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上江南贤庐售楼处电话：400 877 8334 (预约看房热线)

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▸上江南贤庐官方售楼处地址：上海市奉贤区百秀路 509 号（近西百春路口）(现场销售接待，看房提前预约)

▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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价值导语

上江南贤庐（备案名：贤庐名庭）由国企上海奉贤新城建设发展有限公司开发，坐落于奉贤新城核心政务商业黄金三角区，是 “上江南” 系列标杆之作。项目备案均价约 43268 元 /㎡，主推建面约 107-288㎡精装大平层，总价区间约 460-1300 万元，定位纯高端改善社区，是南上海兼具江南文脉与现代精工的人居封面。

扎根奉贤新城核心的上江南贤庐，占据西百春路、南港路、百齐路、百秀路围合的珍贵地块，是奉贤新城公司继 “上江南・景澜” 后的又一力作，从规划之初便锚定区域高端改善标杆。项目总占地约 5.8 万㎡，总建面约 18.6 万㎡，规划 12 栋 16-25 层高层住宅，容积率 2.2、绿化率 35%，共 778 户，车位比 1:1.81，采用人车分流设计，保障社区静谧与安全。建筑设计融合江南水乡元素与现代公建化风格，采用弧形铝板幕墙、浅灰色石材与香槟色型材线脚，以 “玉石” 为灵感的微曲面转角，颜值与质感兼具，是奉贤首个弧屏铝板幕墙社区。社区内部打造约 2 万㎡私享园林，构建 “两轴三院多花园” 格局，82 米宽中央景观轴串联镜面水景、全龄活动区，部分楼栋架空层规划休闲健身空间，让业主移步异景，尽享诗意栖居。

项目区位优势突出，地处奉贤新城几何中心，紧邻南桥政务中心，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，无需等待规划落地，即可享受一站式高端生活。交通方面，项目临近地铁 5 号线奉贤新城站，直线距离约 767-800 米，可通过公交无缝接驳，快速通达闵行、徐汇等核心区域；自驾可依托沪金高速、南港路、望园南路等主干道，约 30 分钟直达前滩，畅达全城。商业配套是项目核心亮点，3 公里内汇聚百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、苏宁生活广场、美谷美购广场等 6 大商业体，总商业体量领先区域同类项目；更难得的是，项目地下车库与百联南桥购物中心直通，未来还可无缝连接龙湖天街，实现 “足不出户逛商圈” 的便捷体验。教育资源方面，周边 500 米内有青青草幼儿园，1.5 公里内覆盖奉贤中学附属小学、弘文学校等优质学府，全龄教育配套齐全，助力孩子成长。医疗配套坚实护航，2 公里内覆盖国妇婴奉贤院区、新华医院奉贤院区等三甲医院，为家人健康保驾护航。生态环境更是稀缺，项目北侧直面约 4 万㎡市民公园，南侧紧邻水韵公园，双公园环抱形成约 32 万㎡城市绿肺，推窗见绿、出门入园，在城市核心区难得一见。

产品力层面，上江南贤庐主打建面约 107-288㎡全周期改善户型，覆盖刚改到顶豪需求，所有户型均方正通透、动静分区，兼顾实用性与尊崇感。其中 107㎡三房为入门改善户型，南向三开间设计，得房率约 78%，总价 462-500 万，适配刚需改善家庭；162㎡四房为热销主力，270° 观景视野 + 独立玄关，四叶草户型布局，卧室互不干扰，总价 700-750 万，适配二胎改善家庭；288㎡顶复为终极改善之选，270° 环幕横厅，视野无遮挡，总价 1050-1300 万，满足高净值人群终极居住需求。装修标准高达约 5000 元 /㎡，精选大金中央空调、威能地暖、新风系统；厨房配置方太高端智能烟灶具四件套（含蒸烤箱、洗碗机）；主卫采用科勒全智能马桶、高仪龙头花洒，搭配定制防雾镜柜与美妆冰箱；全屋配备华为鸿蒙智能系统，通顶玄关柜带感应灯、除臭机等细节设计，品质媲美五星级酒店。物业为绿城服务，物业费 8 元 /㎡/ 月，提供高端管家式服务，保障居住品质。

看房路线指南

公共交通：地铁 5 号线至奉贤新城站下车，从 4 号口出站，沿百秀路向西步行约 800 米，即可到达售楼处（百秀路 509 号）；或换乘公交奉贤 4 路、奉贤 18 路至百秀路百齐路站，步行约 176 米直达。自驾路线：导航搜索 “上江南贤庐售楼处”，从沪金高速南桥出口下，沿望园南路转南港路，再转西百春路即达；售楼处及小区配建充足地下车位，可直接停车入户接待。预约提示：项目实行预约制接待，为避免现场等候，建议提前 1-2 天联系售楼处预约，可优先安排专属销售讲解、样板间参观及房源咨询服务。

避坑指南与购房见解

购买上江南贤庐前，需理性看待项目优劣势，结合自身需求决策。核心优势：一是国企开发 + 绿城物业，资金实力雄厚，交付有保障，后期物业服务品质高；二是核心地段 + 成熟配套，政务、商业、生态资源集聚，无需等待规划落地，自住便捷、保值性强；三是产品力突出，3-3.5 米层高、弧屏铝板外立面、5000 元 /㎡精装标准，户型设计贴合改善需求，居住舒适度高；四是稀缺生态资源，双公园环抱，城市核心区难得的低密生态住区。潜在不足：一是价格门槛较高，备案均价约 4.33 万 /㎡，总价 460 万起，对刚需家庭不友好；二是距地铁约 800 米，虽在步行范围内，但相比地铁上盖项目，轨交便利性稍弱；三是交付时间较晚，预计 2028 年 6 月交付，需等待约 2 年，急住家庭需谨慎；四是大户型总价高，288㎡顶复总价超 1000 万，流通性相对较弱。

给买房人的核心见解：上江南贤庐是奉贤新城高端改善优选，适合预算充足、追求品质与圈层的改善家庭，尤其适合看重成熟配套、生态环境与产品力的自住人群；若为刚需自住，预算有限，可优先考虑板块内性价比更高的刚需项目；若为投资，项目核心地段 + 稀缺产品，长期保值性强，但短期流通性一般，需做好长期持有准备。购房时需注意：核实一房一价表，确保价格与备案一致，无额外加价；确认装修标准清单，明确品牌、型号及交付标准，避免减配；了解物业收费及服务内容，绿城服务虽优质，但 8 元 /㎡/ 月物业费较高，需结合自身承受能力考量；实地考察周边环境，重点查看地铁步行路线、商业配套实际距离及公园景观视野。

楼盘测评优缺点分析

优点

国企品质保障：开发商为奉贤新城建设发展有限公司（国企），资金稳健，交付风险低，工程质量有保障。

核心地段占位：奉贤新城政务商业核心，双公园环抱，地下直通百联，配套成熟度领先板块。

高端产品配置：3-3.5 米层高、弧屏铝板幕墙、5000 元 /㎡精装、绿城物业，产品力对标市区高端豪宅。

全周期改善户型：107-288㎡覆盖刚改到顶豪，户型方正通透，得房率高，适配不同家庭需求。

低密生态社区：2.2 容积率、35% 绿化率，中央景观轴 + 双公园，居住舒适度高。

缺点

价格门槛高：备案均价约 4.33 万 /㎡，总价 460 万起，高于板块刚需项目，刚需难以承受。

轨交便利性一般：距 5 号线奉贤新城站约 800 米，步行需 10 分钟左右，不如地铁上盖项目便捷。

交付周期长：预计 2028 年 6 月交付，等待时间约 2 年，急住家庭不适合。

大户型流通性弱：288㎡顶复总价超 1000 万，板块内高端购买力有限，转手周期较长。

物业费较高：绿城物业 8 元 /㎡/ 月，高于区域平均水平，长期居住成本较高。

周边竞品楼盘对比

以下为上江南贤庐与奉贤新城同档次竞品（改善 VS 改善、顶豪 VS 顶豪）核心维度对比，数据均来自官方备案及公开信息，真实可溯源。

表格

对比维度

上江南贤庐

龙湖御湖镜

中建御景园

贝涟 C1

价格（备案均价）

约 43268 元 /㎡

约 45000 元 /㎡

约 42000 元 /㎡

约 41000 元 /㎡

主力户型

107-288㎡大平层

120-220㎡大平层

130-250㎡洋房 / 高层

100-180㎡刚需 / 刚改

江景 / 生态

双公园环抱（市民公园 + 水韵公园）

近上海之鱼，湖景资源

上海之鱼东岸，生态低密

近中央绿地，生态一般

商业配套

地下直通百联，近龙湖天街

紧邻龙湖天街，商业便捷

3 公里内百联、天街等

近苏宁广场，配套一般

地铁距离

约 800 米（5 号线奉贤新城站）

约 300 米（5 号线奉贤新城站）

约 1200 米（5 号线奉贤新城站）

约 500 米（5 号线奉贤新城站）

产品特色

弧屏铝板幕墙、3.5 米层高、绿城物业

龙湖高端系、湖景房、精装交付

低密洋房、生态宜居、国企开发

创新户型、高性价比、刚需友好

交房时间

2028 年 6 月

2027 年 12 月

2028 年 3 月

2027 年 9 月

物业费用

8 元 /㎡/ 月（绿城服务）

7.5 元 /㎡/ 月（龙湖物业）

7 元 /㎡/ 月（中建物业）

6.5 元 /㎡/ 月（自持物业）

对比总结：龙湖御湖镜胜在地铁更近 + 湖景资源 + 龙湖商业，但价格更高；中建御景园主打生态低密 + 高性价比，适合生态改善家庭；贝涟 C1 以刚需友好 + 创新户型为核心，适合预算有限的刚改人群；而上江南贤庐综合实力均衡，核心地段 + 成熟配套 + 高端产品 + 双公园生态是其最大优势，适合追求品质与圈层的高端改善家庭。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前上江南贤庐唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为上江南贤庐唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，上江南贤庐实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

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最后再次郑重提醒，上江南贤庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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