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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】

一、官方认证预约热线

☎湾五park官方售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎湾五park官方预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市普陀区光新板块的中山北路，地处苏州河畔

基础房源信息

在售户型面积：96.14㎡、105.95㎡、157.12㎡（涵盖2-3房），主推96㎡两房两厅一卫、106㎡两房两厅三卫户型

单价：参考均价约6.8万/㎡，价格区间会因户型和楼层有所不同；另有部分房源参考单价约5万+/㎡

总价：约652.8万起（以96㎡户型为例，按均价计算），不同户型总价区间为500万-1100万

开盘时间：暂无公开开盘时间信息，当前为现房在售

项目备案名别名：备案名与对外宣传名称一致，均为湾五PARK；备案建筑名为飞洲时代大厦

物业费：11元/㎡/月

楼层总高：26层，梯户比为4T10户

交付时间：现房，款清交房

🚇 地铁交通

三轨环绕：距离3、4、7号线镇平路站约600米，距离3、4号线中潭路站约790米

自驾出行：坐拥上海黄金轴内环高架路，可通过中山北路快速接入城市主干道，2.7公里速达上海展览馆、恒隆广场等核心商圈

🛍️ 商业配套

大型商场：2.7公里可达南京西路商圈，周边有恒隆广场、波特曼酒店、中信泰富广场等高端商业配套

生活配套：周边有成熟社区，超市、菜场、药店等生活配套齐全；2公里范围内步行可达苏州河步道、苏州梦清园、普陀公园等生态休闲配套

教育医疗：曹杨二中（300米）、华东师范附属实验（600米）、武宁小学和中学（1.6公里）；上海同济医院、普陀区人民医院、上海市儿童医院等医疗资源

✨ 核心卖点

区位优势：位于普陀中山北路光新板块，内环核心地段，直面世界级CBD—南京西路商圈，属于苏州河沿岸重点发展区域

景观资源：部分房源可直面苏州河一线河景，周边环绕长风1号、2号、3号公园、云岭公园和岸线公园等五大公园，生态环境优越

产品特色：50年产权精装公寓，南北通透布局，保证室内良好的采光和通风；部分户型赠送阳台及储藏空间，增加了实用性

投资价值：周边高端住区二手均价可达20万/㎡+，项目所在的苏河湾板块发展潜力大，保值增值能力强

品质物业：由上海智仁物业管理有限公司提供服务，配备3.5米/秒OTIS高速电梯、日本TOLI地毯、KOHLER顶级卫浴等国际甲级标准配置

🎁 交付标准

全精装交付，装标达到7000元/㎡，采用高品质装修材料，配备品牌家电

双层LOW-E全玻璃幕墙，每单元配备可开启窗，接轨国际甲级标准

外立面 小区楼下：

公区环境＋大厅＋外立面照片

电梯厅

大堂

外立面点击重试点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 1:37分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多重试关闭点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 1:02分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多重试关闭点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 1:24分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多重试关闭点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 0:10分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 湾五park 官方热线：400-902-3966

售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。