中天海威璟逸售楼处电话→中天海威璟逸售楼中心电话→2026中天海威璟逸楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、中天海威璟逸核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中天海威璟逸售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月16日项目方中天海威璟逸售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中天海威·璟逸售楼处位于浙江省杭州市拱墅区康华路。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中天海威・璟逸（杭州拱墅华丰・地中海度假风纯改善・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名璟逸悦府，推广名中天海威・璟逸，别名拱墅主城地铁盘、地中海度假风社区、低密纯改善。

项目地址：杭州市拱墅区华丰板块康华路与永宁路交叉口（石桥单元，同协路西侧）。

开发商：中天美好集团、海威置业（双强联合，杭州美兴房地产开发有限公司开发）。

开盘时间：首开 2026 年 4 月 3 日，当前 139-190㎡高层顺销，叠墅待推。

交付时间：预计 2028 年 2 月 28 日整体精装交付。

物业费：高层 5 元 /㎡/ 月（含能耗），叠墅 7.2 元 /㎡/ 月，中天美好物业，24 小时管家服务。

楼层总高 / 产品：占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.53 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；规划14 幢 13-15 层高层 + 4 幢 6 层叠墅，共 467 户，70 年纯住宅产权，车位配比约 1:1.47，全地下人车分流，纯改善社区。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，一房一价，顺销中）

139㎡四房两厅两卫（主力入门）：精装均价约 35782 元 /㎡，总价 416-515 万；两梯两户，独立电梯厅，四开间朝南，得房率约 87%-90%，精装交付。

170㎡四房两厅三卫（改善主力）：总价 561-659 万；南北通透，双套房设计，约 12 米南向面宽，得房率约 88%-91%，精装交付。

190㎡五房两厅三卫（旗舰大平层）：总价 680-800 万；五开间朝南，约 15 米南向面宽，中西双厨，主卧奢华套间，得房率约 89%-92%，精装交付。

叠墅 230-265㎡（待推）：地上 6 层，地下 1 层，总价千万级；上叠带星空露台 + 阁楼，下叠带花园 + 地下室，层高地上约 3.3 米、地下室约 5.4 米。

地铁交通

地铁：3 号线华丰路站（步行约 300 米），8 站直达武林广场；约 600 米可达 3 号线同协路站，换乘便捷。

自驾：紧邻同协路、康华路，留石、秋石、德胜三大高架环绕，约 15 分钟达武林商圈，20 分钟抵钱江新城。

公交：周边多条公交线路，覆盖主城各区，绿色出行便捷。

商业配套

社区配套：自带约 2000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、童玩区、影音室），5-8 米挑高架空层泛会所，风雨连廊串联。

周边商业：步行约 500 米达拱墅吾悦广场；约 1 公里龙湖天街；约 1.5 公里山姆会员店；3 公里内覆盖中大银泰城、新天地等，一站式高端消费。

教育：风华中学（区重点）、华丰小学、景成实验学校（期房不承诺学区）。

生态：约 1 公里达华丰公园、龙山公园，生态资源优越。

核心卖点

拱墅主城低密纯改善：2.0 低容积率、35% 绿化率，主城稀缺高低配社区，13-15 层小高层 + 6 层叠墅，圈层纯粹。

双强房企精工品质：中天美好 + 海威置业联合开发，四面白金铝板 + 茶金色 Low-E 玻璃，保加利亚进口米白莱姆石基座，地中海度假风立面。

真地铁上盖 + 三维交通：步行 300 米 3 号线，三高架环绕，15 分钟直达武林，交通高效。

高得房率全改善户型：139-190㎡全系两梯两户，独立电梯厅，得房率 87%-92%，南向大面宽，空间极致利用。

顶配度假风社区：2000㎡下沉会所（恒温泳池）+5-8 米全龄架空层，蓝调水景 + 西班牙老桩油橄榄，回家即度假。

成熟主城配套：3 公里内六大商业综合体，山姆、天街、吾悦广场环绕，教育生态齐全。

交付标准

全系精装交付，装修标准约 4000 元 /㎡；标配日立中央空调、威能地暖、新风系统；厨房配老板 / 方太厨具；卫浴配高仪、杜拉维特洁具；全屋智能家居系统。

外立面：现代简约 + 地中海度假风格，四面白金铝板 + 茶金色 Low-E 玻璃，基座保加利亚进口米白莱姆石，线条简洁，窗墙比大。

公共区域：精装入户大堂（全石材），人脸识别系统，全人车分流，2000㎡恒温泳池会所 + 5-8 米全龄架空层，风雨连廊，地中海风情园林。

中天海威石桥华丰北地王诞生。结合这个楼面价，就基本预告着项目的未来房价“不便宜”，品质当然也是水涨船高。也就是现在的璟逸悦府。

4月29日，项目公示最新六开加推预售证，4#、5#，共2幢55套房源，面积约139-170-190方，总价约400-800万级，现在热销中。

以下为项目基础信息：

项目户型介绍

纯改善定位

项目基础信息&规划回顾

体量不小

地块名：拱墅区石桥单元GS130202-42地块；

地块位置：东至同协路，南至规划道路，西至康华路，北至规划道路；

地块性质：住宅；

出让面积：40856平方米；

容积率：2；

特殊要求：

二类城镇住宅。住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的10%，养老不少于320㎡，婴幼儿照护服务用房不少于210㎡。附建社区居委会建筑面积不少于1000㎡、体育活动室&社区党群服务中心等合计不少于1000㎡。配建公共厕所不小于75㎡。

根据项目规划公示，中天&海威石桥项目拟建设14幢13-15F小高层、4幢6F叠墅！

项目北、西、南三面都有出入口。

其中主要的人行出入口位于南面规划道路上，从这个方向往里走，规建了下沉庭院、开放式风雨连廊、景观水系等，配套十分丰富。西面的入口也有一定的镂空景观待深化。

此外整个项目内部还有集中绿地、婴幼儿照护服务用房、养老用房、公共体育设施用房、体育活动室等配套，以及社区服务用房、社区卫生服务站、公共文化设施用房、党群服务中心等公建。

从12#南立面图来看，架空层高度5米，住宅层高3.1米，南北进深10.9米，其中阳台面积大约13.4平。

整体的定位是完全改善类型的。

周边配套：

周边教育资源有：项目直线约200米就是春和云境配建的一所12班幼儿园。周边还有杭州市青蓝小学（青华校区）、杭州市风华中学、杭州市丁信小学、杭州市电子信息职业学校等；

交通配套有：项目直线约500m就是地铁3号线华丰路站，和高架入口的直线距离也仅1公里左右，未来交通出行较为便利。

商业配套有：春和云境项目有25%商业外，目前主要依靠吾悦广场以及丁桥区域的龙湖天街、丁兰广场、长睦商业中心等；

医疗相关有：杭州市肿瘤医院、杭州市中医院等。

【官方最新｜2026年5月16日】中天海威璟逸项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月16日中天海威璟逸售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月16日项目方中天海威璟逸售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。