【上海中粮北外滩壹号】售楼处电话(首页网站)-中粮北外滩壹号楼盘详情·最新价格-户型图·容积率-最新动态-看房预约热线@2026售楼处预约电话
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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
📞 唯一认证售楼专线：400-967-0978
开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。
服务范围：房源查询、户型解析、实时报价、购房政策咨询、样板间预约、免费看房登记、限时优惠申请。
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中粮・北外滩壹号（备案名：悦福里）
一、基础核心信息
所有伟大的城市板块，都经历着从地理存在到文明符号的升华。
而当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事——稀缺性。
顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源：滨江住宅！
而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。
在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。
而当同板块的金茂璞元以16.6万元/㎡均价入市（2025.8），
当绿城·潮鸣外滩以17.5万元/㎡均价首开（2026.3）。
一个高性价比项目出现了，均价14.38万，总价约2188万起（西幢201室，已售）
TA就是【中粮北外滩壹号】！
这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！
推售建面约185-228㎡天际大平层
过会均价143868元/m²
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！
限时优惠+赠80万产权车位1个
开发商：中粮大悦城控股（央企中粮，上海第五座顶豪「壹号系」）
地址：虹口区唐山路 818 号 / 保定路 365 号，北外滩提篮桥历史风貌保护区核心
土地属性：70 年纯住宅，无商办、无保障房，内环滨江稀缺风貌住宅地块
规划指标
占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡
容积率1.95（内环滨江极低密），绿化率 37%
总户数仅 208 套：90 套 24 层天际大平层 + 118 套 2-3 层海派联排
开盘 / 交付：2025.12.21 首开，2028 年 12 月精装交付
物业 / 车位：大悦城自持物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月；车位配比约 1:3~1:4.3，户户多车位
看房规则：全预约制，不接受临时到访
二、价格体系（2026 年 6 月最新备案）
高层大平层（185/228㎡四房）
整体备案均价：14.38 万 /㎡
低区园林：约 11.7 万 /㎡；高区江景顶格约 16.6 万 /㎡
总价区间：2188 万 - 3794 万
海派联排别墅
均价 17~21 万 /㎡，户户带 35-90㎡私家庭院，总价 4000 万 +
三、主力户型（高层仅两款纯四房，无小户型）
185㎡四房奢阔大宅
准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。
独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。
主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！
228㎡四房天际大宅
准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。
边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！
主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。
室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。
在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。
如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！
四、产品与精装标准
外立面设计
高层：仿红砖陶板 + 大面积超白玻璃幕墙 + 古铜金属线条，顶部石库门造型呼应海派风貌；
联排：复刻老上海里弄肌理，低层风貌墅区，人车完全分流。
国际顶奢精装 + 全屋智能
厨电：嘉格纳全套；卫浴：劳芬、杜拉维特、汉斯格雅；
系统：大金中央空调、全屋地暖、新风、华为全屋智能；
全屋三玻两腔隔音玻璃，适配内环滨江城市噪音。
社区配套
约 2000㎡下沉式私属会所：恒温泳池、私宴厅、红酒储藏室、健身房、亲子空间；
八重海派园林：罗伊花园、漂浮剧场、里弄巷道、中央庭院三级景观；
全维安防：人脸识别入户、全域 4K 监控、24h 定点巡逻、车库分区门禁。
五、周边配套（黄金三角稀缺滨江）
交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。
地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。
自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。
商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。
半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！
教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学
（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。
生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线
六、核心优势总结
土地稀缺：内环滨江 + 历史风貌区双 buff，未来无同类新增住宅供应；
低密纯粹：容积率 1.95、仅 208 户全改善大户型，无刚需小户型混杂，圈层统一；
景观稀缺：高层 270° 陆家嘴 + 外滩双地标江景，联排带私院，兼顾城市视野与庭院生活；
央企保障：中粮壹号系顶豪产品线，自持物业，精装标准拉满；
板块红利：北外滩持续开发，CAZ 中央活动区规划加持，核心滨江资产保值属性强。
☎ 2026 年 6 月中粮北外滩壹号专属热线：400-967-0978
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
项目实行全预约制，不接待临时到访客户。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
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