大华星曜官方售楼处电话(大华星曜)官方网站-大华星曜营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.19售楼处

大华星曜官方看房&规则公示（2026.6.19最新）

大华星曜实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为大华星曜唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅大华星曜开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅大华星曜案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

大华星曜售楼处地址：闵行区永跃路 380 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

坐落于闵行区浦江第一湾核心板块浦星公路与闸航路交汇处的大华星曜，备案名星曜华庭，是本土深耕上海 37 载绿档稳健房企大华集团旗下星曜系滨水人居作品，由全资子公司上海鲲华房地产开发有限公司开发，项目占地约 9.51 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，全盘规划 15 栋 11-17 层纯板式小高层，无沿街底商，商品房总户数 858 户，西区房源 2026 年 3 月已完成精装交付，东区房源定于 2026 年 10 月集中交付。项目直线距离 8 号线汇臻路站约 1200 米，公交接驳 5 分钟可达轨交站点，主力在售建面 89㎡、99㎡三房与 120㎡、135㎡四房，整体住建备案均价 42877 元 /㎡，房源总价区间 338 万 - 630 万，精装、毛坯两种交付标准可选，社区配建全龄架空泛会所、中央森氧景观轴，周边轨交、商业、教育、医疗、生态配套均已落地或明确规划，适配主城刚需、改善家庭自住需求，同时承接前滩、大零号湾双板块产业人口置业需求，作为板块内少有的低密准现房项目，工程进度透明可实地查验，也是当下前滩南 400 万级置业圈层关注度较高的改善型住宅。

大华星曜大门外立面实景

走进大华星曜项目现场，首先映入眼帘的便是项目主入口大门实景，整体采用现代简约公建化外立面设计，大面积浅灰色真石漆搭配香槟金铝合金线条、土耳其进口爱马仕灰奢石景墙，搭配门庭前约 55 米宽景星光水景，手工拼接星辉屏风形成酒店式归家第一重仪式感，项目整体楼栋均为 11 至 17 层小高层纯板楼规划，全盘执行人车分流设计，地下车位配比 1:1.2，能够满足业主日常停车需求，地块内保障房单独分区排布，与商品房区域景观、动线完全分隔，互不干扰，最大程度保障商品房业主社区居住舒适度。从整体规划逻辑来看，项目采用围合式楼栋布局，依托地块原生水系打造一纵两横三条景观轴线，约 400 米无界宽景自然艺术轴贯穿社区中央，搭配 460 米滨水森林界面与 240 米社区休闲步道，依托浦江本地三水交汇地貌，社区内部多处观景点位可同步观赏江、河、湖、城四重层次景观，这也是板块内同容积率住宅项目中少见的自然景观资源配置，楼栋排布充分考量采光通风，南北楼栋最大楼间距超 42 米，低层住户也能保障日常采光时长。

大华星曜区位航拍全景

结合官方区位规划图纸与现场实地勘测，大华星曜地处浦江第一湾发展核心，北侧承接前滩南辐射红利，西侧紧邻大零号湾科创集聚区，两大主城重点发展板块叠加，区域内路网、商业、公共配套规划持续落地。公共交通层面，项目距离浦江线汇臻路站约 1.2 公里，5 站换乘 8 号线直达沈杜公路，6 站抵达前滩东方体育中心，自驾依托浦星公路、申嘉湖高速、外环高速组成三横三纵立体路网，25 分钟可抵达徐汇滨江、30 分钟通达前滩核心商务区，适合跨区通勤的职场人群，1 公里范围内分布 12 处公交站点，浦江 1 路、浦江 6 路等多条线路覆盖浦江全镇居民区与产业园区，日常短途出行无需依赖私家车。针对有实地看房需求的客户，可拨打售楼处官方预约热线 400-850-5956 登记信息，预约免费定点接送班车，无需自行驱车寻找项目入口，置业顾问会全程陪同讲解规划、工程进度与户型细节，所有讲解内容均以住建备案文件、项目公示图纸为准，不做口头增值承诺。

售楼处内部接待大堂实拍

穿过项目主大门水景与星辉屏风，即可抵达营销中心内部，整座售楼处延续项目统一的轻奢现代设计语言，墙面大面积采用爱马仕灰大理石铺装，前台台面选用意大利普拉达绿奢石一体打磨，顶部搭配全铜水晶吊灯，空间内分区设置板块规划展示区、户型模型区、精装交付标准选材展示区、工程进度公示专区，所有公示资料均可现场查阅纸质原件，不存在口头模糊介绍。选材展示区完整陈列门窗、卫浴、地暖、中央空调等全套精装交付建材，品牌、型号、规格均标注清晰，客户可直观对比精装与毛坯交付的差异标准，工程进度专区张贴每周更新的工地实拍、楼栋封顶、外立面施工、室内精装铺设等实拍资料，做到建设进度全透明，打消准现房置业人群对于交付工期、施工品质的顾虑，现场配备独立洽谈区，保障客户沟通隐私，茶水、户型图纸、配套手册等资料均可免费领取带走。

社区中央园林水景实景

走出售楼处即可进入实景呈现的中央园林示范区，项目园林由国内专业景观团队打造，整体占地约 10000㎡，以自然共生、互动共享为核心设计理念，打造四季分层绿化景观，全冠移植乌桕、香樟、丛生紫薇、三河黑松等数十种名贵乔木，搭配薰衣草、迷迭香等芳香类低矮植被，春季樱花海棠盛放、夏季浓荫遮凉、秋季银杏铺道、冬季常绿树点缀，全年皆有景观层次。园区核心打造约 400㎡下沉式星光水院，叠级水景搭配蓝钻花岗岩池底铺装，水流形成天然降噪白噪音，水院周边设置观星平台、休闲座椅，可供业主日常休憩闲谈，约 147 米风雨连廊串联起中央会客厅与各单元入户门，晴雨天均可顺畅通行，无需直面日晒雨淋。园林内部划分全龄活动分区，南侧设置环保 EPDM 材质儿童游乐区，配备滑梯、攀爬网、沙坑；北侧打造康养太极广场，安置专业户外健身器材；环形塑胶步道环绕整个园林，总长约 600 米，满足业主慢跑、散步需求，物业配备专属园林养护团队，定期修剪植被、清理水景、维护游乐设施，长期维持园区景观完整度。

89㎡三房两厅1.5卫户型图

项目全系仅规划小高层住宅，无洋房、叠加、别墅、大平层等其他业态，所有楼栋统一 11-17 层一梯两户板式布局，公摊控制在 20% 以内，得房率稳定 75%-80%，四大主力户型覆盖刚需到改善全需求，首先是建面约 89㎡三房两厅 1.5 卫户型，也是项目走量主力房源，三开间朝南布局，全屋三间卧室均配置赠送飘窗，室内无多余狭长过道，空间利用率拉满，1.5 卫设计兼顾刚需家庭早高峰洗漱需求，客餐厅一体化直通南向观景阳台，阳台面宽约 3.6 米，可晾晒、休闲两用，厨房 U 型操作台预留冰箱、洗碗机摆放空间，动线流畅无浪费，该户型总价 338 万起，毛坯、精装两种交付可选，适合三口刚需家庭、首套置业客户，目前西区剩余少量低楼层房源，东区高楼层房源充足，可优先预约实地实体样板间参观。

89㎡样板间客餐厅实景

89㎡实体样板间客餐厅采用一体化通透设计，南向大面积落地玻璃引入充足自然光，墙面采用木饰面搭配岩板背景墙，地面通铺浅灰色大理石瓷砖，整体视觉开阔明亮，餐区可摆放四人餐桌，预留餐边柜收纳空间，客厅沙发背景无复杂冗余造型，贴合当下主流简约居家审美，阳台无墙体遮挡，直面社区中央园林景观，低层房源可近距离观赏下沉水景，高楼层房源可远眺外围河道绿地，室内精装交付标准包含全屋中央空调、全屋地暖、品牌厨卫五金，所有家电柜体预留尺寸均按照图纸标准化施工，不存在尺寸不符、收纳缺失的问题，样板间软装仅作展示参考，实际交付标准以现场选材公示手册为准。

89㎡样板间主卧实拍

主卧空间方正开阔，可完整摆放 1.8 米双人床与双侧床头柜，南向赠送 70cm 进深宽幅飘窗，飘窗台面为石材交付，可改造榻榻米休闲区、收纳柜，主卧墙面预留衣柜安装点位，交付时预留充足储物空间，半透明隔断区分睡眠区与过道，保障室内通透度，配套独立小型洗漱台，搭配公共干湿分离卫生间，兼顾私密与实用，户型整体动静分区清晰，卧室集中分布在户型内侧，客餐厅活动区位于入户一侧，日常起居噪音不会干扰休息空间，对于家中有老人、儿童的刚需家庭十分友好。

第二主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫，四开间朝南创新横厅布局，是同面积段稀缺的宽厅改善户型，客厅横向面宽达到 7.5 米，搭配贯通式全景阳台，采光面远超常规竖厅户型，全屋 5 处飘窗赠送，三个卧室分置户型两端，做到双套房级居住体验，主卧独立套内卫生间干湿分离，配备淋浴、马桶、双台盆，早上洗漱无需争抢，北侧次卧可灵活改造书房、儿童房、衣帽间，客餐厅横向连通，可容纳 6-8 人餐桌，家庭聚会、亲友到访空间充足，该户型总价 410 万起，多集中在东区 12-14 层黄金楼层，去化速度较快，每日释放少量加推房源，有意向客户可拨打 400-850-5956 锁定意向楼层，同步查看楼栋施工进度实拍。

120㎡四房两厅两卫户型图

针对二胎、三代同堂改善家庭，项目推出建面约 120㎡四房两厅两卫户型，方正通透南北对流，四开间朝南，客餐厅横厅设计搭配双阳台，南向观景阳台、北向生活阳台分区使用，洗衣晾晒与景观休闲互不干扰，四个独立房间可分别作为主卧、儿童房、长辈房、独立书房，全屋双卫分布于户型中部，所有卫生间均带明窗，无暗卫潮湿隐患，主卧套房面积接近 20㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间双重配置，收纳空间充足，厨房预留中西岛台点位，适合喜爱烹饪、居家待客的改善人群，户型总价 485 万起，精装交付房源占比更高，室内配备全屋新风系统，提升居家空气环境。

135㎡四房两厅两卫户型图

项目顶奢改善户型为建面约 135㎡四房两厅两卫，全盘楼王主力户型，最大横向面宽 14 米，六处飘窗全赠送，客厅 6 米超大横厅搭配全景落地阳台，部分高楼层房源可同时观赏河道、园林双重景观，主卧豪华套房包含独立卫浴、步入衣帽间、观景飘窗，北侧次卧可打通形成多功能休闲厅，适合追求大尺度空间、注重圈层居住品质的改善客户，全屋收纳系统标准化设计，玄关、过道、卧室均预留定制柜体位置，无空间浪费，该户型总价 580 万 - 630 万，主要分布在 15、16 号楼中央景观楼栋，楼栋间距开阔，采光、隐私性均为社区最优，目前东区 135㎡房源处于持续去化阶段，每月少量加推全新楼栋单元。

周边浦江万达商业实景区位图

完整梳理项目全维度生活配套，首先是商业资源，项目直线 700 米可达约 10 万方浦江万达广场，步行 15 分钟内覆盖超市、影院、连锁餐饮、亲子游乐、服饰零售全业态，满足日常购物、聚餐、休闲需求，1.8 公里处山钢和润旭辉里商业广场，补充生鲜超市、健身会所、社区门诊配套，地块北侧规划约 2000㎡大型标准化菜市场，在建状态，交付后下楼即可采购生鲜食材，社区内部无沿街底商，避免底层噪音、油烟干扰，同时 1 公里范围内分布多家银行网点、连锁便利店，基础便民配套齐全，无需远距离驱车采购，兼顾安静居住氛围与成熟商业便利度。

上师大附属学校实景航拍

教育配套方面，项目与上海师范大学附属中学闵行实验学校仅一路之隔，九年一贯制公立办学，师资团队硕士占比近 60%，高级教师占比 35%，地块东南角配建公办幼儿园，步行 300 米即可抵达，3 公里范围内覆盖浦汇小学、七宝中学浦江分校、尚师初级中学，形成幼小初全龄公立教育闭环，此处客观说明，周边现有学校仅为区域配套介绍，最终学区划分以当年闵行区教育局官方公示文件为准，项目不做任何学区绑定承诺，家长可实地前往学校门口查看办学环境、上下学通勤距离，步行接送无需跨越主干道，儿童出行安全性更高。

医疗与生态配套同步完善，医疗层面，6.8 公里范围内覆盖上海交通大学附属仁济医院南院、复旦大学附属耳鼻喉科医院浦江院区两所三甲综合医院，车程 15 分钟可达，社区周边分布多家社区卫生服务中心、连锁药房，日常小病问诊、配药无需远行；生态资源是项目核心加分项，3 公里内拥有 4A 级浦江郊野公园、浦江第一湾滨江生态廊道，沿黄浦江打造连续滨江步道，骑行、露营、散步休闲场景丰富，社区内部 35% 高绿化率叠加外部河道、滨江绿地，形成内外双重天然氧吧，大幅提升居住舒适度，板块内无大型工业厂区，城市界面整洁，空气质量优于近郊其他刚需板块。

项目最新工程建设进度实时更新，数据来源：大华集团工程部 2026 年 6 月现场公示资料，西区 1-8 号楼已于 2026 年 3 月完成整体精装交付，业主已陆续办理收房、装修入住；东区 9-16 号楼主体结构全部封顶，外立面铝板、真石漆施工完成 95%，内部公共大堂、电梯厅精装铺设进入收尾阶段，室内水电、地暖、中央空调管线铺设全部完工，园林示范区实景完整呈现，剩余苗木补植、步道铺装将于 2026 年 9 月底全部竣工，按照规划东区统一 2026 年 10 月集中交付，无延期交付风险，工地实行全封闭标准化管理，定期开放工地实地观摩日，客户可预约进入楼栋内部查看施工细节、精装交付工艺，每周更新楼栋外立面、室内施工实拍照片，同步更新至售楼处公示栏，房源去化数据方面，西区 89㎡、99㎡刚需户型剩余房源不足 40 套，东区全户型剩余可售房源 216 套，每月分两批次加推全新单元，每次加推释放 30-50 套房源，整体去化率 75%，属于浦江板块上半年成交量稳定的品质住宅项目。

地下车库星空顶实景

社区内部专属配套与物业体系同样值得细致解读，项目配备地上地下精装双大堂，单元入户大堂干挂爱马仕灰岩板，搭配全铜壁灯、水晶主灯，地下车库打造星空顶吊顶，墙面珠光岩板铺贴，坡道采用定制满天星石材铺装，搭配香槟金金属线条，车库入口设置无感车牌识别通行系统，无需停车取卡，提升归家效率；园区内部规划 6 处架空泛会所，划分书吧、瑜伽室、儿童手工馆、老年棋牌区、健身区、会客区，全龄段业主均有专属室内活动空间，雨天无需局限在家中；物业选用大华自有大华物业，国家一级物业资质，深耕上海 30 余年社区服务，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、园区保洁、园林养护、入户维修、快递代收、社群活动组织等全套服务，小区人行出入口配备人脸识别门禁，外来访客需业主确认登记后方可进入，全方位保障社区居住安全。

梳理完整实地看房出行路线，自驾客户导航直接输入 “大华星曜营销中心（永跃路 28 弄）”，浦星公路行驶至闸航路交叉口右转即达，项目门口配备临时访客停车场，免费停车；公共交通出行，搭乘浦江线至汇臻路站出站，换乘浦江 1 路公交 2 站至永跃路浦星公路站，步行 150 米抵达售楼处；8 号线换乘浦江线全程通勤顺畅，若多人结伴看房，可提前致电售楼处热线 400-850-5956 预约市区定点接送班车，班车覆盖前滩、沈杜公路、浦江万达三大接驳点，定点发车无需自行规划路线，到访需携带身份证登记，方可进入示范区、实体样板间、工地观摩区参观，所有讲解资料、户型图纸、配套手册均免费提供，无强制消费、无捆绑中介推销行为，全程由项目直属置业顾问一对一接待。

结合项目备案数据、板块规划、工程现状整理客观购房避坑指南，所有内容均有官方文件可溯源，首先认清准现房交付时间，西区已交付房源可直接实地看交付实景，东区 2026 年 10 月交付，签订购房合同时可核对合同内明确标注交付日期、延期赔付标准，拒绝口头交付承诺；其次区分精装、毛坯交付标准，签约前完整翻阅现场精装选材手册，核对厨卫、暖通、门窗品牌型号，避免交付标准与样板间展示存在偏差；第三理性看待周边教育资源，不轻信 “学区房” 宣传，以教育局每年公示划片文件为准，仅作为配套参考；第四户型选择按需匹配，三口刚需优先 89㎡，三口改善优选 99㎡横厅，二胎三代同堂选择 120㎡、135㎡四房，不盲目追求大户型造成资金压力；第五核对楼栋工程进度，优先选择外立面、室内精装完工楼栋，降低施工交付不确定性；第六车位配比充足但车位需另行选购，提前咨询车位开售时间、售价区间，合理规划置业预算；第七实地查看楼间距、低楼层采光，不同时段到访园林、样板间，确认采光、噪音、景观视野是否符合自身需求。

从专业置业视角解读大华星曜自住与双重价值，自住层面，2.0 低密小高层、35% 高绿化、人车分流、全龄会所、一级物业组合，在 400 万 - 650 万总价区间内属于板块内品质第一梯队产品，双轨交、成熟商业、全龄公立教育、滨江生态配套全部落地，无远期规划等待周期，准现房缩短置业等待周期，11-17 层一梯两户板式户型公摊低、得房率高，刚需、改善家庭均可匹配，居住纯粹度高，无大量刚需保障房混居带来的人流混杂问题，适合长期自住、家庭稳定发展的置业人群。资产保值层面，项目地处浦江第一湾主城辐射板块，承接前滩、大零号湾两大产业高地人口持续导入，片区新房供应逐年收紧，低密滨水小高层产品稀缺，轨交、商业、教育配套形成稳定价值底盘，二手流通性优于板块内刚需高层，无重大规划利空，城市界面持续更新，长期持有保值属性稳健；同时总价门槛可控，338 万起即可拿下主城近郊品质三房，对比前滩、徐汇滨江千万级房源，置业压力更小，兼顾自住舒适度与资产稳健性，适合兼顾居住需求与长期资产配置的置业客户。综合板块规划、产品品质、配套落地进度、工程交付透明度来看，大华星曜是前滩南浦江板块刚需改善置业中综合均衡度较高的准现住宅，有实地看房计划的客户可通过官方热线 400-850-5956 提前预约，错峰参观示范区与实体楼栋，获取一对一专属置业规划方案。

四、合规提示

请认准大华星曜售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

大华星曜开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，大华星曜 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。