教育：周边有齐齐哈尔路第一小学、市东实验学校等优质学府

医疗：3 公里内有新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，全龄健康保障

4. 生态配套（滨江景观 + 海派园林）

南向直面黄浦江滨江景观带，步行可达亲水平台、滨江步道；社区内复刻老上海里弄园林，“一庭三门四巷” 规制，58% 超高绿化率，推窗见绿、出门享江，城芯难得的低密生态奢境

四、主力户型：160-244㎡海派奢居，高附赠 + 全明通透

蘭桂坊主打160-198㎡洋房、174-244㎡风貌别墅，户型遵循 “海派规制、空间最大化、私密极致化” 理念，户户私家庭院 + 星空露台 + 地下室，适配终极改善需求。

1. 160㎡洋房（4 室 2 厅 3 卫）

格局：三开间朝南、南北通透、全明格局，一梯两户

亮点：客厅面宽约 3.8 米，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，精装交付，总价约 1790 万起

2. 198㎡洋房（4 室 2 厅 3 卫）

格局：四开间朝南、LDK 一体化，南向面宽超 12 米

亮点：双阳台 + 宽景飘窗，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，空间感媲美大平层，总价约 2350 万起

3. 225㎡联排别墅（4 室 2 厅 4 卫）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，私家庭院 + 星空露台

亮点：客厅层高 3.6 米，南向面宽超 10 米，主卧双台盆卫浴 + 超大衣帽间，附赠约 80㎡地下室 + 50㎡庭院，总价约 3330 万起

4. 244㎡联排别墅（5 室 3 厅 5 卫）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层，石库门独有的天地之门设计

亮点：地下室层高约 6 米，可隔两层，空间拓展性极强；附赠约 100㎡地下室 + 80㎡庭院，实得面积超 400㎡，收藏级传世墅居

五、建筑与精装：海派红砖 + 顶奢标准，复刻老上海风情

1. 建筑风格

采用新复古主义海派风格，融合石库门、Art Deco 元素；外立面为手工清水红砖 + 红砖腰线，复刻老上海里弄风貌；社区人车分流、无底商干扰，居住纯粹静谧，与滨江生态完美融合

2. 精装标准（一线品牌 + 智能家居）

精装交付，秉承顶豪品质，配置国际一线品牌：

系统：大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统

厨电：博世（烤箱、洗碗机、燃气灶）

卫浴：高仪龙头、杜拉维特洁具

细节：全屋智能家居、入户指纹锁、定制柜体，无需二次改造

3. 社区配套

自带海派顶奢会所，内设健身房、桑拿区、棋牌室、复古旋转楼梯，满足社交、休闲、健身需求；保利物业一级资质，24 小时智能安防 + 贴心服务，全方位守护塔尖品质生活。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过保利・蘭桂坊 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：保利・蘭桂坊 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打保利・蘭桂坊 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。