古北99官方权威发布@2026.6.14.古北99正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
古北 99 就在闵行区姚虹路 99 弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金位置，是上海最早成熟的古北国际社区核心板块，也是内中环极其稀缺的低密度人文豪宅项目。古北是什么地方？上海老牌顶豪聚集地，老外多、高净值人群多，圈层纯粹，国际化氛围拉满，周边配套成熟到不能再成熟，这种核心地段的新房，尤其是低密准现房，真的是卖一套少一套。项目总占地约 9.6 万平方米，总建面约 21 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率 35%，在内中环能找到这么低容积率的社区，真的是凤毛麟角。整个小区规划 3 幢精装高层和 36 栋联排别墅，总共 455 户，户数少、密度低，住起来不拥挤，私密性绝佳，圈层特别纯粹，不管是自住的高端改善家庭，还是做资产配置的客户，都特别青睐这里。先看大家最关心的外立面和社区大门，古北 99 采用现代简欧风格，外立面全部用天然黄金麻干挂石材，搭配暖调金属格栅和灵动线条，质感高级，历久弥新，不像普通涂料外立面，几年就显旧。小区主入口大门尺度恢弘，酒店式设计，搭配精致水景和绿植，归家仪式感直接拉满，每次回家都像进五星级酒店，特别有面子。
走进社区内部，更是惊艳，打造了超 5000㎡的全龄交互景观园林，采用全冠移植技术，甄选香樟、银杏、乌桕等名贵树种，搭配四季花卉，实现 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”，走在小区里，一步一景，绿意环绕，空气都特别清新。园林里规划了中央水景、下沉庭院、夜光跑道、儿童游乐区、老年康养区，还有约 2200㎡的下沉式庭院，既是社交沙龙的艺术剧场，也是独坐观云的私属地，全年龄段业主的休闲需求都能满足。
小区还配备约 800㎡的业主专属会所，里面有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室，平时健身、游泳、招待朋友，足不出户就能搞定，高端生活感直接拉满。而且社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.7，车子进小区直接下地库，地面完全留给行人，老人小孩在小区里玩耍特别安全，也没有汽车噪音和尾气，居住舒适度超高。接下来看样板间，目前开放的 133-154㎡高层精装样板间和 300-419㎡别墅样板间，实景呈现，所见即所得，而且是准现房，今年买 9 月就能住，不用像期房那样等好几年，还担心减配烂尾，特别靠谱。先看高层 147-154㎡三房户型，这是最热门的改善户型，3 室 2 厅 2 卫，南北通透，三开间朝南，格局方正，没有一点浪费面积。客厅面宽足足 4.5 米，搭配全景落地窗，采光通风绝佳，空间开阔大气，不管是家庭聚会还是社交会客，都特别有面子。
餐客一体设计，衔接南北双阳台，南阳台观景，北阳台收纳，生活和诗意互不耽误。U 型厨房动线合理，洗切炒一气呵成，还能做中西双厨，满足精致生活需求。主卧是超大套房设计，面宽 4 米，带独立卫生间、衣帽间和南向观景飘窗，私密性强，居住舒适度拉满，每天醒来就能看到小区的园林美景，心情都变好。
154㎡样板间主卧
再看 133-137㎡三房户型，3 室 2 厅 2 卫，同样南北通透，三开间朝南，客厅面宽 4.5 米，空间感十足，入户有独立玄关，私密性好，还有灵动 X 空间，可做书房、儿童房或储物间，灵活性超高，不管是三口之家还是二孩家庭，都能满足居住需求。别墅户型更厉害，300㎡和 419㎡联排，地上三层 + 地下一层，附赠超大花园和地下室，实际使用面积超产权 2 倍，得房率超高。别墅外立面是经典红砖石材配比，搭配拱形长窗和坡屋顶，复古质感拉满，低密墅区尺度开阔，私密性绝佳。
联排别墅实景
一楼是长辈房设计，带独立卫生间，不用爬楼梯，方便老人居住；二楼做两个套房，满足孩子居住需求；三楼是超大主卧套房，带独立卫浴、衣帽间和露台，尊享奢华生活；地下室层高 6 米，可隔成两层，做私人影院、健身房、酒窖、棋牌室都没问题，空间利用率超高，不管是家庭娱乐还是社交会客，都特别有面子。
别墅地下室
装修标准方面，高层是精装交付，用的都是国际一线品牌，比如汉斯格雅、杜拉维特、老板、方太等，细节拉满，不用自己费心装修，买了就能住。物业用的是合生物业，国家一级资质，24 小时管家式服务，高层物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，别墅约 12.8 元 /㎡/ 月，虽然物业费不便宜，但对于古北这种顶豪社区来说，好物业是品质生活的保障，能让小区保值增值。再说说大家最关心的周边配套，古北 99 的配套真的是成熟到不能再成熟，不用等规划落地，现在就能享受。交通方面，距离地铁 15 号线姚虹路站直线约 800 米，10 号线宋园路站约 1 公里，步行可达，4 站到徐家汇，6 站到陆家嘴，出行十分便捷；自驾的话，2 公里内可达内环、中环及延安高架，通达全城，不管是通勤还是出游，都特别方便。商业方面，2 公里范围内有高岛屋、古北金鹰大厦、爱琴海购物公园、万象城等大型商圈，逛街购物、餐饮娱乐一应俱全，高岛屋更是古北的标志性商业，老外都爱去，国际品牌云集，满足高端生活需求。教育方面，周边有古北小学、长宁国际学校、上海日本人学校等优质教育资源，不管是公立还是国际学校，都能满足孩子的教育需求，目送式上学不是梦。医疗方面，有上海市第六人民医院、上海市胸科医院、长宁区中心医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。而且项目周边都是成熟的高端社区，居住氛围纯粹，邻里素质高，圈层干净，不管是自住还是资产配置，都特别合适。价格方面，高层均价约 11.65 万 /㎡，总价约 1367 万起；别墅总价约 3000 万起，在古北核心区，这样的价格性价比很高，毕竟古北的新房供应特别少，低密准现房更是稀缺中的稀缺，不管是自住的高端改善家庭，还是做资产配置的客户，都特别值得入手。很多人买古北的房子，看重的就是这里的圈层、地段和成熟配套，而古北 99，正好完美契合这些需求。内中环核心地段、低密纯住宅社区、准现房交付、国企品质保障、成熟高端配套，每一点都是顶豪的标配。而且项目不限购、可落户、可通燃气、可申请公积金贷款，非沪籍也能买，无积分摇号要求，对于想在上海核心区置业的高净值人群来说，真的是不可多得的好机会。现在市场上的高端项目很多，但真正像古北 99 这样，核心地段、低密准现房、国企品质、成熟配套、不限购的项目，真的是少之又少。很多客户来看过一次，就再也看不上其他项目了，因为古北 99 的稀缺性和性价比，是无法复制的。目前古北 99 售楼处和样板间已经正式开放，实景呈现，所见即所得，高层和别墅房源都在热销中，准现房今年买 9 月就能住，感兴趣的朋友可以赶紧预约看房，毕竟这种核心地段的低密准现房，卖一套少一套，错过可能就再也没有了。解读：古北 99 作为上海古北国际社区核心的低密准现房项目，核心优势在于内中环稀缺低密 +国企品质保障 + 成熟高端配套 + 不限购准现房，主打 133-154㎡高层精装三房及 300-419㎡联排别墅，适配高端自住改善及高净值人群资产配置，适合追求圈层纯粹、居住私密及现房无忧的客户。项目短板在于总价门槛较高，高层主力总价千万级、别墅三千万起，受众范围较窄，且古北核心区土地稀缺，后续无同类新项目供应，入手需把握窗口期。
预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
凡公告以外的 400、陌生号码均属第三方渠道，服务品质与购房权益无法保障，切勿轻信。楼盘房源、优惠、规划等全部信息，仅以开发商官方发布内容为准，致电官方热线才能获取一手真实资讯，稳妥保障自身置业权益。
🏡古北99售楼部热线： 400-967-0978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
🏡古北99售楼处电话： 400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
🏡古北99售楼处营销中心： 400-967-0978 （官方已认证）
🏡古北99官方预约看房： 400-967-0978 （开发商统一认证，主推）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
