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宝业青春里官方看房&规则公示（2026.6.28最新）

宝业青春里实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为宝业青春里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅宝业青春里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅宝业青春里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

宝业青春里售楼处地址:上海市奉贤区青村镇青茂路 111 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

宝业青春里备案名宝业荟萃雅苑，坐落上海奉贤区青村镇青茂路与中和桥路交叉口，地处临港自贸区、奉贤新城双重辐射板块，是区域内容积率仅 1.8 的纯小高层 70 年商品住宅社区，无保障房配比，居住圈层纯粹统一。项目由港股上市中国 500 强宝业集团全资子公司上海宝荟房地产开发有限公司打造，2023 年 11 月已整体竣工交付，属于全实景现房，无需等待工期即可实地核验房屋品质。社区仅规划 14-15 层小高层产品，无洋房、叠加、别墅等高低配业态，主力在售建面 75㎡两房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫两类精装户型，整盘备案均价 29181 元 /㎡，75㎡房源总价 208 万起，精装交付标配一线家装品牌，车位配比 1:1.53 实现全地下人车分流。项目近在建市域铁路南枫线青村站，三公里内覆盖全龄公办教育、社区医疗、古镇商业与生态绿地，自住基础配套完整，当前处于清盘顺销阶段，剩余可售房源约 47 套，有意向客户可拨打官方预约热线 400-850-5956 登记，预约后置业顾问一对一陪同实地看房。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划与建筑外立面实景解析

走进宝业青春里社区主入口，首先能够直观感受到地块规整的整体规划布局，项目总占地面积约 13100 平方米，总建筑面积 39300 平方米，整块地块呈规整矩形，规划 5 栋独立 14 至 15 层小高层楼栋，全盘合计 190 户可售住宅，无沿街底层商铺干扰居住静谧性，整体社区纯粹居住属性突出。地块采用围合式楼栋排布设计，所有楼栋围绕中央景观组团分布，楼栋之间最大楼间距可达 50 米，最低楼间距也保持 35 米，从根源上规避低层房源采光遮挡、视野压抑的普遍问题，项目前期经官方冬至日照实测，绝大多数楼层每日有效采光时长可达 6 小时，采光数据均在房管备案资料内可溯源查询。

小区区位实景图

建筑外立面选用耐候型浅灰色真石漆搭配金属质感竖向装饰线条，整面配置双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃窗，外立面材质具备抗污、抗风化、不易褪色的物理特性，交付至今近三年，楼栋外立面无大面积发黄、渗水、涂料脱落现象，实景呈现效果与前期规划设计图纸高度匹配。楼栋均为一梯两户板式结构，单单元入户门厅采用精装挑高设计，地面通铺防滑大理石，墙面搭配环保木饰面，入户配备人脸识别门禁、可视对讲系统，兼顾居家安全与归家仪式感。社区地面全程实行人车分流设计，地面不规划机动车通行道路，所有车辆统一驶入地下双层产权车库，地下车位总计 291 个，车位配比 1:1.53，远高于上海刚需住宅平均配比标准，能够满足业主一户多车停放需求，地面仅保留人行步道与消防应急通道，老人、孩童在园区活动无需担忧车辆通行安全隐患。

售楼处内部实景图

社区内部园林、会所与物业服务实景细节

穿过项目主大门进入园区内部，35% 整体绿化率带来充足绿化覆盖，中央围合式景观园林为社区核心景观区域，也是业主日常休闲活动的核心场地。园林造景采用四季分层绿植搭配，常绿乔木、开花灌木、低矮草坪分层排布，春季樱花、夏季紫薇、秋季红枫、冬季茶梅，全年拥有稳定景观观赏性，园区内铺设总长近 300 米环形塑胶漫步步道，步道两侧设置休闲座椅、遮阳廊架，适配业主日常慢跑、散步需求。园林分区规划独立全龄活动场地，包含低龄儿童游乐区、中老年休闲对弈庭院、小型阳光草坪，各区域间距合理，游乐噪音不会对低层住户居家休息造成干扰，所有游乐设施、景观小品均为交付同步落地实景，不存在后期规划留白、暂缓建设的情况。

园区中央园林景观图

社区配套小型邻里会所，坐落于园区西南侧独立楼栋一层，会所内部划分三大功能区域，开放式休闲会客区可供业主接待亲友、小型邻里聚会；室内轻健身空间配备跑步机、动感单车、哑铃等基础健身器材，无需外出即可满足日常基础健身需求；便民储物功能区提供共享储物格，方便业主收纳闲置家用物品，会所实行全年常态化开放，仅对本社区业主开放，保障内部使用纯粹度。项目物业服务由一级资质物业团队运营，月度物业费标准 3.6 元每平方米，提供 24 小时门岗值守、全域红外智能监控、楼栋一对一专属管家服务，公共区域绿植修剪、电梯维保、车库清洁执行季度标准化养护流程，交付至今园区公共设施无大面积破损、绿植枯萎失管问题，家电维修、快递代收、家政咨询等便民服务均可线上一键对接物业，售后维保响应时效稳定。截至 2026 年 6 月 22 日案场现场统计数据，社区整体入住率达到 72%，成熟居住氛围已经形成，日常邻里生鲜团购、儿童托管、便民理发等增值服务稳定落地，现房社区的生活烟火气能够直观实地感受。

项目在售全部主力户型实景与空间细节解读

宝业青春里全盘仅规划小高层两类精装户型，无洋房、叠加、别墅、大平层等其他产品业态，户型设计全部为全明通透格局，得房率区间稳定在 78%-85%，室内空间浪费占比极低，动静分区布局合理，适配首置刚需、三口刚改两类核心客群，全屋精装标准统一配置老板厨电、吉博力卫浴、ABB 智能家居系统、硅藻泥环保墙面，同步搭载中央空调与全屋新风系统，精装用料品牌、型号均在售楼处公示精装清单，所有建材样品现场陈列可核验，不存在口头宣传高端精装无实物参考的情况。

建面约 75㎡两房两厅一卫户型，总价 208 万起，为社区低门槛上车户型，三开间朝南布局，南向整体面宽 6.2 米，采用 LDK 客餐一体化通透格局，客厅南向连通宽景观景阳台，阳台预留洗衣机、收纳柜体摆放空间。室内双卧室全部配备全景飘窗，飘窗不计入产权面积，拓展室内休闲储物空间，U 型厨房动线紧凑合理，洗菜、切配、烹饪分区清晰，小户型也能够容纳两人同步操作，卫生间干湿分离隔断设计，规避日常洗漱、淋浴相互干扰。该户型适配单身青年、新婚两口之家，首付门槛友好，日常维护成本更低，截至 6 月 22 日案场库存统计，75㎡两房剩余可售房源 19 套，中高低楼层均有少量选择，临主干道低楼层房源库存偏少。

95㎡三房户型平面图

建面约 95㎡三房两厅两卫户型，为社区主力改善户型，同样三开间朝南，入户预留独立玄关收纳空间，避免室内视野直对入户门，客厅横向面宽充足，可摆放大尺寸沙发与电视柜，居家会客空间开阔。户型设计独立主卧套房，内部配备独立干湿分离卫生间与全景飘窗，保障主卧居住私密性，另外两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用，适配二胎家庭、三代同堂短期居住需求，双卫生间配置能够缓解早高峰居家洗漱排队问题。厨房预留双开门冰箱摆放位置，餐厅可容纳六人餐桌，兼顾日常用餐与节日家庭聚餐需求，该户型剩余可售房源 28 套，库存以 8 层以上中区、高区景观房源为主，远离主干道噪音干扰，园林、古镇河道双视野无遮挡，也是近期周末到访家庭客户优先选择的户型。

两类户型均设置实体精装样板间对外开放，所有样板间均为交付标准实景展示，不存在样板间额外升级软装、硬装的情况，意向客户可直观查看墙面、地板、门窗、厨卫洁具的交付实物效果，样板间内标注每一处建材品牌与型号，便于客户对照精装清单核验。走进样板间客厅能够直观感受 LDK 一体化格局带来的通透采光，大面积玻璃窗将中央园林景观引入室内，日常居家视野开阔无遮挡，客厅预留充足插座点位，适配电视、投影仪、扫地机器人等多种家电使用需求。

主卧套房实景能够清晰看到独立卫浴与飘窗的组合设计，卫浴内部卫浴洁具、五金件全部为合同约定交付标准，墙面采用防水瓷砖通铺，防水施工工艺可通过物业调取施工记录核验，飘窗下方预留柜体安装位置，最大化利用室内闲置空间，兼顾居住舒适度与收纳实用性。想要完整查看两套户型样板间、调取精装建材明细、了解剩余房源楼层分布，可提前致电官方预约热线 400-850-5956 预约专属置业顾问陪同，错峰到访无需长时间排队等候，同步可申请实地进入已入住楼栋核验现房实际采光、隔音效果。

项目周边全维度生活配套实地梳理（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

宝业青春里坐拥三横两纵立体城市路网，南亭公路、浦星公路、S3 沪奉高速环绕地块四周，自驾出行路线选择丰富，路面均为城市一级主干道，日常通行极少出现长时间拥堵。从项目自驾 15 分钟即可抵达奉贤新城南桥核心商圈，30 分钟车程覆盖张江科学城、前滩板块，40 分钟能够通达上海主城核心区域；临港、海湾方向客户沿浦星公路向北转团青公路直行即可抵达项目，全程无狭窄乡村小路，通勤路况稳定。公共出行体系完善，地块 500 米范围内分布十余处公交站点，沪塘专线、江五线、南团快线、青村环线多路公交停靠，公交可直达 8 号线沈杜公路 BRT 站点、5 号线奉贤新城地铁站，无缝衔接主城轨道交通，工作日公交班次间隔 6 至 8 分钟，短途出行无需打车。板块核心轨交规划利好为市域铁路南枫线，青村站与项目直线距离仅 200 米，线路已全面开工建设，规划 2028 年全线通车，通车后半小时直达临港主城区，串联奉贤、金山、松江多座新城，大幅缩短跨区域通勤时长，轨交规划文件均可在上海市发改委官网查询溯源。

商业配套

项目步行 800 米即可抵达清溪古镇商业街与青村标准化农贸市场，古镇沿街布局生鲜超市、特色餐饮、药店、便利店、干洗店等基础业态，日常买菜、三餐就餐、生活耗材采购均可步行解决，无需远距离驱车；农贸市场每日新鲜果蔬、肉类水产供应充足，适配全年龄段业主日常居家消费需求。大宗休闲、购物、娱乐需求可驱车 15 分钟抵达南桥百联购物中心、奉贤宝龙广场两大区域核心商业综合体，商场内涵盖大型超市、连锁影院、品牌服饰、亲子游乐、连锁餐饮全业态，周末家庭休闲、节日采购一站式满足，板块商业配套分日常短途步行、长途大型商圈两层级覆盖，适配不同消费场景需求。

教育配套

项目三公里内形成完整公办幼小初 12 年教育链条，无高额民办院校学费支出压力，教育资源全部为公办院校，入学政策以奉贤区教育局每年公示学区划分为准，新房不锁定固定学区，仅为板块配套客观梳理。距离市一级标准青村幼儿园直线 500 米，适龄幼儿步行接送安全便捷；607 米直达公办青村小学，校园硬件设施完善，师资配置稳定；1.5 公里覆盖青溪中学青村校区，3 公里范围内增设上外附属奉贤外国语学校，从学前教育到初中阶段教育资源完整覆盖，家中有适龄入学孩童无需跨区域远距离择校，大幅减少上下学通勤时间成本。

青村小学教育实景图

医疗配套

基础日常问诊需求可前往距离项目 1.2 公里的青村镇社区卫生服务中心，中心内设全科门诊、疫苗接种点、基础体检科室，日常感冒、慢性病复诊、儿童疫苗接种均可就近完成；大病诊疗、专科检查可驱车 5 公里抵达奉贤区中心医院二甲院区，医院配备完善急诊、住院、专科诊疗设备，危急重症救治配套齐全，社区与医院之间公交线路直达，老人独自就医出行便利，基础医疗、综合诊疗两级医疗配套全覆盖，满足家庭全生命周期健康需求。

生态配套

项目北侧紧邻清溪古镇滨水生态廊道，沿河打造慢行休闲步道，河道两侧种植原生绿植，四季景观舒适，步行十分钟即可抵达廊道入口，适合日常饭后散步、周末户外休闲；板块周边分布多片城市公共绿地，无大型工业厂区、垃圾中转站等不利环境配套，区域空气质量、居住静谧度表现稳定，兼顾城市便利与自然生态居住氛围，适合偏好低密宜居环境的置业人群。

楼盘最新工程建设进度、加推动态与房源去化真实数据

所有数据均来源于宝业青春里售楼处 2026 年 6 月 22 日现场统计台账、奉贤房管局预售备案公示系统，数据真实可核验，无夸大、虚构宣传内容。工程建设进度层面，项目全部 5 栋楼栋、外立面、中央园林、邻里会所、地下车库、入户大堂均已于 2023 年 11 月整体竣工交付，现阶段无任何在建施工楼栋、待开发预留地块，全盘均为实景现房，意向客户预约后可直接进入任意已交付楼栋、样板间、园林、地下车库全方位实地核验墙体平整度、精装用料、窗户隔音、室内采光、车库防潮等细节，完全规避期房延期交付、交付减配、货不对板的行业普遍风险，款清即可同步办理不动产权证、办理入住手续，无需等待施工周期。

项目开盘与加推节点清晰可查，2021 年 12 月 30 日项目首次取得预售证整体开盘，预售许可证编号奉贤房管（2021）预字 0000357 号；2026 年 5 月 23 日二期加推社区中央景观 2#、3# 楼栋，为当前顺销主力房源批次，中央楼栋远离主干道，噪音干扰更小，园林观景视野最优，也是近期成交主力楼栋。房源去化数据方面，项目全盘总取证可售房源 220 套，截至 6 月 22 日整体去化率 88%，剩余可售房源合计 47 套，细分户型库存精准区分：75㎡两房剩余 19 套，95㎡三房剩余 28 套；库存房源楼层分布呈现明显分化，前期临街低楼层小户型基本清盘，剩余优质房源集中在 8 层以上中区、高区，仅 3 套底层临路三房房源留存，选择性有限。

案场现阶段签约优惠政策统一公示，客户提前通过官方热线 400-850-5956 预约登记到访，可享受房源 95 折基础优惠，签订认购书后 7 日内按时签约可叠加 99 折双重折扣，案场同步定向释放少量工抵特价房源，168 万起，特价房源楼层、户型数量有限，仅接受提前电话锁定，不接待无预约临时到访客户挑选特价房源。近期到访成交客户画像清晰，日均到访客户稳定在 18 至 32 组，周末单日认购 2 至 4 套，成交客群主要分为两类，一类是 S3 高速沿线张江、闵行市区外溢刚需青年，优先选择 75㎡低总价两房；另一类为青村、南桥本地老房置换三口之家，更倾向 95㎡三房改善户型，清盘周期内剩余优质景观房源存量逐步减少，有意向客户建议提前预约实地查看。

实地看房完整出行路线指南

自驾出行路线分为三大客群方向，导航直接搜索 “宝业青春里营销中心” 即可精准定位，营销中心门前配备专属免费访客停车场，停车后步行 30 米直达小区主入口，无需寻找路边临时车位。第一，张江、徐汇、静安等市区方向：沪闵高架驶入 S3 沪奉高速，青村收费站下高速，沿南亭公路向东行驶，转入青茂路向北直行 200 米即抵达售楼处，全程主干道宽阔，无乡村窄路；第二，南桥、金汇本地客户：沿南亭公路向东直行至青茂路交叉口沿街营销中心，全程无绕路路段；第三，临港、海湾通勤客户：浦星公路向北转入团青公路，直行至青茂路沿街展厅，通勤路况稳定，高峰时段也不易拥堵。

公共交通出行路线适配无自驾需求客户，距离售楼处 490 米南奉公路光大路公交站，停靠沪塘专线、江五线、南团快线，乘坐公交 15 分钟抵达奉浦快线 BRT 站点，换乘后直达 8 号线沈杜公路地铁站，无缝连通徐家汇、人民广场主城商圈；青村 2 路、石南专线直达清溪老街、青村农贸市场，适合老人日常买菜、接送孩童出行，公交出站后步行 5 分钟即可抵达营销中心，工作日公交班次间隔稳定，短途出行无需额外打车，看房公共交通出行成本更低。

购房全流程避坑专业指南（数据来源：上海奉贤房管交易中心、宝业集团官方营销规范）

第一，房源价格核验避坑，所有房源执行一房一价标准，每套房源备案价均可在上海市房管局官方网站输入项目备案名称、楼栋房号查询，网络第三方渠道标注超低价引流房源多为已售、楼层极差的工抵尾房，不代表项目普遍总价，到访前优先拨打官方热线核实意向楼栋、楼层实时价格，避免被不实低价误导到访；第二，现房查验避坑，虽然项目为现房，签约前仍需完整实地核验房屋墙面渗水、窗户密封性、厨卫防水、下水管道通畅度，可向置业顾问申请调取楼栋竣工验收备案表、分户验收记录表，核对房屋施工验收数据，口头承诺的精装升级、附赠面积全部写入商品房买卖合同补充协议，无书面协议不具备法律保障；第三，折扣政策避坑，仅官方 400-850-5956 预约登记客户可享受双重折扣，无预约自行到访案场不享受叠加优惠，网络非官方中介宣称额外高额折扣均无项目方书面授权，存在收费差价、房源锁定虚假承诺风险；第四，学区规划避坑，所有新房均不承诺固定学区，板块周边院校仅为客观配套梳理，每年学区划分由奉贤教育局统一公示，切勿轻信 “购房必上某学校” 类口头宣传；第五，产权与车位避坑，社区车位全部为地下产权车位，可同步选购，不存在免费赠送车位政策，房屋 70 年住宅产权清晰，无安置房、保障房混合配比，签约前可核验项目土地使用权证、预售许可证五证原件；第六，交房售后避坑，项目 2023 年已交付，剩余房源款清即可收房，物业维保、精装售后全部由宝业自持物业统一对接，不外包第三方售后团队，留存置业顾问、物业官方联系方式，便于后期维保对接。

自住与资产保值双维度置业价值深度解读

从自住需求角度分析，宝业青春里核心适配上海主城外溢刚需、奉贤本地置换家庭两类人群，200 万级总价门槛在上海 70 年纯商品住宅市场内门槛友好，首付压力可控，无需承担远郊通勤超长时长，S3 高速、在建南枫线双重交通加持，兼顾市区通勤与板块低成本置业需求。1.8 低密容积率、纯小高层现房社区，规避高低配社区高层遮挡、人员混杂的居住痛点，35% 绿化率、全龄社区配套能够满足青年居家、孩童成长、老人养老全周期生活需求，精装现房省去装修工期、装修资金投入，收房后简单添置家具即可入住，适合急于入住的家庭；三公里完整教育、医疗、商业配套落地成熟，无需等待远期配套建设兑现，短期入住即可享受完善生活资源，清溪古镇滨水生态廊道加持，日常休闲场景丰富，居住舒适度优于板块内刚需期房项目。

从长期资产保值角度客观解读，板块具备临港自贸区、奉贤新城双重政策辐射红利，区域产业人口持续导入，刚需住宅流通需求稳定；在建南枫线市域铁路规划落地后，板块轨交通勤价值会同步提升，沿线低密纯住宅社区存量稀缺，后续二手房流通具备稳定承接客群；项目全盘仅 190 户小规模社区，圈层纯粹，交付三年入住率 72%，成熟社区二手房保值能力优于空置率高的新建期房；产品户型 75 至 95㎡两至三房为上海刚需流通主流户型，市场受众覆盖面广，后期置换转手难度更低，不存在小众户型流通受阻的问题。同时项目由上市国企宝业集团开发，交付竣工实景完整落地，无房企延期交付、减配的负面风险，资产持有安全性更高，对比板块内中小房企开发楼盘，品牌开发的社区长期物业维护、建筑品质更有保障，长期持有损耗成本更低。综合来看，项目更适合以自住为核心需求，兼顾长期资产稳健保值的置业人群，短期投机炒作并不适配本项目产品定位，置业决策仍需结合自身通勤距离、家庭人口结构、长期居住规划综合考量。

四、合规提示

请认准宝业青春里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

宝业青春里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，宝业青春里 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。