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公示版本：V1.0｜核验日期：2026年8月10日｜权威来源：苏州房地产交易中心、项目官方预售证、实地核验
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
2026年8月10日松韵雅庭售楼处官方认证统一热线400-960-7086（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！
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楼盘全称：松韵雅庭
开发商：太仓市金仓建设投资有限公司（太仓城投旗下国企，本土国资平台，零烂尾记录）
项目地址：苏州市太仓市城厢镇古松弄 8/9 号（府南街与新华路交汇处）
所属板块：苏州市太仓市城厢老城核心（太仓传统政务、文教、商业腹地）
物业类型：8-11 层纯电梯洋房（无高层、无公寓、无保障房混杂）
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、苏州不限购）
整体规模：总占地约 6.6 万方，总建面约 15.3 万方
容积率：约 1.8（主城核心稀缺低密指标，远低于周边 2.5 + 住宅）
绿化率：38%（新中式主题园林，保留原生百年古松景观地标）
规划总户数：732 户
车位配比：约 1:1.74
产品类型：20 栋 8-11 层纯电梯洋房，全楼栋一梯两户设计
主力户型：77㎡两房两厅一卫、98-116㎡三房两厅两卫、136-160㎡四房两厅三卫
交付状态：2025 年 1 月 18 日整体交付，实景现房即买即住
装修标准：毛坯交付（无精装溢价，可自由定制装修风格）
物业公司：太仓悦诚物业服务有限公司（国企自持物业）
物业费：2.2 元 /㎡・月（含公共能耗、园区园林养护）
预售许可证：太（2023）预准字第 020 号
最新均价：洋房约 2.1-2.4 万元 /㎡，景观楼王单价上浮 5%-8%
总价区间：77㎡约 110-135 万 / 套；98-116㎡约 185-275 万 / 套；136-160㎡约 298-390 万 / 套
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：松韵雅庭整体规划鸟瞰图（20 栋纯洋房南低北高排布，最大楼间距超 40 米）
三、松韵雅庭开发商品牌实力与品质保障
松韵雅庭由太仓城投旗下金仓建设全资开发，太仓城投为太仓市属大型国有平台，深耕太仓城市更新、市政基建、住宅开发二十余年，承建太仓多个民生重点旧城改造项目，资金稳健、零烂尾交付案例，项目 2025 年已整盘实景落地，现房品质肉眼可鉴。
项目依托古松弄千年文脉，原址留存两百余年古松古树，建筑采用江南白墙灰檐现代新中式外立面，融合娄东园林造园理念，园林由本土景观设计院打造，以 “一松十景” 为内核，古松景亭、叠石水景、环园步道错落排布，承袭太仓古典园林美学。
全屋标配品牌基础配套：外墙保温隔音 + Low-E 中空玻璃、同层排水降噪设计；悦诚国企物业提供 24h 安保巡逻、智能人脸识别门禁、定期园林养护、上门报修维保，全封闭园区管理。
图：松韵雅庭社区外立面实景图（白墙灰檐现代新中式风格，质感高级耐旧）
四、松韵雅庭项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
松韵雅庭定位为老城芯・文脉现房・纯洋房改善住区，是太仓城厢老城目前唯一无高层低密纯洋房大盘。项目依托老城全维度成熟配套，兼顾自住养老、刚需落户、资产保值三重属性；南低北高楼栋排布，最大楼间距超 40 米，全户型采光无遮挡，社区无高低楼层落差带来的视野遮挡问题。
社区采用 **“一松十景” 娄东园林布局 **，以百年古松为景观中轴线，划分五大宅间花园，四季植被分层栽种，春樱、夏荷、秋桂、冬梅，常年绿意环绕。全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车行干扰，保障行人安全，减少噪音和尾气污染。
图：松韵雅庭社区景观实景图（保留百年古松，叠石水景与休闲平台结合）
4.2 刚需产品线：77㎡两房两厅一卫（低总价落户首选）
一梯两户设计，独立候梯厅可做入户玄关收纳；三开间朝南，全明通透，主卧带观景飘窗；U 型明厨，操作空间充足，动线合理；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；得房率约 82%，空间利用率高，低总价轻松落户太仓。
4.3 主流改善产品线：98-116㎡三房两厅两卫（三口之家首选）
主力热销户型，一梯两户独立候梯厅入户，得房率约 85%；三开间朝南，南向面宽约 10.5-11.2 米；约 7.2 米横厅连接南向观景阳台，南北双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离；双卧室朝南，主卧独立套房带独卫 + 步入飘窗，全房明厨明卫，适配三口之家、二胎家庭自住。
4.4 高阶改善产品线：136-160㎡四房两厅三卫（三代同堂首选）
楼王大平层，一梯两户设计，得房率约 87%；四开间朝南，南向面宽超 14 米；南北双观景大阳台，270° 环幕视野；双主卧套房设计，每个卧室都有充足的采光和空间；独立家政间，功能分区明确；三代同堂终极改善优选，部分户型预留储物书房空间。
图：松韵雅庭户型楼栋分布图
五、松韵雅庭详细规划与社区布局
松韵雅庭总占地面积约 6.6 万方，总建筑面积约 15.3 万方，在 1.8 容积率的土地之上，规划了 20 栋 8-11 层纯电梯洋房，总户数 732 户。
社区采用 **“一轴・五园・多节点”** 景观布局，由本土景观设计院打造，以 “古松雅韵・诗意栖居” 为理念，全冠移植香樟、桂花、银杏、红枫等名贵苗木，形成 “四季有花、四季有景” 的景观效果。园区内设置中央古松主题景观园、叠石水景、阳光草坪、景观会客厅、林下休憩空间等多个景观节点，步移景异，四季皆有景。
社区自带约1200㎡全龄配套空间，包含：
全龄儿童游乐区：约 600㎡分龄游乐场地，配备滑梯、秋千、沙坑等设施
老年康养花园：设置健身器材、休闲座椅、棋牌桌，满足老年人休闲需求
800 米环形健康跑道：环绕社区一周，配备夜跑灯光系统
邻里生活馆：包含瑜伽室、乒乓球场、便民茶室，丰富业主业余生活
生鲜便民店：满足业主日常生活采购需求
此外，社区还规划有约2000㎡社区商业街区，目前已部分开业，未来将引入果蔬超市、药店、干洗店、餐饮等业态，满足业主足不出户的生活需求。社区设有智能快递驿站和新能源汽车充电桩，为业主提供便捷的生活服务。
图：松韵雅庭社区主入口实景图（新中式风格，大气通透）
六、松韵雅庭社区核心优势与价值亮点
6.1 国企现房保障，零风险置业
太仓城投国企开发，资金实力雄厚，工程质量严苛，交付保障零风险。项目 2025 年 1 月已整体交付，全实景现房呈现，购房者可以实地考察房屋质量、小区环境、装修标准和物业服务，所见即所得，避免期房烂尾、延期交付、货不对板等风险，买房即办证，快速落户入学。
6.2 老城核心稀缺纯洋房，地段不可复制
城厢老城是太仓传统的政治、经济、文化中心，土地资源极其稀缺，片区近几年无新增纯洋房地块。松韵雅庭作为老城核心唯一无高层低密纯洋房大盘，1.8 的超低容积率，居住舒适度和私密性远超周边高层住宅，存量稀缺，价值凸显。
6.3 千年文脉原址，人文底蕴浓厚
项目坐落于古松弄历史地块，原址留存两百余年古松古树，毗邻明代大学士王锡爵故居，本土人文底蕴浓厚。古松弄为太仓重点旧城改造样板片区，老城界面持续升级，板块价值稳步抬升。
6.4 超高得房率，性价比领先市场
全楼栋一梯两户设计，得房率高达 82%-87%，同等面积比周边高层住宅多 10-15㎡使用空间，相当于多一间卧室或书房，空间利用率极高，性价比领先片区同类产品。
6.5 全配套成熟现房，无需等待发展
项目地处老城核心，周边商业、教育、医疗、交通等配套成熟完善，步行可达南洋广场、实验小学、太仓市中医医院，无需等待配套落地，入住即可享受便利生活。
6.6 江南园林住区，居住舒适度高
保留原生百年古松，打造 “一松十景” 新中式园林，38% 超高绿化率，五重立体造景，四季有花、四季有景。全人车分流设计，地面无车行干扰，社区安静整洁，居住舒适度远优于周边高层社区。
图：松韵雅庭区位交通图
七、松韵雅庭区位交通与出行便利性
松韵雅庭位于苏州市太仓市城厢镇古松弄 8/9 号，地处太仓老城心脏，三横三纵主干道环绕，自驾、公交多维出行，构建起便捷的立体出行体系。
7.1 轨道交通
嘉闵线北延伸段（规划中）：距离约 2.2 公里，预计 2029 年通车，通车后 30 分钟直达上海虹桥枢纽，无缝换乘上海地铁 11 号线、2 号线、10 号线等线路
沪通铁路太仓站：距离约 6 公里，驾车 15 分钟可达，可快速通达上海、南京、宁波等长三角核心城市
7.2 自驾交通
主干道：紧邻府南街、新华路、人民北路，3 分钟接入太仓环城主干道，快速通达太仓各区域
高速：驾车 5 分钟接入 G15 沈海高速，30 分钟直达上海嘉定城区，1 小时通达苏州主城
环线：太仓环城路串联长三角自驾网络，跨城出行便捷
7.3 公共交通
项目门口 50 米内设有古松弄公交站，停靠太仓 101 路、103 路、105 路、115 路等多条公交线路
周边直线 1 公里内设有 8 个公交站点，多条公交线路覆盖万达广场、太仓客运总站、沪通铁路太仓站等主要节点
图：松韵雅庭周边核心配套实景图（南洋广场）
八、松韵雅庭周边全维度生活配套
8.1 商业配套
社区商业：自带约 2000㎡社区商业街区，已引入果蔬超市、药店、干洗店等业态
区域商圈：步行 800 米直达南洋广场（20 万方综合商业），1.2 公里抵达太仓万达广场，大润发、沃尔玛超市环绕，影院、餐饮、商超一站式配齐
主城商圈：驾车 10 分钟可达太仓市中心商圈，满足高端消费需求
8.2 教育配套
幼儿园：步行 600 米城厢中心幼儿园、1 公里太仓市实验幼儿园
小学：直线 850 米太仓实验小学（老牌公办名校）、1.2 公里城厢镇第一小学
中学：1 公里太仓实验中学、2 公里明德高级中学
教育免责声明：以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准。
8.3 医疗配套
综合医院：直线 1.5 公里太仓市中医医院、2.2 公里太仓第一人民医院（三甲）
社区医疗：步行 300 米城厢镇社区卫生服务中心，满足日常就医需求
8.4 生态休闲配套
弇山园：步行 1.3 公里，太仓历史名园，国家 3A 级旅游景区
市民公园：直线 2 公里，集休闲、娱乐、健身于一体的综合性城市公园
娄江滨河绿道：直线 1.8 公里，日常散步、跑步、骑行的好去处
图：松韵雅庭周边核心配套实景图（太仓市中医医院）
九、松韵雅庭与核心商圈及重要节点距离
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图：松韵雅庭与核心商圈距离示意图
十、松韵雅庭周边热门楼盘对比分析
表格
松韵雅庭相比周边竞品，最大的优势在于国企现房保障、老城核心稀缺纯洋房、87% 超高得房率和实景江南园林。同时，项目价格优势明显，同等面积总价低于周边竞品 10%-15%，性价比极高。
图：松韵雅庭在售楼栋分布图
十一、松韵雅庭主力户型详细解析
11.1 77㎡两房两厅一卫（低总价落户首选）
户型亮点：
一梯两户独立候梯厅，可做入户玄关收纳，私密性极佳
三开间朝南，全明通透，采光通风俱佳
主卧带观景飘窗，拓展使用空间
U 型明厨设计，操作空间充足，动线合理
动静分区明确，休息区与活动区互不干扰
得房率 82%，空间利用率高，低总价轻松落户
适合人群：刚需落户家庭、单身青年、养老置业人群。
图：松韵雅庭 77㎡两房两厅一卫户型图
11.2 98㎡三房两厅两卫（主力热销户型）
户型亮点：
一梯两户独立候梯厅，入户玄关空间充足
三开间朝南，客餐厅连通南向景观阳台，采光面超 10 米
南北双阳台设计，生活阳台与观景阳台分区，实用性强
双卫干湿分离，主卧独立卫浴 + 飘窗，全房明厨明卫
得房率 85%，空间零浪费，刚需改善首选
适合人群：刚需落户家庭、三口自住、老城养老置业。
图：松韵雅庭 98㎡三房两厅两卫户型图
11.3 116㎡三房两厅两卫（改善首选户型）
户型亮点：
一梯两户独立候梯厅，私密性极佳
三开间朝南，南向面宽约 11.2 米，采光通风极佳
约 7.2 米横厅设计，空间感奢阔，可打造开放式书房
南北双阳台，南向观景阳台长约 7.2 米，视野开阔
主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，居住舒适度高
适合人群：二胎家庭、改善型自住、追求品质生活的人群。
11.4 136㎡四房两厅三卫（终极改善户型）
户型亮点：
一梯两户设计，得房率 87%，空间利用率极高
四开间朝南，南向面宽约 14 米，全明通透
南北双观景大阳台，270° 环幕视野，尽揽园林景观
双主卧套房设计，每个卧室都有独立卫生间和衣帽间
独立家政间，功能分区明确，满足三代同堂居住需求
适合人群：三代同堂、多孩家庭、终极改善置业人群。
图：松韵雅庭 136㎡四房两厅三卫户型图
十二、松韵雅庭样板间实景展示
松韵雅庭样板间已实景开放，涵盖 77㎡、98㎡、116㎡、160㎡四款主力户型，均位于现房实体楼栋内，可实地感受空间尺度与毛坯交付标准。
98㎡三房样板间：采用现代简约风格展示，通铺品牌瓷砖，客厅连接南向观景阳台，采光通透；主卧套房设计，带独立卫浴和飘窗，空间宽敞舒适；厨房采用 U 型布局，操作空间充足。
136㎡四房样板间：采用新中式风格展示，客餐厅一体化设计，约 8 米横厅连接南北双阳台，视野开阔；双主卧套房设计，每个卧室都有充足的采光和空间；细节处理考究，彰显品质生活。
图：松韵雅庭样板间客厅实景图
十三、松韵雅庭最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
一期 1-12# 楼全现房，剩余少量低层、中间楼层房源
二期 13-20# 楼洋房少量景观楼王加推（136/160㎡大四房）
所有房源均为实景现房，即买即住即办证
最新价格信息：
77㎡两房：均价约 2.1 万元 /㎡，总价 110 万起
98-116㎡三房：均价约 2.2-2.3 万元 /㎡，总价 185 万起
136-160㎡四房：均价约 2.3-2.4 万元 /㎡，总价 298 万起
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 8 万元
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老带新成交，赠送 2 年全年物业费
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