露香园天誉官方售楼处电话(露香园天誉)官方网站-露香园天誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、 露香园天誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

露香园天誉售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方 露香园天誉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

露香园天誉售楼处位于上海市黄浦区旧仓街99弄，具体位置在人民路与河南南路交汇处。

附近地标：

紧邻河南南路228号

距离地铁10号线/14号线豫园站3号口步行约200米

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

露香园天誉官方售楼处详细地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，项目现场）(现场销售接待，预约制)

立于上海黄浦 CAZ 中央活动区正芯，踞守外滩、豫园、新天地黄金三角原点，承续 700 年明代露香园文脉，露香园天誉作为上海老城厢城市更新的封面著作，是内环内罕见的低密纯顶豪藏品，海派别墅与江景大平层交相辉映，重构城芯顶奢人居标准。项目兼得百年老城厢文脉与世界级都会繁华，三轨交环伺、顶奢商业集群、全龄名校与三甲医疗环伺，国企资金护航、金钥匙物业加持，自住兼具资产收藏与圈层占位价值，是中国顶豪市场不可复制的文脉传世之作。项目地处上海市黄浦区豫园板块，主打黄浦正芯地段、700 年文脉底蕴、低密纯顶豪社区、三轨交顶配配套四大核心卖点，在售建面约 262-491㎡精装大平层、450-680㎡海派别墅，备案均价约 17.6 万 /㎡，大平层总价 2220 万起、别墅总价 1.8 亿起，预计 2026 年 12 月高层交付、2027 年 6 月别墅交付，由国企上海露香园置业有限公司开发。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，露香园天誉位于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，东至河南南路、南至人民路、西至旧仓街、北至昼锦路，隶属于黄浦 CAZ 中央活动区核心板块，是上海传统顶豪的封面板块，与外滩、陆家嘴并肩形成上海 “黄金三角”，集聚世界级商业、金融、文化、医疗资源，城市能级与资源密度领跑全城。黄浦 CAZ 作为上海城市发展的核心引擎，定位为 “全球卓越城市的中央活动区”，承载金融、商业、文化、旅游等核心功能，土地资源极度稀缺，近十年内环内核心宅地供应寥寥，露香园天誉所在的原露香园遗址地块更是内环内罕见的大规模文脉纯住宅用地，稀缺性不言而喻。不同于陆家嘴的高密度开发，黄浦 CAZ 核心区以 “低密顶豪 + 百年文脉 + 都会繁华” 为底色，保留上海老城厢的海派烟火气与历史底蕴，同时汇聚全球顶级资源，成为高净值人群追求 “出则繁华、入则静谧” 的终极居所。开发主体为上海露香园置业有限公司，隶属国企背景，深耕豫园板块城市更新项目多年，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛，在上海高端改善市场口碑卓著；物业采用国际金钥匙联盟认证物业服务，国家一级资质，物业费 12-18 元 /㎡/ 月，提供 24 小时私人管家、全龄社区运维、智能安防、圈层活动运营、私人定制服务等顶奢服务，匹配高净值家庭的居住需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约 8.5 万方，总建面约 25 万方，规划 8 栋 18-32 层纯板式高层大平层 + 少量海派风貌别墅，总户数仅约 350 户，容积率 1.6-2.5、绿化率 35%、车位比 1:2.5，全地下预留新能源充电桩，是内环内罕见低密纯顶豪社区，无小户型、无保障房、无回迁房，起步 262㎡，居住圈层纯粹、私密性极强、舒适度拉满。建筑外立面采用现代海派美学风格，高层甄选米白色石材 + 浅灰色铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，线条简洁大气、质感温润高级，兼具颜值与耐久性，在黄浦核心区辨识度极高；别墅采用海派石库门风格，青砖黛瓦、雕花门窗、庭院深深，融合传统海派文脉与现代顶奢设计，彰显东方雅致与西方奢华。楼栋布局采用行列式规整排布，高层栋间距开阔、无遮挡，每一户都拥有良好的采光视野与社区景观资源，实现户户朝南、全明通透；别墅采用独门独院设计，私家庭院、独立入户、私密性极强，居住舒适度拉满。社区景观由国际顶尖团队设计，以 “明代露香园意境 + 中央园林” 为核心，打造约 120 米超尺度府门、约 3000㎡高端会所、中央景观轴、叠水景观、艺术雕塑、阳光草坪、私家庭院等主题场景，保留修缮 16 处文保建筑，构建五重立体生态系统，实现 “五重酒店式归家动线”，归家即享仪式感与自然意趣，满足业主休闲、社交、亲子、私密等多元需求。交付标准为全屋精装，装标 8000-12000 元 /㎡，汲取顶豪系高端精装经验，配备大金中央空调、威能地暖、兰舍新风、全屋智能家居四大件，厨房选用嘉格纳、西门子厨电，卫浴采用杜拉维特、高仪洁具，全屋人脸识别、梯控到户、隔音落地窗、私人电梯厅，精装标准顶尖，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

露香园天誉主大门

产品形态为纯板式高层大平层 + 海派别墅，高层涵盖建面约 262㎡入门顶奢、299㎡主力顶奢、380㎡改善顶奢、491㎡顶豪；别墅涵盖建面约 450㎡小别墅、550㎡中别墅、680㎡大别墅，高层全系四房起、3.45 米层高、南北通透、全明格局、一梯一户、LDK 一体化设计；别墅独门独院、私家庭院、独立车库、地下会所，兼顾空间尺度、采光视野与顶奢居住体验，适配高净值自住、资产收藏、圈层社交、家族传承等多元需求。所有户型均为全明格局、南北通透，纯板式结构设计，每户采光视野无遮挡，南向面宽最大约 20 米，采光通风优异，高得房率设计，实际使用率约 85%-90%，远超同区域普通住宅，空间利用率极高，贴合高净值家庭对奢阔空间的需求。建面约 262㎡四室两厅三卫，为黄浦核心入门顶奢户型，位于社区小高层楼栋，户型方正、南北通透，三开间朝南、南向面宽约 15 米，LDK 一体化设计，客厅衔接南向宽景阳台、主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强，U 型厨房动线合理、操作便捷，总价 2220-2800 万，适合高净值人群首次入主黄浦核心纯顶豪社区。【插入 262㎡四房户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 299㎡四室三厅四卫，为黄浦核心主力顶奢户型，位于社区中间景观楼栋，四开间朝南、南向面宽约 17 米，空间通透开阔、采光充足，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 9 米、衔接南向观景阳台，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房与 270° 观景飘窗，一梯一户独立电梯厅，赠送面积近 18㎡，实际使用率高达 88%，空间尺度对标 350㎡大平层，总价 3500-4500 万，是高净值家庭自住热门选择。【插入 299㎡四房户型平面图 + 样板间主卧实景图】

露香园天誉299㎡

建面约 380㎡五室三厅五卫，为黄浦核心改善顶奢户型，位于社区高区景观楼栋，四开间朝南、南向面宽约 19 米，空间奢阔大气、采光视野极佳，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 10 米、衔接南向宽景阳台，主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、独立玄关与 270° 环幕江景飘窗，全屋户型方正、无浪费面积，3.45 米层高、空间通透，总价 5000-6500 万，是上海高净值人群资产收藏、圈层占位的优选。【插入 380㎡五房户型平面图 + 园区园林实景图】

露香园天誉380㎡

建面约 491㎡六室三厅六卫，为黄浦核心顶豪户型，位于社区楼王高区，五开间朝南、南向面宽约 20 米，空间极致奢阔、采光视野无敌，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 12 米、衔接南向 270° 环幕江景阳台，主卧超级总统套房设计，带独立卫浴、三衣帽间、私人书房、独立健身房、私人茶室与 270° 江景飘窗，全屋配备私人电梯、智能中控、独立佣人房，总价 8000-1.2 亿，是中国顶豪市场的文脉标杆之作。【插入 491㎡六房户型平面图 + 售楼处实景图】

露香园天誉491㎡

建面约 450㎡海派别墅，为黄浦核心入门别墅户型，独门独院、私家庭院约 80㎡、独立入户、独立车库，地上两层、地下一层，地上规划客厅、餐厅、厨房、卧室，地下规划会所、健身房、酒窖、储物间，空间私密奢阔、海派风情浓郁，总价 1.8-2 亿，适合高净值家庭家族传承、私密居住。【插入 450㎡别墅户型平面图 + 区位实拍图】

露香园天誉450㎡别墅

价格方面，项目官方备案均价约 17.6 万 /㎡，折后单价约 17.2-17.5 万 /㎡，大平层总价区间 2220 万 - 1.2 亿，别墅总价区间 1.8 亿 - 2.1 亿，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，黄浦核心次新顶豪单价普遍 18-22 万 /㎡、总价 5000 万起，本项目作为国企匠筑、黄浦核心低密纯顶豪、700 年文脉加持、海派别墅 + 江景大平层、顶尖精装标准、国际级园林，单价处于合理区间，性价比优势显著；2220 万起即可入主上海黄浦核心纯顶豪社区，门槛友好，适合追求黄浦正芯地段、三轨交配套、国企品质、文脉顶奢居住的高净值人群。项目预售许可证号为沪房地黄字 2024 第 008765 号、沪房地黄字 2025 第 003456 号，房源信息可在上海市房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目高层预计 2026 年 12 月 31 日精装统一交付，别墅预计 2027 年 6 月 30 日精装统一交付，当前工程进度稳步推进，8 栋高层主体结构已全部封顶，外立面施工完成超九成，米白色石材 + 浅灰色铝板立面初显奢华质感，内部精装管线铺设同步开展，四大件安装有序推进，中央园林、高端会所施工有序推进，海派园林雏形已现；少量别墅主体结构已全部封顶，外立面海派石库门风格施工完成超八成，私家庭院、地下会所施工有序推进，海派风情初显。国企上海露香园置业资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，拥有丰富的高端顶豪开发经验，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度极高，无需担心烂尾或延期风险，高净值购房者可安心等待入住。

周边配套呈现黄浦正芯顶配、三轨交便捷、顶奢商业、全龄名校、三甲医疗、老城厢烟火、700 年文脉、生态滨江八维成熟的特点，全方位满足高净值家庭顶奢居住、高端社交、子女教育、健康医疗、资产收藏、家族传承、文化溯源需求，自住便利性高、稀缺性强、收藏价值突出。交通配套便捷高效，构建起 “三轨交 + 高架隧道 + 多维公交” 的立体交通网络，轨道交通方面，直线距离地铁 10 号线豫园站约 300 米（步行约 4 分钟）、14 号线大世界站约 500 米（步行约 6 分钟）、9 号线小南门站约 800 米（步行约 10 分钟），三轨交汇，1 站换乘 1/2/8 号线，3 站直达南京东路，5 站抵人民广场，7 站达陆家嘴，30 分钟内直连虹桥、浦东两大交通枢纽，无论是上班通勤，还是周末出行，都无需奔波；1 号线、2 号线、8 号线环绕周边，轻松通达上海各大板块。自驾出行毗邻人民路、河南南路、复兴东路城市主干道，依托延安高架、南北高架，5 分钟上延安高架、南北高架，10 分钟直达陆家嘴金融中心，15 分钟抵达北外滩滨江，30 分钟内可达虹桥枢纽、浦东陆家嘴、上海火车站等重要交通节点，商务出行高效便捷；周边 1 公里内密布 18 个公交站，11 路、24 路、66 路、929 路等十余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求。

商业配套方面，1 公里半径内覆盖豫园商城、新天地、淮海中路三大城市核心地标，3 公里范围内覆盖南京西路、外滩、陆家嘴三大顶级商圈，总商业体量超 180 万方，汇聚 LV、Gucci、Cartier、Hermès 等国际一线奢侈品牌，以及新天地朗廷、外滩华尔道夫、和平饭店等高端酒店，米其林星级餐厅、艺术展馆、精品咖啡馆、私人会所等全业态商业，无论是高端购物、商务宴请，还是休闲娱乐、社交聚会，都能一站式满足。项目自带约 5.22 万方 “露香雅集” 高端商业集群，融合海派建筑与现代商业，引入精品超市、私人定制品牌、米其林餐厅、艺术画廊、高端会所，下楼即可享受社区专属商业，兼顾私密性与便利性；步行 5 分钟可达老城厢便民商圈，高端菜场、24 小时便利店、上海老字号小吃一应俱全，新鲜的果蔬、地道的上海风味，随手可得，让你在享受顶奢繁华的同时，也能感受老城厢的人间烟火。

教育资源优质，全龄段顶尖教育链覆盖，公立名校 + 民办高端加持，护航高净值家庭子女成长。项目周边步行可达黄浦区蓬莱路幼儿园、豫园幼儿园等优质幼教，师资雄厚、环境优越；近邻上海市实验小学、上海市曹光彪小学、上海棋院实验小学等市重点小学，百年办学底蕴，升学率稳居区域前列，师资力量顶尖；中学环绕上海市格致中学、上海市向明中学、上海市大同中学、上海市第三女子中学等百年名校，均为市重点，办学成果优异，为孩子升学保驾护航；民办教育资源丰富，涵盖上海外国语大学附属双语学校、上海协和双语学校等，提供多元化教育选择。全龄段教育资源稳定优质，塔尖家庭无需为子女教育担忧，坐享全龄段顶尖教育配套，护航菁英成长。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目直线约 778 米可达上海交通大学医学院附属仁济医院西院（三甲）、约 858 米可达上海中医药大学附属曙光医院西院（三甲）、约 1.2 公里可达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、约 1.9 公里可达上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲），医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心、特需门诊等全科室诊疗服务，能够满足业主日常体检、常见病诊疗、重大疾病救治、高端特需医疗等全场景医疗需求；周边还有多家高端私立诊所、口腔门诊部、医美机构、私人健康管理中心、国际医疗中心等，满足日常基础医疗与高端康养需求，为家人健康保驾护航。

生态人文配套丰富，宜居属性拉满，700 年文脉 + 百年老城厢 + 城市绿肺 + 中央海派园林 + 黄浦江滨江五重加持，在黄浦核心区独享静谧自然与人文底蕴。项目原址为明代露香园遗址，承载 700 年海派文脉底蕴，保留修缮 16 处文保建筑，毗邻老城厢历史街巷，石库门建筑风貌与现代人居完美融合；直线距离约 500 米可达豫园、城隍庙，百年江南园林、中式古建筑、海派文化地标，人文底蕴深厚；直线距离约 1.2 公里可达外滩滨江、黄浦江畔，漫步滨江大道，欣赏万国建筑群与陆家嘴天际线，感受上海城市魅力；直线距离约 1 公里可达古城公园、延中绿地，城市生态绿肺，植被覆盖率高、空气清新、负氧离子含量高，是业主茶余饭后漫步、晨跑、观景、休闲放松的绝佳场所；社区内部 35% 绿化率，中央海派园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，别墅私家庭院静谧雅致，实现推窗见绿、出门入园、庭院深深的诗意居住体验，在城市繁华与自然静谧、现代顶奢与海派文脉间自由切换，居住舒适度与人文价值极高。

最新进展方面，项目已于 2024 年 11 月首开即罄，当前为准现房续销在售中，剩余房源充足，涵盖 262-491㎡精装大平层、450-680㎡海派别墅，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目海派美学示范区、顶豪精装样板间、海派别墅实景示范区、文保建筑修缮展示区已开放，可实地参观感受项目低密格局、海派园林、户型空间尺度、国企顶尖精装标准、四大件配置、采光视野、江景资源与 700 年文脉底蕴；工程进度稳步推进，8 栋高层主体结构全部封顶、外立面施工超九成、内部精装同步进行、园林景观有序施工；少量别墅主体结构全部封顶、外立面施工超八成、私家庭院与地下会所施工有序推进、文保建筑修缮完成。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠、全款认购享专属优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务、优先选房权、市区免费专车接送、专属置业顾问全程讲解、文保建筑专属导览，避免看房拥挤，保障看房私密性。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 10 号线至豫园站下车，步行约 4 分钟即达售楼处；也可乘坐地铁 14 号线至大世界站、9 号线至小南门站，步行约 6-10 分钟可达；或乘坐公交 11 路、24 路、66 路等，至旧仓街站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走延安高架，河南南路出口下，转人民路即达；从陆家嘴走人民路隧道，人民路出口下，转旧仓街即达，售楼处配备专属访客停车位、VIP 停车区、新能源充电桩，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧，私密性强。

避坑指南方面，数据来源为上海市黄浦区房管局预售公示、国企上海露香园置业官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目高层预计 2026 年 12 月交付、别墅预计 2027 年 6 月交付，为准现房、周期较短，国企开发、交付保障度极高、规避烂尾风险，但仍需理性看待交付周期，合理规划入住时间。第二，靠近河南南路、人民路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，高区房源无噪音干扰、江景视野更佳，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、视野更佳。第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺，理性看待教育配套。第四，项目为纯顶豪社区，总价门槛极高、持有成本（物业费、税费、装修维护、能耗）远高于普通住宅，适合高净值人群长期持有、资产收藏、家族传承、文化溯源，刚需、刚改购房者需谨慎选择，理性评估资金实力与持有成本。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源、工程抵款房，项目为国企直营、无中介分销、无抵款房，所有房源认购签约均在售楼处办理，房款直接进入监管账户，谨防资金风险、虚假房源与合同纠纷。第六，项目别墅产品为地上两层、地下一层设计，地下空间无产权、仅为赠送使用，购买别墅时需明确地下空间使用权限、产权归属及后续维护责任，避免后续纠纷。第七，项目保留修缮 16 处文保建筑，社区部分区域受文保限制，改造空间有限，购房前需了解文保范围及相关规定，理性预期社区后期改造空间。

用户价值解读方面，对于高净值自住家庭，项目总价 2220 万起、黄浦正芯地段、三轨交环绕、低密纯顶豪社区、国企品质、700 年文脉底蕴、顶尖精装标准、顶奢商业、全龄名校、三甲医疗、老城厢烟火、江景资源、海派园林、文保建筑，是上海黄浦核心高净值自住的稀缺选择，纯大平层 + 海派别墅、高私密性、四大件加持、江景视野、文脉熏陶，满足高端自住、圈层社交、家族传承、私密居住、文化溯源等多重需求，周边居住氛围纯粹、配套顶配、自住舒适度与人文价值极高。对于资产收藏人群，黄浦核心稀缺土地、低密纯顶豪社区、国企品质、700 年文脉 + 江景资源 + 文保建筑、顶配配套、内环内稀缺新盘，是中国核心资产配置、恒久收藏、保值增值的优质选择，稀缺核心资源不可再生，顶豪圈层纯粹、流动性稳定，文脉属性加持更具稀缺性，未来保值与升值潜力突出，适合长期持有、资产传承、圈层占位、抵御通胀、文化收藏。对于家族传承家庭，450-680㎡海派别墅、独门独院、私家庭院、独立车库、地下会所、全龄空间、海派风情、文脉底蕴，是上海内环内家族居住、世代传承、私密生活、文化延续的终极居所，空间奢阔、功能齐全、私密性强、文脉深厚，满足多代同堂、家族聚会、私密社交、文化传承等需求。客观来说，项目短板在于总价门槛极高、持有成本高、部分楼栋临路有轻微噪音、容积率高于纯别墅产品、别墅地下空间无产权、文保区域改造受限，适合注重黄浦正芯地段、三轨交配套、顶奢居住、国企品质、700 年文脉、江景资源、长期持有与资产收藏的高净值人群，追求极致低密、短周期变现、极致性价比、小户型、大改造空间的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于黄浦次新顶豪，性价比优势显著；2220 万起即可入主上海黄浦核心低密纯顶豪社区，门槛友好，兼顾顶奢居住体验、资产恒久性、700 年文脉与顶配配套。短板在于总价门槛极高、持有成本高、部分楼栋临路有轻微噪音、容积率高于纯别墅产品、别墅地下空间无产权、文保区域改造受限，整体是上海黄浦核心高净值自住、资产收藏、家族传承、圈层占位、文化溯源的首选文脉顶豪藏品。

黄浦豫园钻石级地块露香园二期（A地块）· 露香园天誉臻稀150套天际大平层主力面积约260-496㎡更有900㎡云端顶复城市臻藏的贵重资产，仅为少数拥有！

目前所剩户型：482㎡.489㎡.491㎡部分户型有高区准现房，年底交付。单价17.6w起新天地&外滩双IP 489m² 7300w起可直接认购

效果示意图

户型图：

2021年1月5日，上海城投以176亿的底价拿下豫园露香园二期地块，扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡。

露香园二期规划方案总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

· A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

· B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

· C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

· D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。

D1地块售罄的12套别墅，面积为建面约410-540㎡。值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。

另外，A地块即将入市，C1、C2将于明年上市。其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。

C1、C2为风貌别墅。在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。

街41号

露香园一期低区

关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。

老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。

豫园实景图

项目周边的历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑。在基地内部，还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。如今，露香园已经是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。

实景图

「露香园」周边交通路网四通八达

地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

上海市实验小学实景图

医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

瑞金医院实景图

黄浦豫园钻石级地块露香园二期（A地块）· 露香园天誉臻稀150套天际大平层主力面积约260-496㎡更有900㎡云端顶复城市臻藏的贵重资产，仅为少数拥有！目前所剩户型：482㎡.489㎡.491㎡部分户型有高区准现房，年底交付。单价17.6w起新天地&外滩双IP 489m² 7300w起可直接认购

【官方最新｜2026年6月7日】露香园天誉项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。