保利外滩曜(官方售楼处) 电话 - 保利外滩曜销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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保利外滩曜售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，保利外滩曜项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
保利外滩曜售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为保利外滩曜唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
保利外滩曜项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
保利外滩曜售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准保利外滩曜售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
保利外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（许昌路680弄）
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑，推广名：保利外滩曜）是位于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口的内环滨江顶奢住宅项目，由世界500强央企保利发展全资打造，为“外滩系”战略级旗舰作品，主打建面约113–205㎡的3-4房及洋房/别墅产品，均价约14.2万元/㎡，总价约1549万元起，预计于2028年底精装交付。
售楼处位置
项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（许昌路680弄）
官方售楼处电话：400-850-5956✅（开发商唯一认证热线，2026年5月最新）
营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
预约规则：实行案场预约制，需提前致电登记，不接待临时到访；预约可享专属顾问服务 + 免费专车接送 + 优先参观样板间
⚠️ 温馨提示：请认准唯一官方热线，谨防中介误导、茶水费、留房费等违规行为。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：主力户型为 115㎡三房、130–139㎡四房 ， 精装交付 ，得房率高，1梯1户或1梯2户设计，圈层纯粹，适配改善及高端家庭需求。
开盘时间
首次开盘时间：2026年3月27日（二批次加推）
当前状态：少量在售 + 后续加推，预计2026年6月加推洋房及别墅
交付时间：2028年底（精装交付，为期房）
项目备案名与别名
备案名：恒曜雅筑
推广名：保利外滩曜
别名：保利64地块、外滩曜
开发商：保利发展控股（央企，世界500强）
产权年限：70年住宅产权
物业公司：保利物业（国家一级资质，提供“东方礼遇”高端服务）
物业费：9.8元/㎡·月
容积率：2.50，绿化率：35%
总户数：255户，车位配比：约1:1.2
楼层总高
建筑类型：3幢高层 + 1幢洋房 + 20套别墅
高层：16–18层，1梯2户设计
洋房：6–8层，低密静谧
别墅：地上3层 + 地下1层，毛坯交付，可个性化定制
层高设计：约3米，部分户型挑高设计，空间奢阔
外立面：采用新古典主义风格，横纵三段式构图，石材+铝板+玻璃幕墙，质感高级
地铁交通
地铁18号线平凉路站：步行约150米（约2分钟），零距离地铁
地铁12号线江浦公园站：步行约800米（约10分钟）
自驾便捷：紧邻内环高架、北横通道、江浦路隧道，10分钟直达陆家嘴、外滩
未来潜力：依托“一江一河”战略，东外滩将成“世界会客厅”，交通能级持续升级
商业配套
步行可达：百联滨江购物中心、旭辉MALL、东方渔人码头（日常消费、餐饮、影院）
地铁直达：瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士（高端品牌、米其林餐厅、亲子乐园）
3公里内五大商圈：商业总体量超百万平方米，涵盖奢品零售、国际美食、文化娱乐
产业配套：周边汇聚小红书、得物、美团、哔哩哔哩、字节跳动等总部，高智人群密集
核心卖点
内环CAZ核心占位：隶属“浦江金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩），是上海“一江一河”战略核心承载区
央企保利外滩系旗舰之作：保利深耕上海22年、布局杨浦的战略级作品，品牌与品质双重保障
双轨交零距离 + 低密奢居：容积率仅2.50，是内环罕见的低密滨江住区，居住舒适度领先
户型稀缺性突出：115㎡三房为内环稀缺小户型，130–139㎡四房功能性强，适配多代同堂
高配精装+东方礼遇物业：配备五衡科技系统、高端厨电、智能卫浴，保利自持物业提供管家式服务
土地稀缺性极强：为内环滨江最后一片可成片开发的纯住宅地块，未来无新增供应，资产保值性强
交付标准与交付时间
交付标准：高层与洋房为精装交付，别墅为毛坯交付
精装配置：五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧）、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、嘉格纳厨电、科勒智能卫浴
地面/墙面：全屋石材/岩板 + 定制木饰面
智能家居：部分户型配备华为全屋智能系统
交付时间：2028年底（精装交付，为期房）
随着保利外滩曜项目的亮相，其周边规划也备受关注。今天查询资料带大家详细了解项目周边的三大重要规划——高级中学、商办地块与公园绿地，看它们如何共同构筑杨浦滨江稀缺资源圈。
地块编号：01C3-02
用地面积：14326平方米
用地性质：高级中学用地（Rs2）
该地块北至霍山路、东至怀德路、南至济宁路、西至许昌路，与保利外滩曜仅一路之隔。规划中的高级中学将进一步完善区域教育资源，为周边居民子女提供就学便利。
地块编号：01C6-01
用地面积：16168平方米
用地性质：商业商办用地(C2≥20%，C8≤80%）
该地块北至济宁路、东至江浦路、南至惠民路、西至怀德路，位于保利外滩曜西侧。这一商办规划将引入商务办公与商业服务设施，为周边居民提供便捷商业配套的同时，也将带动区域产业发展。
地块编号：01F1-07
用地面积：13178平方米
用地性质：公共绿地（混合用地性质：供应设施用地）
地块四至：北至惠民路、东至许昌路、南至榆林路。
规划中的惠民公园将为市民提供又一处休闲娱乐场所，提升保利外滩曜周边生态环境品质，助力打造宜居宜业的滨江社区。
信息来源：关于同意《上海市杨浦区平凉社区C090101、C090102、C090103单元控制性详细规划修编》《上海市杨浦区定海社区N090601、N090602、N090603单元控制性详细规划修编》的批复
批文号：2c9093233fe6c7490140188eee38039a
本文信息来源于官方规划文件，具体实施以政府建设为准
保利外滩曜项目本身占地约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。
项目周边众多高品质豪宅产品汇集，距离18号线平凉路站仅约100米、12号线江浦公园站约400米，享受双轨交便利。
随着周边教育、商业、绿地规划的逐步落地，保利外滩曜所在区域将形成集高端居住、优质教育、商业办公与生态休闲于一体的完整生活圈，进一步巩固其作为杨浦滨江稀缺高端住宅的价值地位。
🏠保利外滩曜售楼处预约热线 📞 400-850-5956
保利外滩曜营销中心电话: 400-850-5956
保利外滩曜开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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