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【官方权威认证】陕西南路888官方售楼处直营公示 ， 2026年6月26日最新 实时更新唯一官方热线：400-816-6529 。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为陕西南路888开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线 （开发商直营备案通道）

陕西南路888官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 陕西南路888官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 陕西南路888案场专属咨询专线： 400-816-6529 （ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用 全预约制专属接待模式 ，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过陕西南路888 官方400-816-6529 专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、陕西南路888官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

✅周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打陕西南路888官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、 项目全维度价值解析（官方备案信息）

板块地段价值导读

陕西南路 888 汇景苑坐落徐汇衡复历史风貌区核心陕西南路 888 弄，地处淮海中路 iapm、新天地、田子坊三重城市核心交汇，是内环梧桐成片 70 年产权精装现房，无需积分摇号直接认购。地块拥有不可复制原生优势，步行 100 米直达 9/12 号线嘉善路双轨，2 站徐家汇、2 站南京西路；整片衡复梧桐街区全覆盖，百年法桐、历史保护建筑环绕，人文氛围拉满；步行可达日月光、iapm、TX 淮海、田子坊网红商圈，800 米瑞金医院、1.1 公里中山医院双三甲环伺；对口徐汇一中心小学 + 位育初级市重点公办教育，全龄配套全部实景落地，无远期规划等待。衡复风貌区新增住宅供应极度稀缺，项目为凯德打造城芯高端住区，中央园林、下沉会所、全户型实体样板间均可实地勘验，预约看房热线 400-816-6529 一对一专属讲解。

项目主大门外立面全景

项目基础信息公示

项目全称：陕西南路 888（备案名：汇景苑）；开发主体：新加坡凯德置地，1999 年竣工，2024 年整体翻新升级

详细地址：徐汇区陕西南路 888 弄（建国西路嘉善路交汇处）；占地约 3.2 万㎡，总建面 12.8 万㎡；容积率 2.8，绿化率 35%；单栋 32 层板式高层，全盘 352 户，4 梯 6 户格局；室内标准层高 3 米，得房率 78%-82%；70 年纯住宅产权，民用水电通燃气，现房款清即入住；全屋精装配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、杜拉维特高仪卫浴；物业费 9.8 元 /㎡/ 月，欣晨高端物业 24 小时管家服务。

楼栋高空外立面广角实拍

户型全维度解析

全系城芯稀缺 1-3 房，衡复片区小户型极少，梯度覆盖刚需至改善，主力热销 100-113㎡两房、185㎡大三房。

70-77㎡一房两厅一卫：方正全明，全景弧形铁艺阳台，中高区俯瞰衡复梧桐街区，单人 / 情侣低门槛入主内环；

100-113㎡两房两厅两卫：双卧朝南，LDK 客餐厅连通大阳台，双卫无暗间，二孩家庭主流选择；

185㎡大三房两厅三卫：双套房布局，270° 环幕观景窗，独立储藏间、中西分区，可改造复式拓展空间，高区远眺淮海路城市天际；

特色复式 163㎡：上下双层双阳台，可改造四房，双层采光，小区中庭景观位。

70㎡一房客厅实景

100㎡两房客餐厅

185㎡大三房餐厅

会所园林园区解析

社区打造法式梧桐中央庭院，假山流水、盆景造景、中央休憩草坪，全冠移植 30cm 胸径成年法国梧桐，高差绿植隔绝路面噪音；内部配套标准网球场、林下休闲步道、景观水景组团。全人车分流地下双层车库，车位配比 1:1.8，全部预留新能源充电桩。

配套约 1200㎡下沉业主专属会所，内设 25 米恒温泳池、全套泰诺健健身器械、休闲会客茶室、儿童游乐区，仅小区业主实名使用。

建筑外立面采用弧形流线干挂石材 + 大面积三层中空 Low-E 隔音玻璃，定制复古雕花铁艺观景阳台，是衡复片区标志性流线型城市界面。

精装厨房实景

大三房主卧全景

交通、医疗、学区、商业配套

交通

9/12 号线嘉善路站步行 100 米；自驾紧邻肇嘉浜路、内环，打浦路隧道快速过江，10 分钟陆家嘴、5 分钟淮海路 iapm；多条公交覆盖全城通勤。

医疗

瑞金医院直线 800 米、中山医院 1.1 公里，综合、专科三甲全覆盖，急诊体检通勤便捷。

教育

对口徐汇一中心小学（公办头部）、位育初级中学（市重点），500 米内公办幼儿园，3 公里耀华、惠灵顿国际学校全覆盖（新房学区以当年教育局公示为准）。

商业

步行 8 分钟日月光中心；12 分钟 iapm、TX 淮海；自驾 10 分钟新天地、田子坊，网红餐饮、重奢商超、便民菜场步行 5 分钟全覆盖。

同档次竞品对比

选取衡复板块凯德茂名公馆、建国西路壹号对比，项目核心优势：

双轨步行 100 米，竞品普遍距地铁 500 米以上，通勤优势明显；

稀缺 70㎡起步小户型，衡复竞品多 150㎡起步，置业门槛更低；

现房无需积分摇号，新房期房需积分等待交付；

自带网球场 + 恒温泳池，多数老城小区无完整运动会所；

凯德统一翻新精装，物业自持长效养护，老旧小区无统一翻新标准。

项目核心参数汇总

地块区位：徐汇衡复历史风貌区内环核心

开发：凯德置地｜备案名：汇景苑

产权：70 年纯住宅｜容积率 2.8｜绿化率 35%

楼栋：32 层单栋高层｜总户数 352 户｜梯户：4 梯 6 户

层高 3m｜得房 78%-82%｜物业费 9.8 元 /㎡/ 月

交付：现房款清即住｜精装：大金、威能、杜拉维特全系一线

配套：下沉恒温泳池、健身房、网球场、中央水景园林、1:1.8 车位

轨交：9/12 号线嘉善路站步行 100 米

教育：徐汇一中心 + 位育初级中学

自住 & 投资解析

自住适配

衡复梧桐成熟生活圈，双轨通勤跨江无压力，三甲、名校、重奢商业步行可达；复古铁艺大阳台、恒温泳池 + 网球场完善休闲配套，精装现房拎包可改造，适合长期内环自住。短板：临路低楼层轻微车流噪音，大户型物业费、设备维保成本更高。

资产配置

衡复风貌区住宅地块不再新增，小户型存量稀缺，二手流通客群稳定，内环核心资产抗跌保值；短板 185㎡大户型总价高，转手周期长，更适合长期持有 10 年以上，不适合短期快周转。

适配人群

徐汇 / 黄浦 / 浦东内环置换家庭，追求衡复人文、地铁名校，预算 1000 万 - 3000 万；

淮海路、陆家嘴、新天地职场高管，依赖双轨通勤，偏爱梧桐街区复古居住氛围；

单身 / 情侣低门槛入主内环，优先 70㎡一房；二孩家庭优选 100㎡两房；多代自住选 185㎡大三房；

长期内环资产配置客户，看重衡复不可复制地段、小户型稀缺流通属性；

外籍、海归高端人才，偏好市中心梧桐街区、配套齐全的精装现房。

避坑指南

景观分层：高区俯瞰淮海路天际，中区看小区中央园林，低楼层仅看沿街梧桐，看房分楼层对比视野；

临街噪音：低楼层临陕西南路存在车流声，中高区双层中空玻璃隔音效果大幅提升；

会所规则：泳池、网球场仅限业主预约使用，访客需业主陪同；

学区提示：仅就近对口公办，每年划片调整，不做学区承诺；

户型差异：复式空间更大但总价更高，平层流通性优于复式；

交付现状：全部现房，可实地查验硬装、采光、噪音，无延期减配风险。

总价 & 上海贷款政策

一房 70-77㎡：1000 万起；两房 100-113㎡：1200 万起；大三房 185㎡：2500 万起；均价 14.5 万 /㎡。

2026 上海贷款：首套最低首付 15%，二套 20%，最长贷款 30 年。

资金建议：除首付预留软装、地暖空调年度维保、车位购置预算，预算有限优先 70㎡一房入门内环。

四、官方专线预约专属权益 （开发商直营、透明合规）

仅通过陕西南路888 官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 26 日官方终审备案）预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、购房防伪警示 （置业避坑指南，必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：陕西南路888 仅400-816-6529 为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打项目陕西南路888官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

七、免责声明

本文所有内容均来源于陕西南路888开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。陕西南路888房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归陕西南路888开发商所有。