2021年杭州卖了18.71万套房子,滨江仍然稳坐第一

搜狐焦点宁波站 2022-01-06 10:05:10
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在流量榜和权益榜单上,绿城与滨江的差距正在缩小。

来源:界面新闻  杨冰柯

在杭州第三批集中供地回暖的氛围中,2021年的杭州楼市画上了句号。

根据住杭网统计,2021年杭州(含富阳、临安)楼市的新房总成交量为187161套,创下杭州楼市近五年的成交新高。其中,15.4万套为住宅成交,占比超过8成。同时,杭州楼市总成交金额高达6200亿元,也创下杭州楼市历史新高。

具体在项目上,钱塘区融创云帆未来社区成交了3320套,是2021年杭州第一盘。同时,滨江旭辉融信朝闻花城、万科天空之城、融创森与海的成交套数均在2000套以上。

与新房市场不同,杭州二手房市场销售并不理想。根据住杭网统计,2021年,杭州二手房成交了78615套(不含临安),在近6年中列倒数第二,从3月开始,杭州二手房从高峰时的11500套成交量下滑至10月的2600套成交量。

新房成交量和成交金额双双创下新高,杭州仍被开发商视为最安全的城市。

根据住杭网统计,2021年,杭州市区(含富阳、临安)共成交土地221宗,总成交金额3029.9亿元,创下历史新高。其中,涉宅地全年共成交140宗(含6宗租赁地),总成交金额2720.4亿元。

深耕杭州的开发商也受益于该地楼市的巨大流量,收获了历史最好的成绩。

根据克而瑞数据,在杭州楼市的年度排名中,流量榜单前三名为滨江、绿城和万科,销售额分别为737.37亿、702.99亿和397.75亿;权益榜单前三名为滨江、绿城和融创,销售额分别为594.73亿、555.64亿和330.76亿;全口径榜单前三名为滨江、绿城和万科,销售额分别为1048.73亿、769.68亿和449.11亿。

三大榜单中,开发商头部门槛再攀新高,滨江、绿城、万科和融创已经形成稳固的四大阵营。

这三年,滨江销售业绩屡创新高,蝉联杭州一哥的位置。

根据克而瑞房企全国排行榜,2021年,滨江集团全口径销售额为1691.3亿,位列排行榜第22名。同时,滨江集团权益销售额排行榜为871.5亿,位列排行榜第32名。

全口径销售额再进一步,滨江集团的现金回笼也同步增长。根据滨江集团披露的数据,2021年,滨江集团全年完成现金回笼683亿,比去年同期增长30%。

在融资收紧的大背景下,滨江集团的融资渠道仍然通畅,利率在行业内也可圈可点。

根据滨江集团披露的数据,2021年,滨江融资利率在去年5.2%的基础上再次下降,达到4.9%,创历史新低。

2022年,杭州仍是滨江的绝对主战场。滨江集团数据显示,2021年,滨江集团共获取土地38宗,库存货值近3000亿,拿地金额合计741亿,其中在杭州,滨江集团以298.86亿位列拿地榜第一。

值得注意的是,绿城作为曾经的杭州老大哥,正在奋力追赶滨江。无论是杭州房企的流量榜单还是权益榜单,与去年相比,绿城与滨江的差距缩小不少。

根据绿城集团披露的数据,2021年1-12月,绿城集团自投项目取得合同销售面积约938万平方米,合同销售金额约2666亿元,同比增长约24%;其中归属绿城集团的权益金额约1452亿元;于2021年12月31日,另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约49亿元,其中归属于绿城集团的权益金额约26亿元。

此外,2021年12月,绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目(非自投项目,简称代建项目)取得合同销售面积约46万平方米,合同销售金额约77亿元。2021年1-12月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约619万平方米,合同销售金额约843亿元。

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