楼市周报 | 成交进入休整期

来源：NB新房客

随着新年的临近，宁波楼市进入传统的淡季，据上海瑞达思RDAS数据公司提供的数据显示，上周（1.29-2.4），宁波市五区住宅的成交面积91157.55万方，总套数742套，成交均价22138.75元/㎡，与上周相比均有下降。

从成交套数总排名来看，镇海区，鄞州区和江北区占据了前三甲，鄞州区上周总共成交199套，环比下跌了43.47%，镇海区瀚宁府的开盘给镇海区的成交带来了推动，成交172套，环比上涨24.64%，江北区上周成交143套，环比下跌23.53%。值得一提的是，上周奥园誉湖湾，龙湖天琅和万象府二期三个老盘的加推，也给春节前的宁波楼市增添了一笔色彩。

据南天房产数据平台显示，上周宁波二手房住宅市场的成交量较前一周基本持平。上周江北区的成交量有所上升，环比上升23%，鄞州区与海曙区的成交量环比略有下降，市三区住宅买卖成交面积环比上升4.2%。上周宁波市中心城区的成交均价为15812元/㎡，环比下降5.65%，其中海曙区、江北区的成交均价分别为14916元/㎡和13360元/㎡，环比基本持平，鄞州区的成交均价为18406元/㎡，环比下降7.4%。上周圈内与圈外的成交占比为61%和39%。

从购房目的来看，上周依然以首次置业及改善户型为主，其中首次置业成交占比59.2%占据市场主导地位，改善型成交占比为19.2%紧随其后，其他如投资、婚房等占比较少。从物业成交类型来看，多层住宅因得房率较高，容积率低等优势占据市场半壁江山，上周占比为51.3%，高层住宅与小高层分别占比为26.3%和21.1%。

截止2月4日，市六区（包括奉化）共计留存商品房房源约为280万方，可销售套数为21629套，环比上升0.5%。其中奉化区的周成交均价为市六区里较低的，但是因为该区尚处于规划发展中，未来潜力不可估量。

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编辑 | 君子

文 | 马娟娣