官方认证旭丽花园(售楼处)首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.6.23

旭丽花园2026年6月23日最新官方认证公示

旭丽花园售楼处最新电话：400-816-6529（2026 年 6 月 23 日官方最终备案）

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购旭丽花园房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

✅旭丽花园官方 24 小时咨询热线：400-816-6529（官方平台最新认证）

✅旭丽花园售楼处最新电话：400-816-6529（2026 年 6 月 23 日官方最终备案）

✅旭丽花园案场专属咨询专线：400-816-6529（2026 年 6 月唯一指定直联）

✅ 旭丽花园售楼处专属咨询专线：400-816-6529（一对一置业对接）

✅旭丽花园官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

旭丽花园官方售楼处地址：上海市闵行区北松公路 838 弄营销接待中心 (现场销售接待)

✅接待时间：工作日9:00-21:00｜周末、法定节假日正常营业、全年无休

二、官方预约规则｜标准化看房流程（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的私密性、看房体验与接待品质，项目统一执行实名预约、限流接待制度，规范透明、公平公正。

1、完整预约五步流程

第一步：拨打旭丽花园官方唯一400-816-6529热线，登记实名信息与到访需求；

第二步：告知意向户型、购房预算、自住/投资需求、到访时间；

第三步：客服核验信息，锁定专属置业顾问与当日看房名额；

第四步：发放官方预约凭证、精准导航、停车指引、VR看房资料；

第五步：凭预约记录现场核验入场，享受一对一专属全程带看。

2、预约专属说明

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期/取消，需提前1小时致电报备；未预约、信息不符、临时到访一律不予接待。全程无茶水费、无留房费、无代办费，所有服务公开透明、合规合法。

三、项目官方备案核心信息（合规可查、高权重收录）

小区大门实景

中央涌泉园林

旭丽花园是闵行马桥旗忠板块成熟低密纯墅社区，也是区域内稀缺 0.71 容积率现房别墅大盘，社区整体开发周期完整，2006 年全面竣工交付，300 户纯双拼、独栋别墅无高层、刚需小户型混居，居住圈层纯粹稳定。项目依托 40% 高绿化原生园林与 2400㎡专属社区会所，搭配成熟全维生活配套，公交直达地铁 5 号线，3 公里覆盖公办学校、三甲医院、大型商业，每户自带私家花园、室内车库，毛坯交付可自由定制家装风格，适配自驾改善家庭、企业主三代同堂自住、长线不动产资产配置，兼具主城超低密墅区、成熟现房、超高车位配比、亲民物业成本四大核心稀缺优势，是马桥板块流通性稳定的传世墅居标的。

项目基础档案说明段落

项目整体区位总平图

项目备案名称为维纳阳光，开发主体上海合裕房地产有限公司，整体产品业态仅规划双拼别墅、独栋别墅两类低层墅品，全部 70 年商品房住宅产权，民水民电通燃气，可正常落户享受片区公办教育资源，整体 2006 年现房交付，款清即可完成房屋交接，交付标准统一为毛坯交付，全屋预留水电、暖通改造点位，无精装捆绑限制。双拼主力面宽 10.4-12.8 米，独栋面宽可达 14.5 米，地上标准层高 3.3 米，客厅挑空层高 3.6 米，套内实际拓展得房率超 180%，户型格局采用地上三层完整分层设计，一层待客起居、二三层私密卧室，每户配套独立室内车库与私家花园，物业公司为上海环连物业管理有限公司，物业费固定 2.5 元 /㎡/ 月，当前主力在售面积 286-290㎡双拼、456㎡独栋两类墅品。

项目核心规划参数段落

双拼别墅外立面实景

项目总占地约 16 万㎡，总建面仅 9.3 万㎡，整体容积率低至 0.71，对比马桥同板块 1.2-2.0 容积率墅区，低密优势十分突出，整体绿地率 40%，北侧原生天然河道环绕社区，内部打造三轴一环景观动线，设置阿波罗广场、维纳涌泉、粼波丽池三大核心水景节点，全冠成年乔木全覆盖，楼栋之间绿植隔断保障居家私密性，社区实现全地面人车分流，地面无常态化机动车通行，地下配套专属车库，整体车位配比 1:4.4，全部车位预留新能源充电桩安装条件，总户数仅 299 户，楼栋错落围合排布，最大楼间距 42 米，全屋无高层遮挡，全天采光无遮挡，外立面采用仿古石材搭配真石漆，耐老化易维护，多年社区依旧保持完整美观。

289㎡双拼别墅户型拆解段落

289㎡一楼户型图

289㎡二楼户型图

289㎡三楼户型图

289㎡双拼别墅为社区流通主力户型，总价 900 万起，备案均价 3.7-4.7 万 /㎡，南向基础面宽 10.4 米，南北双向花园合计约 200㎡，地上三层完整格局，一层 3.6 米挑空 LDKG 大通厅，全景落地玻璃连通南花园，独立长辈套房搭配 U 型中西双厨，动静分区清晰；二层规划双独立主卧套房，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留家政收纳空间；三层设置总统主卧套房、独立书房与露天观景露台，全屋无狭长过道浪费，套内拓展使用面积近 500㎡，自带独立室内双车位，适配三口至五口改善家庭长期自住，这其实是很多职业买家锁定 “景观溢价” 的核心策略，同户型中轴水景、临河房源二手成交均价高出临街楼栋 9% 左右。

456㎡独栋别墅户型拆解段落

456㎡独栋一楼户型图

456㎡独栋二楼户型图

456㎡独栋三楼户型图

456㎡独栋别墅为社区收藏级墅品，总价 1800 万起，南向面宽 14.5 米，环抱式私家花园面积 400-657㎡，地上三层分层布局，一层双客厅设计，南北双向入户，独立长辈房、中西双厨分离；二层三间独立套房，全部朝南采光，配套独立观景阳台；三层超大总统套房搭配全景星空露台，可打造私人茶室、藏品展厅，全屋预留私家电梯井改造点位，地下双室内车库，拓展后实际使用面积超 800㎡，适配大家族三代同堂、私人圈层私宴、长线资产收藏，中高区无遮挡俯瞰社区中央水景与北侧天然河道，景观资源为板块稀缺配置。

社区园林与会所配套实拍段落

样板间主卧实景

独栋别墅花园实景

社区打造沉浸式原生溪谷园林体系，四季花灌、全冠香樟、乌桕分层造景，40% 高绿化搭配 0.71 超低密规划，北侧楼栋阳台可直接观赏天然河道滨水绿地，内部配套 2400㎡全业主专属下沉会所，涵盖室内恒温标准泳池、专业健身区、桑拿休闲区、独立咖啡会客包厢、安静阅读空间，楼栋周边设置全龄休闲架空廊架，雨天可实现全社区室内休闲动线，无嘈杂高密度儿童游乐设施，整体偏向静谧高端墅居氛围，物业配备专属园林养护团队，全年定期修剪绿植、维护水景，对比周边刚需混合大盘，生态静谧度、私享配套优势断层领先。

交付标准与精装预留说明段落

样板间客厅实景

项目全系毛坯交付，基础改造预留配置完善，全屋提前预埋私家电梯钢结构井位，后期加装无需破坏房屋主体结构，地下空间预留完整通风采光井、三层防水工艺、全套排污管线；外立面全石材 + 真石漆一体化交付，入户配置装甲子母入户门，全屋标配三玻两腔 Low-E 静音隔热门窗，隔绝主干道车流噪音，水电燃气管线全部入户铺设到位，业主可自主定制中式、现代、意式、法式任意家装风格，无统一精装捆绑消费，节省不符合个人审美重装改造成本。

轨道交通配套实测段落

项目区位交通实拍图

距离地铁 5 号线北桥站直线 1.8 公里，自驾 8 分钟直达，5 站抵达莘庄、10 站直达徐家汇，串联紫竹高新区、漕河泾通勤核心；远期嘉闵线南延伸规划落地，双轨交提升通勤效率。社区北侧北松公路门口即为公交站点，直线距离仅 120 米，步行 2 分钟可达，途经线路包含闵行 5 路、松闵线、莘金专线，多路公交直达 5 号线地铁站、马桥万达、公办中小学、社区卫生服务中心，无自驾出行人群可依靠公共交通完成日常通勤，马桥板块公交覆盖密度位居前列。自驾出门 500 米直达嘉闵高架入口，5 分钟接入 G60 沪昆、申嘉湖高速，非高峰时段 15 分钟抵达虹桥枢纽，20 分钟直达徐家汇、静安寺，多条分流主干道规避早晚高峰拥堵。

周边商业配套全维度盘点段落

项目沿街道路实拍

社区无大规模沿街底商，规避商铺人流、油烟、噪音干扰，直线 2.4 公里马桥万达广场、龙湖闵行星悦荟，骑行 6 分钟可完成生鲜采购、影院、亲子、餐饮全品类消费；3 公里范围内覆盖龙盛国际、富悦商业广场，成熟商业全部现成运营，无需等待远期规划落地，板块内自带沿街小型便民超市、连锁餐饮、生鲜门店，步行 5 分钟即可满足日常买菜、简餐需求，大零号湾科创商业集群持续建设，未来高端消费资源持续升级。

全龄教育配套资源说明段落

3 公里内覆盖完整全龄教育矩阵，直线 1.6 公里马桥元祥公办幼儿园，步行 10 分钟；2 公里马桥实验小学、2.3 公里复旦万科九年一贯制学校、2.5 公里马桥中学、上外闵行外国语优质公办学校；板块配套德威英国国际、斯代文森国际高中民办 K12 院校，适配外籍家庭国际化教育需求。项目为 70 年住宅产权可正常落户，每年学区划分最终以闵行区教育局官方公示文件为准，仅客观罗列周边教育资源，不做学区承诺。

周边医疗配套距离层级段落

直线 3 公里马桥社区卫生服务站，日常慢病开药、基础理疗步行可达；直线 5 公里上海市第五人民医院三甲综合性医院，完整覆盖体检、内科、儿科、妇产科急诊诊疗；直线 11 公里仁济医院南院区三甲院区，重症、高端专科诊疗资源完善，小区周边 500 米内分布复美、益丰连锁大药房、口腔专科门诊，多层次公立医疗配套覆盖全家庭健康需求。

2026 年最新一房一价价格解析段落

双拼别墅整体挂牌均价 37094 元 /㎡，临河、中央水景中高景观房源价格上浮 9%；286㎡临街低楼层房源 900 万起，中轴园林、南北大花园房源 1100-1500 万；456㎡独栋中间户 1800 万起，环抱式 600㎡超大花园临河藏品 2000 万封顶；房源价差核心由楼栋临街与否、私家花园面积、楼栋水景视野、南向面宽决定，中央无遮挡园林、临河楼栋具备长期资产溢价，适合长期自住与长线持有，临街小花园户型预算门槛更低，适合短期过渡自住。

自住与投资专业购房解读段落

自住层面，闵行马桥 0.71 超低密成熟现房墅区，步行 2 分钟多路公交接驳 5 号线、40% 原生滨水园林、2400㎡专属会所、2.5 元亲民物业费四大核心优势，适配 15 号线、5 号线徐家汇漕河泾自驾改善家庭、高校教职工、二孩三代同堂、马桥本地置换自住。289㎡双拼大幅降低主城低密墅居上车门槛，456㎡独栋适配大家族长期居家，2006 年现房交付产权清晰，毛坯自由定制省去精装风格不符改造开支，环连物业常年精细化园林、公区运维。投资层面，上海主城 0.71 容积率纯别墅地块出让持续收紧，5 号线轨交 + 北侧原生河道双重稀缺资源不可复制，中央园林双拼流通周转速度快，二手成交溢价远超周边高密度刚需大盘，现房无烂尾、延期交付风险，持有 8-10 年长线保值属性突出，短期套利空间极小，仅适合长期自住、长线资产配置客户，不适合预算不足 900 万、重度依赖短途地铁步行的刚需客群。

实地看房避坑指南段落

看房优先避开临近北松公路主干道楼栋，低层存在轻微车流噪音，优选北侧临河、社区中轴水景楼栋，大面积绿植形成天然降噪屏障；一房一价区分临街、园林、临河房源差价，来电400-816-6529预约可享专属购房优惠，优惠可搭配车位使用权同步测算；实地核验私家花园产权红线范围，区分公共绿化与私人庭院面积，地下室现场查看防水、采光井通风效果；自行步行实测小区门口公交站点、地铁距离，不单一参考宣传纸面数据；学区仅作配套参考，每年划分以教育局官方文件为准；项目为多年成熟现房，可实地查验楼栋墙体、屋面防水、管线老化情况，物业维修记录可现场调取；车位配比 1:4.4，每户可分配多辆产权车位，完全满足多豪车、新能源电车家庭停放需求。

买家很少留意：289㎡双拼成为藏家首选底层逻辑段落

市面上同面积 280㎡左右近郊双拼大多南向面宽不足 10 米、单庭院、地下无采光，缺少独立家政间与多露台空间，本项目 289㎡做到 12.8 米完整南向面宽，南北双花园合计 200㎡，三层双观景露台，一层 3.6 米挑空大通厅 LDKG 一体化格局，两间独立主卧套房适配三代同堂居家，户型无过道面积浪费，套内拓展使用率超 180%，全景花园、露台额外拓展大量休闲空间。二手市场改善买家更偏爱宽面宽、双庭院、双套房双拼，流通转手周期比临街窄面宽户型缩短 33%，同户型临河、中轴水景房源二手均价高出临街房源 9%-13%，兼顾自住舒适度与长期资产流通价值，因此成为资深置业藏家优先锁定主力户型。

给购房者的综合置业见解段落

预算 900-1500 万初次闵行自驾改善、5 号线徐家汇通勤家庭，优先选择 289㎡北侧临河、中轴水景双拼房源，上海合裕开发成熟现房、步行 2 分钟公交接驳地铁，对比周边高密度刚需大盘，0.71 超低密原生园林、超大私家花园、2400㎡私属会所、低物业费综合品质全面占优；预算 1800 万以上高端收藏群体，可选 456㎡临河独栋藏品，600㎡环抱式庭院、预留电梯井，适配大家族私宴、长线资产收藏。长期市区自驾通勤人群优先北侧临河楼栋，绿植隔绝主干道噪音，多路公交无缝接驳 5 号线；有子女就学需求客户实地走访周边公办中小学，结合家庭就学周期规划购房；长线资产配置客户优先 289㎡入门双拼，持有门槛适中，主城低密现房别墅稀缺属性长期保值。看重社区静谧、成熟现房、超大车位配比、低物业成本的家庭，本项目 0.71 超低密纯墅社区、40% 高绿化、北侧原生河道是板块独家稀缺优势，避开高低配混合业态大盘，长期居住圈层、景观、二手流通价值差距持续拉大。整体项目依托马桥旗忠成熟墅区资源，5 号线立体轨交通勤、现房产权清晰、毛坯自由改造、全维成熟配套多重优势均衡，适合追求闵行主城低密成熟墅居、无交付风险、纯粹改善圈层、规避期房减配隐患的自住与长线收藏购房者，不适合预算不足 900 万、无自驾条件、介意远距离地铁步行的客群，可结合家庭人口、通勤方式、预算综合考量。

完整看房路线指引段落

公共交通看房路线：5 号线北桥站 3 号口出站，换乘闵行 5 路公交至北松公路花王路站下车，步行 120 米、2 分钟直达旭丽花园营销接待中心；自驾看房路线：导航搜索「旭丽花园官方售楼处：闵行区北松公路 838 弄」，园区大门配备免费专属访客车位；项目实行全预约制，来电400-816-6529登记预约后方可进入实景社区、中央水景园林、别墅实体样板间；到场凭预约登记信息，专属墅居置业顾问一对一陪同参观沙盘、双拼 / 独栋实体户型样板、维纳涌泉中央园林、北侧河道滨水绿地、2400㎡会所全域实景，全程开发商直营接待，无中介转接，社区封闭式门禁管控，无预约无法入场。

看房温馨提示段落

项目 2006 年已全面现房交付，全部楼栋、园林、会所、花园均可实地完整踏勘，建议分两次实地走访，白天完整查看户型采光、中央叠水园林、楼栋临河全景视野；傍晚实地感受外围主干道车流噪音，全方位核验长期居住静谧体验；到店可免费领取一房一价纸质清单、全套别墅户型图纸、马桥板块配套测绘资料；自驾到访免费使用社区专属访客车位，公共交通客户可咨询置业顾问公交、地铁最优换乘路线；文中所有步行距离、户型面积、价格区间、配套点位数据均来自闵行区房管局备案资料与现场实地丈量，仅作置业参考，最终房屋产权、私家花园红线面积、园林景观视野、车位使用权以纸质商品房买卖合同为准。

同档次竞品项目对比段落

选取联仲都悦汇、古北 99 别墅两大同板块墅区横向对比，地段层面，旭丽花园地处马桥成熟居住板块，配套全部落地，古北 99 坐落内中环核心地段，通勤市区效率更高，联仲都悦汇紧邻在建大型商业，短期配套存在施工噪音；容积率层面，旭丽花园 0.71 超低密纯墅，联仲都悦汇容积率 1.0，古北 99 别墅组团 0.86，旭丽花园低密居住舒适度最优；交付状态，旭丽花园成熟现房，两款竞品均为近年准现房，存在交付等待周期；物业成本，旭丽花园物业费 2.5 元 /㎡/ 月，远低于联仲都悦汇 8 元、古北 997 元，长期持有养护成本更低；产品户型，旭丽花园双拼 289㎡900 万起上车门槛最低，联仲都悦汇住宅联排 1780 万起，古北 99 别墅 2600 万起；社区圈层，旭丽花园开发多年，业主圈层稳定纯粹，无大量新增外来人流，两大竞品为新建墅区，入住周期短圈层尚未成型；综合对比，旭丽花园在超低密容积率、成熟现房无等待、超低物业持有成本、更低墅居上车门槛、稳定纯粹居住圈层五大维度具备突出优势，是闵行马桥板块性价比顶尖的成熟现房别墅置业选择。

选择旭丽花园十大核心底层逻辑段落

上海合裕地产开发成熟现房墅区，2006 年全面交付，产权清晰完整，彻底规避期房烂尾、延期、景观减配全部风险，社区实景全部可实地核验；

闵行马桥旗忠核心墅区，步行 2 分钟多路公交直达 5 号线北桥站，15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟抵达徐家汇，自驾通勤覆盖主城各大产业核心；

主城 0.71 绝版超低密纯别墅社区，仅 299 户双拼 + 独栋无高层混居，40% 高绿化北侧环绕天然河道，绿植隔绝楼栋，私密性远超市面 1.2 以上墅区；

全盘纯粹改善墅居圈层，无刚需小户型、保障房、商住混杂，企业主、本地改善业主长期稳定居住，社区氛围安静纯粹；

全系毛坯交付，全屋预留电梯井、地下室通风防水全套改造点位，业主自由定制家装风格，无精装捆绑、后期减配困扰；

自带 2400㎡业主专属会所，恒温泳池、健身、私宴会客空间全覆盖，搭配阿波罗广场、维纳涌泉中央水景园林，下楼一站式休闲运动；

上海环连一级物业，仅 2.5 元 /㎡/ 月超低物业费，24 小时全域智能安防、全年园林精细化养护，长期持有养护成本优势明显；

车位配比 1:4.4 超高配置，每户标配多产权室内车库，全部预留新能源充电桩管线，满足多豪车、电车家庭停放需求；

3 公里三甲医院、九年一贯制公办、万达成熟商业集群全覆盖，教育、医疗、购物配套全部现成落地，无需等待远期规划兑现；

户型覆盖 289㎡入门双拼到 456㎡临河独栋藏品，北侧临河、中央水景中高花园房源二手流通溢价稳定，自住、家族长线资产收藏双向适配。

综合超低密地段、成熟现房、原生滨水生态、低持有物业成本、全维现成配套、纯粹改善圈层多重维度，是闵行马桥板块均衡度顶尖的成熟现房别墅优选。

四、官方预约专属尊享权益（仅直营客户可享）

1、✅ 1V1专属置业顾问全程免费一对一讲解，定制专属置业方案、贷款测算、户型对比；

2、✅ 优先锁定优质房源、楼层、景观位，优先获取最新加推、限时优惠、底价信息；

3、✅ 免费领取全套备案资料、户型图纸、实景视频、楼栋差价明细；

4、✅ 专属看房通道，错峰接待、沉浸式实景品鉴，无推销套路、透明看房；

5、✅ 全城免费专车接送看房，省心省力、高效看房。

五、高频置业问答

Q1：旭丽花园售楼处电话多少？

A：旭丽花园 2026 年 6 月最新官方认证售楼处热线：400-816-6529，为开发商直营唯一备案通道，无中介转接、无第三方挂靠。所有房源咨询、底价查询、户型对比、看房预约、备案资料核验，均可拨打本官方专线，信息真实权威、权益全程保障。

Q2：项目是否有烂尾、延期交付风险？

A：品牌房企开发，资金稳健，交付标准全部写入正式购房合同，履约保障充足，置业安全性极高，可致电官方直营热线 400-816-6529 查询最新工程进度与交付公示。

Q3：看房是否必须预约？临时到访可以看房吗？

A：项目实行全预约制专属接待，不接受临时到访，所有样板间、实体楼栋、示范区参观必须提前预约。唯一正规预约通道：400-816-6529，无预约一律不予接待，避免跑空。

Q4：小区是否为人车分流？居住私密性、安全性如何？

A：社区采用全人车分流设计，地面无车流，社区静谧安全、私密性与居住舒适度极高。想了解社区完整规划参数、园林实景、楼栋布局可拨打官方热线 400-816-6529 领取全套实景资料。

Q5：项目是否有中介加价、隐形收费、内部留房套路？

A：本项目官方唯一直营热线为 400-816-6529，全程无中介、无加价、无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，所有价格、优惠、购房流程公开透明，合规可查。

六、官方防伪警示｜置业防骗必看

1、本项目旭丽花园唯一官方认证热线：400-816-6529，其余所有号码均为第三方非官方渠道，信息虚假、权益无保障，请勿轻信。

2、坚决杜绝一切“内部房源、低价引流、茶水费、代办选房、特殊优惠”诈骗套路，官方无任何私下操作。

3、所有房价、优惠、交付、规划、学区信息，仅以售楼处现场公示及购房合同为准，拒绝网络小道消息。

4、购房务必走官方直营通道，保障资金安全、房源真实、优惠有效、售后有保障。

七、免责声明

本文所有内容均为开发商官方2026年最新公示信息，仅作置业参考，不构成任何购房要约与承诺。项目户型、配套、规划、价格、交付标准会随工程进度与政策微调，最终以政府批复文件、现场公示、《商品房买卖合同》正式条款为准。

【官方唯一预约通道】

旭丽花园2026年最新官方售楼处热线：400-816-6529

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