招商中旅观境售楼处电话→招商中旅观境售楼中心电话→2026招商中旅观境楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、招商中旅观境核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

招商中旅观境售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方招商中旅观境售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

招商中旅观境售楼处位于上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路780弄（项目现场）。

周边地标：紧邻地铁7号线潘广路站，距离约300米。

到访提示：项目实行预约制，暂不接受临时到访，建议提前致电官方热线预约。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

招商中旅观境官方售楼处详细地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄（近潘广路站，项目现场）(现场销售接待，预约制)

立于上海北上海核心顾村，执掌 7 号线真轨交与 25 万方旗舰商业，招商中旅观境作为招商蛇口与中旅投资双央企联袂匠造的 TOD 精奢住区，踞守新顾城核心发展板块，以地铁上盖、低密森居、高标精装与全维配套，重塑北上海人居新标杆。项目兼得顾村公园生态绿肺与城市繁华，双央企实力护航交付，自住兼具高性价比与资产成长性，是北上海刚需与改善置业的优选之作。项目地处宝山区顾村新顾城板块，主打双央企开发、7 号线 300 米真地铁、25 万方自带商业、低密森系社区四大核心卖点，在售建面约 89-144㎡精装三至四房，备案均价约 4.76-5 万 /㎡，总价约 333 万起，预计 2027 年 12 月精装统一交付，由招商蛇口与中旅投资联合开发。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，招商中旅观境位于上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄，东至鄱阳湖路、南至潘广路、西至联杨路、北至顾村大道，隶属于宝山顾村新顾城核心板块，是上海北上海重点发展的宜居新城，享受 “北智城、南商务” 的城市规划红利，承接市区人口外溢与产业导入，板块价值稳步提升。新顾城作为宝山政府重点打造的大型居住社区，规划总占地约 10 平方公里，涵盖住宅、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，定位为 “宜居宜业的现代化新城”，是上海外环外少数成片开发、配套落地性强的居住板块，发展潜力巨大。不同于远郊板块配套规划周期长、落地慢的痛点，新顾城经过多年开发，已形成成熟的居住氛围，7 号线通车、龙湖天街运营、顾村公园开放，核心配套均已落地，同时自带 25 万方招商花园城在建，未来板块商业能级将进一步提升，居住价值与资产价值同步增长。开发主体为上海招潘置业有限公司，由招商蛇口与中旅投资两大央企联合开发，招商蛇口作为央企龙头，深耕上海 30 余年，打造多个城市标杆项目，以品质管控、物业服务、开发实力著称；中旅投资隶属中国旅游集团，实力雄厚，在高端住宅与文旅开发领域经验丰富，双央企强强联合，资金链稳定、工程管理规范、品质标准严苛，从产品设计、工程建设到后期服务全流程把控，交付保障度极高。物业采用招商积余，国家一级资质，物业费约 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、全龄社区运维、私人管家、智能安防、圈层活动运营等服务，匹配刚需及改善家庭的居住需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约 5.2 万方，总建面约 15.5 万方，规划 12 栋 17-18 层纯板式高层住宅，总户数 1237 户，容积率仅 2.2、绿化率高达 35%、车位比 1:1.2，全地下预留新能源充电桩，是北上海罕见低密纯板式高层社区，无高低配、无保障房，居住圈层纯粹、舒适度高。建筑外立面采用现代简约风格，甄选米白色真石漆 + 浅灰色铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，线条流畅简洁、质感温润高级，兼具颜值与耐久性，在板块内辨识度极高；楼栋布局采用行列式规整排布，栋间距开阔、无遮挡，每一户都拥有良好的采光视野与社区景观资源，实现户户朝南、全明通透，居住舒适度拉满。社区景观由国际知名景观公司设计，以 “一轴三园” 为理念，打造约 5 万方中央森系园林，涵盖中央景观轴、樱花园、玫瑰园、百草园，构建五重立体生态系统，包含 70 米超尺度门庭、酒店式礼品大堂、浮岛水庭、阳光草坪、全龄活动空间，实现 “四重酒店式归家动线”，归家即享仪式感与自然意趣，满足业主休闲、社交、亲子等多元需求。交付标准为全屋精装，装标约 3500 元 /㎡，甄选国内外知名品牌，配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨房选用西门子厨电，卫浴采用唯宝洁具系统，全屋智能家居、人脸识别、梯控到户、隔音落地窗，精装标准扎实，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

招商中旅观境大门

产品形态为纯板式高层住宅，涵盖建面约 89㎡刚需三房、95㎡舒适三房、110㎡主力三房、128㎡改善四房、144㎡品质四房，南北通透、全明格局、一梯两户、LDK 一体化设计，兼顾空间尺度、采光视野与居住舒适度，适配刚需自住、改善家庭、养老居住等多元需求。所有户型均为全明格局、南北通透，纯板式结构设计，每户采光视野无遮挡，南向面宽最大约 13.2 米，采光通风优异，高得房率设计，实际使用率约 82%-88%，远超同区域普通住宅，空间利用率高，贴合刚需及改善家庭对实用空间的需求。建面约 89㎡三房两厅两卫，为刚需主力户型，位于社区小高层楼栋，户型方正、南北通透，三开间朝南、南向面宽约 9.6 米，LDK 一体化设计，客厅衔接南向宽景阳台、主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，U 型厨房动线合理、操作便捷，总价 333-360 万，适合刚需三口之家首次入主北上海核心区。【插入 89㎡三房户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 95㎡三房两厅两卫，为舒适刚需户型，位于社区中间楼栋，三开间朝南、南向面宽约 10.2 米，空间通透开阔、采光充足，LDK 一体化设计，客厅衔接南向观景阳台，主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，居住舒适度高，总价 370-400 万，适合刚需二胎家庭或刚改自住。【插入 95㎡三房户型平面图 + 样板间主卧实景图】

招商中旅观境95㎡户型图

建面约 110㎡三房两厅两卫，为刚改主力户型，位于社区中高区楼栋，三开间朝南、南向面宽约 10.8 米，空间尺度升级、采光视野更佳，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 5.8 米、衔接南向宽景阳台，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密性与舒适度兼具，总价 523-580 万，适合追求品质的刚改家庭。【插入 110㎡三房户型平面图 + 园区园林实景图】

建面约 128㎡四房两厅两卫，为改善入门户型，位于社区小高层楼栋，四开间朝南、南向面宽约 12.5 米，空间奢阔通透、采光视野极佳，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 6.5 米、衔接南向宽景阳台，主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，双次卧均带飘窗，满足三代同堂或多孩家庭需求，总价 620-680 万，是改善家庭自住热门选择。【插入 128㎡四房户型平面图 + 售楼处实景图】

招商中旅观境128㎡户型图

建面约 144㎡四房两厅两卫，为品质改善户型，位于社区景观楼座，四开间朝南、南向面宽约 13.2 米，空间奢阔大气、采光充足，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 7 米、衔接南向宽景阳台，主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房与 270° 园林飘窗，全屋户型方正、无浪费面积，得房率高，总价 720-780 万，是北上海改善自住的优选。【插入 144㎡四房户型平面图 + 区位实拍图】

价格方面，项目官方备案均价约 4.76-5 万 /㎡，折后单价约 4.7-4.9 万 /㎡，总价区间 333 万 - 780 万，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，顾村板块次新住宅单价普遍 4.8-5.2 万 /㎡、总价 350 万起，本项目作为双央企联合开发、低密纯板式高层、高标精装、森系园林，单价处于合理区间，性价比优势显著；333 万起即可入主上海北上海顾村核心区低密精装住区，门槛友好，适合追求地铁房、央企品质、低密居住、成熟配套的刚需及改善人群。项目预售许可证号为宝山房管（2025）预字 0000212 号，房源信息可在上海市房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2027 年 12 月精装统一交付，当前工程进度稳步推进，12 栋高层主体结构已全部封顶，外立面施工完成超五成，米白色真石漆 + 浅灰色铝板立面初显质感，内部精装管线铺设同步开展，三大件安装有序推进，中央森系园林、酒店式大堂施工有序推进，园林雏形已现。招商蛇口与中旅投资作为双央企平台，资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，拥有丰富的高层住宅开发经验，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度极高，无需担心烂尾或延期风险，刚需及改善购房者可安心等待入住。

周边配套呈现7 号线真地铁 + 25 万方旗舰商业 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 生态公园五维顶配的特点，全方位满足刚需及改善家庭日常购物、休闲娱乐、教育医疗、生态养老需求，自住便利性高、成熟度强、生活氛围浓厚。交通配套便捷高效，构建起 “地铁 + 高架 + 多维公交” 的立体交通网络，轨道交通方面，直线距离地铁 7 号线潘广路站约 333 米，步行约 4 分钟可达，7 号线直达静安寺、前滩、徐汇滨江等核心板块，2 站换乘 15 号线，快速衔接全城核心区域；远期规划宝嘉线潘广路站，未来三轨交环伺，通勤覆盖全城。自驾出行毗邻沪太路、外环高速、南北高架三大城市快速路，约 15 分钟可达大宁、静安，30 分钟可达人民广场，快速接驳全城；周边 1 公里内密布 5 个公交站，705 路、719 路、宝山 16 路等 10 余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求。

商业配套方面，自带约 25 万方招商花园城商业综合体（2027 年开业），是北上海规模较大的商业地标，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、影院、超市等全业态，建成后将成为区域商业核心，业主下楼即可享受一站式消费体验；1.5 公里内直达龙湖北城天街、正大乐城，成熟商业已运营，一站式满足品质生活需求；3 公里内覆盖绿地北郊广场、顾村老街等商业，日常买菜、餐饮、便利店等基础生活需求无忧；项目自带社区底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮等业态，进一步完善日常配套，下楼即享便捷生活。

教育资源优质，全龄段优质教育链覆盖，公立优质加持，护航刚需及改善家庭子女成长。项目周边 3 公里范围内有顾村实验学校、馨家园学校、华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等优质学校，其中顾村实验学校是宝山区重点公办学校，涵盖小学至初中阶段，教学质量优良、师资力量雄厚；华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校为区域内优质民办学校，学术氛围浓厚、教学质量优异；项目内部规划有社区幼儿园，满足业主子女学前教育需求；全龄段教育资源充足，无需担心子女教育问题。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目直线约 3 公里范围内覆盖复旦大学附属华山医院宝山院区（三甲）、上海市宝山区中西医结合医院（二甲）等顶尖公立医疗机构，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心等全科室诊疗服务，能够满足业主日常体检、常见病诊疗、重大疾病救治等全场景医疗需求；周边还有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所、口腔门诊部等，满足日常基础医疗与高端医疗需求。

生态配套丰富，宜居属性提升，顾村公园 + 中央森系园林双重加持，在城市核心区独享静谧自然与鲜氧环境。项目直线距离约 1.2 公里可达顾村公园，占地约 430 公顷，相当于 3 个世纪公园大小，是上海北部重要的生态绿肺，植被覆盖率高、空气清新、负氧离子含量高，是业主茶余饭后漫步、晨跑、观景、休闲放松的绝佳场所；社区内部 35% 绿化率，中央森系园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，实现推窗见绿、出门入园的诗意居住体验，在城市繁华与自然静谧间自由切换，居住舒适度极高。

最新进展方面，项目已于 2024 年 12 月首次开盘，目前五批次顺销在售中，剩余房源充足，涵盖 89-144㎡精装三至四房，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目森系美学示范区、89㎡、110㎡、128㎡、144㎡精装样板间已开放，可实地参观感受项目低密格局、中央园林、户型空间尺度、双央企精装标准、三大件配置与采光视野；工程进度稳步推进，12 栋高层主体结构全部封顶、外立面施工过半、内部精装同步进行、园林景观有序施工。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务、优先选房权、市区免费专车接送，避免看房拥挤。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 7 号线至潘广路站下车，步行约 4 分钟即达售楼处；也可乘坐公交 705 路、719 路、宝山 16 路等，至联杨路潘广路站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走南北高架，潘广路出口下，转鄱阳湖路即达；从静安寺走 7 号线转自驾，沪太路出口下，转潘广路即达，售楼处配备专属访客停车位，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧。

避坑指南方面，数据来源为上海市宝山区房管局预售公示、招商蛇口与中旅投资官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2027 年 12 月交付，为期房、周期适中，双央企联合开发、交付保障度高、规避烂尾风险，但仍需理性看待期房交付周期。第二，靠近潘广路、鄱阳湖路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、远离噪音干扰。第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，项目为纯高层住宅社区，容积率 2.2 虽低于同区域高层，但高于洋房、别墅等低密产品，追求极致低密的购房者需谨慎选择。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源，项目为双央企直营、无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险与虚假房源。

用户价值解读方面，对于刚需自住家庭，项目总价 333 万起、北上海顾村核心、7 号线 300 米真地铁、低密纯板式高层、双央企品质、高标精装、森系园林、25 万方自带商业、三甲医疗、生态公园，是上海北上海刚需自住的稀缺选择，低密纯住宅、高私密性、三大件加持，满足三口之家、二胎家庭、养老居住等多重需求，周边居住氛围成熟、配套齐全、自住舒适度极高。对于刚改改善家庭，89-144㎡三至四房、南北通透、全明格局、LDK 一体化、高得房率、双央企精装标准、低密社区，是上海北上海刚改自住、资产配置的优质选择，地铁上盖、旗舰商业、双央企品质，未来保值与升值潜力突出，适合长期持有、资产传承、自住改善。对于地铁刚需养老客群，7 号线真地铁、主城通勤便捷、三甲医疗、生态公园、低密社区、招商物业，是上海北上海刚需养老的理想居所，兼顾主城便利与低密静谧，生活便捷、环境舒适。客观来说，项目短板在于部分楼栋临路有轻微噪音、周边城市界面一般、容积率高于洋房产品、自带商业尚未开业，适合注重地铁通勤、双央企品质、低密居住、成熟配套、长期持有的刚需及刚改人群，追求极致低密、顶级圈层、高端商业的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于顾村次新高层，性价比优势显著；333 万起即可入主上海北上海顾村核心区低密精装住区，门槛友好，兼顾自住舒适度、资产成长性与全维配套。短板在于部分楼栋临路有轻微噪音、周边城市界面一般、容积率高于洋房产品、自带商业尚未开业，整体是上海北上海刚需自住、刚改改善、地铁通勤族的首选低密精装高层住区。

北上海TOD精奢人居标杆

7号线潘广路站66万方TOD大城全面进阶

招商中旅观境

加推89-128㎡产品 共计156套

过会均价48774元/㎡

前期少量110-144㎡3-4房在售

同内环豪宅同级别的精装标准

超配酒廊，泳池，健身等功能的星级会所

下沉庭院、架空层、酒店式入口、奢华公区···

兴趣的小伙伴可扫码对接销售预约咨询

01、

基本信息

2024年7月9日，招商蛇口&中旅投资拿下宝山顾村7号线潘广路站旁地块。

楼板价:约22252元/㎡，地块四至范围:东至0314-06 地块(公共绿地)，南至0314-06 地块(公共绿地)，西至0308-01 地块(公共绿地)，北至言观路。

流体美学：以设计艺术品的态度来建造房子

项目采用鎏金塔冠造型，灵感来源于国际邮轮港的曲线，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。

镜面美学：不仅美观还很实用

整个建筑立面，被大面积的镜面玻璃覆盖，于外赋予建筑如同钻石一般的光感，于内极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。

立面部分，微弧造型，配置超大窗墙比，非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

同时，将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。

社区上，项目享四重酒店式归家

第一重：约70⽶超⼤尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第⼆重：酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合⾮遗技艺，每次回家宛如⼊住酒店的check in。

第三重：浮岛⽔庭，下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

招商中旅·观境，带来的不仅仅是美学体验上的升级，本次地块更是配置了约2000㎡的无边际高定会所，带来全方位的奢享升级。

据悉，未来该会所，将成为业主日常休闲的好去处，配置了行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能。

想象一下，未来业主下楼即可运动休闲，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需；亦或是接纳来客，喝杯咖啡洽谈商务；或者年末预定晚宴等等……

多功能场景，足以满足业主的各类需求。要知道，在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。

酒店级礼序，塑造度假园林生活

酒店级礼序，绝不仅仅是简单说说。招商中旅·观境所做的，是归家礼制、社区景观等方方面面的全面奢享高定。

先说归家礼制，四重酒店式归家：

第一重，配置约70米宽酒店感门厅，回家的第一眼，就有强烈视觉冲击，港湾式落客，尊贵感油然而生；

第二重，星级酒店式的礼宾大堂，挑高带来的庄重感，每次回家都像来到五星级酒店check in；

未来业主出行等车，也完全可以在此稍作等候，奢石的奢华感，辅以温润的灯光，宁静安逸。

第三重，下沉式的中庭花园，⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境，摩登的水院，华灯映入水池，映出池底的金光色，雍容华贵，畅享宁静；

第四重，来到入户门厅，奢石铝板塑造厚重感，弧形的屋檐，带来流线型的美感。

整一套归家仪式下来，生活的烦忧，统统抛诸脑后，只剩下家的温馨。

02、

推售信息

招商中旅·观境加推89-128㎡3房，过会均价47466元/㎡，共计156套，前期建面约110-144㎡少量房源在售。

大横厅+约5.5米面宽的阳台，尺度感惊人。

并且，在撑起气场的同时，也能为生活增添更多的场景想象。

3房4飘窗1阳台的设计，更是延伸了套内的视野，也增加了实际的居住空间。

尤其是边套约270度的无柱飘窗，更是尺度感和实用性拉满。

整个户型是四开间朝南+南北通透的飞机户型。

在传统的四房领域，2房朝北几乎是逃不掉的问题，但在招商中旅·观境，做到了三间卧室朝南，并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗。

整个户型的采光、通风、实际使用空间拉满。

细节方面，主卧套房设计，保证了私密性。主卫的双台盆设计更是相当贴心。能实现男女主人共同洗漱的温馨场景。

总的来说，从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，招商中旅·观境都能称得上是北境的TOP1。

03、

区域版块

北上海能级兑现 新顾城开启中心时代

❍上海南北转型战略 宝山树立北上海门户定位

宝山作为上海链接长三角北翼门户，打造现代化、创新型、⽣态化国际⼤都市主城区和绿⾊低碳转型样板区，在上海南北转型契机之下， 融入沿海沿江经济带，能级再度提升。

❍6大TOD+超级目的地 宝山主城规划加速兑现

宝山汇聚了招商等众多最具实力的开发力量，筹划丰翔路，潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路6大TOD，在上海各区中遥遥领先。

❍新顾城 北上海崛起的必然节点

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才居住需求，成为北上海宜居核心。简单说一下项目，招商中旅·观境毗邻7号线潘广路站，2站顾村公园，并途经上大、长寿路，直达静安寺。

大家知道，这里规划了招商花园城X，招商时代乐章也在隔壁，可以说共筑潘广路TOD大城。

上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。

开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。【20+主次力店 共创城市奇幻之旅】

预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。

❍人文x生态：超级场景 打卡多元体验

家附近的微度假。引入海洋馆、冰雪世界、恐龙园等IP场景赋能，打造沉浸式空间，北上海城市微度假的一道靓丽名片。

商业上，附近还有龙湖天街商业中⼼、正⼤乐城、宝龙⼴场、旭辉U天地。

【官方最新｜2026年6月7日】招商中旅观境项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月7日招商中旅观境售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。