保利海上瑧悦【官方认证】售楼处电话_保利海上瑧悦营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

保利海上瑧悦售楼处咨询预约公告（2026年5月9日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，保利海上瑧悦项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

保利海上瑧悦售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为保利海上瑧悦唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

保利海上瑧悦项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

保利海上瑧悦售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准保利海上瑧悦售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

保利海上瑧悦售楼处地址：宝山丰翔路与大场路交汇处（南大智慧城核心，近15号线丰翔路站）。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）是位于上海市宝山区南大智慧城核心的中环旁改善型住宅项目，由央企保利发展开发，主打建面约99–154㎡的三至四房精装产品，参考均价约6.2–6.3万元/㎡，预计于2026年6月30日准现房交付。

售楼处位置

官方售楼处地址：宝山丰翔路与大场路交汇处（南大智慧城核心，近15号线丰翔路站）。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

官方预约热线：400-850-5956(预约看房热线)

在售户型面积

主力户型建面约99–154㎡，覆盖三至四房，全周期适配家庭结构变化：

99㎡三室两厅一厨两卫：三开间朝南，全明格局，主卧套房设计，高得房率

128–130㎡四室两厅一厨两卫：南北通透，约7米阔景阳台，双卧朝南

154㎡四室两厅一厨三卫：楼王级户型，主卧豪华套房，双台盆卫浴+衣帽间，南北双阳台

所有户型均为精装交付，实体样板间已开放，支持实地品鉴。

单价与总价

参考均价约62,000–63,000元/㎡（五期加推备案价）

总价区间：

99㎡三房：约560万元起

154㎡四房：约950万元/套上限

价格“一房一价”，以开发商公示为准。

开盘时间

五期已于2025年3月23日加推，目前持续在售

预计2026年6月30日集中交付，属准现房状态，可观摩实体品质。

项目备案名与别名

备案名：观悦名邸

推广名：保利·海上瑧悦

别名：君瑧府、君瑧园、海上瑧悦

物业费

3.5元/㎡·月（保利物业，国家一级资质），提供高标准社区服务。

楼层总高

13栋17–26层高层住宅，两梯四户设计

容积率约2.8，绿化率约35%，总户数1446套，车位配比1:1.2，全人车分流。

地铁交通

距地铁15号线丰翔路站约500米，步行约6–8分钟，属中环TOD潜力盘

紧邻中环高架（S20），自驾通达静安、大宁、虹桥等核心板块仅需15–20分钟

周边另有7号线，可快速接驳徐家汇、静安寺等商圈。

商业配套

自带约6000㎡社区商业，满足日常便民需求

周边3公里覆盖宝山万象汇（在建）、龙湖宝山天街、山姆会员店、大宁国际等成熟商业体

丰翔路站TOD综合体同步规划中，未来商业能级持续升级。

核心卖点

央企保利匠造+安全交付保障：资金稳健，品牌信誉高，规避民营房企交付风险

中环稀缺准现房：2026年6月交付，可观摩实体品质，减少期房不确定性

东方美学奢居设计：客厅整面交付水墨丹青岩板背景墙，室内采用影木饰面，轻奢中国风拉满

高配精装三大件齐全：配备中央空调、地暖、新风系统，品牌为德系一线（具体以公示为准）

南大智慧城核心占位：上海2035规划“中心辐射+南北转型”双战略叠加区，产业与人口持续导入

交付标准和交付时间

交付标准：精装交付，装标对标10万+/㎡豪宅，配备三大件、一线品牌厨卫、全屋智能化系统

交付时间：预计2026年6月30日集中交付，属准现房，可观摩实体品质

样板间实景图

同样是毗邻14公顷南大公园与300亩南大中央公园（在建），本项目 的房地联动价6W/㎡，而仅一路之隔的二手房最新成交价达到了6.7W/㎡， 足以可见公园品质住宅的价值具备明显的上升空间。

示意图

建筑风格造型，灵感源自东方的金镶玉设计，立面形似新石器时期的玉琮纹样，屋顶形似东方传统文化的飞鹤纹样， 呈现灵动飘逸的东方之美。

参考江南四大名园、王府尊邸花园——瞻园，引入近1000㎡中央水系景观。不惜成本，甄选皇家御用、近百吨极品黑山石，辅以亭台廊榭、叠瀑流水，打造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的园林诗意画卷。

户型和样板房介绍

联合方太品牌共研 打造智慧幸福的家庭厨房

关照东方家庭的饮食习惯，科学规划厨房的空间功能，为家庭料理打造流畅的操作动线。半开放式厨房，不仅可开窗通风，同时精选方太品牌高端系三件套，预装全自动的嵌入式洗碗机、超强吸力的抽油烟机和易清洁的安全燃气灶，有效解决中式烹饪的油烟烦恼。考虑到夏天气温炎热，厨房吊顶预装凉霸，让厨房清爽降温。

样板间实景图

样板间实景图

根据餐厅岛台的日常使用需求，首先将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，其次岛台桌体下方空间，增设双面收纳柜，方便储存料理工具与调味品。

样板间实景图

五感超前健康科技 提升居家生活舒适度

聚焦人的视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五个感知维度，围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，创新打造五感健康科技系统。

样板间实景图

私家入户大门，配置智能指纹密码锁，轻轻触碰立刻识别解锁。室内玄关安装可视对讲系统与电子猫眼，升级居家生活安全的守护。卧室房间装配静音门锁，有效减少日常开合的噪音干扰。

样板间实景图

为了均衡调节室内的温度与湿度，全屋配置日立（或同等知名品牌）的中央空调与地暖联供系统，有效过滤净化室内空气，让室内空间能够在四季保持恒温恒湿恒氧。

样板间实景图

厨房配置末端净水系统，通过高效精滤技术，有效消除重金属、氯气、细菌等有害物质，随时享用安全纯净的直饮水。

样板间实景图

考虑到南方冬季的寒冷潮湿天气，卫浴间采用高仪、唯宝等德系知名品牌，带来更舒适的温度触感。

当生活的重心回归家庭，我们就此回归温暖而又舒适的怀抱。如何在有限的空间之内，创造更具交流互动感的生活方式，成为保利瑧悦系产品设计的思考原点。

S型流线户型 增强生活亲密互动

建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫

打开家门的那一刻，明亮舒朗的空间视野，从玄关径直延伸至阳台。

样板间实景图

半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

样板间实景图

转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

样板间实景图

样板间实景图

每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

样板间实景图

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灵动洄游户型 亲密无界生活聚场

建筑面积约128㎡ 4房2厅2卫

在理工科的学术领域里，X被赋予多元百变、自由定义的功能。保利瑧悦系，将X的概念引入空间设计，由此诞生了可根据生活需求、进行自由改造的X百变空间。

样板间实景图

在保利·海上瑧悦的128㎡户型设计中，X空间的功能由业主定义，可以是书房，也可以是mini健身房、练习的琴房。原本全封闭式、独立一隅的静谧空间，也可以打破墙体的限制，成为开放式天地，与厨房、餐厅、客厅三大功能空间无界联通，诞生宽敞奢阔的家庭社交生活聚场，形成灵动自如的洄游式生活动线。

样板间实景图

合理利用儿童房的有限空间，让床箱、柜体与飘窗整合一体化设计，让晨光唤醒睡梦的孩子。床体长度增加至2米，不仅扩容储物收纳的空间，同时关照孩子的未来成长。

样板间实景图

南北通透的方正格局，窗墙面积比例从30%提升至40%，最大限度为室内引入自然光照，微风与空气在室内自由流动，自然而然地舒展明朗的视野。

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保利海上瑧悦营销中心电话: 400-850-5956

保利海上瑧悦开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。