保利·江上印(官方售楼处)保利·江上印官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

一、保利·江上印核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利·江上印售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方保利·江上印售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杨浦保利江上印官方售楼处详细地址：上海市杨浦区江湾城板块闸殷路与殷高东路交汇处保利江上印营销中心（现场销售接待）

价值导语

上海中环东杨浦核心居住区，保利江上印作为央企保利在杨浦重磅打造的滨江改善大盘，立足新江湾城与杨浦滨江双重红利地带，集高层、洋房、叠加别墅全业态规划，是杨浦中环沿线稀缺的滨水品质住区。项目坐拥双轨交便捷路网，承接五角场、新江湾城成熟配套，依托蕰藻浜滨水生态带，以央企精工标准、高得房率户型、全龄社区园林，覆盖刚需、改善到进阶墅居全周期需求，兼顾自住舒适度与城市更新板块的长期增值潜力，是杨浦地缘家庭、市区外溢改善人群置业的优选作品。

保利江上印地处上海市杨浦区北部，坐落于闸殷路与殷高东路交汇处，归属新江湾城居住板块，南接杨浦滨江发展带，西连静安、虹口城市核心，东靠五角场城市副中心，北邻蕰藻浜滨水廊道，属于上海中环重点更新的宜居板块。区域内城市界面崭新规整，居住氛围纯粹，大量高端住宅聚集，是杨浦为数不多兼具生态、交通、商业的宜居高地。项目整体占地面积约 71000 平方米，总建筑面积约 178000 平方米，容积率控制在 2.0，绿地率达到 35%，在中环沿线属于舒适度较高的改善型社区规划。整体规划包含 8 栋 18‑26 层精装高层、3 栋 8‑11 层花园洋房、12 栋 4 层叠加别墅，无联排、独栋等顶豪产品，总户数约 1020 户，车位配比 1:1.45，社区全面采用人车分流设计，地面不通行机动车，极大提升了社区静谧度与居家安全性。建筑外立面采用现代极简轻奢风格，高层主体采用浅灰色铝板与大面积玻璃幕墙组合，洋房及叠加产品使用干挂石材搭配金属线条，质感高级且历久弥新。高层标准层层高 2.95 米，洋房层高 3.1 米，叠加别墅内部可做局部挑高设计，空间开阔通透，部分楼栋可直面蕰藻浜滨水景观，将城市水岸风光与社区内部园林景观融为一体，打造杨浦中环难得的滨水人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，保利江上印严格按照刚需上车、品质改善、进阶墅居的梯度规划，高层主打年轻刚需与刚改家庭，洋房面向二胎及三代同堂的品质改善人群，叠加别墅定位城市中产的进阶墅居，全业态覆盖满足不同家庭结构的长期居住需求，社区圈层统一，居住氛围安静纯粹。其中高层为项目主力产品，分布在社区外围，共 8 栋 18 至 26 层建筑，在售户型包含建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 118㎡四房两厅两卫，高层备案均价约 59000 元 /㎡，总价区间在 490 万至 700 万。建面约 89㎡三房户型格局方正，三开间朝南，动静分区合理，小户型实现功能性三房，客餐厅一体化布局，空间利用率极高，U 型厨房动线流畅，主卧自带飘窗，采光通风俱佳，非常适合新婚家庭、三口之家刚需自住，也是上车杨浦中环的低门槛户型，后期流通性较好。

（此处插入：89㎡专属户型图、高层楼栋滨水实景图）

建面约 99㎡三房两厅两卫是项目高层走量核心户型，做到双卫配置，主卧为独立套房，搭配南向飘窗，客厅连接观景阳台，整体南北通透，空间尺度舒展，兼顾实用性与居住舒适度，适合预算充足、计划长期自住的刚需家庭。建面约 118㎡四房两厅两卫属于高层楼王户型，四开间朝南，南北双阳台，横厅布局拓展室内空间，书房可灵活改造为儿童房、茶室或电竞房，适配多人口家庭居住，在同面积段产品中功能性更强，得房率更高，性价比突出。

（此处插入：99㎡、118㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 3 栋 8‑11 层低密建筑，远离外围主干道，私密性、静谧度、景观视野均优于高层，采用一梯两户纯板楼设计，公摊面积更小，得房率相比高层高出 6%‑9%。洋房在售户型为建面约 132㎡四房两厅两卫、建面约 148㎡四房两厅三卫，洋房备案均价约 64000 元 /㎡，总价区间在 780 万至 950 万。建面约 132㎡洋房四房南北通透，客餐厅采用横厅设计，南向面宽充足，双套房布局，适配三代同堂家庭居住，整体居住尺度远高于高层产品。建面约 148㎡洋房四房为洋房顶配户型，270° 观景视野，南北双阳台，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，空间奢阔大气，功能分区完善，兼顾居家生活与家庭社交，是杨浦中环品质改善的优选户型。

（此处插入：132㎡、148㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

叠加别墅分为上叠与下叠两种格局，共 12 栋 4 层建筑，建面约 175‑215㎡，备案均价约 69000 元 /㎡，总价区间在 1200 万至 1500 万。上叠赠送超大星空露台，可俯瞰蕰藻浜滨水景观，双层格局动静分区；下叠赠送私家庭院与地下拓展空间，客厅可做局部挑高，空间通透大气，双套房以上布局，中西双厨配置，兼顾居家休闲、会客宴请等多重功能，拥有别墅级私密居住体验，是杨浦中环稀缺的进阶墅居产品。

（此处插入：叠加别墅专属户型图、墅区实景园林图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间死角，飘窗、阳台、庭院、露台等赠送拓展面积丰富，高层、洋房为精装交付，全屋配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，厨电选用方太、老板等一线品牌，精装细节扎实，交付标准稳定；叠加别墅为毛坯交付，业主可根据自身喜好自由定制装修风格。社区内部打造约 35% 绿化率的现代自然式园林，以中央景观水系、阳光草坪、林荫步道为核心，搭配宅间花园、全龄活动区，设置儿童游乐区、老年休闲廊架、环形健身跑道、林下休憩空间，绿化层次丰富，四季绿植搭配合理，同时连通外部蕰藻浜滨水景观带，形成内外双景的生态格局，闲暇漫步社区，既能感受内部园林的静谧雅致，又能远眺滨水风光，居住氛围感十足。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，保利江上印地处杨浦成熟居住板块，经过多年发展，交通、商业、教育、医疗、生态配套完善落地，无需等待规划兑现，即可享受中环成熟的城市生活圈。交通出行方面，项目距离地铁 10 号线殷高东路站直线约 900 米，步行 10 分钟左右可达，距离规划地铁 24 号线站点紧邻项目，未来将实现双轨交加持；自驾可通过闸殷路、殷高东路快速路直达中环、翔殷路隧道，20 分钟直达人民广场、静安寺核心城区，30 分钟通达陆家嘴，对于在市区通勤的上班族出行效率极高。区域内多条公交线路环绕，公共交通选择丰富，兼顾日常通勤与周末出行。

商业配套上，项目自带社区沿街底商，未来将引入生鲜超市、便利店、特色餐饮、药店等基础业态，下楼即可满足日常买菜、购物、便民服务。3 公里范围内拥有五角场万达广场、合生汇、悠迈生活广场、森兰商都等大型商业体，涵盖商超、影院、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态，逛街购物、家庭聚餐、朋友聚会十分便捷；自驾半小时内可到达静安大宁商圈、虹口四川北路商圈，高端消费需求也能轻松满足，生活烟火气与城市繁华度兼备。

教育资源方面，杨浦本身教育底蕴深厚，项目周边覆盖杨浦区国和幼儿园、开鲁新村第一小学、上音实验学校、上海市中原中学等全龄段公办院校，同时毗邻新江湾城优质教育集群，民办学校资源丰富，从学前教育到中学教育形成完整体系，满足大部分家庭就学需求，具体学区划分以当年教育局官方公示为准。医疗配套上，距离项目约 2 公里有上海市杨浦区中心医院，三甲医院上海市肺科医院、长海医院自驾 15‑20 分钟均可抵达，为家人健康保驾护航。生态资源是项目核心亮点，南侧紧邻蕰藻浜滨水景观带，滨水步道、亲水平台、滨水公园逐步建成，闲暇时散步、骑行、露营都十分合适，是城市住区中难得的滨水生态资源。

社区物业服务由保利物业全权负责，保利物业作为央企旗下头部物业服务品牌，深耕上海多年，拥有成熟完善的住宅服务体系，实行 24 小时安保巡逻、智能门禁、高清监控、日常精细化保洁维护，针对洋房、别墅业主提供专属管家服务，兼顾居住安全性与居住舒适度，后期居住体验稳定有保障。

项目最新销售进展方面，保利江上印目前高层刚需户型持续顺销，洋房改善户型房源充足，叠加别墅少量优质房源可选。高层、洋房统一精装交付，交付时间为 2027 年 4 月，叠加别墅毛坯交付，交付时间为 2027 年 8 月。开发商为保利发展控股集团，作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，工程建设进度稳定，拥有标准化人居建造体系，品质管控严格，不存在延期交付、品质缩水、烂尾等风险，央企交付保障力度拉满。保利发展在上海打造过众多标杆住宅项目，户型设计、精装标准、物业服务均经过市场长期验证，口碑稳定，在杨浦及中环沿线置业人群中认可度较高。

如果计划实地看房，这里整理了清晰便捷的看房路线，自驾客户可直接导航 “杨浦保利江上印营销中心”，项目周边设有专属地下停车场，停车方便快捷；地铁出行可乘坐 10 号线至殷高东路站，出站后步行或骑行 10 分钟即可到达项目；公交出行可乘坐 8 路、522 路、726 路、883 路等线路至闸殷路殷高东路站，下车步行 2 分钟直达售楼处。

同时给到购房者几点客观避坑指南，第一，项目部分高层楼栋临近主干道，低楼层住户可能存在轻微噪音影响，注重安静度的家庭，优先选择社区中央洋房或叠加别墅产品；第二，项目距离现有 10 号线站点存在一定步行距离，纯依赖地铁通勤的客户，需要结合自身通勤路线慎重考量，重点关注规划 24 号线落地进度；第三，叠加别墅总价门槛较高，预算有限的刚需家庭，优先考虑高层及洋房户型；第四，板块部分区域仍处于城市更新阶段，短期局部界面成熟度有限，更适合长期自住，不适合短期投资炒作。

本文所有信息数据均来源于保利江上印官方售楼处公示资料、开发商一房一价表、杨浦区规划和自然资源局公开文件，户型面积、备案价格、交付时间、规划配套均存在动态调整，最终信息以售楼处最新官方口径为准。站在买房人真实视角解读，保利江上印最大的核心优势就是央企保利品牌加持、杨浦中环核心地段、滨水生态资源、全业态产品覆盖、成熟生活配套、稳定的交付保障。对于在静安、虹口、杨浦上班的刚需及改善家庭，490 万起即可上车杨浦中环品质住宅，对比周边本土开发商项目，保利的户型设计、精装品质、物业服务、央企安全性都是不可替代的加分项。洋房户型适合二胎家庭、三代同堂品质改善，叠加别墅可实现城芯进阶墅居体验。同时项目短板也客观存在，板块部分配套仍在完善，顶级教育资源相对有限，更适合自住家庭，而非追求短期暴涨的投资客户。综合来看，保利江上印是预算适中、看重中环地段、滨水生态、央企安全的自住购房者，性价比极高的稳妥选择。

下面整理了同板块、同价位刚需、改善、墅居产品横向对比表格，均为杨浦中环沿线主流在售项目，从价格、户型、产品形态、景观资源、配套等多维度直观对比，方便购房者快速筛选适配自身需求的房源。

表格

综合对比不难看出，保利江上印在央企交付保障、滨水生态资源、产品业态丰富度、总价门槛友好度上优势突出，对于杨浦及市区外溢的地缘性自住家庭，尤其是看重中环地段、居家舒适度、央企安全的年轻家庭与改善家庭，是杨浦中环片区内综合竞争力极强的品质住区。

杨浦滨江现象级顶流！保利·江上印，用热度回应千万级改善的集体选择！

5月23日，杨浦新规红盘保利·江上印首开。现场销控板一路飘红，去化超7成。在2026年中环沿线10w+楼盘同期混战的背景下，这份成绩单的分量，不言而喻。

凭什么江上印能首开爆场？

答案其实不复杂：它用三四年前的价格，卖着今天的3.5代产品；用约600米内轨交、学区、商业、文体、公园全配齐的确定性，回应了千万级改善客群“当下即享生活”的全部诉求；用全铝板立面+双会所+立体绿洲，迭新了板块同级住宅的建筑标准。

一、约600米奢适生活圈

杨浦内中环独一份的“确定性”配套

很多新盘有一个普遍痛点：重未来、轻当下。但保利江上印恰好相反。它是杨浦内中环在售新盘中，成熟配套密度最高的项目，没有之一。

2.1 轨交：12号线约500米，5站北外滩

从项目步行至12号线爱国路站，实测约500米，7-8分钟可达。12号线是上海公认的“黄金换乘线”，5站北外滩来福士，10站南京西路。

12号线同时串联起长阳路、杨树浦路等杨浦核心动脉，地下是轨交，地面是绿波路段（连续7个路口稳定绿波），通勤效率极高。

2.2 自驾：北横通道+一桥六隧，20分钟陆家嘴

江上印的自驾条件，也在杨浦新盘中堪称“天花板”。

项目紧邻周家嘴路，向西约1.3公里直达北横通道出入口。北横通道是继延安高架后上海第二条东西向交通主动脉，从项目出发，约15分钟到北外滩，约20分钟到静安大悦城。

长阳路、杨树浦路构成“三横”骨架；内环、中环、内江路、隆昌路组成“四纵”。过江方面，周边环绕杨浦大桥、翔殷路隧道、周家嘴路隧道、军工路隧道、江浦路隧道、大连路隧道，以及在建的隆昌路隧道——“一桥六隧” 快速连接浦东。从项目开车至陆家嘴，仅需约20分钟。

2.3 教育：一墙之隔上师大附属实验小学

教育方面，杨浦一直是上海的教育最强区之一，江上印项目周边的教育资源也非常丰富：上师大附属杨浦滨江实验小学就在隔壁，幼儿园有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，上理工附属实验初中约500米。

2024年上海市首批儿童友好学校试点校在杨浦区仅有两所，就是项目旁边的上师大附属杨滨实验小学和上理工附属实验初中。

（新房不承诺学区）

2.4 商业一站式尽享！宝龙旭辉广场约500米！

日常消费，步行约500米可达宝龙旭辉广场，涵盖餐饮、零售、影院等业态。稍远一点，驱车15min左右到五角场商圈，5站到北外滩来福士。未来，美团、B站的自持商业也将陆续投用——美团规划引入黑珍珠餐饮集群，B站定位二次元文化商业体。这些商业体与江上印的直线距离均在2公里左右。

2.5 文体&生态：杨浦体育中心+五大公园

项目步行可达杨浦区体育活动中心，配置篮球场等多元健身空间。对于爱运动的年轻人来说，这是“家门口的超级运动综合体”。生态方面，周边环绕杨浦公园、黄兴公园、平凉公园、共青森林公园、复兴岛公园五大公园。

一句话总结：在杨浦内中环，你很难找到第二个新盘，能在600米内同时满足地铁、自驾快速路、学区、商业、文体、公园六大需求。

二、不止坐享杨浦滨江全域势能

更抢占黄金中环未来稀缺席位！

过去两年，杨浦滨江是上海新房市场供应量最大、话题度最高的板块之一。但很多人只看到了“卷”，没看到“变”。变化在于：从2025年下半年开始，杨浦滨江已经从“讲故事”阶段，全面进入“兑现”阶段。

1.1 滨江赋能！第三个“黄金三角”的拼图！

杨浦滨江的开发远未结束，中北段是未来五年最大的增量空间之一。根据规划，这里将与滨江南段、复兴岛、浦东金滩共同构成黄浦江第三个“黄金三角”。前两个黄金三角分别是：外滩-北外滩-陆家嘴、徐汇滨江-前滩-世博。每一个黄金三角的成形，都伴随着沿线房价的阶梯式跃升。保利江上印恰好处在这个“新黄金三角”的核心辐射圈内，这也是滨江4.0时代的红利所在。

1.2 中环改善盘PK：同环线更低的价格，更优的新规产品

当我们将视野从杨浦扩大到整个中环线，保利江上印的性价比优势更加突出。

保利江上印不仅是其中备案均价最低的，更关键的是新规后的超高实得率。108㎡边套实得率超93%，同样的中环地段，更低的入市门槛，更高的实得率——保利江上印在置业性价比上，给出了当前中环沿线最具竞争力的答案。

1.3 滨江南段千亿级总部&滨江中北段科创高地&复兴岛红利辐射

杨浦滨江中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。保利·江上印正位于滨江中北段规划核心区，享受滨江南段千亿级总部&滨江中北段科创高地&复兴岛红利辐射。

三、约108㎡神户型深度解析

杨浦滨江“最好上车的品质三房”

这次首开，江上印拿出了100套建面约108㎡的三房。这个户型之所以成为爆款，核心在于：吃到了新规产品红利，用实际使用面积加持未来居住体验。

3.1 实得率超高，更奢阔的享受

保利江上印是2025年10月拿地的项目，完整享受了上海新规的附赠红利。

具体到108㎡边套：南向双阳台+三飘窗+北设备平台，相当于新规前约125㎡的居住感受。

3.2 南向两个卧室，都是主卧尺度！

保利江上印南向两个卧室，全部做到了“主卧级”尺度。

l主卧：面宽约3.2米，进深充足，轻松摆放1.8米大床+两个床头柜+衣柜。270°转角飘窗可进一步拓展空间，改造后整体进深可达约7.95米，甚至能再放下一张梳妆台。这种尺度，通常只在130㎡以上户型才能见到。

l南次卧：面宽约2.9米，与南向阳台连通。打通阳台后，进深达到4.4米——同样可以放下一张双人床+书桌+衣柜，实现“次卧也能做儿童套房或老人房”的越级体验。

两个南向卧室，没有“牺牲品”。 对于有老人或孩子的家庭来说，这意味着每一位家庭成员都能获得体面的居住空间，而不是“一个人住大房，另一个人挤小房”。

3.3 全屋强收纳：从入户到过道，每一寸都不浪费！

S墙嵌入式冰箱位：玄关与厨房之间设计了S形墙体，冰箱可以“嵌”进去。既释放了厨房操作台面，又在玄关一侧形成了整面四段式玄关柜（底层灯带放拖鞋、下段放当季鞋+多功能抽屉、中段岩板台面+智能中控屏、上段放非当季鞋）。

过道储物柜：通往卧室的过道侧，预留了整面储物柜。扫地机器人、行李箱、换季被褥……都有了专属位置。这在110㎡以内的户型中极为罕见。

卫生间镜柜+抽屉：科勒定制镜柜内含电吹风卡座、电动牙刷充电口；主卫还配置了美妆冰箱，专为女士护肤品存放设计。

3.4 精装同样是“超标”标准！

108㎡户型的精装配置，放在同价位段里可以用“越级”来形容：

厨房：博世灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套，配瑞美热水器、3M净水器、欧普或奥普凉霸。

空调地暖新风：日立或东芝等同等品牌的地暖空调两联供，配爱迪士、百朗或霍尼韦尔等同等品牌新风系统。

卫浴：主卫科勒台下盆、智能马桶、暗藏式恒温花洒，次卫科勒一体盆；主卫配美妆冰箱。

（以上品牌或更换同等品牌，以最终交付为准）

四、全铝板立面+折叠绿洲+约2300㎡双会所

终结杨浦滨江的“产品断层”

杨浦滨江此前的同类新盘，产品力层面普遍存在三个短板：无会所、外立面材质低、缺少新规附赠。保利江上印一次性补齐了这三个短板，甚至在多个维度做到了板块“天花板”。

4.1 三面全铝板+石材，杨浦封面级地标！

南、东、西三面均为铝板+石材+玻璃幕墙，仅北面核心筒和凹槽使用局部真石漆。

4.2 景观创新！杨浦罕见“三层立体折叠绿洲”！

江上印的景观设计，灵感来自新加坡艾迪逊酒店和宫崎骏《天空之城》。它不是传统的平面园林，而是垂直维度上的立体绿洲：-1F下沉庭院+1F自然花园+2F架空层挑台，绿色花径空中延展，如悬浮之屿般自然松弛。

三层通过动线串联，形成360°环绕式游园体验。社区整体以“双轴五园一街区”为架构：

南北向108米立体归家轴，东西向90米漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园。

4.3 约2300㎡双会所设置

同板块多数项目没有会所，少数有会所的也往往只有一处。江上印配置了地下会所+架空层泛会所的双会所体系，总面积约2300㎡。

地下会所（约1200㎡）：车马厅、恒温泳池、健身房、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙、棋牌室、儿童游乐区等。仅对业主开放，下沉庭院与飞瀑水幕设计，让会所从平面场所升维为立体沉浸式体验。

架空层泛会所（约1100㎡）：全楼栋架空设计，打造冥想茶室、童趣天地、共享书吧、青年运动区等主题空间。

此外，项目还打造了约900㎡全周期儿童活动区，不出小区就能溜娃儿

保利江上印的首开告捷

是“确定性之选”在“不确定性置业市场”的胜利

对于手握1000-1100万预算、既想分享杨浦滨江发展红利、

又看重生活品质的购房者来说，

保利江上印可能是2026年最值得珍惜的窗口期。

【官方最新｜2026年5月26日】保利江上印项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日保利江上印售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月26日项目方保利江上印售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。