中海环宇玖章售楼处电话(中海环宇玖章)营销中心电话-中海环宇玖章营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026中海环宇玖章开发商网站
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中海环宇玖章官方预约看房热线400-8567-334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
中海环宇玖章官方售楼处电话：4008567334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
中海环宇玖章营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
中海环宇玖章售楼处地址位置：上海市普陀区铜川路 699 弄 2 号中海中心 A 座
中海环宇玖章（售楼处最新资料・2026 年 5 月・上海普陀真如）
一、售楼处核心信息（官方）
地址
：上海市普陀区铜川路 699 弄 2 号中海中心 A 座 51 楼（营销中心）
预约热线
：400-856-7334（官方直营，预约制）
开放时间
：9:00–19:30（周末 / 节假日无休，必须提前 1 天预约）
看房提示
：实名预约；样板间需专属销售陪同，不接受临时到访
二、项目基础档案（推广名：中海环宇玖章，别名：翠谷悦庭）
开发商
：中海地产（央企，世界 500 强）
区位
：普陀区真如城市副中心 CAZ 核心，府村路与礼泉路交汇处西北 200 米，距内环约 1 公里
占地 / 建面
：约 3.43 万㎡/ 约 12.79 万㎡
容积率 / 绿化率
：2.5/35%（内中环低密纯改善）
楼栋 / 户数
：8 栋 18-26 层小高层，共 631 户（70 年纯住宅，无保障房）
建筑风格
：现代美学，全铝板 + 玻璃幕墙，首层全架空（4.5-6.6m）
交付
：预计 2028 年 6 月（精装，交房即发证）
物业
：中海一级物业，8.5 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.4，人车分流
核心亮点
：约 250 米中央森系园林、约 2000㎡高定玖系会所（含恒温泳池、私宴厅）、五轨交汇 TOD
三、价格与在售户型（2026 年 5 月，二批次热销）
整体均价
：备案约 11.4 万 /㎡，实际成交约 11.8 万 /㎡；总价 1350 万起
主力户型（精装・5000-9000 元 /㎡装标）
：
123㎡ 三房两厅两卫
：四开间朝南（面宽约 13.4m），三阳台 + 全屋飘窗，实得率约 90%；总价 1400 万起
135㎡ 三房两厅两卫
：LDKB 一体化，南向面宽超 11m，主卧步入式衣帽间；总价 1540 万起
144㎡ 四房两厅两卫
：四开间朝南，南北双阳台，3.3 米层高，独立电梯厅；总价 1640 万起
176㎡ 四房两厅三卫
：双主卧套房，中西双厨，270° 观景视野；总价 2000 万起
精装标准
：中央空调（大金）、地暖、新风（百朗）；博世厨电、科勒卫浴、TOIO 智能马桶、能率 0 冷水热水器
四、核心配套
交通
：五轨交汇（地铁 11/14/15/20/21 号线），真如站约 800 米，4 站直达静安寺
商业
：约 64 万方高端商业集群，紧邻环宇城 MAX、万象城、久光百货
教育
：周边 28 所名校，含普陀区中心小学、真如中学、同济大学附属学校
生态
：约 8 万方生态园林环绕，距真如公园约 500 米，中央公园约 1 公里
医疗
：三甲医院环绕（普陀区中心医院、同济医院、长征医院）
五、核心优势
内中环低密纯改善
：真如 CAZ 核心，70 年纯住宅，无刚需混杂，圈层纯粹
央企玖系品质
：中海高端玖系迭代力作，全铝板幕墙 + 架空层 + 森系园林 + 恒温泳池会所
高实得率户型
：123-176㎡全周期改善，实得率 90%-93%，3.15-3.3 米层高，空间利用率极高
五轨交汇 + 千亿更新
：真如城市副中心约 2000 亿更新红利，五轨 TOD，半小时通达全城核心
上海普陀教育发布，真如——上海城市副中心核心板块，即将新增一所高起点十二年一贯制公办学校。
学校暂定名为上海师范大学附属普陀科技学校（筹），由普陀区与上海师范大学强强共建。其中初中部将于今年启动招生，9月正式开学。
上海师范大学附属普陀科技学校（筹）效果图
如今的真如，既有环宇城MAX商业能级持续迸发、翠谷片区开发如火如荼，更有“真如之心”蓄势待发，如今基础教育再添重磅砝码，板块价值全面跃升，未来发展更值得期待。
而真如副中心的中海环宇玖章一批次爆火，二批次持续热销中，刚刚荣膺2026年一季度西上海1000万以上成交面积、成交套数双冠王。
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项目二批次在售约123/135/144㎡3-4房。
其中约123㎡均价11万/㎡左右，叠加公积金最高可贷324万，妥妥内环旁门槛级上车机遇；约135/144㎡占据优越景观位，新规超高得房率，改善优选，入手紧迫性拉满。
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加推三栋臻品楼栋
兼顾出行、景观与居住品质
二批次推出的12、2、11#，楼栋质素均较高：
12#近在建20号线广泉路站（直线距离约280米），交付与地铁通车节奏契合，实现无缝通勤。
南向约52.6米阔绰栋距，楼下即是约800㎡“吉维尼花园”，设计灵感源自莫奈花园，归家如穿行印象派画卷，采光与景观俱佳。
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项目效果图，以实际交付为准
其中约135㎡户型依托错位排布，南向无遮挡，坐拥超220米中轴景观视野，开阔通透，稀缺性突出。
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2#近中庭，南向尊享四重归家礼序，是社区归家仪式感的核心所在；西侧直面中央景观轴，被整盘更核心、更完整的景观资源环绕，推窗即景、步步如画。
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项目效果图，以实际交付为准
楼栋搭配约6.6米酒店式架空层，公区格调与品质感出众。
该栋约144㎡户型采用类一梯一户设计，享独立门厅体验，本次推出最后29套，席位珍贵。
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11#近7号线岚皋路站，日常出行便捷高效。
南向直面约3800㎡公园，出门即入公园，超宽栋距带来无敌采光与视野。
同时楼栋紧邻公园会所与社区商业，日常休闲、生活所需下楼即达。项目打造中海玖系首个公园会所，配置地上地下双会所，涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等多元功能。
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项目会所效果图，以实际交付为准
值得一提，11#仅规划约144㎡、176㎡纯改善户型，居住圈层纯粹；楼栋打造约6米层高架空层，设置阅读、社交等多元空间，匹配高净值人群所需；
再搭配约3.3米层高，整体居住质感与舒适度拉满。
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项目架空层效果图，以实际交付为准
附上楼栋均价和房源总价段：
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内环旁真正的
“价格洼地+产品王者”
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再来看户型和定价：
1、约123㎡3房，内环旁高性价比上车户型
一方面，约123㎡3房本次加推均价约11万/㎡，是实打实的内环旁门槛级价格。
内环内新房普遍12万+/㎡，静安曹家渡约17万+/㎡、虹口14.5-16.5万/㎡；内中环如大宁14万+/㎡、长宁中环旁12-13万/㎡、浦东世博13万+/㎡。
中海环宇玖章一步内环，4站静安寺，是内环旁最好之一的地段。
显然，相似能级下项目单价拥有2-3万/㎡优势，这样的价格，在内环旁未来很难再有。叠加当前楼市新政，公积金贷款最高可贷324万，进一步降低上车门槛，首付与月供压力更小，轻松入主内环旁核心。
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另一方面，作为一批次爆款户型，约123㎡堪称市场新规户型里的王牌产品，居住体验与性价比完胜板块内二手房。
与同面积段新规产品对比，优势一目了然：
①、约13.4米超大面宽，采光视野一步到位
同面积段新规产品普遍仅三开间朝南、面宽约11米，本项目直接做到四开间朝南，面宽高达约13.4米。面宽属于后期无法改变的硬指标，带来的是更持久、更舒适的采光与视野升级。
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②、超90%超高实得率，空间利用率拉满
常规120㎡段新规产品多为双阳台，本项目打造三阳台设计，面积约15㎡，拓展后两个次卧尺度更从容。
同时配备更多飘窗，尤其是主卧C字型全景飘窗，整体飘窗赠送面积约11.5㎡，比常规户型多出约2㎡。
部分户型还连接设备平台，这在同级新规产品中极为少见，进一步提升实际使用率。
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样板间实景图，以实际交付为准
③、高配交付标准，同级产品难以比肩
岛台交付、入户明窗玄关、室内储藏室等配置，都是同面积段新规产品很难具备的亮点，不仅提升日常居住舒适度，更为房子带来更强的二手竞争力与定价权。
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样板间实景图
值得一提，约123㎡是真如板块内，该面积段唯一的新规产品，稀缺性与唯一性十分突出。
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与非新规/二手房比：
①、面宽秒杀
什么概念？比真如板块150㎡的次新面宽都要宽。
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②、实得率更是秒杀
项目约123㎡户型，实得率最高约95%，而周边非新规 / 二手房实得率普遍只有约80%。
简单换算：同样建面约123㎡
普通二手房：实得仅约100㎡
环宇玖章：实得高达约118㎡
也就是说：环宇玖章约123㎡，实际使用面积≈普通项目约145㎡的尺度。
再看真实单价：项目约123㎡均价约11万/㎡，按95%实得率折算，实际使用面积单价仅约9万出头。
对比周边：次新房成交单价约11万/㎡，同样使用面积（145㎡），买环宇玖章直接省下约200万+，用更友好总价，享更大、更舒适、更新的新规户型。
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2、约144㎡4房，市区景观更好、实得率更高的改善户型
①、同级无敌约13.95米南向大面宽
面宽远超多数新规户型，尺度甚至优于不少新规前165㎡产品，可媲美区域内200㎡以上次新房的面宽规格，采光、视野、居住气场一步到位。
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样板间实景图，以实际交付为准
②、实得率约93%，改善户型里的天花板
三阳台只是约144㎡标配，相比其他新规产品：
C1户型高附赠设备平台，面积超7㎡，从厨房进出动线流畅，实用性拉满；主卧飘窗近乎满铺，主卫更配备多飘窗设计，给孩子洗澡无需弯腰蹲跪，同时大幅扩充收纳空间。
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样板间实景图，以实际交付为准
C2户型独享类独立电梯厅，面积约7.4㎡，入户仪式感与收纳空间双重升级，本次加推仅最后29套，席位稀缺。
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③、空间可塑性极强，场景随心改造
靠近主卧的次卧与客厅之间的墙体可灵动改造，若打通则能形成近40㎡超大横厅，相当于常规180平户型客厅尺度，社交与生活场景随心切换。
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④、独立家政间配置，越级改善体验
配备超2㎡独立家政间，通常只有180㎡以上大户型才会配置，可轻松放置洗烘一体机，也能灵活改造为储藏间、杂物柜或零食柜，让居住空间更整洁有序。
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样板间实景图，以实际交付为准
据悉，直面公园，拥无敌视野的11#，约144㎡均价不到12万/㎡，性价比依旧突出。
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市面上新房普遍遵循「大户型+楼王必溢价」规律，比如内环常规项目均价约14万㎡，楼王户型均价往往跳涨至15.5万/㎡以上。
而中海环宇玖章11#媲美别家楼王质素，以不到12万/㎡的均价，收获优质景观+新规高实得率户型+蒸蒸日上的地段，获得感和性价比都很强。
3、约135㎡3房，板块罕有双唯一性大三房
①、板块内唯一的新规大三房
客厅面宽高达约5.65米，进深约9.5米，LDKB一体化设计，客餐厅总面积约52㎡，空间尺度媲美市面180㎡户型。搭配超90%超高实得率，居住舒适度拉满。
②、板块罕有约超220米无遮挡视野
南向超220米中轴景观视距，无遮挡、视野开阔，景观与稀缺性双拉满，且主力总价控制在1600万内，避开当下新房市场从120㎡直接跳至160㎡的高总价区间，总价段更贴合改善需求，尺度与预算兼顾。
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内环旁价值共识之作
真如顶配实力，造就开盘即罄的热度
项目首开约20秒敲定一套、30分钟即实现日光，客户下单如此果断坚定，不止源于新规产品的硬核实力，更深层的是对板块价值与未来的高度共识。
据现场调研，客群构成含金量很高：
不乏普陀本地企业主、高管，不少原本就居住在长风、长寿等成熟板块，资金实力雄厚、投资眼光精准，高度认可真如作为普陀核心的地位，更看好其未来在普陀乃至整个内环旁的成长性。
同时也吸引了普陀体制内群体，他们对区域规划、发展能级有着更深度的认知，用实际行动为真如投票。
此外，还有众多市中心新婚夫妻，看中真如五轨交汇的便捷交通、环宇城商圈的成熟崛起，以及全新现代的城市界面，为这里的当下便利与未来前景坚定买单。
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的确，如今的真如，各方面在内环旁几乎都是“顶配”，搭配环宇玖章的定价，价值感十分突出。
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①、5轨交汇，内环旁通勤王者
全市TOP级5轨交覆盖（20号线在建、7/11/14/15号线），直线距离20号线广泉路站约400 米、7号线岚皋路站约500 米，4站静安寺、6站人民广场，通勤效率远超同价位板块。
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②、内环旁顶流商圈
约64.3万方成熟商业集群，由环宇城MAX与山姆会员店领衔，直接带动真如商圈 2025上半年社零增速达约20%，稳居全市第一；其中环宇城MAX更登顶热门平台“上海热门商场TOP1”，人气与消费力双双跻身全市前列。（信息来源上海普陀）
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③、全维宜居，界面全新
商业、生态、教育、文化全维兑现，华二、曹二东校已落地，海心剧院目前正进行精装修，预计2027年投入运营，重磅配套陆续落地，宜居属性全面跃升。
同时项目自带的商业仓廪市集预计2028年交付，与住宅交房节奏同步，计划引入咖啡馆、小酒馆、特色餐饮等业态，下楼即享精致烟火气。
*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准
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④、规划爆发，价值提速
真如“一心一谷一廊”加速成型，翠谷出让完成正在开发，真如之心即将出让，上海西站京东商业同步推进、20号线西端有望最快2028年底运营...内环旁土地普遍开发殆尽，真如爆发力堪称稀缺。
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当下真如处于规划高速兑现期，配套不断落地、热度持续攀升，环宇玖章凭借新规产品+硬核板块价值，成为内环旁极具竞争力的优质选择。
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中海环宇玖章（售楼处最新资料・2026 年 5 月・上海普陀真如）
一、售楼处核心信息（官方）
地址
：上海市普陀区铜川路 699 弄 2 号中海中心 A 座 51 楼（营销中心）
预约热线
：400-856-7334（官方直营，预约制）
开放时间
：9:00–19:30（周末 / 节假日无休，必须提前 1 天预约）
看房提示
：实名预约；样板间需专属销售陪同，不接受临时到访
二、项目基础档案（推广名：中海环宇玖章，别名：翠谷悦庭）
开发商
：中海地产（央企，世界 500 强）
区位
：普陀区真如城市副中心 CAZ 核心，府村路与礼泉路交汇处西北 200 米，距内环约 1 公里
占地 / 建面
：约 3.43 万㎡/ 约 12.79 万㎡
容积率 / 绿化率
：2.5/35%（内中环低密纯改善）
楼栋 / 户数
：8 栋 18-26 层小高层，共 631 户（70 年纯住宅，无保障房）
建筑风格
：现代美学，全铝板 + 玻璃幕墙，首层全架空（4.5-6.6m）
交付
：预计 2028 年 6 月（精装，交房即发证）
物业
：中海一级物业，8.5 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.4，人车分流
核心亮点
：约 250 米中央森系园林、约 2000㎡高定玖系会所（含恒温泳池、私宴厅）、五轨交汇 TOD
三、价格与在售户型（2026 年 5 月，二批次热销）
整体均价
：备案约 11.4 万 /㎡，实际成交约 11.8 万 /㎡；总价 1350 万起
主力户型（精装・5000-9000 元 /㎡装标）
：
123㎡ 三房两厅两卫
：四开间朝南（面宽约 13.4m），三阳台 + 全屋飘窗，实得率约 90%；总价 1400 万起
135㎡ 三房两厅两卫
：LDKB 一体化，南向面宽超 11m，主卧步入式衣帽间；总价 1540 万起
144㎡ 四房两厅两卫
：四开间朝南，南北双阳台，3.3 米层高，独立电梯厅；总价 1640 万起
176㎡ 四房两厅三卫
：双主卧套房，中西双厨，270° 观景视野；总价 2000 万起
精装标准
：中央空调（大金）、地暖、新风（百朗）；博世厨电、科勒卫浴、TOIO 智能马桶、能率 0 冷水热水器
四、核心配套
交通
：五轨交汇（地铁 11/14/15/20/21 号线），真如站约 800 米，4 站直达静安寺
商业
：约 64 万方高端商业集群，紧邻环宇城 MAX、万象城、久光百货
教育
：周边 28 所名校，含普陀区中心小学、真如中学、同济大学附属学校
生态
：约 8 万方生态园林环绕，距真如公园约 500 米，中央公园约 1 公里
医疗
：三甲医院环绕（普陀区中心医院、同济医院、长征医院）
五、核心优势
内中环低密纯改善
：真如 CAZ 核心，70 年纯住宅，无刚需混杂，圈层纯粹
央企玖系品质
：中海高端玖系迭代力作，全铝板幕墙 + 架空层 + 森系园林 + 恒温泳池会所
高实得率户型
：123-176㎡全周期改善，实得率 90%-93%，3.15-3.3 米层高，空间利用率极高
五轨交汇 + 千亿更新
：真如城市副中心约 2000 亿更新红利，五轨 TOD，半小时通达全城核心
中海环宇玖章官方预约看房热线400-8567-334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
中海环宇玖章官方售楼处电话：4008567334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
中海环宇玖章营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
中海环宇玖章售楼处地址位置：上海市普陀区铜川路 699 弄 2 号中海中心 A 座
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