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东海闲湖城御龙湾 2026 年 07 月 07 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，东海闲湖城御龙湾 已于 2026 年 07 月 07 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
东海闲湖城御龙湾 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以东海闲湖城御龙湾 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠东海闲湖城御龙湾 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜地铁交通位置｜样板房实景
✅ 加州坡地环湖园林｜交付标准｜医疗商业配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜车位预留
东海・闲湖城御龙湾（御龙湾・云麓 / 翠澜）
杭州余杭区东海闲湖城御龙湾是东海集团 1200 亩千亩湖居大盘全新坡地纯排屋组团，未来科技城南翼加州风格低密现房，踞闲林天目山西路城市主轴，直线约 3.5 公里达未来科技城公共中心，0.6 超低容积率、坡地排屋视野、经典加州风格、5.4 米挑高全明地下室、南北花园、500 多万起低总价、千亩成熟湖景配套、有天有地有花园，是杭州城西 500 万级能买到的为数不多的纯排屋产品，也是杭州性价比最高的城市排屋。
图：东海闲湖城御龙湾鸟瞰实景（千亩湖居大盘内的排屋组团）
图：东海闲湖城御龙湾排屋实景（经典加州风格建筑）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团，深耕杭州城西十余年，打造 1200 亩东海闲湖城千亩湖居大盘，开发经验丰富，交付口碑稳定）
位置：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（东海闲湖城千亩大盘内，坡地排屋组团，直线约 3.5 公里达未来科技城公共中心）
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户、可划分公办学区，纯排屋低密社区，318 户纯粹改善圈层
规模：总占地约6.3 万㎡，总建面约6.3 万㎡，容积率仅0.6（杭州主城极低容积率），绿化率约35%，全社区人车分流
产品：67 栋纯联排排屋，总计318 户，地上 3 层 + 地下 1 层，坡地布局，经典加州风格建筑，南北花园，全明地下室
主力户型：171㎡五房、195㎡五房、212㎡六房、243㎡六房，起步户型就是五房双套房格局
价格：2026 年 7 月最新排屋总价约 549 万元起，单价约 32000-40000 元 /㎡，大边套价格稍高，具体一房一价
交付：现房 / 准现房交付，2025 年 12 月已开始交付，毛坯交付，即买即装修
物业：东海物业，排屋物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务
车位比：约 1:2.04，每户双车位，地下车库直接入户，预留新能源充电桩接口
最新动态：2026 年 7 月实景现房热销中，171-243㎡坡地排屋正在销售，实景示范区、样板间已开放，可实地看房看花园，预约可享专属购房优惠
图：东海闲湖城御龙湾排屋细节实景（文化石 + 拱窗 + 红瓦加州风格）
二、核心区位：未来科技城南翼，3.5 公里达未科公共中心
项目位于未来科技城南翼闲林成熟板块，天目山西路城市主轴，直线约 3.5 公里达未来科技城公共中心（在建），自驾约 12 分钟达绿汀路 TOD（在建华润万象城），约 15 分钟到未来科技城核心 EFC、阿里巴巴西溪园区，约 25 分钟到西溪湿地，约 30 分钟到武林广场；天目山西路、留和路、运溪高架快速路连通全城，地铁 3 号线石马站约 3 公里，未来地铁 12 号线闲林站通车后距离更近，通勤未来科技城非常便利。
作为开发十余年的千亩成熟大盘，项目周边配套已经全部落地：商业方面，社区自带约 5 万㎡万泉商街，超市、餐饮、便利店、药店、生鲜店全部营业，约 3 公里达闲林埠老街、西溪欢乐城、闲林吾悦广场，约 5 公里达未来科技城宝龙广场，约 8 公里达绿汀路万象城（在建）；教育方面，社区自带三之三闲湖城幼儿园，一路之隔是杭州市育海外国语学校（九年一贯制），周边还有闲林中心小学、闲林中学等公立学校；医疗方面，约 6 公里达浙一医院余杭院区（三甲）；生态方面，社区自带约 15 万㎡私人内湖，约 1500 米环湖游步道，周边坡地山林环绕，附近还有和睦湿地、西溪湿地，生态环境优越。
三、产品亮点：0.6 容积率纯排屋，500 万级有天有地
1. 0.6 超低容积率，杭州主城稀缺纯排屋
御龙湾组团容积率仅 0.6，是杭州主城少有的 0.6 容积率纯排屋社区，整个组团只有联排，没有高层、没有洋房，67 栋建筑仅 318 户，楼间距开阔，私密性强；坡地布局，利用天然高差，每一排的视野都不被遮挡，高区还能看到闲湖湖景，居住舒适度是高层、洋房无法比拟的；限墅令下，杭州主城 0.6 容积率的纯排屋已经几乎绝版，卖一套少一套。
2. 经典加州风格，红瓦米墙度假感
项目采用经典加州风格建筑，暖黄色外墙、红色陶瓦屋顶、文化石基座、拱窗、铁艺阳台、木质廊架，复刻美国南加州小镇风情，建筑风格经典耐看，历久弥新；排屋依坡地而建，错落有致，走在社区里就像在加州小镇度假，轻松惬意；每一户都有独立入户门、小院门，仪式感十足。
图：东海闲湖城御龙湾排屋入户实景（石砌门柱 + 铁艺院门）
3. 5.4 米挑高全明地下室，全赠送
项目排屋地下室挑高约 5.4 米，可以隔成两层，实得面积约 100-150㎡，而且是全明地下室，带多个采光井，通风采光好，不会潮湿昏暗；地下室全部赠送，可以根据自己的需求打造酒窖、影音室、健身房、台球室、儿童游乐区、私宴厅、储藏室，相当于多了两层的使用空间，实用性非常强。
4. 南北双花园，有天有地有露台
每一套排屋都带南北双花园，南花园约 30-80㎡，北花园约 10-20㎡，可以种花、种菜、做户外茶座、烧烤区、儿童游乐区，实现很多人 "有个小院" 的梦想；顶层带观景露台，约 20-40㎡，可以做阳光房、空中花园、茶座，傍晚在露台上看山看景，非常惬意；真正实现有天有地有花园有露台的院居生活。
5. 起步五房双套房，全龄段适配
项目最小的 171㎡户型就做到了五房双套房格局，一层带老人房，二层两个儿童房，三层整层主卧套房，满足三孩家庭、三代同堂的居住需求；243㎡户型做到了六房三套房，空间更奢阔，多人口家庭也能住得下；户型设计方正，南北通透，大面宽短进深，采光通风好，没有浪费面积。
6. 千亩成熟配套，即买即享受
作为开发十余年的千亩成熟大盘，闲湖城的配套已经全部落地：社区内五星级黄龙饭店、约 5 万㎡万泉商街、三之三幼儿园、育海外国语学校、环湖游步道、游艇码头、篮球场、网球场全部投入使用，不需要等待配套；项目是准现房，实景呈现，买了就能装修入住，不用等待 2-3 年的交付周期，也没有烂尾风险。
7. 500 多万起，杭州最低门槛排屋
项目排屋总价约 549 万起，单价约 3.2-4 万 /㎡，对比未来科技城核心 3.5 万 + 的高层价格，用一套高层的总价就能买一套有天有地的纯排屋，是杭州主城门槛最低的排屋产品之一；对比未来科技城、西溪 1500 万 + 的排屋价格，这里 500 多万就能买排屋，性价比极高，是普通改善家庭也能触碰到的院居梦想。
图：东海闲湖城御龙湾排屋实景（三层带露台南加州风格）
四、配套资源：千亩成熟大盘，全维配套落地
交通：紧邻天目山西路城市主轴，自驾约 12 分钟达绿汀路 TOD（万象城），约 15 分钟达未来科技城核心，约 25 分钟达西溪湿地，约 30 分钟达武林广场；运溪高架连通未来科技城、云城、良渚；距离地铁 3 号线石马站约 3 公里，未来地铁 12 号线通车后通勤更便利
商业：社区自带约 5 万㎡万泉商街，超市、餐饮、生鲜、药店、便利店全部营业；社区内有黄龙饭店（五星级）；约 3 公里达闲林埠老街、西溪欢乐城、闲林吾悦广场；约 5 公里达未来科技城宝龙广场，约 8 公里达绿汀路万象城（在建），日常购物餐饮便利
教育：社区自带三之三闲湖城幼儿园，一路之隔是杭州市育海外国语学校（九年一贯制），周边还有闲林中心小学、闲林中学等公立学校，孩子上学步行就能到（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：约 6 公里达浙一医院余杭院区（三甲），优质医疗资源保障家人健康
生态：社区自带约 15 万㎡私人内湖，约 1500 米环湖游步道、游艇码头；组团内坡地山林环绕，周边约 3 公里达和睦湿地，约 5 公里达西溪湿地，推窗见绿，生态环境优越
五、项目价值
东海闲湖城御龙湾集0.6 超低容积率、纯排屋纯粹圈层、坡地视野、加州风格、高赠送全明地下室、南北花园露台、千亩成熟配套、500 多万起低总价于一体，是杭州城西 500 万级能买到的为数不多的纯排屋产品，也是普通改善家庭实现院居梦想的高性价比选择。
最新信息：2026 年 7 月实景现房热销中，171-243㎡坡地排屋正在销售，实景示范区、样板间、社区园林已开放，可实地看房看花园看视野，即买即装修，预约可享专属购房优惠。
杭州真正的 "500 万级 0.6 容积率纯排屋，12 分钟到绿汀路 TOD"，错过再无。
在杭州主城排屋普遍 1000 万起、未来科技城高层都要 3.5 万 + 的市场下，闲湖城御龙湾 549 万起的总价，就能买一套 0.6 容积率的纯排屋，有天有地有花园有地下室，性价比极高；而且是千亩成熟大盘，配套全部落地，距离未来科技城仅 3.5 公里，通勤方便，对于在未来科技城上班的改善家庭、想要有个小院的购房者来说，这是一个低门槛实现排屋梦想的机会；限墅令下，这样的低密纯排屋只会越来越少，不管是自住还是资产配置，都是很好的选择。
直到今天，东海闲湖城御龙湾以南加州坡地院墅的形态，在千亩湖山大城里打造了一个轻松惬意的低密住区。它不是遥不可及的顶豪，而是普通改善家庭也能触碰到的 "有天有地有小院" 的理想生活，为在城西工作的人们，提供了一个不用远离城市、不用背负过高压力，就能享受院居生活的选择。
御龙湾组团位于闲湖城的坡地区域，67 栋排屋依坡地而建，南低北高，每一排的视野都不被遮挡，部分高区房源还能看到闲湖湖景；组团独立管理，私密性强，距离社区主入口和商业不远，出行、购物都很方便，步行就能到环湖游步道，日常散步、跑步都很便利。
户型分布
坡地前排：171㎡五房双套房🏅排屋入门
坡地中排：195㎡五房三套房、212㎡六房三套房🏅改善主力
坡地后排 / 边套：243㎡六房三套房🏅楼王边套
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
1. 建面约 171㎡五房三厅三卫（排屋入门）
户型亮点：南北双花园，南花园约 30-50㎡，北花园约 10㎡，可做户外小院、茶座；地上 3 层：一层约 7 米开间客厅，连接南花园，U 型厨房，独立餐厅，带南向老人套房，不用爬楼；二层两个南向卧室 + 一个北向书房，公卫；三层整层主卧大套房，带独立书房、衣帽间、卫浴、约 20㎡观景露台；地下 1 层 5.4 米挑高，可隔两层，全明带采光井，实得约 100㎡，可做影音室、健身房、储藏室；双车位地下入户，起步就是五房双套房，满足三代同堂
拓展率：约 150%，实得面积超 400㎡
适合人群：首改家庭、想要小院的改善家庭、未来科技城企业中层、三孩家庭
总价区间：约 549-650 万元
2. 建面约 212㎡六房三厅四卫（改善主力）
户型亮点：南北双花园，南花园约 50-70㎡，北花园约 15㎡，花园空间更大；地上 3 层：一层约 7.5 米开间客厅，连接南花园，中西双厨，独立餐厅，南向老人套房带独立卫浴；二层三个卧室，两个南向卧室，一个北向卧室，双卫生间；三层整层主卧大套房 + 一个北向书房 / 儿童房，主卧带独立衣帽间、卫浴、约 30㎡L 型观景露台；地下 1 层 5.4 米挑高，可隔两层，双采光井，通风采光好，实得约 130㎡，可做酒窖、私宴厅、影音室、健身房；双车位地下入户，六房设计，多人口家庭也能住得下
拓展率：约 160%，实得面积超 550㎡
适合人群：再改家庭、三代同堂多人口家庭、企业高管、喜欢大花园的购房者
总价区间：约 700-850 万元
3. 建面约 243㎡六房三厅五卫（楼王边套）
户型亮点：L 型环绕式花园，花园面积约 70-120㎡，侧花园 + 南花园 + 北花园，花园空间大，可做户外会客厅、烧烤区、儿童游乐区；坡地高区位置，视野无遮挡，露台可看山景甚至湖景；地上 3 层：一层约 8 米开间横厅，270° 采光，连接侧花园和南花园，中西双厨，独立餐厅，南向老人套房带独立卫浴；二层三个全套房卧室，每个卧室都带独立卫浴和阳台；三层整层总统级主卧套房 + 一个北向套房，主卧带独立书房、双衣帽间、超大卫浴、约 40㎡环幕观景露台；地下 1 层 5.4 米挑高，可隔两层，三采光井，全明通透，实得约 150㎡，可做私人会所、酒窖、SPA 区、健身房；双车位地下入户，是项目的楼王产品
拓展率：约 180%，实得面积超 680㎡
适合人群：终极改善家庭、多孩多代家庭、企业主、追求院居生活的高净值人群
总价区间：约 850-1000 万元
图：东海闲湖城御龙湾排屋立面实景
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于闲林成熟居住板块，是未来科技城的南翼低密居住区，开发十余年，生活氛围浓厚，配套全部落地，不需要等待规划兑现。
产品性价比是最大的优势，500 多万就能买杭州主城的纯排屋，有天有地有花园有地下室，这个价格在未来科技城只能买一套 140㎡左右的高层，在这里能买实得 400㎡+ 的排屋，性价比非常高；而且 0.6 的容积率，纯排屋社区，居住舒适度比高层高很多，对于想要改善居住环境、想要有个小院的家庭来说，是非常好的选择。
交通通勤对于在未来科技城上班的人来说很友好，天目山西路一路直达，不堵车的话 12 分钟就能到绿汀路 TOD，15 分钟到 EFC、阿里园区，通勤时间在可接受范围内；而且是准现房，买了就能装修，不用一边还房贷一边交房租，对于改善家庭来说很友好。
生活配套非常成熟，开发十余年的大盘，社区商业已经全部营业，买菜、吃饭、取快递、孩子上学都不用出社区，五星级黄龙饭店就在社区里，请客吃饭很方便；对比远郊的排屋，这里离城市近，既能享受排屋的低密和小院，又不远离城市的繁华和便利，是真正的 "离尘不离城"。
加州风格的社区氛围轻松惬意，不像传统中式排屋那么厚重，更适合年轻人的审美，红瓦米墙，绿树成荫，走在社区里就像在度假，日常居住不会有压抑感；坡地布局让每一户的视野都很好，不会像平地排屋那样前面的房子挡后面的视野，高区还能看湖景，居住体验更好。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：东海闲湖城御龙湾是现房吗？什么时候能住？
答：项目是准现房，2025 年 12 月已经开始交付，现在是实景现房销售，即买即装修，最快半年就能入住，不用等 2-3 年的交付周期，也没有烂尾风险，可以实地看房看花园看视野。
问：东海闲湖城御龙湾容积率多少？真的是纯排屋吗？
答：项目容积率只有 0.6，整个组团都是联排排屋，没有高层、没有洋房，是纯排屋社区，67 栋仅 318 户，圈层纯粹，是杭州主城少有的 0.6 容积率纯排屋。
问：东海闲湖城御龙湾有花园吗？地下室怎么样？
答：每一套排屋都带南北双花园，中间套花园约 40-80㎡，边套花园约 80-120㎡；地下室挑高 5.4 米，可以隔两层，全部赠送，而且带多个采光井，是全明地下室，通风采光好，不会潮湿昏暗，可做酒窖、影音室、健身房等。
问：东海闲湖城御龙湾到未来科技城多远？周边配套怎么样？
答：项目直线约 3.5 公里到未来科技城公共中心，自驾约 12 分钟到绿汀路 TOD，约 15 分钟到未来科技城核心；社区自带 5 万㎡商业街、黄龙饭店、幼儿园、育海外国语学校，日常配套全部成熟，生活很方便。
问：东海闲湖城御龙湾总价多少？是毛坯还是精装？
答：项目排屋总价约 549 万起，是杭州主城门槛很低的纯排屋；毛坯交付，可以根据自己的喜好装修，不用为精装溢价买单；每户带双地下车位，直接入户，物业是东海物业，服务有保障。
图：东海闲湖城黄昏湖景实景（千亩湖山大城配套）
本文所有图片均来自 东海闲湖城官方宣传资料与 2026 年 7 月最新实景图 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
信息更新时间：2026 年 7 月 7 日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
