佩玛山丘官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|佩玛山丘楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

佩玛山丘官方看房&规则公示（2026.6.15最新）

佩玛山丘实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为佩玛山丘唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅佩玛山丘开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅佩玛山丘案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

佩玛山丘售楼处地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

佩玛山丘坐落于上海浦东曹路核心板块，紧邻金桥副中心，辐射张江、外高桥三大产业圈，是区域内稀缺的低密改善住区。项目由上海金海高校后勤服务有限公司匠心打造，国企背景稳健可靠，深耕上海本土开发，品质与交付力双保障。核心卖点聚焦1.72 低容积率、35% 高绿化率、法式美学立面、山水比德园林、双会所配恒温泳池、86%-95% 超高得房率，居住舒适度与空间实用性兼具。目前在售建面约 114-167㎡三至四房法式电梯洋房，主力总价 620-1000 万，备案均价约 57095 元 /㎡，实景现房即买即住。一期已于 2024 年 6 月交付，二期 2026 年 6 月交付，无烂尾风险，所见即所得。

项目整体规划：低密纯洋房，稀缺人居范本

佩玛山丘总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 6.5 万㎡，整体规划 19 栋 6-8 层法式电梯洋房，无高层遮挡，是曹路板块罕见的纯洋房社区。容积率仅 1.72，绿化率高达 35%，最大楼间距约 60 米，保障每户充足采光与私密空间，居住密度远低于同板块高层项目。社区整体采用 “一轴一街六大宅间花园” 布局，建筑沿景观轴对称排布，动线清晰，兼顾仪式感与居住静谧性，总户数 815 户，规模适中，避免超大盘管理稀释与小盘配套单薄的问题。

建筑外立面：法式美学质感，历久弥新

项目采用现代法式建筑风格，融合古典法式对称美学与现代简约设计，线条简洁大气，辨识度拉满。外立面材质严苛甄选，1-2 层采用土耳其进口白砂岩石材，质感厚重坚固，耐腐蚀抗老化；3 层至顶层采用高端铝板材质，搭配法式铁艺落地窗，兼具美观与实用性，历经多年仍能保持崭新质感。建筑色彩以纯白与浅米色调为主，搭配浅灰色线条勾勒轮廓，在绿植映衬下格外雅致，法式浪漫与现代简约完美交融，成为区域颜值标杆。

园区园林景观：山水比德匠造，全龄森境花园

社区园林由知名景观公司山水比德量身打造，以 “法式中轴・森境花园” 为设计理念，打造约 3.5 万㎡中央园林景观。园区全冠移植香樟、银杏、朴树、海棠等名贵绿植，四季有景、移步异景，形成 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的生态景观。规划阳光草坪、儿童游乐区、健身步道、景观亭台等全龄活动空间，满足老人休闲、孩子玩耍、成人健身的多元需求。贯穿社区的约 1.2 公里健康步道，串联六大宅间花园，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受自然生态之美。

园区中央园林景观

社区内部配套：双会所加持，高阶生活礼遇

佩玛山丘配备约 2000㎡双会所，涵盖 1200㎡运动会所与 800㎡美学会所，全维度满足业主休闲、社交、办公需求。运动会所内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、桌球室、棋牌室，足不出户享受高端健身休闲体验。美学会所包含共享厨房、会议室、书吧，适配家庭聚餐、商务洽谈、亲子阅读等多元场景，打造社区专属社交圈层。社区采用人车分流设计，地下车位配比 1:1.2，保障业主出行安全与便捷；配备智能安防系统、24 小时巡逻、人脸识别门禁，全方位守护居家安全。物业为上海唐钰里商业物业管理有限公司，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，深耕本地物业服务，响应高效，管理细致，保障社区品质长效维护。

会所

在售产品业态：全系洋房，高得房率实景现房

佩玛山丘为纯洋房社区，无高层、别墅等其他业态，在售二期 2 栋 8 层电梯洋房，共 128 套毛坯房源，位于社区北侧，远离主干道，安静性好，景观视野佳。全系产品得房率高达 86%-95%，远超高层住宅 75%-80% 的平均水平，空间利用率最大化，无面积浪费。

114㎡三房两厅两卫（刚改入门首选）：三开间朝南约 9.6 米，LDK 客餐厨一体化布局，南向双阳台，主卧套带独立卫浴，动静分区清晰，无空间浪费，620 万级即可入手，适配三口之家或刚改家庭。

130-149㎡四房两厅两卫（改善主力户型）：四开间朝南，面宽约 10.5-11.2 米，5.8-6.2 米横厅连接全景阳台，全屋全明，主卧套带独立卫浴 + 衣帽间，双卫设计保障居家私密，得房率 90%+，适配三代同堂或二孩家庭。

167㎡四房两厅三卫（终极改善户型）：约 12 米南向面宽，6.6 米横厅，270° 景观视野，双套房设计，主卧套带独立卫浴、衣帽间 + 星空露台，次卧套带独立卫浴，3 米层高，得房率 95%，多代同堂各享私密，终极改善首选。

样板间实景：空间通透，格局方正

项目样板间已实景开放，装修风格简约大气，贴合改善家庭审美需求。样板间客厅采用横厅设计，面宽开阔，连接全景落地窗，采光通风极佳，空间通透敞亮，可容纳多人活动，兼具休闲与社交功能。

样板间客厅实景

样板间主卧为套房设计，空间奢阔，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与收纳需求，飘窗设计延伸空间，可休闲观景，居住舒适度拉满。

周边配套：全维度醇熟，宜居生活无忧

交通配套：双轨交加持，便捷通勤全城

项目距 9 号线顾唐路站直线约 850 米，步行 10 分钟可达，1 站换乘 12 号线，9 站直达陆家嘴金融中心，通勤高效。在建 21 号线预计 2027 年开通，双轨交环绕，未来出行更便捷。周边 49 个公交站点，多条公交线路覆盖，自驾可上外环线，通达市区及周边区域，多维交通网络，满足日常出行需求。

周边交通

商业配套：双商圈环伺，一站式繁华

步行可达曹路宝龙城市广场、招商花园城、恒越荣欣广场等大型商业综合体，广场内有星巴克、海底捞、家乐福等众多品牌商家，购物、餐饮、娱乐一站式满足。周边社区商业成熟，超市、便利店、生鲜市场齐全，日常采购便捷，无需远行即可享受繁华商业配套。

周边商业

教育配套：全龄优质教育，护航成长

3 公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学全龄段体系。幼儿园有好日子幼儿园（一级公办）、好孩子幼儿园等；小学有龚路中心小学（百年名校）、顾路中心小学；中学有浦东复旦附中分校、顾路中学等，周边还有上海第二工业大学、上海杉达大学等高校，学术氛围浓厚。（注：新房不承诺学区，最终以政府划分为准）

医疗配套：三甲医疗护航，健康无忧

周边医疗资源完善，3km 内覆盖上海市第七人民医院曹路门诊部（三甲）、上海尚德医院、浦东新区妇幼保健院等。在建长征医院浦东新院距项目仅 1.5km，规划三甲，预计未来投入使用后，进一步提升区域医疗水平，为家人健康保驾护航。

生态配套：多公园环绕，鲜氧宜居

项目周边生态资源优越，金海湿地公园约 2.5 公里（总面积约 43 公顷，一期已开放）、古李园、庙港文化公园等环绕，周末遛娃、晨练跑步、休闲散步好去处，出门即享城市绿肺，生态宜居属性突出。

最新工程进度与销售动态：实景现房，优质房源递减

截至 2026 年 6 月，佩玛山丘一期已交付入住，社区实景、园林景观、会所配套均已开放，可实地考察。二期 2 栋 8 层洋房已结构封顶，外立面、园林景观施工完毕，为毛坯准现房，2026 年 6 月交付，购房无烂尾风险，所见即所得。项目施工全程受政府监管，资金纳入预售资金监管专户，工程进度可控，国企开发财务稳健，交付保障可靠。

二期为压轴批次，2026 年 5 月正式加推，共 128 套毛坯房源。截至 6 月中旬，二期整体去化约 60%，114㎡三房剩余约 30 套，多为中高楼层；130-149㎡四房剩余约 60 套，楼层选择丰富；167㎡大四房剩余约 45 套，洋房产品占比高，低楼层房源少量递减，顶楼复式可预约咨询。

为方便客户咨询，项目特设官方预约看房热线400-850-5956，提前致电预约，可享一对一专属顾问接待、免排队看房、专属优惠锁定，全程官方直营，无中介加价，保障购房权益。

实地看房出行路线（官方导航）

售楼处地址

上海市浦东新区民春路 189 号（民春路民雪路路口）。

地铁出行

乘坐 9 号线至顾唐路站下车，从 3 号口出站，沿顾唐路步行约 10 分钟至民春路路口，即可到达售楼处；或出站后打车 3 分钟直达，便捷高效。

自驾出行

导航搜索 “佩玛山丘售楼处”，沿外环线转金海路，行驶至民春路路口即达，社区周边停车便捷，专属停车区域开放。

公交出行

乘坐曹路 2 路、浦东 20 路、浦东 27 路等至民春路民雪路站下车，步行约 50 米直达售楼处，多条线路覆盖，绿色出行便捷。

购房避坑指南（数据来源：售楼处实地调研、克而瑞数据、官方公示信息）

警惕非官方渠道：项目为开发商直营，无授权中介，购房仅通过官方热线400-850-5956或售楼处现场办理，拒绝中介加价、私下溢价、虚假房源引流，避免权益受损。

明确交付标准：项目为毛坯交付，无统一装修，可个性化定制，但需预留装修预算与时间；部分楼栋为原宿舍楼改造，需关注楼栋产品差异，优先选择纯新建楼栋。

理性看待学区：周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，最终对口以交房后教育部门划分为准，切勿轻信学区承诺。

实地感受通勤：项目距 9 号线顾唐路站约 850 米，非出站即达，建议实地步行体验通勤体感，适配自身出行需求。

核实房源信息：所有房源一房一价，楼层、朝向、景观影响价格，购房前核实房源楼层、剩余数量、备案价格，避免信息不对称。

买房人专业置业见解与价值解读

自住价值：低密舒适，适配全家庭需求

佩玛山丘核心自住优势在于低密现房 + 高得房率 + 醇熟配套，1.72 容积率纯洋房社区，居住密度低，舒适度远超同板块高层；86%-95% 得房率，同等面积实得空间更大，无面积浪费，适配刚改、改善、终极改善全家庭需求。9 号线通勤便捷，商业、教育、医疗、生态配套完善，实景现房即买即住，无需等待，规避期房风险，自住性价比突出。

投资价值：稀缺低密，保值增值稳健

上海外环内低密洋房供应稀缺，1.72 容积率纯洋房社区不可复制，具备天然稀缺溢价。项目位于浦东曹路核心，辐射金桥、张江、外高桥三大产业圈，产业人口集聚，租赁与自住需求旺盛，流动性强。国企开发、实景现房、唐钰里物业，品质与交付力有保障，抗风险能力强，保值增值稳健。目前价格处于板块合理区间，无泡沫，适合长期持有，兼具自住与投资双重属性。

总结

佩玛山丘作为浦东曹路稀缺的低密法式洋房社区，以国企实力、实景现房、高得房率、醇熟配套四大核心优势，成为区域改善置业优选。114-167㎡全系三至四房，覆盖刚改至终极改善需求，空间实用、居住舒适，适配全家庭生活场景。9 号线便捷通勤，商业、教育、医疗、生态全维度配套，满足日常居住与长远发展需求。

目前项目二期实景现房热销，优质房源递减，有意向的购房者可拨打官方预约热线400-850-5956，预约实地看房，沉浸式感受低密法式洋房的人居魅力，锁定心仪房源。

四、合规提示

请认准佩玛山丘售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

佩玛山丘开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，佩玛山丘 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。