滨江一品苑 (官方售楼处) 电话 - 滨江一品苑销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、滨江一品苑核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

滨江一品苑售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月29日项目方滨江一品苑售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

滨江一品苑售楼处位于上海市浦东新区浦逸路188号，即项目所在地（浦逸路与浦阳路路口）。

到访提示：实行预约制，请提前致电官方热线400-998-8414预约，暂不接待临时到访。

注意：此前位于虹口区四川北路的接待中心已搬迁，建议直接前往项目现场。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

浦东滨江一品苑官方售楼处详细地址：上海市浦东新区浦逸路 188 号（近浦润路，内环塘桥滨江，现场销售接待）

价值导语

踞守浦东内环塘桥滨江正席、陆家嘴金融圈辐射腹地、黄浦江一线江岸，滨江一品苑作为上海内环罕见次新江景顶豪、354 席纯粹大户型社区、仲量联行物业服务、双三甲医院护航，以超高层江景大宅、全铝板玻璃幕墙、约 3.5 米奢阔层高、三重入户大堂，重塑内环滨江顶奢人居标杆。项目占位浦东内环塘桥核心，主力建面 134-234㎡江景平层、450-713㎡顶复 / 底墅、总价约 1287-7810 万、备案均价约 11.18 万 /㎡、2022 年 12 月精装交付、上海东樱房地产有限公司开发，是内环滨江自住终极改善、收藏级资产配置、顶豪圈层社交的稀缺纯粹藏品。

滨江一品苑坐落于上海市浦东新区浦逸路 188 号，东至浦润路、南至浦逸路、西至南泉北路、北至规划绿地，地处浦东内环塘桥滨江板块，距黄浦江岸线直线约 300 米，步行可达滨江步道，北邻陆家嘴金融城、南接前滩国际商务区、西靠黄浦江、东近世博板块，深度承接陆家嘴金融外溢、前滩产业赋能与内环滨江土地稀缺性红利，尽享一线江景、三轨交立体路网、陆家嘴 / 前滩双商圈、双三甲医疗、全龄名校链与内环成熟配套资源。项目总占地面积约 1.72 万平方米，总建筑面积约 6.71 万平方米，容积率 3.86、绿化率 35%，规划 2 栋 39-41 层超高层江景住宅，总户数 354 户，70 年纯住宅产权、无公寓、无保障房、无底商干扰，纯粹顶豪圈层，密度低、私密性好、居住静谧度高，100% 全人车分流、车位配比约 1:1.24、全地下专属车位，保障社区安全与高端出行体验。建筑设计采用现代极简顶奢风格，汲取国际滨江豪宅美学，打造全银白色氟碳铝板 + 蓝灰色 Low-E 玻璃幕墙，窗墙比高达 65%，线条简洁挺拔、质感奢华高级、光影层次丰富，抗腐蚀年限达 50 年，在上海内环滨江豪宅群中辨识度拉满、品质感卓越。社区内部景观由国际知名团队匠心打造，规划 “一轴两庭” 景观格局，融合黄浦江滨江生态与现代简约美学，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有樱花、夏有浓荫、秋有金桂、冬有常绿，中央水景、艺术雕塑、景观步道、林下休闲区、阳光草坪交织，沉浸式感受上海内环滨江顶豪社区的静谧雅致与纯粹圈层氛围。

在整体产品形态布局上，滨江一品苑匠心打造上海内环稀缺纯粹江景顶豪社区，仅超高层江景大宅一种高端业态，产品形态纯粹、高区一线江景、3.5 米奢阔层高、大户型低密、内环成熟配套加持，适配内环滨江自住终极改善、收藏级资产配置、顶豪圈层社交、家族传承人群，是上海内环滨江罕见的次新纯大户型顶豪藏品。其中建面约 134㎡三房两厅两卫为项目入门级江景改善户型，也是上海内环低门槛入主滨江顶豪、一线江景、纯粹圈层的优选，经典三开间朝南、全屋多飘窗设计，南向面宽约 9.2 米，客厅开间 3.9 米、连通南向宽景阳台，采光通风极佳、视野开阔，中高区可眺望黄浦江景与陆家嘴城市天际线；客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；L 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，功能性强、实用性高，得房率约 75%-78%，总价约 1287-1500 万起、精装交付，适配内环改善、三口之家、品质自住、低门槛入主内环滨江圈层人群，轻松实现 “入主内环芯、江景宜居、顶豪圈层” 的梦想。

建面约 136㎡三房两厅两卫为项目主力入门江景改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，三开间朝南、南向面宽约 9.5 米，客厅开间 4.0 米、连通南向宽景阳台，南北通透、视野开阔、采光通风无可挑剔；LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、互动性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度兼备，得房率约 76%-79%，总价约 1500-1800 万起、精装交付，适配三口之家、年轻改善、品质自住、陆家嘴 / 前滩通勤人群，中高区可瞰黄浦江景与城市景观，性价比突出。

建面约 199㎡四房两厅三卫为项目主力江景改善户型，空间格局舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 11.8 米，客厅开间 4.5 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 77%-80%，总价约 1800-2200 万起、精装交付，适配二胎家庭、三口之家、居家办公、改善换房人群，中高区一线黄浦江景无遮挡，居住体验极佳。

建面约 234㎡四房两厅三卫为项目高端江景改善户型，空间极致奢阔、全明通透、全套房设计、私密性极强，四开间朝南、南向面宽约 12.5 米，客厅开间 4.8 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 78%-81%，总价约 2200-2700 万起、精装交付，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、高端改善人群，高区一线江景 + 陆家嘴天际线双重景观，居住体验与圈层价值拉满。

建面约 450㎡底墅为项目入门级低密顶豪户型，空间奢阔、动线流畅、全明通透、独立入户，私家庭院 + 双层地下室 + 双车位，圈层纯粹、私密性极强；一层为客餐厅 + 厨房 + 长辈房 + 私家庭院，二层为主卧双套房 + 儿童房，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房通风良好、操作流畅；主卧豪华双套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，全屋定制豪装 + 一线品牌，得房率约 120%-130%，总价约 3220 万起、精装交付，适配顶豪家族、三代同堂、高端社交、终极改善人群，私家庭院可打造花园、茶室、泳池，居住体验极佳。

建面约 713㎡顶复为项目顶级江景藏品户型，空间极致奢阔、全明通透、全套房设计、私密性极强、顶层独立入户，270° 环幕江景 + 星空露台 + 专属电梯，圈层纯粹、居住静谧；下层为客餐厅 + 厨房 + 长辈房 + 书房，上层为主卧双套房 + 儿童房 + 私人会所，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房通风良好、操作流畅，额外配备中西厨设计，功能性更强；主卧豪华双套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，全屋定制豪装 + 国际一线品牌，得房率约 110%-120%，总价约 7810 万起、精装交付，适配顶豪家族、高端社交、收藏级资产、终极改善买家，是上海内环滨江稀缺顶豪藏品，居住体验与圈层价值拉满。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 8000 元 /㎡，对标上海内环顶豪主流标准，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能家居五大系统，厨房选用德国旭勒定制橱柜、加格纳高端系列油烟机、灶具、洗碗机，卫浴采用德国高仪、瑞士劳芬等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋天然大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的 “一轴两庭” 立体园林，由国际知名景观团队匠心打造，融合黄浦江滨江生态与现代简约美学，中央艺术花园约 1.2 万方，艺术装置与自然绿意交融，四季繁花；林下休闲区设置静谧林荫、阳光草坪、景观会客厅、儿童乐园、健身跑道，打造全龄休闲空间；入户景观庭打造私家庭院、入户花径，专属尊崇感；社区配建三重入户大堂（社区大堂、单元大堂、地下车库大堂），全石材精装、挑高约 10 米，彰显顶豪归家仪式感；高层首层全部架空，打造多重主题架空层泛会所，串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验上海内环滨江顶豪的雅致与尊贵。

从外部配套层面来看，滨江一品苑地处浦东内环塘桥滨江正席、陆家嘴金融圈辐射腹地、黄浦江一线江岸、三轨交立体路网、陆家嘴 / 前滩双商圈、双三甲医疗、全龄名校链、内环成熟配套，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、宜居度极高，是内环滨江自住终极改善、收藏级资产配置、顶豪圈层社交、家族传承的优选。交通出行方面，项目交通便捷、多维立体，4 号线塘桥站步行约 488 米 + 6 号线临沂新村站约 800 米 + 19 号线（在建）+ 内环高架 + 南浦大桥 + 龙阳路快速 + 公交，步行约 7 分钟直达 4 号线塘桥站，3 站直达世纪大道、6 站畅联徐家汇、人民广场等核心商圈；在建 19 号线未来换乘便捷，高效联动全城；自驾临近内环高架、南浦大桥、龙阳路快速路等主干道，10 分钟直达陆家嘴、15 分钟通达前滩、20 分钟接驳静安寺、30 分钟直达虹桥枢纽，高效对接全城与长三角城市群，适配内环顶豪人群市区通勤、商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业成熟 + 顶奢集群，1 公里内塘桥生活广场、巴黎春天、沃尔玛，1.5 公里内陆家嘴国金中心、正大广场、第一八佰伴，3 公里内前滩太古里、晶耀前滩，自带 3000㎡玖合坊商业街（2025 年下半年开业），陆家嘴商圈汇聚全球顶奢品牌、米其林餐饮、高端影院，前滩商圈打造 “上海第二个陆家嘴”，国际品牌云集；塘桥生活广场、巴黎春天等成熟商业体满足日常购物、便民服务等基础需求；自带玖合坊商业街涵盖高端餐饮、精品零售、亲子教育、健身会所等业态，下楼即享高端社交与休闲配套；纯住宅社区无底商干扰，避免商业噪音，居住静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，多所名校护航、目送式教育无忧；3 公里范围内分布 28 所幼儿园、12 所小学、15 所中学，构建起全周期教育体系。项目周边有冰厂田幼儿园（市示范园）、上海交大附属浦东实验小学北校、上海市文建中学、建平中学南校等优质名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，公办与民办教育双轨并行，适配不同家庭需求，助力孩子菁英成长。塘桥板块整体教育氛围浓厚，多所名校环绕，为孩子提供优质的成长环境，适配顶豪家庭育儿需求。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、双三甲护航，步行约 5 分钟（500 米）直达仁济医院东院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲），3 公里内还有上海第九人民医院等多家医疗机构，日常体检、常见病治疗、重症救治、儿童医疗均便捷无忧。仁济医院东院作为全国综合排名前 20 的三甲医院，消化内科、泌尿外科等多个学科位列全国前十；上海儿童医学中心为国家儿童医学中心（上海）主体单位，儿童医疗技术全国领先，全方位保障全家健康，适配顶豪家庭养老、育儿需求。周边社区卫生服务中心、专科门诊等医疗机构环伺，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，全方位保障业主健康生活。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、滨江绿肺环绕，步行约 5 分钟直达黄浦江滨江步道、直线 3 公里内世纪公园、塘桥公园、临沂公园等多个城市公园，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部 “一轴两庭” 立体园林与外部黄浦江滨江生态、城市公园资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见江、出门入园、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海内环核心罕见的一线江景纯改善社区。

人文资源方面，项目地处浦东内环塘桥滨江正席、陆家嘴金融圈辐射腹地、黄浦江一线江岸，毗邻陆家嘴金融城、前滩国际商务区、外滩历史风貌区等文化与产业地标，兼具金融商务活力、滨江人文底蕴与国际都市气质，日常漫步即可感受陆家嘴金融的现代气息、外滩的历史底蕴与黄浦江的浪漫氛围，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重滨江生态与圈层价值的顶豪人群。

社区物业服务由仲量联行（国家一级资质）负责，全球五大行之一，深耕高端物业多年，服务全球多个顶豪项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 11 元 /㎡/ 月，匹配顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月剩余少量高区江景房源在售（134-234㎡平层、450-713㎡顶复 / 底墅）、2022 年 12 月已精装交付、实景示范区与样板间已开放参观、即买即住，本土实力房企开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商为上海东樱房地产有限公司，深耕上海高端地产多年，专注内环滨江顶豪开发，拥有成熟顶豪人居经验与严苛品质管控体系，资金实力雄厚、品质口碑卓越，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航滨江一品苑营销中心（上海市浦东新区浦逸路 188 号），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁 4 号线至塘桥站，步行约 7 分钟直达售楼处；公交乘坐临沂北路浦逸路站（119 路、640 路、785 路等），步行约 200 米直达售楼处。项目实景示范区与 134㎡、136㎡、199㎡、234㎡精装样板间、“一轴两庭” 立体园林、三重入户大堂已全面开放，实行全预约制接待，需验资（平层 500 万 / 顶复 / 底墅 2000 万），不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于浦东内环塘桥滨江正席、黄浦江一线江岸，地段稀缺但总价门槛极高，1287 万起，刚需与普通改善难以企及，仅适配内环滨江自住终极改善、收藏级资产配置、顶豪圈层社交、家族传承人群，预算有限改善需谨慎考虑；项目容积率 3.86，内环顶豪主流水平，但社区体量 354 户、居住人口较少，私密性强，部分低区房源可能有轻微车流噪音或江景遮挡，建议优先选择高区、南向江景房源；项目2022 年 12 月已精装交付，即买即住，无需等待交付周期，适合着急入住的顶豪家庭；项目精装标准约 8000 元 /㎡，内环顶豪主流标准，但部分细节配置如厨房小家电、卫浴五金件为国际一线基础款，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，多所名校环绕，但具体学区划分需以教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目三轨交 + 内环高架环绕，通勤便捷，但高峰时段内环高架、塘桥路可能拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 134-713㎡纯大户型顶豪，圈层纯粹，居住氛围好，但总价门槛极高，适配内环滨江自住终极改善、收藏级资产配置、顶豪圈层社交、家族传承人群，长期投资增值空间依赖内环滨江土地稀缺性、陆家嘴 / 前滩产业能级提升、黄浦江滨江规划、仲量联行物业加持、上海顶豪市场稀缺性。

本文所有信息数据均来源于滨江一品苑官方售楼处、一房一价表、浦东新区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、塘桥板块管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，滨江一品苑最大的核心优势是浦东内环塘桥滨江正席、黄浦江一线江岸、陆家嘴 / 前滩双商圈辐射、354 席纯粹大户型顶豪、3.5 米奢阔层高 + 全铝板玻璃幕墙、三轨交立体路网、双三甲医院护航、134-713㎡纯顶豪全户型、总价 1287 万起 + 精装即买即住、本土实力房企开发 + 仲量联行物业、实景现房交付。对于内环滨江自住终极改善、收藏级资产配置、顶豪圈层社交、家族传承人群，1287 万起即可入手上海内环核心、一线江景、次新顶豪、纯住宅社区、顶配配套环绕、金融产业加持的精装现房住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、江景稀缺、生态宜居，是内环滨江自住终极改善、收藏级资产配置、顶豪圈层社交、家族传承的理想选择。短板在于总价门槛极高、低区房源可能江景遮挡、高峰自驾拥堵、学区待最终确认、精装细节配置基础、社区体量小配套有限，不适合预算有限改善、着急入住刚需、极致精装需求、短期高回报投资人群。综合来看，滨江一品苑是上海内环核心、一线江景自住终极改善、收藏级资产配置、顶豪圈层社交、家族传承的优质之选，兼具内环稀缺性、一线江景价值、顶豪圈层价值、现房交付价值、顶配配套价值五大价值，是顶豪人群入主上海内环核心、收藏滨江资源、享受顶奢生活的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海内环滨江顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，滨江一品苑在塘桥滨江稀缺性、次新现房交付、仲量联行物业服务、高性价比顶豪上优势显著，是上海内环核心、一线江景自住终极改善、收藏级资产配置、顶豪圈层社交、家族传承的高性价比优选。

浦东内环内塘桥滨江双轨交现房来了——【滨江一品苑】

推售建面约137-234㎡3-5房阔景大宅

均价111870元/㎡ ，总价1473万起

现房，所见即所得，款清即可办理产证并同步交付！

户型图赏鉴

建面约137㎡3房2厅1卫

两开间朝南，功能区严格区分，实现动静分离，玄关、卧室等均周全设置收纳空间，可妥善规置各类常用物品，独立储藏室可用于安放大件物品或是闲置物品，如有需要可二次交付改为卫生间。

建面约199㎡4房2厅3卫

四房功能性是改善的主流，无论是三代同堂或是二孩家庭，都可以一步到位，既满足需要的奢适尺度，更彰显实用性。

特别注意主卧的格局，休息空间、衣帽间、主卫、书房、阳台被有机地结合在一起，再加上约4米大尺度面宽，太气派了，如果单独拎出这块区域，私密性、舒适度堪比五星级酒店豪华套房

客餐厅连为一体，大尺度的全景落地窗，在家尽享视觉盛宴

建面约234㎡5房2厅3卫

建面约234㎡4房3厅3卫

更加阔绰的空间尺度，在房间数和客厅空间的交互上几乎做到了极致

厅、堂、卧室均采用落地观景窗，拥有独特的景观视野

双套房设计，给予主人各自一片生活领地

自定义功能型灵动空间，可以根据需求改造，满足不同家庭结构需求

其他户型还有：

项目全部精装交付，厨房就配置了铂浪高的水槽及龙头、德国柏丽橱柜及爱适易垃圾处理器、怡口户式中央净软水；卫浴系统选用了德立菲的卫浴、高仪龙头、卡迪欧电热毛巾架，皆为国际尖端品牌。

还配备德国威能地暖、大金中央空调、高仪龙头等，还配置了智能化系统，电动窗帘，遥控家用电器等。

社区规划

【滨江一品苑】总建筑面积约9.4万㎡，由2栋30层高层组成。

项目建筑整体呈现出很强的质感，整栋外立面采用高档石材和铝板结合的设计，石材的厚重感与玻璃的现代感融汇一体，框架鲜明，线条流畅。

在产品打造上，联合全球奢华酒店设计代名词HBA团队及新装饰主义大师邱德光，匠心钜制匹配高净值人群的奢华人居。

项目在绿化方面还是做的相当用心，小区内有约1.3万㎡新古典林园景观，里面种植有日本原生樱花林近百株，通过南北贯通无障碍通道和小区慢跑道，将景观串联在一起，尽享景观带来的舒适。

没有圈子，勿论豪宅。

圈层，必然是大平层豪宅产品的核心点，也是豪宅必备的标准之一。

众多社会精英通过这个平台云集，文化熏陶与圈层社交融合一体。

所谓“君子择邻而居，但求人生知己。”

滨江一品苑打造规制三重三进大堂，让回家的每一步，都可以感受无上尊荣感。

下沉式VIP会所，包含健身房、恒温泳池等尊贵私属空间，只为业主们定向开放。为居住者带来非比寻常的圈层体验。

生活配套

滨江一品苑位于浦东新区内环内，于陆家嘴-世博-前滩三个顶级商圈发展轴线之心，滨江顶豪圈层内，执掌核心土地价值。

区位示意图

交通方面：一环两桥双轨八隧道从容通达上海，极致便利 （一条内环线；两座大桥：南浦大桥和杨浦大桥；双轨：4号线塘桥站约500米，6号线儿童医学中心站约800米。八条隧道：延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道、大连路隧道、西藏南路隧道、新建路隧道、龙耀路隧道和上中路隧道），可谓四通八达。

商业方面：项目1公里范围内有巴黎春天、新塘桥生活广场、世纪联华、沃尔玛等。

医疗方面：项目距离仁济医院、上海儿童医学步行快速可达。

教育资源：天天乐幼儿园，浦东南路小学，东方小学，文建中学，建平中学南校等。

【官方最新｜2026年5月29日】滨江一品苑项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月29日滨江一品苑售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月29日项目方滨江一品苑售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。