光明星城 (官方售楼处) 电话 - 光明星城销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，光明星城特此发布 2026 年 4 月 29日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

光明星城项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为光明星城项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

光明星城售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍光明星城售楼处地址：浦东新区莺歌路406号（认购及看房地址）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

光明星城是位于上海浦东新区临港新片区泥城板块的大型住宅项目，由光明地产（上海老牌国企）开发，项目推广名为“光明星城”，备案名未明确公示，主打国企品质、低门槛上车、双万达商圈配套，是临港区域热销的刚需及首改优选盘。

🏡 在售户型与价格

表格

注：主力户型为72–123㎡二至四房， 全装修交付 ，适合刚需、小家庭及改善型需求。

🏗️ 项目备案名/别名

备案名：光明星城（无公开别名）

推广名：光明星城

别名：境朗苑（白絮路388弄）、荟哲苑（莺歌路399弄）（市场常用）

开发商：光明地产（光明食品集团旗下国企）

物业公司：旺都物业（国家一级资质）

物业费：未明确公示，但属中高端社区标准

产权年限：70年住宅产权

容积率：未明确

绿化率：未明确

🏢 楼层与楼栋信息

楼栋总高：18层（以白絮路6#楼为例）

电梯配置：1梯2户，保障私密性与出行效率

总户数：单栋约72户，项目整体规划超千户

车位配比：未明确，但社区规划完善，生活便利度高

🚇 地铁交通

中运量T1线：已通车，连接泥城站与滴水湖核心区，通勤便捷

地铁16号线：距临港大道站约1.5公里，未来T2、T6线贯通后将无缝衔接两港快线

两港快线（在建）：未来可30分钟直达浦东机场与虹桥枢纽

自驾出行：紧邻S2沪芦高速、G1503绕城高速，快速通达全市。

🛍️ 商业配套

双万达商圈：

临港万达广场（约8.2万方）步行可达，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求

宝龙广场同步配套，形成“双核商业”格局

社区商业：

项目自建约1万方开放式商业，规划邻里市集、菜场、教育配套

教育配套：

规划多所幼儿园及中小学，紧邻临港外国语小学、彭镇中学等

生态资源：

周边毗邻滴水湖、星空之境海绵公园等生态地标，宜居指数高。

✅ 核心卖点

国企开发，品质保障：光明地产为上海本土老牌国企，资金实力强，项目交付风险低

低门槛上车，总价亲民：130万起即可入手临港核心区住宅，是刚需族“上车上海”的优选

双轨交+双商圈：T1线已通车，两港快线在建，万达+宝龙双商圈环绕，生活便利度高

全装修交付，即买即住：二期、三期预计2025年底交付，部分楼栋已封顶，进度可控

大盘社区，配套自持：约80万方大城规划，未来将形成独立生活圈，升值潜力大。

🏁 交付标准与时间

交付标准：全装修交付，配备品牌装修材料、基础家电及智能家居系统（以售楼处公示为准）

交付时间：

一期：2024年6月已交付（现房）

二期、三期：2024年底–2025年底（计划交付，具体以合同为准）

📅 开盘时间

最新开盘：2025年11月12日（二期开盘）

认购时间：2025年11月1日–11月5日，个人认购金5万元

当前状态：顺销中，少量余房在售，建议尽快预约看房锁定心仪房源。

01.

社区

光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。

再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

示意图

另外，一座如此大体量的项目，其影响是非常深远的。

光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。

届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块，这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。

而项目的一期业主，将会是全盘接收整个大城红利的赢家。

项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。

整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

效果图

小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；

效果图

两核规划了品质社交核及自然体验核；

效果图

两轴为尊享归家轴和自然生活轴；

效果图

并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。

这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

02.

户型

户型方面，项目一期首推5栋楼，建筑面积约75-115㎡两至四房的品质优居。

效果图

其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港，是非常臻稀的。

不管是今年入市的中建、鹏瑞，还是105片区等待入市的等等项目，都是约100㎡以上大户型为主的社区。

临港小户型的房源越来越少了。

另外，临港105片区的新房，已经把临港的房价的天花板拓高到约3.5万元/㎡的层次了。

一方面这证明了如今临港的潜力。另外一方面，这也意味着300万元以内要想在临港主城区内买房，越来越困难。

但光明星城的小户型，给了我们一个或许错过不再的机会！

约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，且装修交付，非常惊喜！

并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。

约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。

另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，不得不感叹光明对于产品细节的把控力。

约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。

这是一个能让业主一步到位的神户型。

这个约115㎡的4房2厅2卫户型，是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。

首先这个户型把总价控制得很好，但4房实用性却是如今上海改善居住条件的终点。

在加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。

还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

总的来说，光明星城的“大城+小户型”，对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。

2022年临港置业，认准这座约80万方的大城！

浦东南部片区的商业中心

自贸区内，更为完善的潜力之地

自上海自贸区临港新片区规划出炉，滴水湖被定位为中央活动区，这里的价值毋庸置疑。

但临港自贸新片区作为一个约873平方公里的广阔天地，自然不会只出现一个中心，而是多中心并存，每一个中心都承担着各自的发展使命，形成多功能板块并存的结构。

就像浦西一样，除了有人民广场以外，还会有徐家汇、五角场等城市副中心的存在。

示意图

而光明星城所在的泥城就是下一个临港中心。原因有两点：

03.

交通为泥城大量导入人口，提供先决条件

这里是滴水湖核心区向西的第一站，有着天然的地理距离优势！

示意图

滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。

而外溢的第一站，就是泥城。

从地图上明显能看出，泥城是所有临港自贸新片区中更靠近主城区的存在，享受到的辐射红利更为强烈。

并且，从滴水湖到泥城，中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车，连接紧密，出行快捷。

新片区中运量T1线线路走向及设站方案图

另外，在临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。

示意图

这样一个能快速直达滴水湖核心、且目前价格处于原始股的板块，真的太有想象空间了。

04.

高度成熟的商业，是泥城留住人才的王牌！

城市或者板块的升级首先一定是商业升级，成片商业即成为中心。所以，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行。

配套为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，未来会有更多生活在临港的人，向往泥城这个坐拥宝龙广场+万达广场双商圈的醇熟置业地。

没错，就是双商圈！

放眼整个临港，包括滴水湖核心区，没有哪个板块目前就坐拥双商圈。只有泥城拥有这样的商业格局。

早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。

所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。

而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。