日月光翠湖湾 (官方售楼处) 电话 - 日月光翠湖湾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、日月光翠湖湾核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

日月光翠湖湾售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月30日项目方日月光翠湖湾售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

昆山日月光翠湖湾售楼处位于江苏省苏州市昆山市千灯镇新来路55号。

该项目地处千灯镇城芯区域，东侧和南侧紧邻上海，位于虹桥西-沪苏昆黄金轴线上，接壤上海青浦，交通便利，周边配套成熟。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

昆山日月光翠湖湾官方售楼处详细地址：江苏省苏州市昆山市千灯镇新来路 55 号（现场销售接待）

价值导语

踞长三角一体化前沿千灯芯，日月光集团匠筑低密纯墅区，沪昆双城生活圈核心，承接上海外溢红利。项目集1.07 超低容积率、40% 高绿化率、纯叠拼联排、现房实景、全龄教育、繁华商业、生态公园于一体，打造上海西罕见的低密度墅居范本，在售 137-162㎡叠拼、255㎡联排，总价 220 万起，均价约 13000-15400 元 /㎡，2024 年 12 月全现房交付，是上海西改善自住、家族聚居、资产配置的高性价比纯墅标杆。

昆山日月光翠湖湾坐落于昆山市千灯镇新来路 55 号，地处千灯新城核芯、上海西门户，直线距上海边界约 8 公里，是长三角一体化先行区的黄金节点，北接千灯古镇人文风貌区，西连千灯新城高端生活区，东瞰日知湖生态公园，向南衔接上海青浦，兼得沪双城便捷与成熟生活配套，区位天赋优越，是上海西改善自住、低密墅居的优选板块。项目总占地面积约 8.56 万平方米，总建筑面积约 20.57 万平方米，容积率 1.07、绿化率 40%、建筑密度约 25%，规划 40 栋纯别墅，其中叠拼别墅 266 户、联排别墅若干，总户数约 130 户，无高层、洋房产品，纯粹墅居圈层，私密性与尊崇感极强。作为全球科技巨擘日月光集团旗下日月光地产全资开发的标杆项目，依托集团雄厚资金实力与全球化开发视野，保障工程进度与交付品质，同时引入江苏天合物业管理有限公司提供专业服务，为业主后期居住体验保驾护航，无论是自住终极改善、家族聚居还是资产配置，都能满足高净值家庭的多元需求。

建筑设计由日月光地产携手专业团队执笔，深度融合东方经典园林与当代西方美学，打造上海西标志性低密墅居群落。外立面采用红砖 + 文化石 + 大面积玻璃窗的经典褐石配置，质感沉稳高贵、线条简洁大气，兼具抗风化、耐腐蚀与顶级视觉观感；建筑采用错落排布、独栋独单元设计，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，同时形成富有韵律的墅区天际线，与周边日知湖生态、千灯古镇风貌和谐共生。社区内部遵循 **“一轴三庭多巷”** 的东方造园理念，打造约 500 米中央景观主轴、三大主题庭院、多条静谧巷道，串联尊享仪式入口、叠水景观、中央草坪、全龄活动区、康养花园等多重景致，全冠移植香樟、银杏、桂花等成年乔木与珍稀绿植，四季有景、移步异景，绿化率高达 40%，营造出静谧奢适、层次丰富的都市桃源氛围，让业主推窗见绿、出门入园，享受低密墅居生活。

在整体产品形态布局上，昆山日月光翠湖湾匠心打造上海西低密纯墅区（叠拼 137-162㎡/ 联排 255㎡），全盘 130 户、纯粹墅居、高得房率、日月光品质、现房实景、全维配套加持，适配上海外溢改善、终极改善、家族聚居、资产配置、养老自住人群，是上海西罕见的低容积率、高绿化率、纯墅区、现房实景、东方美学精装住区。其中建面约 137㎡上叠别墅为项目入门级墅居户型，也是入主上海西纯墅区、享受低密生活的最低门槛，经典全明格局、南北通透、挑高客厅设计，空间方正大气、无浪费面积；客厅面宽约 6.6 米、挑高约 5.8 米、连接南向观景露台，采光通风绝佳、视野开阔；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；三个卧室空间均衡、均带独立卫浴与观景飘窗，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景露台，私密性与舒适度拉满；全屋毛坯交付，得房率约 85%，单价 13000-14000 元 /㎡、总价 220-240 万、现房交付，适配上海外溢改善、首次置业、预算有限的改善家庭，轻松实现 “入主上海西、安家纯墅区、享受低密生活” 的梦想。

建面约 158㎡下叠别墅为项目主力改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、挑高客厅设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 10 米、三开间朝南，南向直面社区中央园林、远眺日知湖生态景观，视野无遮挡、采光通风极佳；客厅面宽约 7.2 米、挑高约 5.8 米、连接南向私家庭院，空间开阔通透、社交属性极强；地下一层多功能空间设计，可设置影音室、健身房、酒窖、茶室、棋牌室、私人车库，专属私密；主卧豪华大套房设计，带独立卫浴（双台盆）、步入式衣帽间、南向观景飘窗、独立书房，三个次卧空间均衡、均带独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋毛坯交付，得房率约 88%，单价 14000-15400 元 /㎡、总价 240-280 万、现房交付，适配上海外溢改善、二胎 / 三胎家庭、三代同堂、家族聚居人群，居住质感升级，是上海西改善市场的热门主力户型。

建面约 255㎡联排别墅为项目顶奢户型，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、挑高客厅设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 12 米、三开间朝南，南向直面社区中央园林、远眺日知湖生态景观，视野无遮挡、采光通风极佳；客厅面宽约 8.4 米、挑高约 6.2 米、连接南向私家庭院，空间开阔通透、社交属性拉满；地下一层多功能空间设计，可设置影音室、健身房、酒窖、茶室、棋牌室、私人车库，专属私密；主卧总统级套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景露台、独立书房、独立休息区，三个次卧空间奢阔、均带独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋毛坯交付，得房率约 90%，单价 15000-15400 元 /㎡、总价 380-420 万、现房交付，适配顶级企业家、富豪家族自住终极改善、家族聚居、收藏级资产配置，稀缺性与收藏价值极高。

项目所有户型均为毛坯现房交付，业主可根据个人喜好与生活习惯自由定制装修风格，打造专属私人空间。社区内部打造40% 绿化率的东方美学园林，由专业景观团队匠心打造，“一轴三庭多巷” 景观格局串联入口水景、中央草坪、叠水景观、全龄活动区、康养花园；项目纯别墅规划、无高层干扰，社区采用完全人车分流设计，地下车库引入自然采光与通风，规划车位 205 个，车位配比约 1:1.57，保障业主停车需求，闲暇漫步园区，体验低密墅区的静谧与奢华。社区物业服务由江苏天合物业管理有限公司负责，具备专业物业服务资质，深耕高端物业多年，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、全龄社群活动，物业费约 1.5 元 /㎡/ 月，匹配墅区管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，昆山日月光翠湖湾地处长三角一体化前沿千灯芯、上海西门户、日月光集团匠筑、1.07 超低容积率、40% 高绿化率、纯叠拼联排、现房实景、全龄教育、繁华商业、生态公园环绕，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维成熟，自住奢华、通勤高效、圈层纯粹、保值增值、现房无忧、生态宜居，是上海西改善自住、终极改善、家族聚居、资产配置、养老自住的优选。交通出行方面，项目构建 **“自驾 + 公交 + 规划轨交” 三维通勤网络 **，便捷串联上海、苏州、昆山全城及周边城市。项目紧邻新虹路、淞南路、沪常高速，自驾 15 分钟可达上海青浦、虹桥枢纽，30 分钟直达上海市区、苏州园区，1 小时通达长三角主要城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享高效出行体验。公共交通方面，项目 500 米内有新虹路淞南路站、炎武小学站等多个公交站点，253 路、132 路公交车直达花桥站、昆山高铁站，日常通勤便捷；规划中的沪昆城际轨交已在建，未来轨交利好，通勤效率将进一步提升。

商业配套上，项目执掌自带 BLOCK 街区 + 3 公里成熟商圈，满足全年龄段奢华消费与高端社交需求。项目自带约 8000㎡地标性 BLOCK 街区，涵盖高端餐饮、精品零售、咖啡烘焙、定制家居等多元业态，下楼即满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求；3 公里范围内覆盖千石商业广场、恒丰时代广场、大唐商业广场、千影国际影城、大润发超市等大型商业综合体，逛街、购物、聚餐、看电影一站式搞定，在建的凤凰荟商业综合体将进一步提升区域商业能级，生活氛围浓厚，真正实现 “出则世界繁华、入则静谧奢华”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链配齐、目送式教育无忧，多所优质名校护航、孩子上学便捷。项目步行距离约 89 米可达翠湖湾幼儿园，步行约 607 米可达炎武小学，3 公里范围内囊括千灯中心幼儿园、亭林中学、炎武中学（在建）等学校，从启蒙教育到升学成长，覆盖幼儿园到高中全阶段，孩子上学步行即可到达，接送便捷，教育资源成熟稳定，无需担忧学区问题，满足高净值家庭子女教育的核心需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边一级及以上医院环绕、日常就医无忧，直线距离约 1 公里可达也真齿科、升恒口腔等专科医疗机构，3 公里范围内覆盖 9 个一级及以上医院，日常小病诊疗、体检、慢病管理均可满足，疑难病症可快速对接上海三甲医院医疗资源，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边日知湖生态公园 + 顾炎武公园 + 千灯古镇 + 社区东方园林，生态环境优越、宜居奢华，直线距离约 1.5 公里可达顾炎武公园，步行约 2 分钟即达日知湖生态公园，周边还有千灯古镇、中央公园、文体中心（在建）等文旅休闲配套，绿植覆盖率高，负氧离子充足，日常散步、骑行、钓鱼、古镇游玩、周末度假都十分便利，兼具自住宜居与度假休闲双重价值，是上海西罕见的低容积率、高绿化率、纯墅区、现房实景生态奢华住区。

产业资源方面，项目地处长三角一体化前沿千灯芯、上海西门户，承接上海外溢人口与产业红利，自住需求旺盛、租赁市场活跃、资产保值增值潜力大。千灯作为长三角一体化先行区，重点发展高端制造、现代服务业、文化旅游等多元业态，千灯城市客厅总部集群（在建）进一步推动区域居住需求升级与价值提升，为项目提供坚实的人口与产业支撑，保障纯墅资产的稀缺性与增值性。

项目最新进展为 2026 年 5 月现房实景顺销中、137-255㎡全户型可选、137-158㎡主力户型充足、255㎡顶奢联排少量房源、全现房交付、即买即住即办证、实景示范区与样板间已开放、会所已运营、工程进度圆满交付，日月光集团资金实力雄厚、交付保障无忧，实景示范区与 137㎡、158㎡、255㎡毛坯样板间、中央园林、叠水景观、全龄活动区已开放，所见即所得，提前感受低密纯墅品质，交付后二手房保值增值潜力较强，当前可享受一次性付款 98 折优惠，性价比进一步提升。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航昆山日月光翠湖湾营销中心（昆山市千灯镇新来路 55 号），项目配备地下专属停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐 253 路、132 路公交车至新虹路淞南路站，步行约 374 米直达售楼处；或乘坐高铁至花桥站、昆山南站，转公交或打车直达。项目实景示范区与 137㎡、158㎡、255㎡毛坯样板间、中央园林、叠水景观、全龄活动区已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处长三角一体化前沿千灯芯、上海西门户、日月光集团匠筑、1.07 超低容积率、40% 高绿化率、纯叠拼联排、现房实景、全龄教育、繁华商业、生态公园环绕，地段稀缺、低密纯墅、现房无忧、日月光品质、全维配套、圈层纯粹但总价门槛中等，220 万起至 420 万，适配改善至顶豪人群，刚需（200 万内）需谨慎考虑；项目容积率 1.07、绿化率 40%，上海西墅区主流水平，但社区为纯别墅社区，部分楼栋临近新虹路、淞南路，可能有轻微车流噪音，建议优先选择中高区、园林 / 湖景房源；项目全现房交付、即买即住即办证，交付周期短、无烂尾风险，着急入住、规避期房风险的改善家庭可重点考虑；项目毛坯交付、自由定制装修，装修成本较高、周期较长，适合追求个性化装修、有装修预算的改善人群；项目周边教育资源优质但学区未最终确定，对口翠湖湾幼儿园、炎武小学、亭林中学仅为当前参考，最终学区以交付后教育局公示为准，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目自驾便捷、公交直达花桥 / 昆山南站、规划沪昆城际，但当前轨交尚未通车，依赖自驾或公交出行，适合有车或接受公交通勤的改善家庭；项目主打 137-255㎡纯墅业态，圈层纯粹，居住氛围好，但户数 130 户，社区人流稀少，私密性优于普通社区；长期投资增值空间依赖长三角一体化兑现、沪昆城际通车、千灯城市客厅发展、日月光品牌溢价、低密纯墅稀缺性、上海外溢人口导入。

本文所有信息数据均来源于昆山日月光翠湖湾官方售楼处、一房一价表、昆山市规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，昆山日月光翠湖湾最大的核心优势是长三角一体化前沿千灯芯、上海西门户、日月光集团匠筑、1.07 超低容积率、40% 高绿化率、纯叠拼联排、现房实景、全龄教育、繁华商业、生态公园环绕、低密纯墅稀缺性。对于上海外溢改善、终极改善、家族聚居、资产配置、养老自住人群，220 万起即可入主上海西门户、低密纯墅区、日月光背书、现房实景、全维配套环绕的改善社区，自住奢华、通勤高效、圈层纯粹、保值增值、现房无忧、生态宜居，是上海西改善自住、终极改善、家族聚居、资产配置、养老自住的理想选择。短板在于总价门槛中等、装修成本高、部分楼栋临路有噪音、当前轨交未通车、学区待最终确认、居住密度低、增值空间依赖规划兑现，不适合刚需、预算有限、短期高回报投资、有确定性学区刚需人群。综合来看，昆山日月光翠湖湾是上海西低密纯墅、现房实景、日月光品质、自住、终极改善、家族聚居、资产配置、养老自住的高性价比优选，兼具长三角一体化战略价值、低密纯墅稀缺性、日月光品牌价值、现房交付安全价值、全维配套成熟价值五大核心价值，是改善人群入主上海西、安家纯墅区、享受低密生活的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海西改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，昆山日月光翠湖湾在超低容积率、高绿化率、纯墅区、现房实景、低密稀缺性上优势显著，是上海西改善自住、终极改善、家族聚居、资产配置、养老自住的高性价比优选。

真正懂生活的人知道什么值得等待

并且会用心等待

每个人心中都有一座梦想居所

真正触动内心的

不仅是建筑所呈现的品质

更是它传递出的生活方式

正如「日月光翠湖湾」

不仅满足了人们对美好生活的向往

更体现了对

自然与城市的和谐共生的追求

效果图

在刚刚过去的几天

翠湖湾项目首批人才房完美收官

凝聚了一城人气热度

成为昆山楼市热点

为什么翠湖湾项目倍受城市菁英的青睐？

炙手可热的千灯，预见昆山未来

CUIHUWAN

优越的区位，是置业的先决条件。展开地图，不难发现，翠湖湾项目东侧和南侧皆被上海环抱，项目坐落于虹桥西-沪苏昆黄金轴线上，接壤上海青浦，也处于环沪新中芯-千灯的核芯位置。

示意图

随着上海西进发展，这里成为了最大受益者。上海2035规划5大新城，致力青浦产业升级，并同频推动沿沪产业向千灯转移，打造昆山南产业新城。千灯的板块价值在不断升级，成为上海外溢第一站。

在这里，通过“以产带城、以城促产、产城融合”三大主线耦合的千灯湖/日知湖城市客厅，都将发挥更加强劲的聚集效应、带动效应、引领效应打造区域发展新极。

效果图

风华再起，世界昆山，久候翠湖湾

CUIHUWAN

翠湖湾项目由日月光集团旗下日月光地产全资开发，ASE日月光集团，全球科技业巨擘。

立体的交通也让出行更加便捷，从项目出发约15分钟到达昆山南站，距虹桥枢纽约30公里车程约40分钟，交通快捷，四面通达。

项目周边医院、学校环伺，炎武幼儿园、炎武小学、炎武中学、翠湖湾幼儿园、亭林高中、桑园幼儿园...优质教育机构云集。

配套图

项目自带地标性BLOCK街区、周边聚集凤凰荟（在建）、千石商业广场、恒丰时代广场、大唐商业广场、千影国际影城、大润发超市、中心大卖场、上郡购物广场等，生活配套成熟，应有尽有。

凤凰荟效果图

臻稀城市院墅仅40席，千灯芯再出教科书级作品

CUIHUWAN

翠湖湾，是所在千灯芯区域臻稀在售的院墅产品，本次限量推出40套实景现房院墅，墅不久候，不容错过。

效果图

项目以美拉德色系肌理配合莫兰迪灰高级点缀的高级质感美学，打造社区跃动性和呼吸感，与生活呼应。

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翠湖湾以简约的外立面设计，焕发国际质感，围合式院落、空中露台，阔尺藏品居所，主张建筑的“融化与重塑”，塑造现代建筑秩序感与仪式感，庭院空间，酝酿全家人的诗意乐园。

效果图

真正的理想住宅，并不是没有温度的建筑，而应是生活的载体，装点温柔岁月。日月光翠湖湾，以全新院落美学生活方式，从外立面到社区环境，从极致的户型生活享受到社区圈层的纯粹，营造舒适的居住氛围，成为高阶圈层向往的全新生活境地，镌刻一城仰望的迭代作品。

【官方最新｜2026年5月30日】日月光翠湖湾项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月30日日月光翠湖湾售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月30日项目方日月光翠湖湾售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。