陆家嘴太古源 源邸官方售楼处电话→2026陆家嘴太古源 源邸售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

一、陆家嘴太古源 源邸核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

陆家嘴太古源 源邸售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月19日项目方陆家嘴太古源 源邸售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

陆家嘴太古源·源邸售楼处（接待中心）位于上海市浦东新区民生路3号。

具体位置指引如下：

地理坐标：地处滨江大道与苗圃路交叉口，沿滨江大道北行约100米处。

周边地标：靠近昌邑路和民生路，临近地铁14号线昌邑路站（步行约600米）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

陆家嘴太古源・源邸（上海浦东陆家嘴北滨江太古首作・一线滨江纯大平层顶豪・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名邑江庭，推广名陆家嘴太古源・源邸，别名太古源邸、北滨江太古住宅。

项目地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄，东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道，陆家嘴北滨江核心，直线约 80 米亲黄浦江，独占约 1.5 公里黄金滨水岸线。

开发商：陆家嘴集团（国企）+ 太古地产（港资）双强联袂，太古内地首个纯住宅项目。

产权性质：70 年纯住宅产权；总占地约 15.2 万㎡，住宅建面约 11 万㎡，容积率 2.66、绿化率 35%；规划 11 栋 14-18 层小高层，总户数仅 378 席纯大平层，全人车分流，车位比 1:2.6。

开盘时间：2025 年 1 月首批开盘，2026 年 4 月 17 日五批次加推，目前尾盘顺销，整体去化超 95%。

交付时间：预计2027 年 10 月精装分批交付。

物业费：15 元 /㎡/ 月，太古高端物业提供英式管家服务。

楼层总高：14-18 层小高层，标准层高 3.3-3.6 米，两梯两户 / 三梯两户私梯入户。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，尾盘顺销，一房一价）

180㎡三房两厅两卫（入门江景，精装）：备案均价约 18.18 万 /㎡，总价 3272-3600 万；私梯入户，双面采光，270° 观景阳台，得房率约 82%。

235-240㎡四房两厅三卫（主力改善，精装）：备案均价约 18.18 万 /㎡，总价 4270-4800 万；中西双厨，独立保姆间，甲板式观景阳台，江景视野优越。

280㎡四房两厅三卫（改善大平层，精装）：备案均价约 18.18 万 /㎡，总价 5090-5800 万；大横厅格局，双套房设计，全屋落地窗，圈层纯粹。

375-388㎡四房两厅四卫（楼王江景，精装）：备案均价约 18.18 万 /㎡，总价 6810-7050 万；三梯两户，270° 环幕江景，全套房布局，私密性拉满。

744㎡顶层复式（顶豪孤品，精装）：总价约 1.8 亿起，私享空中露台，无遮挡江景 + 陆家嘴天际线视野。

地铁交通

地铁：步行约 800 米达14 号线浦东南路站，步行约 1 公里达 2 号线陆家嘴站，步行约 1.2 公里达 18 号线昌邑路站，三轨交汇，快速通达全城核心。

自驾：紧邻内环高架、滨江大道，江浦路 / 大连路 / 新建路三隧道环绕，5 分钟直达陆家嘴 CBD，10 分钟抵达外滩、北外滩，15 分钟连通虹桥枢纽。

公交：500 米内多条公交线路，接驳滨江沿线、陆家嘴商圈及地铁站点，出行便捷。

商业配套

自带配套：约 13 万㎡太古自持高端商业综合体，融合民生码头工业遗存，涵盖米其林餐饮、精品零售、艺术展厅、高端超市，下楼即享太古系顶奢消费。

周边商业：3 公里内覆盖国金中心、正大广场、环球金融中心、老佛爷百货、世纪汇等顶级商圈，国际一线奢侈品牌云集，满足高端消费与商务宴请需求。

生态：一线滨江景观带，北滨江绿廊环绕，私享约 1.5 公里滨江步道，城市生态资源稀缺。

教育：周边福山外国语小学、昌邑小学、华东师大附属东昌中学等优质全龄教育资源（期房不承诺学区）。

医疗：3 公里内覆盖东方医院、仁济医院等三甲医院，医疗配套完善。

核心卖点

北滨江绝版一线江景：内环内最后大规模滨江纯住宅用地，80 米亲江，1.5 公里独占江岸，地段不可复制。

双巨头品牌背书：陆家嘴集团 + 太古地产联合打造，太古内地首座住宅，产品力与服务力拉满。

378 席纯粹顶豪社区：14-18 层低密小高层，180㎡起步纯大户型，无刚需混杂，圈层极致纯粹。

太古英式顶豪服务：太古高端物业，专属管家 + 太古全国商场贵宾权益，塔尖身份尊崇。

大师级产品设计：英国 Make 建筑 + CCD 室内设计，铝板石材外立面，3.6 米奢阔层高，全景落地窗。

全维顶配配套：太古自持商业 + 陆家嘴顶级商圈，三轨三隧立体交通，滨江生态 + 三甲医疗，一站式顶豪生活圈。

交付标准

全系精装交付（装标约 1.8 万 /㎡），标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；厨电嘉格纳 / 博世，卫浴劳芬 / 当代，全屋智能系统；公共区域 9 米挑高精装大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区滨江主题园林、下沉式庭院、业主专属会所等顶奢配套。

建造在上海0.06%土地上的豪宅

豪宅的本质，是对城市最稀缺资源的绝对占有。

而所有稀缺的源头，正是土地。

陆家嘴太古源 源邸的第一重稀缺，便在于它对上海内环滨江土地的占有，达到了难以复制的极致。

据一房一万数据中心测算，上海内环内、黄浦江两岸一线滨江范围内，土地总面积仅约401万㎡。（考虑黄浦江两岸百米范围内通常为滨江步道及绿化带，因此一线滨江计算距离为200米范围内）

这个数字有多惊人？

上海市总面积高达6340.5平方公里，换算下来——

内环一线滨江的401万㎡，仅占全市土地的 0.06%。

而就是这0.06%，汇聚了这座城市的百年金融血脉、全球地标群像与不可再生的江岸线。

它不仅是“昂贵”的代名词，更是全国范围内单位价值最为坚挺、门槛最为森严的黄金地脉之一。

而我们今天的主角：

陆家嘴太古源 源邸，就生长在这0.06%之上。

效果图

仅这一点，它的价值根基就稳得牢不可破。

过去20多年来，上海对于这片0.06%土地的“吝啬”程度，几乎是世人有目共睹的。

我统计了2000年以后，在这0.06%土壤上竣工的楼盘，一共仅7个。

而这也是陆家嘴太古源 源邸的第二重稀缺价值——

从限量到绝版的供应。

在这7个楼盘中，有大名鼎鼎的汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园、滨江凯旋门、九庐等滨江封面级豪宅。

时至今日，汤臣一品的最新价格依然稳居26.5万/㎡的绝对高位，滨江凯旋门和中粮海景壹号也仍牢牢把守着17万/㎡的高价值关口。

而这种磐石般的稳健，本质上是真正的顶级财富对土地稀缺-供应稀缺这一套价值链的共识。

效果图

根据上述信息，仅浦东一侧，20多年来仅供应了6个楼盘。

平均一个要等待近5年。

而且我们可以看到，从2019年九庐竣工后，整个内环一线滨江沿岸就再未有全新的楼盘入市。

这些年来，无论楼市如何波谲云诡，关于这里的财富故事成为江湖中永远不会褪色的传说。

直到陆家嘴太古源 源邸的到来，打破了多年以来的滨江沉寂。

更新的豪宅理念、全配的会所和公区设计、超一流的明星设计师天团、约54万方国际滨水综合体以及强强联手的开发商组合。

更重要的是，这是内环一线滨江范围内，最后一块成片开发的土地资源。

所有硬核的价值叙事，都让塔尖财富为之痴狂。

项目从2024年首开至今，一共历经5次开盘。

在均价一路走高的前提下，依然创下平均认购率超200%的亮眼战绩。

随着即将加推的6批次，最后72套豪宅入市，关于内环一线滨江的豪宅开发，或将落下帷幕。

上一次，顶级财富们苦等多年。

下一次，或许就是遥遥无期。

02

9-22米史诗级抬升，给黄浦江全新的仰望高度

为了让住宅与江景的关系更为密切，早在两年前，项目就通过对楼栋架空层进行9-22米的抬升，打造出屹立于黄浦江之上的"悬浮岛屿" 视觉。

这不仅是一次物理空间的拔升，更是一次对产品品质的主动迭代。

它传达给市场的是——

对高品质的真正追逐，从来不是靠市场倒逼而做出的被动选择。

相比于其他新盘普遍在3-5米的抬板高度，两年前就设计的陆家嘴太古源 源邸，所有住宅楼栋都通过约9-22米的巨柱架空设计进行了抬高，堪称大手笔！

由此带来的奢贵体验也是无可比拟的。

效果图

视野的绝对主宰。

抬升之后，即使是低楼层住户也能拥有无遮挡的瞰江视角，消除底层视野遮挡，实现景观平权。

搭配户型的超大落地窗，270°环幕视野，将黄浦江S湾与陆家嘴天际线全景纳入视野。

而这一抬升，更是人生跃升的高度。

豪宅私密性的超级跃级。

整个居住空间自然形成了与滨江步道的高度差，不仅可以全面隔绝喧嚣，让居住空间更为宁静。

更重要的是，也彻底保障了豪宅业主的日常隐私性。

为立体景观创造魔法空间。

得益于楼栋的大幅度抬升，公区空间更为充沛。

实现了更丰富立体的全维景观。

足够的空间把一线江景、绿植、水景和休闲空间完美融合在一起。

这种景观渗透的生活，在陆家嘴太古源 源邸将只是寻常。

稀缺滨江资源背后，有一群设计天团

如此精彩的设计，源于项目背后，一群国际顶级设计大师。

集结了十多位设计大师的智慧，Make Architects、PLPL、CCD、Belt Collins、KOKAISTUDIOS、RDL等。

效果图

打造出一场关于居住艺术的“大师联展”，通过博采众长，在项目身上共振出最漂亮的设计语言。

这在上海滨江豪宅史上，堪称浓墨重彩的一笔。

比如在整体建筑规划与住宅外立面，由英国顶级建筑事务所Make Architects担纲。

以呼应黄浦江蜿蜒的江岸与流水形态为灵感，采用了别致的弧形线条，塑造陆家嘴天际线上的全新地标。

在户型设计、公区及会所上，主要由PLPL和CCD负责。

Belt Collins执笔景观，将抬升后的立体空间转化为层次丰富、步移景异的私属自然秘境。

“不是一位大师，而是一群大师”——

这背后是陆家嘴集团与太古地产对极致产品力的不妥协追求，是让每一个空间、每一个视角都经得起时间考验的坚定承诺。

效果图

滨江豪宅的“稀缺物种”，真正的价值孤本

随着近年来内环内的逐渐豪宅化，供应的新房面积也出现越来越大的趋势。

根据一房一万对内环内180㎡以上的豪宅供应统计，很明显180-200㎡的面积段从2022年的56.4%逐步下降到2025年的20.5%。

相反的，200㎡以上户型的占比稳步上升至40%+。

尤其是250㎡以上的超大平层，2022年才占20.7%，到了去年直接逼近6成，更不用提滨江沿岸的豪宅。

这使得内环豪宅的门槛被越推越高。

我们来看另一组数据。

根据一房一万对内环内180㎡-200㎡的套均总价以及供应均价做的统计：

从2022年至今，无论单价和总价，始终处于水涨船高的趋势中。

截至2026年5月中旬，180-200㎡的新增套均总价已经突破3000万，相比4年前增长38%。

新增供应均价从4年前的11.6万/㎡，逼近如今的16万/㎡大关，仅每平米单价就增长了4.3万元。

但好在陆家嘴太古源 源邸，给出了最后一次绝佳的窗口机会。

在最后一批次供应的72套豪宅中，将涵盖少量180㎡户型。

仅2500万起步，就可以拥有全球顶级设计天团，在上海最金贵的0.06%土地上打造的滨江豪宅。

这种千载难逢的机会可遇不可求。

而建面约180㎡户型的特点也相当惊艳。

三梯三户的布局，搭配专属电梯厅，私享尊崇归家体验。

整体户型通透明亮，全明无暗间，所有卧室均朝南。

客餐厅面积约36.5㎡，中西双厨配置。

主卧套房更是达到约28㎡，空间尺度与市面上建面约240㎡的产品几乎不相上下。

除此之外，这次还将推出极少量的建面约240㎡、290㎡和388㎡，每个户型都经国际顶尖团队的极致打磨。

我们简单欣赏一下各户型的亮点，但对于一线江景豪宅，我强烈建议亲临，感受百年黄浦江畔最新的豪宅坐标。

建面约388㎡户型：

面宽超13米的巨幕横厅，入户就是一整片阔景江域映入眼帘。

左手是陆家嘴的繁华灯火，近处是百年浦江从生活中流过。

搭配双270°阳台，让这一片江，这座城最昂贵的城景，成为家族的勋章。

建面约290㎡户型：

直面无遮挡江景烟波。

约3.5米层高 + 超大面宽客厅，全景落地窗将餐厨客一体公区尽数纳入江景，视野无界。

L型转角采光，卧室亦带观景面，江景渗透生活每一处。

多套房设计，兼顾家人私享空间，起居从容不迫。

建面约240㎡户型：

户型拥有约8.6米横厅，三开间阔景视野，让江风与阳光可肆意穿堂而过。

南北双套房格局，动线独立，更注重家庭人员的隐私。

而陆家嘴太古源 源邸的价值，不仅在于大师与户型，还在于其由内而外、渗透于日常每一处的极致产品力。

国际设计天团对0.06%土地的最后雕琢

在这里，对豪宅公区的设计彻底突破了简单的过渡空间。

5 座空中廊桥：亲江无界的空间纽带

效果图

5 座南北向空中廊桥如灵动飘带，将社区与黄浦江滨水步道无缝衔接，实现真正的 “零障碍漫步归江”。

这绝非普通连廊。

它们与东西向廊桥互相交织，把住宅、约13万方国际商业与百年筒仓艺术空间和江景进行串联。

真正实现繁华与江水自然的自由切换。

效果图

超4000㎡【源club】会所

以黄浦江水韵为设计灵感，将流动的曲线元素贯穿始终。

项目引入大面积的弧形设计，不仅极费工艺，造价成本也比传统的极简线条更高。

这在近年来的上海豪宅设计中相当罕见。

实景图

约25米恒温泳池（约10米挑空 + 智能天窗）、约600㎡+ 专业健身区、SPA 疗愈区、私宴厅、红酒雪茄吧、儿童游乐区社交新境。

实景图

在这里不仅是健身、游泳、宴会的功能场所，更是业主圈层的社交延伸，商务洽谈、家庭聚会、品茗交友皆可在此从容展开艺术浸润。

实景图

其中还陈列各不少艺术珍品，如陈逸飞大师的经典之作《东方少女》，真正让艺术成为浸润日常的一部分。

实景图（作品展示时间截至2026年12月）

“空中花园” 般的立体景观系统

Belt Collins充分利用建筑架空层抬高9-22米的独特地形，以 “滨水秘境，日常度假” 为核心理念，打造七大主题花园。

效果图

创造 “空中花园” 般的立体景观系统。

结合巨柱架空设计让楼栋如悬浮于江岸，确保各楼层住户无遮挡享受临江视野与景观绿化。

03

打破滨江豪宅单一叙事，重构顶豪生活的全维范式

陆家嘴太古源最特别的，在于它大胆突破内环黄浦江沿岸传统单一豪宅手法 ——

不再孤立打造江景豪宅与简单社区配套，

而是以约54万方超级滨江综合体为基底，将约13万方定制化商业、工业遗产活化、5座空中廊桥立体交通与悬浮式住宅深度融合。

效果图

为源邸业主打造 “无界滨江、全维生活、资产恒产” 三重价值闭环，彻底改写上海顶豪的居住与资产逻辑。

效果图

其中西区约6.2万㎡商业引入约130 余家精选品牌，涵盖米其林餐厅、精品超市、健康管理中心，满足日常品质需求；

东区商业以百年筒仓艺术中心、创意办公集群与精品酒店为核心，成为业主商务洽谈、文化交流的第二会客厅。

未来，生活在陆家嘴太古源 源邸，即可从空中廊桥漫步至滨江步道，在慢跑中感受江风如煦。

也可以步行至商业，体验这里绚烂的精致烟火；又或和挚友，在东区筒仓艺术中心漫谈艺术。

一线滨江豪宅与城市综合体，恰到好处的一场融合。

陆家嘴集团× 太古地产，强强联合的实力碰撞

在陆家嘴金融城与黄浦江之间，有一种开发逻辑叫“陆家嘴基因”。

三十余年深耕浦东，从陆家嘴金融城到前滩国际商务区。

图源网络

它不只是开发者，更是城市共建者。

千万方体量的统筹开发，高比例自持的长期主义信仰，让每一寸土地都不是快消品，而是可以被时间验证的资产。

陆家嘴集团对黄浦江生态与城市界面的理解，早已超越“靠水建楼”，而是让江真正成为生活的一部分。

另一边，是太古地产的百年积淀。

1972年创立的太古地产，背后站着一个近两百年历史的太古集团。

从香港太古广场到北京三里屯太古里，再到成都太古里，它的作品从不只是商业，而是城市里的精神坐标。

太古地产懂得如何让空间长成文化，让文化反哺资产。

它一手缔造的“太古里”与“太古汇”两大商业IP，早已超越零售范畴，成为一座座城市的生活方式领先者。

图源网络

当这两种力量，在陆家嘴太古源相遇——

陆家嘴的本土深潜能力，加上太古地产的国际运营密码，产生了远超“1+1”的化学效应。

一种新的城市共生体：

既有对土地的虔诚，也有对生活方式的远见；既有国企的稳健底盘，也有港企的人文温度。

从纽约到伦敦，从新加坡到上海，全球资本追逐滨水资产的脚步从未停歇。

那些屹立于哈德逊河、泰晤士河畔的传奇故事，终于在这座东方明珠的黄金岸线上，找到了最掷地有声的回响。

陆家嘴太古源 源邸，不仅仅是在这0.06%的绝版土地上建起一座座瞰江大宅，更是在为上海撰写属于自己的“全球滨水资产教科书”。

陆家嘴太古源 源邸。

建面约180–388㎡瞰江艺术大宅

六批次72套压轴加推。

这不仅是你拥有黄浦江的最后机遇，

更是世界看向上海的最终席位。

【官方最新｜2026年5月19日】陆家嘴太古源 源邸项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月19日陆家嘴太古源 源邸售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月19日项目方陆家嘴太古源 源邸售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。