古北99楼盘详情-(古北99)售楼处电话-房价-户型配套—古北99售楼处电话-地址-房价-在售户型

【官方最新｜2026年5月4日】古北99VILLA别墅项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月4日售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月4日项目方古北99VILLA别墅售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

古北99VILLA售楼处位于上海市闵行区姚虹路99弄。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

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古北 99VILLA（古北名庭）楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海闵行金虹桥）

项目备案名 / 别名：备案名古北名庭，推广名古北 99VILLA / 古北 99，别名古北国际社区十年断供红盘、内中环 0.86 低密真墅区、古北顶豪收官作

项目地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄，闵行 / 徐汇 / 长宁三区交汇核心，古北国际社区正席

开盘时间：2025 年 2 月首开，2025 年 6 月加推，2025 年 9 月收官加推，当前现房顺销

交付时间：2025 年 9 月 30 日已全现房交付，即买即住

物业费：缦合物业（顶奢酒店式服务），12.8 元 /㎡/ 月

楼层总高 / 产品：3 栋 17 层高层 + 36 栋联排别墅；高层总高 17 层，联排地上 3-4 层 + 地下 2 层 + 阁楼；整体容积率 1.2（高层 2.13 / 别墅 0.86），绿化率 35%-38%，总户数 455 户（高层 285 户 / 别墅 172 户），全人车分流，车位配比 1:2.8

在售户型面积、单价、总价（一房一价参考）

高层（17 层，两梯三户，精装）

建面约 133-137㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫：备案均价 11.65 万 /㎡，单价 9.4-12.5 万 /㎡，总价 1280-1500 万；4.5 米横厅，南北通透，得房率超 80%

建面约 147-154㎡ 3 房 2 厅 2 卫：备案均价 11.65 万 /㎡，单价 9.4-12.5 万 /㎡，总价 1650-2000 万；中西双厨，4 米主卧套房，双阳台设计

建面约 230-300㎡ 顶楼复式：总价 2500-3500 万；空中别墅，挑高客厅，270° 景观视野

联排别墅（VILLA，精装）

建面约 300-419㎡ 联排别墅：单价 12-18 万 /㎡，总价 5000-8000 万；附赠 100-200㎡私家花园 + 双车位 + 星空露台，地下层高 3.6 米，预留独立电梯井，实际使用面积 600-1000㎡

地铁交通

地铁：直线约 700 米至 15 号线姚虹路站，步行约 10 分钟；1.3 公里至 10 号线宋园路站，1.4 公里至 9 号线桂林路站，三轨交覆盖，直达徐家汇、新天地、陆家嘴

自驾：紧邻中环路、延安高架，10 分钟达徐家汇，15 分钟达虹桥枢纽，30 分钟覆盖全城核心区

商业配套

步行 5 分钟达古北 1699 广场、黄金城道步行街、高岛屋百货；1 公里内达尚嘉中心、南丰城；3 公里直达徐家汇恒隆广场、新鸿基 ITC，高端餐饮、奢侈品购物、影院娱乐全覆盖

核心卖点

古北稀缺孤品：古北国际社区近 10 年唯一新房供应，内中环罕见 0.86 容积率真别墅，2012 年限墅令后不可再生

三区交汇核心：闵行 / 徐汇 / 长宁三区交汇，古北正席，承袭西郊国宾底蕴，国际化成熟住区

顶奢配置：1.2 万㎡古北 99CLUB 会所（对标古北壹号），含恒温泳池、SPA、私宴厅、健身房；缦合物业 24 小时管家式服务

超高附赠：联排别墅私家庭院 + 星空露台 + 双层地下室，实际使用面积超产权 2 倍，地下层高 3.6 米，预留电梯井

全石材精装现房：全干挂黄金麻石材外立面，精装标准约 8000 元 /㎡，所见即所得，即买即住

国际化教育医疗：周边古北国际学校、上海美国学校、协和双语等私立名校；邻近华山医院、中山医院等三甲医疗

交付标准

全系精装交付（装标约 8000 元 /㎡，国际一线品牌）

系统：大金中央空调、菲斯曼地暖、全热交换新风、全屋智能控制系统、全屋净水

厨房：博世嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤一体机，方太烟灶，定制橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、智能马桶、双台盆、干湿分离

硬装：全干挂黄金麻石材外立面，客厅石材通铺，卧室实木地板，德国旭格系统门窗，高端墙布，定制吊顶

智能：指纹智能门锁、可视对讲、24 小时智能安防、全屋灯光智能控制

古北金虹桥国际社区

古北99VILLA别墅

效果图发布！

建面约300、419㎡联排

房源总共计176套 首开46套

低密准现房

容积率仅0.86

容积率仅约0.86的实景联排

内环旁臻稀资产+准现房

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。

项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

【隽永立面】英伦造诣 镌刻格调的品位

联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。

选用瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

【归家礼序】一重一境 探寻谧境美学

一重仪式门庭

以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；

人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；

二重花园轴线

绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；

三重林下花园

既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；

四重归家巷道

移步异景，灵感与闲情不期而遇；

五重静谧庭院

半私院落，花木掩映，静观天地闲情。

【立体景观】自然流转 漫游生活的诗意

下沉式庭院：约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；

自然博物园：花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；

茶寮栖心：开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；

银杏树阵：漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。

准现房眼见为实 置业更安心

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

部分样板房照片：

古北99售楼处电话：400-9988-414✔✔（官方预约看房热线）古北99营销中心电话：400-9988-414✔✔古北99售楼中心：400-998-8414✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼 光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打古北99售楼处电话☎400-9988-414