竞品质地块全部流拍,杭州市场预期改变

搜狐焦点宁波站 2021-09-29 10:25:28
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流拍核心原因是现房销售下,房企利润无法保证。

 来源:界面新闻 杨冰柯 

杭州曾是开发商们尤其看好的城市,过去几年,这里的土拍市场热的滚烫。但现在,杭州土拍热度荣光不在。

界面新闻获悉,杭州第二批集中供地中,试水的10宗竞品质地块全军覆没,全部流拍。

7月30日,推迟一个月的杭州第二批集中地块后终于挂牌,31宗地块被摆上货架。其中,最受关注的是十宗竞品质地块。

根据要求,这十宗竞品质地块基本流程是“审资格、竞品质、竞地价”,竞品质阶段得分最高的建设品质标准作为竞地价阶段的报价依据和后续的建设标准。

同时,竞品质地块需要现房销售,通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。

彼时,浙报传媒地产研究院对十宗竞品质地块进行初步测算,以底价拿地的情况下,就有五宗地块预计将亏损,而利润率最大的地块也不超过4%。

亏损最多的是余杭区良渚新城好运路南西塘路东地块,根据土地出让要求,地块出让起价20682元/平米,需配建公租房10%,精装限价仅为30500元/平米(含精装3500)。浙报传媒研究院估算后,实际起价已高达23447元/平米。按起价来算,利润率-10.6%。

8月26日,杭州规划和自然资源局重新发布第二批集中出让土地公告,与原出让方式相比,“竞品质”地块溢价从10%调整至5%。其中,钱塘区大江东地块、萧山区新塘地块、富阳区富春湾新城地块出让起价调低。

即便调低溢价率和出让起始价,多数地块的利润率仍然达不到房企的预期,杭州的房企们仍然不买账。

9月15日,杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止。根据浙报传媒地产研究院消息,全部十宗竞品质地块中,九宗地块报名未达标,无法进入后续正式竞价环节,相当于“流拍”,仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求。

最新消息显示,此前报名阶段唯一符合要求的富阳富春湾新城地块由于报名企业没有收到报名确认书,意味着该地块不会进入竞价环节。

也就是说,十宗试点竞品质地块全部流拍。

浙报传媒地产研究院报告称,杭州的竞品质地块起价看似与周边地块相差不大,但由于资质门槛高、投资回报周期长,大幅增加了房企资金成本,在利润率降低的同时,项目的经营风险也有所提升。

浙报传媒地产研究院丁建刚表示,杭州市场的预期已经改变。

值得注意的是,杭州的土拍政策仍在收紧。

9月24日,杭州规划和自然资源局发布公告,针对第二批集中出让的宅地的购地资金来源、房地产开发资质认定、同一集团成员企业认定等明确了细则和申报方式。

根据细则,竞买人的购地资金需来源于经营性资金、公司注册资金、投资收益性资金等。

在房地产开发资质认定上,竞买人应当持有中华人民共和国房地产开发企业资质一级、二级、三级、四级证书或暂定资质证书。联合竞买的,各方均应具有房地产开发资质证书。

房地产开发企业资质证书在报名时应在有效期内,且具备房地产开发资质一年以上。

同一集团成员企业认定上,竞买企业向上审查至首次出现企业集团(以工商登记或国家企业信用信息公示系统公示为准),未成立企业集团的,向上审查至股权最高一级母公司。与该企业集团(股权最高一级母公司)存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)为同一集团成员企业。

杭州拿地宝研究院院长钱贤强表示,由于杭州楼市预期度高,无论土地、房子都很好卖,但随着土地流拍出现,必然影响购房者对楼市的信心,观望情绪或将蔓延。

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