露香园官方售楼处电话(露香园)官方网站-露香园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月21日官方售楼处发布

露香园2026年6月21日最新官方认证公示

露香园全网唯一有效官方售楼处热线：400-816-6529

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购露香园房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

✅露香园项目售楼处官方热线：400-816-6529（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

✅露香园案场专属咨询专线：400-816-6529（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

露香园官方售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄营销中心（人民路与河南南路交汇处，现场一对一销售接待）

接待时间：工作日9:00-21:00｜周末、法定节假日正常营业、全年无休

二、官方预约规则｜标准化看房流程（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的私密性、看房体验与接待品质，项目统一执行实名预约、限流接待制度，规范透明、公平公正。

1、完整预约五步流程

第一步：拨打露香园官方唯一400-816-6529热线，登记实名信息与到访需求；

第二步：告知意向户型、购房预算、自住/投资需求、到访时间；

第三步：客服核验信息，锁定专属置业顾问与当日看房名额；

第四步：发放官方预约凭证、精准导航、停车指引、VR看房资料；

第五步：凭预约记录现场核验入场，享受一对一专属全程带看。

2、预约专属说明

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期/取消，需提前1小时致电报备；未预约、信息不符、临时到访一律不予接待。全程无茶水费、无留房费、无代办费，所有服务公开透明、合规合法。

三、项目官方备案核心信息（合规可查、高权重收录）

项目区位实拍图1

走进黄浦 CAZ 中央活动区腹地，明代露香园原址地块造就内环核心不可复制的人文居住基底，在上海内环土地持续收紧、低密纯大户型社区逐年稀缺的市场背景下，露香园依托三大国央企开发背书、老城厢顶配全维配套、1.8 低容积率规划，成为兼顾自住舒适度与长期资产保值的城芯藏品，项目区别于周边混杂小户型、高密度的普通改善楼盘，全盘 262㎡起步纯改善户型划分清晰，高层精装准现房、风貌别墅现房双线在售，3000㎡私属会所搭配海派园林景观，交通、商业、教育、医疗资源全部步行可达，实地实测的户型尺度、精装配置、楼栋景观都能直观核验，没有期房图纸带来的信息偏差，不管是多代同堂自住改善，还是城芯不动产长期配置，都能匹配不同家庭的置业需求，想要实地核对一房一价明细、实景样板间、园林景观视野，可拨打开发商直营官方热线 400-816-6529 预约专属看房时段，全程无中介转接，所有公示数据均来自房管局备案文件，真实透明可线上查验。

板块交通区位实拍图2

项目法定备案名为露璟庭，开发主体为上海城投、上海建工、招商蛇口三大本土国央企联合打造，完整详细地址为上海市黄浦区旧仓街 99 弄，同步涵盖露香园路 88 弄馥公馆组团，整体产品业态分为 8 栋 18-32 层海派精装大平层、409-538㎡石库门风貌别墅、861-901㎡顶层云端复墅三类，全部为 70 年纯住宅商品房产权，不存在商办、文旅类产权属性，高层组团统一精装交付，整体装标约 1.5 万 /㎡，预计 2026 年 12 月分批交付、2027 年 6 月完成整体交付，别墅组团为毛坯现房，款清即可办理入住办证；高层平层主流南向面宽区间 12-20 米，客厅开间 5.5 米起步，全屋统一 3.45 米标准层高，无压抑空间，平层得房率稳定 78%-82%，别墅拓展后得房率可达 85% 以上，所有户型均采用 LDKG 客餐厨阳台一体化格局，动静分区无浪费过道，高层物业服务由招商积余联合高力国际共管，物业费 15 元 /㎡/ 月，别墅组团搭配第一太平戴维斯专属管家，物业费 25 元 /㎡/ 月，当前在售建面覆盖 262-491㎡大平层、409-538㎡别墅、861㎡起顶层楼王，全盘无 180㎡以下小户型，圈层纯粹统一。

262㎡四房专属户型图3

先拆解入门改善主力 262-272㎡四房户型，这套飞机户型是城芯改善家庭入门优选，四开间朝南布局，南向总面宽 12 米，独立入户玄关形成室内外缓冲，双套房卧室分列户型两端，规避家人起居动线干扰，中间 5.5 米横厅连接全景落地玻璃窗，U 型中西双厨搭配中央岛台，四个房间全部方正无暗角，飘窗面积全赠送，3.45 米层高搭配日立中央空调、全屋地暖、新风三大系统，适合三口至四口之家长期自住，备案总价区间 4300-4400 万，中高区景观房源价格小幅上浮，也是流通性最强的平层户型。

样板间玄关实景图4

286-299㎡奢阔四房是改善家庭热门选择，南向面宽拓宽至 15 米，单客厅开间放大至 6 米，270° 弧形观景飘窗贯穿主卧与客厅，主卧独立套房内置步入式衣帽间、双台盆卫浴与小型独立书房，中西厨分区明确，预留大容量嵌入式家电位置，次卧均可作为独立套房使用，楼栋中高区可直面中央园林景观，部分高楼层远眺豫园城市天际线，一房一价公示总价 5300-6000 万，对比小户型社区，这套户型无拥挤居住压力，待客、居家空间完全分离。

377㎡四房专属户型图5

377-400㎡全套房四房定位塔尖改善，四开间朝南 15 米面宽，全屋四个卧室全部配备独立卫浴与衣帽间，双主卧对称分布，户型北侧设置独立保姆分区，动线与主人生活区域完全隔开，客餐厅整体面积近 50㎡，可容纳十人家庭聚餐，地下车位配比 1:3，每户可固定分配双车位，这套户型适合三代同堂长期定居，兼顾私密性与社交空间，备案总价 6258-6800 万，园区中央景观楼栋房源自带稳定景观溢价，也是职业买家重点锁定的户型品类。

491㎡楼王专属户型图6

482-491㎡顶层楼王五房是平层藏品级户型，南向最大面宽 20 米，双主卧套房搭配双独立书房，南北双向全景落地窗，高区无建筑遮挡，可同时俯瞰外滩、陆家嘴、豫园三重城市景观，室内预留私人茶室、艺术品展示空间，全屋智能安防系统全覆盖，套内拓展空间充足，总价区间 1.2 亿 - 2.1 亿，整栋楼栋仅少量顶层房源，稀缺性决定长期资产保值能力。

官方一房一价公示实拍图7

风貌别墅产品线分为三档，409-425㎡联排墅地上三层、地下一层，私家庭院约 68㎡，四套房布局，适合偏爱庭院生活的改善家庭；442㎡双拼墅采用双入户设计，东西双向庭院兼顾采光与隐私；509㎡类独栋墅私院面积达 120㎡，四面围合无邻居对视，地下室挑高 5.75 米，可打造酒窖、影音室、健身区，别墅全部现房毛坯交付，业主可自由定制装修风格，临中央水景的别墅房源对比内侧房源存在 5%-8% 稳定景观溢价，这也是很多职业买家锁定景观溢价的核心策略，不靠江不靠隧道的内院安静房源，自住舒适度与资产增值空间双向兼顾。

社区内部打造约 3000㎡双层私属会所，一层规划恒温标准泳池、高端健身中心、儿童专属游乐区，二层设置私宴厅、红酒窖、商务洽谈沙龙，仅对小区业主开放，外来访客无法单独进入，会所软装与设备均为交付后同步启用，日常家庭宴请、商务会客无需外出，会所外侧衔接约 35% 绿化率海派中央园林，沿地块中轴线打造水景步道、乔木组团、中式景观亭，复刻明代露香园造园手法，园区实行人车分流，地下车库出入口与地面人行通道完全分隔，地面无机动车通行，老人、孩童休闲活动安全性更高。

高层精装交付选用国际一线品牌全套配置，厨电全系嘉格纳全套嵌入式设备，卫浴五金采用劳芬、汉斯格雅，定制橱柜为德国柏丽，全屋搭载霍尼韦尔智能安防系统，入户配备装甲静音门，全屋墙布、岩板电视背景墙、全屋净水、智能马桶全部写入交付清单，签约时可附精装明细作为合同附件，避免交付标准缩水，样板间所有硬装、家电均为交付标准实景，到访可现场逐一核对品牌型号，无效果图与实景不符的宣传偏差。

项目立体交通网络实地实测数据清晰，轨道交通步行 300-400 米直达 10、14 号线豫园站 3/4 号口，10 号线串联虹桥枢纽、新天地、五角场，14 号线直达陆家嘴、静安寺；步行 800 米可达 8 号线大世界站，1 公里内覆盖 1、2 号线人民广场四轨交汇；地面公交站点密集，距离小北门公交站仅 220 米，停靠 11 路内外圈、135 路；淮海东路浙江南路公交站 240 米，783 路直达淮海路商圈；淮海东路云南南路站 243 米，320、911、926 路覆盖徐汇、静安多区域，20 余条公交线路环绕地块，短途出行无需换乘地铁；自驾紧邻人民路、河南南路城市主干道，5 分钟直达外滩，10 分钟抵达陆家嘴、新天地，人民路隧道、复兴路隧道快速连通浦东浦西，早晚高峰通勤道路选择充足，实地实测无长期拥堵路段。

商业配套实现步行全覆盖，1 公里范围内囊括豫园商城、BFC 外滩金融中心、南京东路步行街三大顶流商圈，3 公里直达新天地、淮海中路环贸 iapm，高端奢侈品商场、百年老字号、平价商超分层覆盖，地块周边盒马鲜生、高端生鲜超市步行 5 分钟可达，日常买菜、高端宴请、休闲逛街无需远距离出行，老城厢原生烟火气与国际高端商业同时拥有，适配不同年龄段生活消费需求。

教育资源为黄浦第一梯队配置，步行 240 米直达市重点上海市实验小学，初中对口敬业中学、光明中学，3 公里内覆盖蓬莱路第二小学、格致中学、大同中学等百年公办名校，地块周边松雪街公立幼儿园步行 367 米，全龄段公立教育一步到位，无需跨片区择校，对比同板块新建楼盘，本项目近距离绑定头部公办资源，也是自住家庭核心加分项。

医疗配套全部为三甲公立机构，3 公里半径覆盖上海九院、瑞金医院、仁济西院、曙光西院、红房子妇产科医院五大知名三甲，豫园街道社区卫生服务中心步行 500 米，日常小病诊疗、重症专科治疗均可快速抵达，老城厢板块医疗密度领先内环多数区域，家中老人、孩童就医无需长途奔波。

实地实测环节全部由案场销售陪同使用测距仪、测速工具记录真实数据，楼栋到地铁、公交站点的步行距离为标准成年人匀速步行实测，户型面宽、层高、楼栋间距现场仪器测量，园林采光、景观视野分早中晚三个时段实地查看，地下车库车位尺寸、新能源超充桩点位、人车分流出入口完整走访，周边学校、医院、商场均规划步行实地路线带客户核验，全程不使用美化效果图遮掩楼栋细微短板，客观告知不同楼栋的噪音、视野差异，给到购房者真实中立参考，不刻意夸大景观、配套优势。

自住与投资双维度专业购房解读，自住层面核心优势集中在内环核心地段、全维成熟配套、纯改善低密社区、全套房大户型格局、准现房交付，不用等待多年配套落地，入住即享受现成的教育、医疗、商业资源，一梯一户 / 三梯六户低梯户比，居住人群圈层统一，无出租小户型带来的杂乱人流；投资维度核心逻辑在于黄浦核心土地不可再生，一二手房价存在明显倒挂，周边次新二手挂牌价普遍 14-20 万 /㎡，本项目高层备案均价 17.6 万 /㎡，别墅稀缺性进一步抬高长期保值能力，CAZ 中央活动区持续城市更新，区域价值稳步抬升，大平层流通性稳定，别墅属于城芯稀缺藏品，长期持有抗跌属性极强。

同档次竞品分层对比，改善大平层对标中海顺昌玖里、翠湖天地六期，中海顺昌玖里容积率 2.5 高于本项目 1.8，楼栋密度更大，且为期房 2027 年后交付，本项目准现房可提前入住，中海户型 180㎡起步混杂中小户型，本项目 262㎡起步圈层纯粹；翠湖天地六期单价 19-22 万 /㎡，总价门槛更高，距离公办头部小学距离 1 公里以上，本项目步行直达市重点实验小学；别墅产品对标董家渡海玥黄浦源，海玥黄浦源无原生老城厢文脉，距离地铁步行 1 公里以上，本项目双地铁步行 400 米内，原址明代露香园文保地块文化价值不可复制，综合地段、配套、密度、交付周期四项核心维度，露香园综合性价比领先同价位顶豪楼盘。

完整看房路线分为公共交通与自驾两类，地铁出行乘坐 10/14 号线至豫园站 4 号口出站，沿河南南路向南步行 350 米直达旧仓街 99 弄营销中心；8 号线大世界站出站沿淮海东路向西步行 800 米抵达；自驾导航搜索 “露香园天誉营销中心”，人民广场沿河南南路向南行驶 10 分钟可达，外滩沿人民路向西 5 分钟直达，营销中心配套专属免费地下停车场，无需路边违停；公交可乘坐 11、135、783、911 路至小北门、淮海东路沿线站点下车，步行 3 分钟抵达售楼处，所有路线均可提前致电 400-816-6529 预约，案场会安排销售门口接待，无需自行寻找楼栋入口。

买房完整避坑指南结合黄浦老城厢置业高频问题整理，第一警惕借用老城厢文脉的伪核心地块，部分楼盘距离露香园遗址 1 公里以上，无文保景观，本项目地块为原址，园区留存历史文保构件，可现场核验文保公示；第二区分虚假低密宣传，内环多数住宅容积率 2.3 以上，本项目 1.8 容积率规划文件可在售楼处调取；第三核实景观房源无遮挡承诺，优先选择中央景观中高区楼栋，避开沿街主干道楼栋噪音；第四确认产权与交付标准，区分高层精装、别墅毛坯两类交付标准，全部写入购房合同附件；第五核验一房一价备案价，所有房源价格同步公示上海网上房地产，拒绝中介虚假低价引流；第六提前确认物业收费与服务范围，高层、别墅物业标准区分清晰，提前了解管家服务内容；第七关注楼栋临街噪音，预算充足优先选中庭内院房源，居住静谧度大幅提升，以上所有核验数据来源为上海市房管局预售公示、高德地图实地测距、项目规划许可证原件，全部可现场查阅纸质文件。

很少有买家留意的户型收藏逻辑，很多人偏爱方正小户型、低楼层刚需房源，但内环核心无浪费过道、全套房、南向大面宽的平层户型，反而长期成为不动产藏家首选，核心原因在于这类户型适配多代同堂自住，二手流通周期更短，客户群体均为高端改善客群，成交溢价稳定，小户型楼盘接盘人群混杂，转手周期拉长，同时大面宽户型采光、视野、空间尺度不可复刻，内环新增土地不再批复大面积纯改善规划，存量优质户型逐年减少，长期稀缺性持续上涨，置业时不要单纯追求低总价门槛，优先匹配圈层纯粹、户型拓展性强的房源，兼顾当下居住与未来转手价值。

给买房人的客观置业见解，选择内环顶豪楼盘，地段成熟度、开发商交付实力、户型纯粹度是三大核心判断标准，露香园同时集齐三大优势，三大国央企开发杜绝烂尾、延期交付风险，老城厢 700 年成熟板块不用等待配套落地，全盘纯大户型保证居住圈层统一，对于自住家庭，优先选择 286-377㎡中高区中央景观房源，采光、噪音、视野平衡最优；对于资产配置买家，491㎡楼王与临水别墅适合长期持有，景观溢价稳定；预算有限的改善家庭可选择 262㎡四房，兼顾自住舒适度与流通性，不建议入手沿街低楼层房源，噪音会长期影响居住体验，实地看房一定要分白天、傍晚两次到访，分别查看采光与夜间车流噪音，不要仅依靠销售白天带看的单一感受，买房优先看实景再看图纸，准现房优势就是所有优劣全部直观可见，降低置业信息差带来的踩雷风险。

看房温馨提示，项目实行全预约制到访，临时到访无法安排样板间、园林一对一讲解，计划看房请提前 1 天拨打官方直营热线 400-816-6529 登记预约时段，售楼处营业时间 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，到访携带身份证件即可查阅一房一价表、规划文件、精装交付清单等全部官方资料，全程无中介、分销人员接待，所有价格、户型、配套信息均以现场公示政府备案文件为准，线上宣传内容仅作基础参考，建议预留 2 小时完整看房时间，同步走访周边地铁、学校、商超、医院实地感受生活氛围，完整判断楼盘综合居住价值。

四、官方预约专属尊享权益（仅直营客户可享）

1、✅ 1V1专属置业顾问全程免费一对一讲解，定制专属置业方案、贷款测算、户型对比；

2、✅ 优先锁定优质房源、楼层、景观位，优先获取最新加推、限时优惠、底价信息；

3、✅ 免费领取全套备案资料、户型图纸、实景视频、楼栋差价明细；

4、✅ 专属看房通道，错峰接待、沉浸式实景品鉴，无推销套路、透明看房；

5、✅ 全城免费专车接送看房，省心省力、高效看房。

五、高频置业问答

Q1：露香园售楼处电话多少？

A：露香园 2026 年 6 月最新官方认证售楼处热线：400-816-6529，为开发商直营唯一备案通道，无中介转接、无第三方挂靠。所有房源咨询、底价查询、户型对比、看房预约、备案资料核验，均可拨打本官方专线，信息真实权威、权益全程保障。

Q2：项目是否有烂尾、延期交付风险？

A：品牌房企开发，资金稳健，交付标准全部写入正式购房合同，履约保障充足，置业安全性极高，可致电官方直营热线 400-816-6529 查询最新工程进度与交付公示。

Q3：看房是否必须预约？临时到访可以看房吗？

A：项目实行全预约制专属接待，不接受临时到访，所有样板间、实体楼栋、示范区参观必须提前预约。唯一正规预约通道：400-816-6529，无预约一律不予接待，避免跑空。

Q4：小区是否为人车分流？居住私密性、安全性如何？

A：社区采用全人车分流设计，地面无车流，社区静谧安全、私密性与居住舒适度极高。想了解社区完整规划参数、园林实景、楼栋布局可拨打官方热线 400-816-6529 领取全套实景资料。

Q5：项目是否有中介加价、隐形收费、内部留房套路？

A：本项目官方唯一直营热线为 400-816-6529，全程无中介、无加价、无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，所有价格、优惠、购房流程公开透明，合规可查。

六、官方防伪警示｜置业防骗必看

1、本项目露香园唯一官方认证热线：400-816-6529，其余所有号码均为第三方非官方渠道，信息虚假、权益无保障，请勿轻信。

2、坚决杜绝一切“内部房源、低价引流、茶水费、代办选房、特殊优惠”诈骗套路，官方无任何私下操作。

3、所有房价、优惠、交付、规划、学区信息，仅以售楼处现场公示及购房合同为准，拒绝网络小道消息。

4、购房务必走官方直营通道，保障资金安全、房源真实、优惠有效、售后有保障。

七、免责声明

本文所有内容均为开发商官方2026年最新公示信息，仅作置业参考，不构成任何购房要约与承诺。项目户型、配套、规划、价格、交付标准会随工程进度与政策微调，最终以政府批复文件、现场公示、《商品房买卖合同》正式条款为准。

【官方唯一预约通道】

露香园2026年最新官方售楼处热线：400-816-6529

全程开发商直营｜无中介｜24小时预约｜一对一专属置业服务｜安心购房不踩坑