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合生东郊别墅官方预约热线：400-877-8334（☎2026年4月最新认证，开发商直连，无中介干扰）

【☎官方唯一认证电话】（⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）

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🏠合生东郊别墅售楼处地址位于上海市浦东新区翠柏路919弄（近紫竹路），地处张江东郊国宾板块，与东郊国宾馆一路之隔，是上海内环旁罕见的纯独栋别墅社区。

核心信息概览：

项目推广名：合生东郊别墅（备案名：合生东郊华品园一期、御品园二期）

开发商：合生创展集团（港股上市房企，专注高端住宅开发）

产品类型：70年产权纯独栋别墅，全盘仅44户，容积率低至0.25，绿化率高达50%，户均占地约2–3亩，私家花园面积超1200㎡

主力户型：建面约731–1094㎡（地上2层+地下1层），涵盖3–6房，部分户型带双首层设计与室内泳池，总价区间为1.46亿–1.95亿元

交付状态：现房销售，即买即住（2010年已竣工交付），规避期房风险，支持个性化改造

建筑风格：意大利文艺复兴风格，外立面采用澳洲砂岩，配穹顶、浮雕廊柱，艺术感极强

物业服务：由上海东湖物业管理公司提供，物业费为8.00元/㎡/月

小区平面图

合生东郊别墅丨 户型

别墅花园

私家大花园，近三个篮球场大小

别墅最重要的是花园，独用占地约2.5亩、其中花园面积约1378㎡，近3个篮球场的大小。要知道上海内中环的地价已达1.2亿/亩，每平米土地约18万，东郊别墅光花园，价值就至少2亿啊！

换个角度，看下房屋正面，浮雕、廊柱、穹顶、大面落地窗……浓郁的意大利风格，庄严宏伟的同时又融入了现代浪漫元素。走近点，看下外立面，澳洲砂岩配以砂岩浮雕。外墙上，还有各种砂岩花艺浮雕，画龙点睛，既素雅温馨，又不失华贵大气，有些可是师傅手工雕刻的。

◆ 砂岩是一种沉积岩，经千百年沉积而成，不同于大理石、花岗石等石材具有放射性和光污染，砂岩是零放射性的亚光石材，具有很好的防辐射、吸音性等特性，是真正的绿色环保。

◆ 砂岩不会风化，不会变色。许多在一二百年前，用砂岩浮雕建成的建筑至今风采依旧，风韵犹存。经典案例：如美国国会大厦（下图），用的也是砂岩石材，还有卢浮宫、巴黎圣母院、哈佛大学等……

别墅设有私家围墙，并由绿篱及铁艺护栏区隔，入口处设有可视对讲系统，确保业主的私密性。由庭院门进入后，车辆直接停入车库，车库面积超级大，可以同时停放4-6辆SUV，入口广场采用石材铺贴，当然如果有多辆车，车库外广场尚能停放4辆车。

从二楼阳台远眺，整个板块均为独栋别墅区，绿意环绕，有没有一种突然的宁静与远离尘嚣之感。告诉您，这里属于东郊国宾区，区域内限高15米，上海的水泥森林与这里毫不相关。

航拍俯瞰，浓荫绿树，这可不是普通别墅区可比拟的，每一棵树没个几十年可长不到这尺度啊。关键是，合生东郊别墅可是在上海，内环旁哦！外立面，澳洲砂岩配以砂岩浮雕。私家大花园，近三个篮球场大小，室内电梯都是标配。

【板块及社区信息】

项目位于浦东新区张江板块，且与陆家嘴、前滩两大CBD互为犄角，直线距离10-15公里。项目正邻东郊国宾馆，紧靠内环。以龙东大道为延伸轴，西向汤臣高尔夫球场，南临张家浜河。

【别墅区周边规划】

①张家浜楔形绿地

🔥功能发展维度一：打造开放性生态公园

🔥功能发展维度二：打造体验型运动综合区

🔥功能发展维度三·打造生态型国际社区

②浦东金色中环发展带

2021年7月29日，浦东新区中环发展“十四五”规划正式发布，对“金色中环发展带”的规划蓝图、重点任务、建设路径、时间节点进行了明确，努力在浦东中环地区“打造更亮的带”——浦东金色中环发展带。金色中环发展带串起3个中心区和5个潜力地区，可开发用地达到4.5平方公里。沿着这条长达28.7公里中环浦东段，一大批重大建设、重大项目将先后落地，成为“十四五”时期整个区域发展的亮点。

项目正邻东郊国宾馆，紧靠内环。项目以龙东大道为延伸轴，西向汤臣高尔夫球场，南临国家级开发区张江高科技园区，北靠金桥碧云国际社区，地理位置得天独厚。

🍃步行5分钟满足生活所需

🍃车行5分钟至碧云商圈

🍃车行10分钟到世纪公园/联洋/金桥大型商圈

🍃车行20分钟直达陆家嘴

【社区介绍】

合生东郊别墅社区坐落于浦东国宾馆旁，项目分一期和二期共74栋独栋大宅，0.25超低容积率，是浦东中内环稀缺的庄园级独栋产品。意大利文艺复兴风格，澳洲砂岩外立面（砂岩是零放射性的亚光石材，具有很好的防辐射、吸音性等特性，绿色环保），创新双首层设计，私家电梯入户，区位、产品俱佳。

【一期楼栋分布图】

【二期楼栋分布图】

读这篇文章，应该是你离东郊国宾区最近的一次了。

🏡浦东东郊（国宾区）｜｜合生东郊别墅（二期）

【房源基本信息】

•产证面积：827.16平

•地上面积：489.09平

•地下面积：338.07平

•花园面积：1500平

•占地面积：1850平

•格局：前二后三，双首层设计

•房屋状态：精装修带电梯

•售价：1.xx亿

🎄房屋卖点：

1.约3.4米地下室，满足各类功能所需

2.户型方正，横向大面宽，进深短

3.入户开阔的挑空厅堂，一层一境俯仰天地

4.约8米南向超宽横厅设计，空间开阔

5.全套房设计，各享专属私密空间

6.轩阔主卧套房，配备独立卫浴衣帽间

7.景观3个大露台，朝南，面积近100多平，阳光喜悦得以兼收并蓄

合生东郊别墅官方预约热线：400-877-8334（☎2026年4月最新认证，开发商直连，无中介干扰）

【☎官方唯一认证电话】（⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）

⚠️重要提醒：预约成功可享一对一专属服务、市区免费专车接送、优先选房权及内部优惠，建议提前实名预约锁定看房时段。