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星汇天地售楼处咨询预约公告（2026年5月10日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，星汇天地项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

星汇天地楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为星汇天地唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

星汇天地项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

星汇天地楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准星汇天地楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

星汇天地楼处地址：江苏省苏州市吴江区松陵街道开平路与禹畴街交汇处（吴江区政府东约400米）。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

星汇天地（推广名：星汇天地，备案名：科汇大厦）是位于苏州吴江主城的商业类现房LOFT项目，由吴江市科建房产开发有限公司开发，主打“小户型、低总价、高得房率”的轻资产投资产品，适合青年创业、民宿运营及资产配置需求。

售楼处位置

官方售楼处位于江苏省苏州市吴江区松陵街道开平路与禹畴街交汇处（吴江区政府东约400米）。

📞官方咨询电话：400-850-5956（工作日9:00–22:00，周末无休）

项目为现房销售，支持实地看房，建议提前预约以享专属接待服务。

在售户型面积

主力户型：建面约36–38㎡的小户型LOFT空间

产品类型：1居/2居布局，适合居住、办公、创业或民宿改造

总户数：462套，社区规模适中

车位数：199个，车位配比约1:0.43，停车资源相对紧张

单价与总价

参考单价：8000元/㎡（均价）

总价区间：28万–50万元/套，部分房源总价低至28万元，为吴江市场罕见的“上车级”资产门槛

价格动态：2025年9月22日价格调整，部分房源从35万元降至28万元，促销去化中

开盘时间

最新开盘时间：2025年7月10日

当前为在售状态，项目为纯新盘首开，无前期批次

项目备案名与别名

备案名：科汇大厦

推广名：星汇天地

开发商：吴江市科建房产开发有限公司

物业公司：未明确公示，项目为商业性质，管理服务由开发商或第三方运营

物业费

物业费：未在公开资料中披露，参考同类商业LOFT项目，预计在3.0–4.0元/㎡·月区间

产权年限：40年（商业用途）

楼层总高

建筑类型：小高层商业公寓

层高设计：提供4.5米和6米两种挑高LOFT户型，可实现双层空间改造，得房率高达75%

交付状态：毛坯现房交付，便于个性化装修与功能布局

地铁交通

地铁4号线吴江人民广场站：距离约2公里，车程约5分钟，需公交或接驳出行

公交配套：

吴江大厦西门站（702路、711路等）：步行约839米

文苑路公交枢纽站（多条线路）：步行约915米

吴江汽车站北站：步行约1.01公里

自驾便利性：临近主干道，通达吴江城区及苏州园区

商业配套

周边商圈：

吴江大厦：行政与商业中心，步行可达

恒森国际广场、天虹商场：1.5公里内，满足购物、餐饮需求

万象汇：约2.5公里，高端商业配套

生活便利性：1公里内覆盖银行、医院、美食、休闲、健身等10类配套

核心卖点

总价门槛极低：28万元起，适合首次置业者、青年创业者及小微投资者

LOFT双层空间：4.5米/6米挑高设计，可改造为两层使用，提升空间利用率

现房即买即用：2025年7月已取得预售证，毛坯交付，无期房风险

高租金潜力：周边平层公寓月租1500–2500元，LOFT产品租金收益更高，适合民宿或共享办公运营

地段优越：位于吴江老城核心，紧邻区政府，政务与生活配套成熟

交付标准和交付时间

交付标准：毛坯现房交付，业主可自由设计装修风格与功能分区

交付时间：现房状态，签约后可快速过户与投入使用

项目整体：两栋塔楼加临街商铺组成

•产品类型：挑高6米、挑高4.5米公寓组成

•主力面积：36-38m²

•产权：40年产权

•交付时间：现房

•是否开盘：纯新盘首开

•车位数：199个

•总套数：462套

•占地面积：9900m²

•建筑面积：27700m²

吴江老城区核心位置，主干道路四通八达距离苏州老城区园区只要20分钟车程。距离地铁4号线吴江人民广场站共享车约4-5分钟左右。

2⃣超高得房率：约75%左右

3⃣稀缺6米挑高公寓

4⃣全景落地窗，隔两层2楼也有采光跟通风

5⃣政务机关集群环绕，吴江政务中心

6⃣周边商圈丰富，万宝，站前广场，吾悦，天虹等30多个知名商圈满足日常消费购物

7⃣生态公园环绕，人民公园、运河公园、苏州东太湖、松陵公园、垂虹公园等，休闲好去处

8⃣学生家长客流，长安实验小学、吴江实验小学、吴江实验初中、吴江中学、松陵一中等中小学幼儿园分布

9⃣医疗配套，苏州第九人民医院、京东方医院，永鼎医院等

周边平层公寓月租金1500-2500元左右，投资租金收益回报稳定。

功能丰富多变，可自用/可投资，可居住、可养老、可办公、可创业、可工作室、可直播间、可民宿、可酒店等。总价35万起。

「吴江核芯 区政府旁 」

吴江区作为国家战略长三角一体化优先发展示范区，占据苏州南部门户核芯位置，成就城市价值新高地；项目落位吴江主城核芯区，毗邻吴江区政府，中芯地段占位一城主场。

「地铁为邻 帷幄纵横」

【出门地铁】与地铁4号线吴江人民广场站直线距离仅约1000M，出门即地铁，快速换乘地铁1、2、3、5号线，直达苏州各区核芯，纵享便捷交通。

地铁图示意 l 仅供参考

【路网直达】紧邻高新路、开平路、东太湖大道、长安路、交通路等核心主干道，多维度立体交通路网，3KM内串联吴江主城繁华生活圈；

【城际环线】交通路链接常台高速、沪渝高速、沪常高速等高速大动脉，多维路网纵横，接驳长三角都市圈。

路网图示意l 仅供参考

「生态绿廊 城芯鲜氧 」

毗邻千年京杭运河，对望自然生态绿廊，紧邻吴江运河公园、运河古纤道公园等城市绿肺，城芯繁华与生态谧境同频演绎，重构城市鲜氧生活

运河景观实景图 | 仅供参考

「城芯繁华 万象荟萃」

城芯之上拥揽万宝广场、天虹广场、万象汇、吾悦广场等4大商圈，于繁华处臻享万象精彩；周边汇聚笠泽文体中心、吴江体育馆、吴江图书馆等优质文娱配套，于城市底蕴中演绎缤纷生活

🏠星汇天地楼处预约热线 📞 400-850-5956

星汇天地营销中心电话: 400-850-5956

星汇天地开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。