金海雲墅 (官方售楼处) 电话 - 金海雲墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

金海雲墅售楼处咨询预约公告（2026年5月3日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，金海雲墅项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

金海雲墅官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为金海雲墅唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

金海雲墅项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

金海雲墅售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准金海雲墅售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

金海雲墅售楼处地址：上海市浦东新区霞蔚路55弄（曹路科教园区C1A-3地块）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

联发·金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）是位于上海浦东曹路科教园区的低密墅区标杆项目，由世界500强建发集团旗下联发集团开发，主打建面约65–182㎡的公寓及叠拼产品，均价约7.55万元/㎡，预计于2028年4月1日精装交付。

售楼处位置

项目地址：上海市浦东新区霞蔚路55弄（曹路科教园区C1A-3地块）

官方售楼处电话：400-850-5956✅（开发商唯一认证热线，24小时服务）

营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

到访须知：实行全预约制，需提前致电登记并核验信息入场，避免空跑

在售户型面积、单价、总价

表格

注：价格为“一房一价”，实际以开发商公示为准；四批次已于2026年4月25日加推，房源覆盖多元需求。

开盘时间

四批次开盘时间：2026年4月25日

当前状态：持续销售中，支持二套房首付2.5成政策，余量有限

项目备案名与别名

备案名：汀兰雅苑

推广名：联发·金海雲墅

别名：联发金海雲墅、汀兰雅苑

开发商：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）

产权年限：70年住宅产权

物业公司：暂未公布

物业费：暂未公布

容积率：1.5，绿化率：38%

总户数：386户，车位配比：约1:2.3，全人车分流设计，100%预留新能源充电桩管线

楼层总高

建筑类型：11–14层精装小高层 + 4–6层叠拼别墅

交付标准：精装交付，标准不低于4500元/㎡，配置：

三大件齐全：大金中央空调、威能或博世地暖、霍尼韦尔或百朗新风系统

厨卫品牌：博士（Bosch）三件套、科勒、马可波罗等一线品牌

智能化：华为全屋智能系统，支持灯光、窗帘、空调等联动控制

得房率高，户型方正，南北通透

交付时间：2028年4月1日

地铁交通

地铁9号线顾唐路站：约1005米，步行约13分钟

地铁9号线 & 12号线金海路站：约600米，步行约8分钟，双轨交加持

自驾出行：紧邻金海高架、外环高速，9站直达陆家嘴，通勤便捷

商业配套

宝龙城市广场：直线距离约50米，约18万方综合体，含精品购物、滨河餐饮街

招商花园城：约800米，TOD+MALL模式城市级购物中心

K11 SELECT（规划中）：约9万方商业旗舰，定位“艺术·人文·自然”

基础生活配套：周边3公里内含85个公交站，生活便利度高

核心卖点

浦东黄金中轴稀缺低密墅区：落位“陆家嘴—金桥—张江”产业中轴，承接三大板块红利

国企匠筑，交付有保障：联发集团为《财富》世界500强建发旗下核心企业，资金实力强

双地铁+双高架立体交通：600米达金海路站，外环+金海高架畅达全城

精装标准高，科技感强：4500元/㎡起交付标准，配备华为全屋智能系统

全龄段教育资源丰富：配建幼儿园、龚路小学、民办平和学校金鼎校区等

容积率仅1.5，绿化率38%：低密宜居，社区静谧，圈层纯粹

交付标准与交付时间

交付标准：精装全配交付，三大件齐全，品牌与配置已在官网公示

交付时间：2028年4月1日，为业主提供央企品质的稳定保障

户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

建面约112㎡｜3+1房2厅2卫：都市菁英的首改之选

这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间。

约11米南向面宽配以约5米宽境阳台， 不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景。

室内采用 LDKB一体化布局 ， 增强了家庭互动与空间流动感。而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置。

U型厨房布局 合理，让烹饪成为享受；全屋 飘窗全赠送 ，让每一寸空间都物尽其用；

主卧还做了 两大270°转角飘窗 ，这在同面积段户型中极为罕见。

约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象，独立玄关的设定让归家充满仪式感。

最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间。

端户主卧也同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内。

西侧户型更拥有一线园景，实现了 景观资源的最大化占有 。

叠墅户型图赏鉴

建面约168㎡｜三面宽上叠：追求质感的品味之家

该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所。

首层是家庭的社交主场， U型厨房 与客餐厅通过 洄游式动线 自然衔接。

约9.8米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生。

二层专属静区， 环幕主卧套间 配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验。

最令人心动的是面积 超大的南北双露台 ，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束。

建面约181㎡｜三面宽下叠：注重传承的世家大宅

该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家。

和三面宽上叠一样，同样拥有 约 9.8米南向面宽 ，采光观景视野俱佳。

地上两层满足多代同堂的居住需求， 全景主卧配备270°环幕视野 ，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享生活的惬意。

约5.4米挑高地下室 空间搭配采光井 ，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，实现功能与意境的自由转换。

得益于优越的挑高，也可以根据自身需求改造夹层，拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合您对理想生活的想象。

土拍回顾及规划

6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m ²， 住宅装修标准4500元/㎡ （集采价）。

【联发金海雲墅】有2幅地块组成，总出让面积约4.21公顷，其中，

C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房。

C1A-7地块四至范围：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地。

根据设计方案显示，C1A-3地块拟建 3幢11-14层小高层 住宅， 全部首层架空 ； 10幢4-6层低密产品 ，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。

公园导向开发：低密社区的空间哲学

联发·金海雲墅 采用领先的 POD公园导向开发模式 ，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。

整个项目容积率仅约 1.5 ，远低于常规住宅项目，规划了 叠墅和小高层 两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。

不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；

而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：

材质升级 ：采用 「铝板+铝合金系统窗」 复合体系 ，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；

游艇美学 ：以「游艇美学」为灵感，顶部采用 2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条 ，形成富有动感的天际线；

极致通透 ：中段通过 窗墙比优化（从0.56提升至0.67） ，使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。

园林景观：四季流转的自然画卷

项目以 「一轴-三巷-五园」 为主题，打造约 2.5万㎡尊享园林 ，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。

同时精选 朴树、黄连木、榔榆等 十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。

下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交

项目的另一大亮点，在于对 下沉式庭院和泛会所 空间的精心打造。

会所内配备了浦东外环板块内 极为稀缺的高端设施 ，包括 壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房 ，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。

穿过会所，便步入 层层叠水、绿意环绕的下沉庭院 。

通过 风雨连廊 将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。

业主在此可体验 “无雨归家”的从容与尊贵 ，无论晴雨，皆享优雅。

生活配套

交通方面： 项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米， 搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

自驾出行同样便捷，项目周边有 外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉 ，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

商业方面： 项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边， 宝龙城市广场、招商花园城已投入运营 ，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城， 规划一座K11 SELECT ，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。

上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。

生态休闲： 更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！ 西侧就是超600亩金海湿地公园， 总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海 外环绿带 上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。

项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠” 。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。

🏠金海雲墅售楼处预约热线 📞 400-850-5956

金海雲墅营销中心电话: 400-850-5956

金海雲墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。