同润新云都会官方售楼处电话(同润新云都会)官方网站-同润新云都会营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月31日售楼处官方发布

一、同润新云都会核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

同润新云都会售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月31日项目方同润新云都会售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

同润新云都会售楼处位于上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄。

具体方位：项目地处沪南公路与申江南路交汇处附近，紧邻地铁16号线新场站（约1.2公里），处于张江科学城南扩节点。

到访提示：项目实行预约制，暂不接受临时到访，建议提前拨打官方热线预约。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

同润・新云都会官方售楼处详细地址：上海市浦东新区新场镇杨辉路 855 弄（沪南公路与申江南路交叉口，现场一对一专属接待）

价值导语

踞浦东张江南芯、新场古镇正席，是同润集团（深耕上海 28 年）匠心著作，外环外稀缺 2.0 低密现房社区。项目集1.5 公里新场古镇、一路之隔 10 万方中优城市广场、三甲康复医院、16 号线地铁、79%-84% 高得房率于一体，主力户型 69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅，高层总价 310 万起、叠墅 565 万起，2025 年 5 月已精装交付，是上海刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置的高性价比标杆。

同润・新云都会坐落于上海市浦东新区新场镇杨辉路 855 弄，地处浦东 “南北科创新走廊” 核心、张江科学城南拓前沿，兼得张江南芯产业红利、新场古镇人文底蕴、成熟商业配套、便捷交通路网与同润集团品质背书，是上海外环外2.0 低容积率、16 层小高层 + 叠加别墅、634 户纯住宅、精装现房、高得房率的标杆刚需改善项目。周边界面成熟宜居，以古镇文旅、科创产业、品质住宅为主，无大型高架与工业厂房干扰，居住氛围静谧舒适、烟火气十足，东近杨辉路、西临汀谷路、南靠沪南公路、北接申江南路，兼具张江南芯潜力、古镇人文稀缺、低密居住舒适、商业配套成熟、交通便捷高效五大核心价值，为上海刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置、养老家庭提供自住舒适、性价比高、人文稀缺、商业便捷、交通高效的理想居所。项目总占地面积约 7.2 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率 2.0、绿化率 35%、建筑密度约 22%，规划 8 栋 16 层小高层住宅与叠加别墅，总户数 634 户，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流设计、纯商品房无保障房混杂，是上海浦东新场罕见的低密纯住宅社区，圈层以刚需首置、改善家庭、养老人群、科创白领、资产配置者为主，居住氛围纯粹舒适、邻里圈层多元和谐。作为深耕上海 28 年的本土实力房企，同润集团具备丰富的刚需改善开发、精工营造与物业服务能力；此次新云都会项目，从建筑设计、空间规划、精装标准、物业服务到社区运营，全流程对标高性价比人居标准，携手世茂天成物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置、养老居住，都能满足上海刚需改善人群的多元需求。

售楼处实景

建筑设计由国内知名建筑团队执笔，深度融合新场古镇江南肌理、现代简约美学与同润精工营造理念，打造张江南芯标志性低密人居天际线。外立面采用象牙白真石漆 + 金色格栅顶 + 局部保温板材的精工配置，质感温润素雅又不失简约大气，线条简洁流畅、辨识度极高，兼具顶级隔音隔热、抗风化耐腐蚀性能与江南水乡风貌的视觉交融；建筑采用纯板楼南北通透设计、南向最大化采光布局，最大化保障每一户的观景视野，同时形成富有韵律的城市天际线，与周边新场古镇白墙黛瓦、科创园区现代建筑、城市绿带自然和谐共生，构建 “张江南芯、古镇旁、低密居” 的独特气质。社区内部遵循 **“六进九重、森居秘境”** 的空间布局，携手国内顶尖景观团队匠心打造，汲取江南园林 “石、水、绿、光、廊、庭” 六大设计元素，打造约 1 万方中央景观园林、1 公里慢跑道、双星童梦园、水岸绿氧吧、三重归家礼序、通高单元门头，全冠移植成年乔木与珍稀绿植，搭配极简水景、艺术雕塑、质感铺装，四季有景、移步异景，绿化率高达 35%，营造出静谧雅致、层次丰富、舒适十足的江南栖心氛围，让业主推窗见绿意、出门入园林、近揽古镇风华，享受 “离尘不离城、古镇伴低密” 的现代舒适生活。

大门外立面

在整体产品形态布局上，同润・新云都会匠心打造浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅、79%-84% 高得房率，全盘 634 户、刚需改善全能业态、超高空间利用率、本土房企保障、古镇人文稀缺、精工精装加持，适配上海刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置、养老家庭，是上海浦东新场罕见的低密纯住宅、精装现房、高性价比、人文稀缺的刚需改善标杆社区。其中建面约 69㎡两房两厅一卫为项目入门级刚需户型，也是入主浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、两梯四户规制，三开间朝南布局，南向面宽约 9.2 米、经典方正户型，空间实用紧凑、无浪费面积；客厅面宽约 3.5 米、连接南向宽景阳台，采光通风绝佳，直面社区中央景观园林与江南水乡风光，视野开阔、采光通风无可挑剔；主卧舒适开间设计，带南向观景飘窗、超大收纳衣柜，私密性与舒适度满足刚需首置需求；次卧空间方正、带观景飘窗，可作为儿童房、客房或私人工作室，满足单身青年、小两口、刚需首置、古镇旅居、资产配置需求；全屋精装交付，采用一线品牌配置，精装标准约 2800 元 /㎡，得房率约 79%-84%，备案均价约 4.5-4.8 万 /㎡、总价 310-350 万、2025 年 5 月已精装交付，适配上海刚需首置、单身青年、小两口、文旅旅居、资产配置人群，轻松实现 “入主张江南芯、安家古镇旁、享受低密现房生活” 的梦想。

建面约 86㎡三房两厅一卫为项目主力刚需户型，位于社区中低区景观楼座、刚需主流席位，空间布局实用方正、动线流畅、全明格局，南北通透、宽幕落地窗设计，南向面宽约 10.5 米、经典三开间朝南布局，空间实用大气、功能性拉满；客餐厅一体化、与厨房相连、空间开阔，南向直面社区中央景观园林与江南水乡风光，视野开阔、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 3.8 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、日常休闲舒适；主卧舒适套房设计，带独立卫浴（干湿分离、智能马桶、恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度满足刚需改善需求；两个次卧空间均衡、均带观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足三口之家、刚需改善、三代同堂、古镇旅居、资产配置需求；全屋精装交付，采用一线品牌配置，精装标准约 2800 元 /㎡，得房率约 79%-84%，备案均价约 4.5-4.8 万 /㎡、总价 377-435 万、2025 年 5 月已精装交付，适配上海刚需改善、三口之家、养老家庭、文旅旅居、资产配置人群，空间尺度与实用性无可挑剔，是上海外环外刚需市场的标杆产品。

建面约 94㎡三房两厅两卫为项目主力改善户型，位于社区中高区景观楼座、改善主流席位，空间布局舒适奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、宽幕落地窗设计，南向面宽约 11.2 米、LDK 一体化横厅、双开间观景阳台布局，空间开阔实用、功能性拉满；客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向直面社区中央景观园林与江南水乡风光，高区可俯瞰新场古镇全景、张江南芯城市天际线，视野开阔、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 4.2 米、连接南向宽幕观景阳台，空间开阔通透、社交属性极强，可容纳家庭聚会、小型休闲、圈层私宴；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离、双台盆、智能马桶、恒温花洒、定制卫浴柜）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人休闲区，私密性与舒适度达到上海改善级别；两个次卧空间舒适、均带观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足二胎改善、三代同堂、家族聚居、古镇旅居、资产配置需求；全屋精装交付，采用一线品牌配置，精装标准约 2800 元 /㎡，得房率约 79%-84%，备案均价约 4.5-4.8 万 /㎡、总价 435-495 万、2025 年 5 月已精装交付，适配上海刚需改善、三口之家、二胎家庭、养老家庭、文旅旅居、资产配置人群，空间尺度与舒适度无可挑剔，是上海外环外改善市场的标杆产品。

建面约 136㎡四房两厅两卫为项目大户型改善户型，位于社区高区景观楼座、景观王座，稀缺珍藏席位，空间布局奢阔舒适、动线流畅、全明格局，南北通透、270° 环幕落地窗设计，南向面宽约 13.8 米、LDK 一体化阔尺横厅、三观景阳台布局，空间开阔奢阔、功能性拉满；客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向直面社区中央景观园林与江南水乡风光，高区可俯瞰新场古镇全景、张江南芯城市天际线、张江科学城远景，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 4.8 米、连接南向 270° 环幕观景阳台，空间开阔通透、社交属性极强，可容纳大型家庭聚会、商务宴请、圈层峰会；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离、双台盆、智能马桶、恒温花洒、定制卫浴柜、独立按摩区）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区，私密性与舒适度达到上海高端改善级别；三个次卧空间奢阔、均带观景飘窗，其中一个次卧带独立衣帽间，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足二胎改善、三代同堂、家族聚居、终极自住、古镇藏品、资产配置需求；全屋精装交付，采用一线品牌配置，精装标准约 2800 元 /㎡，得房率约 79%-84%，备案均价约 4.5-4.8 万 /㎡、总价 610-690 万、2025 年 5 月已精装交付，适配上海改善人群、三口之家、二胎家庭、三代同堂、养老家庭、文旅旅居、资产配置人群，空间尺度、景观视野与舒适度无可挑剔，是上海外环外改善市场的标杆大户型产品。

建面约 109-141㎡叠加别墅为项目高端改善业态，位于社区静谧核心区、稀缺低密席位，空间布局奢阔私密、动线流畅、全明格局，南北通透、独门独院、上下分层设计，空间开阔奢阔、功能性拉满；地上一层设置老人房、客厅、餐厅、厨房、庭院，方便长辈居住、日常休闲、庭院赏花；地上二层设置主卧套房、儿童房、书房、观景露台，私密性强、视野开阔；地下一层设置多功能厅、健身房、储藏室、私家车库，满足家庭娱乐、健身休闲、收纳需求；全屋毛坯交付，可自由定制装修风格，得房率约 85%-90%，备案均价约 5.2-5.8 万 /㎡、总价 565-750 万、2025 年 5 月已交付，适配上海高端改善、三代同堂、家族聚居、终极自住、古镇藏品、资产配置人群，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是上海外环外稀缺的低密叠加别墅产品。

项目所有高层户型均为精装交付，精装标准约 2800 元 /㎡，全部采用一线品牌配置，厨房配备定制高端橱柜、老板 / 方太厨电、抽油烟机、燃气灶、消毒柜；卫浴采用科勒 / 摩恩洁具、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜、智能马桶；地面采用进口复合地板 + 大理石瓷砖、全屋定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、全屋中央空调、全屋地暖、全屋新风系统、全屋净水系统、全屋智能安防系统，细节考究、舒适感十足，无需二次装修即可拎包入住张江南芯、古镇旁、低密现房生活。社区内部打造约 1 万方中央景观园林、1 公里慢跑道、双星童梦园、水岸绿氧吧、三重归家礼序、通高单元门头、1 万方架空层泛会所，涵盖健身区、儿童活动区、老人休憩区、城市会客厅、阅读空间、邻里交流区六大主题空间，匹配刚需改善圈层私人社交、休闲娱乐、亲子互动、康养休憩、邻里交流需求；物业服务由世茂天成物业负责，具备国家一级物业管理资质，深耕高端物业多年，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、社区文化活动、邻里沙龙、便民服务，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，匹配上海外环改善管家式服务标准，生活品质无忧。

园区园林

从外部配套层面来看，同润・新云都会地处浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅、79%-84% 高得房率、本土房企保障、古镇人文稀缺、精工精装加持，交通、商业、教育、医疗、生态、文旅全维成熟刚需改善配套，自住舒适、通勤高效、商业成熟、教育优质、医疗便捷、生态优越、文旅稀缺、现房交付、性价比高，是上海刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置、养老家庭的稀缺标杆。交通出行方面，项目构建 **“地铁 + 自驾 + 公交 + 古镇步道” 全维高效通勤网络 **，便捷串联上海全城、张江、前滩、中环、长三角核心城市。项目距 16 号线新场站约 1.8 公里，步行约 25 分钟、骑行约 8 分钟可达，3 站直达罗山路、换乘 11 号线畅联市区；规划 27 号线新场停车场（招标方案已出），未来双轨交汇、出行更便捷。自驾紧邻 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速（2026 年底通车）、S32 申嘉湖高速，20 分钟直抵张江、30 分钟直达中环、1 小时通达全市，高效对接长三角；申江南路、沪南公路等主干道纵横，畅联周康、航头、惠南等板块；公共交通 1 公里内覆盖众安路沪南公路站、沪南公路申江南路站等多个站点，55 米直达众安路沪南公路站，10 余条线路满足日常短途出行；项目距新场古镇约 500 米，闲暇时漫步古镇步道，沉浸式感受江南水乡风情，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、古镇休闲，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌一路之隔 10 万方中优城市广场 + 500 米新场古镇商圈 + 社区底商，满足刚需改善圈层全年龄段消费与社交需求。项目一路之隔即为约 10 万方中优城市广场，已成熟运营，引入万豪酒店、星巴克、麦当劳、小马宝莉乐园等知名品牌，集购物、餐饮、娱乐、酒店于一体，下楼即享高品质都市生活；步行约 500 米可达新场古镇商圈，江南水乡烟火气十足，特色餐饮、文创小店、民俗体验应有尽有，满足文旅休闲需求；周边新环广场、大东方超市、如海超市等社区商业环绕，生鲜、便利店、药店、银行等基础配套齐全，日常采购、餐饮、休闲一站式解决，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧低密”。

周边商业中优城市广场

教育资源方面，项目地处浦东教育板块、新场人文高地，周边全龄学府环伺、优质公办加持、12 年全龄教育链配齐，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目步行约 200 米可达新城幼儿园（市示范园），步行约 500 米可达新场实验小学（优质公办），步行约 430 米可达新场实验中学（优质公办）；2 公里范围内覆盖浦东新区石笋实验小学、上海市新场中学等全龄段优质名校，教育资源成熟稳定、质量优质，无需跨区择校，满足上海刚需改善家庭子女教育的核心需求（新房不承诺学区，最终以教育部门文件为准）。

周边学校新场实验小学

医疗配套上，项目周边三甲医院密集、1.5 公里黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目南侧紧邻新场综合医疗卫生中心，总投资 13.2 亿元，为亚洲一流三甲康复医院，已投入运营；3 公里内覆盖龙华医院东院（在建）、上海市浦东医院等顶级三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平顶尖；同时 500 米内设有社区卫生服务中心，满足基础诊疗和慢病管理需求，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态文旅资源方面，项目周边500 米新场古镇 + 社区中央园林 + 城市绿带 + 河道景观，生态环境优越、人文稀缺性极强，项目步行约 500 米可达新场古镇，“小小新场赛苏州”，白墙黛瓦、小桥流水、古桥古树，江南水乡底蕴深厚，日常漫步、休闲打卡、文化熏陶都十分便利；社区内部约 1 万方中央景观园林、1 公里慢跑道、水岸绿氧吧，四季有景、移步异景；周边城市绿带、河道景观环绕，私享城市绿肺、滨水生态资源，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利，兼具自住舒适、古镇文旅、生态休闲、文化熏陶四重价值，是上海外环外罕见的人文稀缺、生态优越、低密改善、高性价比的刚需改善居住区。

周边新场古镇

产业资源方面，项目地处浦东 “南北科创新走廊” 核心、张江科学城南拓前沿，产业能级持续跃升。周边张江创新药产业基地、上海国际旅游度假区两大世界级引擎交汇，未来将承接超 70 万高品质居住需求；200 亿 “城中村” 改造加持，推动新场向科技产业重镇与历史文化名镇跃升，高端人才持续导入，区域价值与发展潜力巨大，为房产保值增值提供坚实支撑。

项目最新进展为 2025 年 5 月已精装交付、实景现房在售、所见即所得、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅在售、高层总价 310 万起、叠墅 565 万起、本土房企保障交付无忧、张江南芯潜力显著、古镇人文稀缺，当前现房顺销中、席位充足，69㎡入门刚需限量珍藏、94㎡主力改善稀缺加推、136㎡大户型改善少量余房、叠加别墅稀缺珍藏，可享受一次性付款 98 折、精装升级包 9 折、赠送家电礼包优惠，性价比进一步提升，实景现房与实体样板间、中央景观园林、架空层泛会所已全面开放，提前感受张江南芯、古镇旁、低密现房、精工精装生活，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航同润・新云都会营销中心（上海市浦东新区新场镇杨辉路 855 弄），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 16 号线至新场站，骑行约 8 分钟或步行约 25 分钟直达售楼处；或乘坐公交至众安路沪南公路站，步行约 55 米直达；或乘坐高铁至上海虹桥站，转地铁 10 号线换乘 16 号线直达。项目实景现房与实体样板间、中央景观园林、架空层泛会所已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅、79%-84% 高得房率、本土房企保障、古镇人文稀缺、精工精装加持，地段潜力大、现房无风险、低密舒适、高得房率、商业成熟、教育优质、医疗便捷、文旅稀缺、性价比高但距 16 号线新场站约 1.8 公里，步行较远，依赖地铁通勤需骑行或自驾接驳；项目物业费约 4.5 元 /㎡/ 月、精装标准约 2800 元 /㎡、刚需改善主流水平，但社区为小高层，部分低楼层房源视野受限、园林景观不佳，建议优先选择中高楼层（6 层以上）房源；项目2025 年 5 月已精装交付、本土房企开发，现房交付、无烂尾风险，追求确定性交付、规避期房风险的刚需改善家庭可重点考虑；项目低密纯住宅、两梯四户规制、634 户，圈层纯粹、私密性强，居住氛围舒适、静谧雅致，但户数较多，社区邻里互动丰富，居住密度低于普通高层社区；项目S3 沪奉高速在建、27 号线规划中，未来交通更便捷，但现阶段自驾高峰期沪南公路、申江南路拥堵，依赖自驾通勤需错峰出行；项目500 米新场古镇、文旅稀缺，但古镇节假日人流较大、偶有噪音，对静谧度极致敏感的改善人群需实地考察；长期投资增值空间依赖张江科学城南拓兑现、27 号线落地、新场古镇文旅升级、高端产业人才导入。

本文所有信息数据均来源于同润・新云都会官方售楼处、一房一价表、上海市浦东新区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，同润・新云都会最大的核心优势是浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅、79%-84% 高得房率、本土房企保障、古镇人文稀缺、精工精装加持。对于上海刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置、养老家庭，310 万起即可入主浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房社区、本土房企品质、精工精装、所见即所得、圈层纯粹的刚需改善标杆，自住舒适、通勤高效、商业成熟、教育优质、医疗便捷、生态优越、文旅稀缺、现房交付、性价比高，是上海刚需首置、改善自住、文旅康养、资产配置、养老家庭的理想选择。短板在于距地铁站较远、步行接驳不便、低楼层视野受限、高峰时段拥堵、古镇偶有噪音、增值空间依赖规划兑现，不适合极度依赖地铁通勤、追求顶级学区、短期高回报投资、对静谧度极致敏感人群。综合来看，同润・新云都会是浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅、79%-84% 高得房率、本土房企保障、古镇人文稀缺、精工精装加持、自住、刚需、改善、文旅、养老、资产配置的优选，兼具张江南芯潜力价值、古镇人文稀缺价值、低密纯住舒适价值、现房交付安全价值、成熟商业配套价值、优质教育医疗价值、高得房率实用价值七大核心价值，是刚需改善人群入主浦东张江南芯、安家古镇旁、享受低密现房生活、配置高性价比资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海刚需改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，同润・新云都会在古镇人文稀缺、2.0 低密社区、79%-84% 高得房率、现房交付无风险上优势显著，是浦东张江南芯、新场古镇正席、2.0 低密现房、69-136㎡精装两至四房、109-141㎡叠加别墅、79%-84% 高得房率、本土房企保障、古镇人文稀缺、精工精装加持、自住、刚需、改善、文旅、养老、资产配置的优选。

浦东新区的“南进”战略已从规划蓝图走向全面落地。当陆家嘴的金融光环与张江的科技引擎日益成熟，目光自然投向了承载城市未来生活想象的南部腹地。在这场宏大的格局重构中，新场板块正以前所未有的速度“强势出圈”，从传统的古镇文旅标签，蜕变为集产业、生态、宜居于一体的现代化活力节点。

而在这一轮价值重塑的浪潮中，同润新云都会凭借其实景现房的确定性、极致的产品力以及精准的性价比，成为了300-500万预算段刚需及首改家庭的“宝藏之选”。

在克而瑞好房点评网权威榜单中，同润新云都会强势跻身好房比邻榜前列。项目在市场口碑、板块价值、物业服务等核心维度评分，均稳居区域第一梯队。

这份榜单成绩并非偶然，依托真实用户口碑与专业评估模型双重加持，用硬核数据坐实了项目认可度，也印证同润新云都会是靠实打实的产品力站稳市场。今天就透过权威数据与实景呈现，深度拆解：为何同润新云都会，能稳稳坐稳浦东刚需改善主场的位置。

浦东向南，新场为何成为“潜力股”中的“实力派”？

过去，提到浦东南部，人们往往联想到“遥远”或“配套滞后”。然而，随着《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》的深入实施，新场的定位发生了根本性转变。

从“边缘”到“核心”的战略跃升

新场不再仅是古镇旅游的代名词，已被纳入浦东“一轴三廊”空间框架的关键节点。作为张江科学城南扩核心承载区，新场重点承接张江生物医药、集成电路等高精尖产业溢出。

更关键的是，在2025年3月11日浦东新区土地市场座谈会上，新场被列为重点宣介的潜力片区之一，与东方枢纽、北蔡楔形绿地、新杨思、周浦等并列。这标志着新场从规划概念，迈向投资运营实质性落地的关键阶段。

交通与产业的双重赋能

交通是板块价值的骨架。新场依托S2沪芦、S3沪奉（在建）、S32申嘉湖三条高速，及沪南公路、申江南路、新奉公路等主干路网，形成高效连通主城区的快速通道。

轨道交通方面，16号线新场站已通车，约30分钟直达龙阳路枢纽；规划27号线（浦南线）明确将在新场古镇附近设站，未来纳入张江—临港30分钟通勤圈，通达性再升级。

产业维度，新场是张江创新药产业基地核心承载地：基地总面积3.13平方公里，其中新场片区2.62平方公里，占比约83.7%。已落地和记黄埔、宜明昂科、奥浦迈等龙头药企，形成“家门口就业”的产城融合基础。叠加新场古镇文旅消费活力，持续导入人口、夯实经济韧性。

同润新云都会：以“确定性”对抗市场不确定性

在当前的购房环境下，购房者最看重的莫过于“交付品质”和“配套兑现”。同润新云都会之所以能在众多竞品中脱颖而出，核心在于它提供了难得的“确定性”。

实景现房，所见即所得

截至2026年5月，同润新云都会所有房源均已竣工交付，属于实打实的实景现房、即买即住。在新场板块在售新盘中，项目也是唯一实现全面交付、社区实景完整、物业运营成熟的全现房楼盘。

购房者可实地直观感受楼栋采光、真实楼间距、社区园林实景与建筑做工，无需靠图纸想象，从根源上规避期房交付落差、减配延期等顾虑。这种所见即所得、即买即住的优势，对于急于落户安家、不想漫长等待的刚需及改善家庭，吸引力格外突出。

产品力解码：极致空间效率与低密舒适感

对于刚需和改善家庭来说，每一平米都承载着生活的重量。同润新云都会在产品设计上，精准击中了这一痛点。

容积率2.0，得房率高达80%

在上海外环外同能级新房市场中，容积率2.0属于低密水平，竞争力突出。较低密度带来更宽楼间距（最大约98米）、更优采光通风、更少邻里干扰，居住舒适度显著优于主流高容积率社区。

更令人惊喜的是其主力高层约80%的得房率。相比之下，上海外环外多数高层住宅得房率仅70%-75%。这意味着同等建筑面积下，同润新云都会业主能获得多约5-8㎡的实际使用空间，居住体验可媲美同能级项目建面100㎡以上的户型。这种高空间利用率，极大提升了居住舒适度与实用性。

多元产品线，覆盖全生命周期需求

项目规划高层+叠加别墅双重业态，产品线覆盖建面约69-136㎡两房至四房高层，以及建面约109-141㎡叠加别墅，完整适配刚需、刚改到品质改善的全家庭居住周期。

高层有精装、毛坯可选，精装房源配备中央空调、地暖，省去装修耗时，适合年轻刚需自住；叠加别墅统一毛坯交付，给改善家庭预留自主设计、个性化装修的空间。

社区车位配比约1:1.3，共计870个车位，实行人车分流，有效解决传统小区停车难、人车混行的问题，居住静谧感和出行便捷度更高。

其中建面约94㎡三房两厅两卫是项目主力爆款户型。格局方正通透，做到三开间朝南、动静分区，客餐厅一体化衔接南向阳台；主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，双卫全明干湿分离。整体得房率出众，空间利用率高，兼顾采光、私密与实用性，完美适配三口之家、刚需刚改一步到位的置业需求。

配套闭环：烟火气与便捷度的完美平衡

房子不仅是钢筋水泥，更是生活的容器。同润新云都会周边的配套成熟度，是其另一大核心竞争力。

商业与文旅：一路之隔的繁华与诗意

项目与千年新场古镇直线距离约1.5公里，短途便可抵达。闲暇时分漫步古桥流水之间，沉浸式感受“小小新场赛苏州”的江南水乡底蕴，在都市繁华之外，坐拥难得的静谧人文生活。

商业配套上，项目邻近中优城市广场，近距可达、业态成熟，已入驻万豪酒店、星巴克等知名品牌，涵盖购物、餐饮、休闲、多元生活需求。在家门口就能满足日常消费与社交聚会，兼顾居住静谧感与城市烟火繁华。

教育与医疗：全龄生活配套，筑牢居住安心感

对于置业家庭而言，完备的周边配套是生活底气所在。项目周边环绕新城幼儿园、新场实验小学等优质公办资源，就近就学、通勤省心；同时周边还有新场实验中学、石笋实验小学等全龄教育布局，形成完善的学龄配套圈层。

温馨提示：学区以当年教育部门划分为准，不作入学承诺。

医疗配套同样扎实，南侧坐落新场综合医疗卫生中心，按高标准三甲康复医疗定位打造，现已投入运营；搭配周边上海市浦东医院等成熟医疗资源，为全家人日常健康养护、应急就医，提供坚实可靠的保障。

性价比之王：300-500万级的“终极选择”

在浦东外环外，300-500万的预算区间曾经选择寥寥。但随着张江和东方枢纽的发展，许多原本在这个价位段的板块已攀升至500-600万甚至更高。

同润新云都会的主力总价区间控制在260-550万元。其中，三房总价门槛更是低至287万起，为刚需家庭提供了留在浦东、靠近产业核心的宝贵机会。而对于改善家庭，建面约136㎡的四房或叠墅产品，则以460万起的总价，提供了低密、高得房率的优质居住体验，性价比远超同价位的其他区域。

在新场，遇见稳稳的幸福

2026年的新场，正处于价值爆发的临界点。浦东格局的重构，赋予了它前所未有的战略高度；而同润新云都会，则以实景现房的确定性、卓越的产品力和成熟的配套，成为了承接这一红利的最佳载体。

对于正在寻找家园的你来说，同润新云都会不仅仅是一套房子，更是一种“稳稳的幸福”。它没有虚无缥缈的概念炒作，只有触手可及的生活质感；没有高昂的溢价压力，只有物超所值的居住体验。

在浦东向南的大潮中，抓住新场，就是抓住未来。而同润新云都会，正是你开启这段美好旅程的最佳起点。

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