保利都汇和煦 (官方售楼处) 电话 - 保利都汇和煦销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、保利都汇和煦核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利都汇和煦售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月9日项目方保利都汇和煦售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利·都汇和煦售楼处（城市展厅）目前设在以下两个地点：

颛桥万达广场城市展厅：位于上海市闵行区都市路2700号（颛桥万达广场大中庭）。

仲盛世界商城城市展厅：位于上海市闵行区都市路5001号（仲盛世界商城大中庭，服务台对面）。

此外，项目的营销中心（项目现场）地址为上海市闵行区都庄路2717弄。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

闵行保利都汇和煦官方售楼处详细地址：上海市闵行区颛都会心路与繁安路交汇处（颛桥成熟宜居核心板块，现场置业顾问一对一专属接待）

坐落于闵行颛桥这片衔接莘庄、徐汇的南部通勤核心住区，大量来自徐汇漕河泾、莘庄商务区、闵行本地置换家庭都会把保利都汇和煦列为置业重点对比项目，从案场日常接待的来访人群画像能够清晰梳理出客群特征，到访者大多是 15 号线、5 号线沿线上班白领、漕河泾科创企业管理层、颛桥老旧小区改善自住三口与二胎家庭，整体置业预算稳定落在五百一十万至一千一百八十万区间，社区摒弃六十平以内极小单间刚需户型，入住群体全部以长期自住改善家庭为主，短线投资转租客占比很低，整体社区居住氛围安稳和睦，贴合颛桥成熟烟火、产城平衡的板块底色。项目备案名称为都汇和煦府，开发操盘主体是保利发展，国内头部央企房企，深耕上海闵行、徐汇多年，打造过多座片区标杆改善住宅，央企雄厚资金储备、标准化工程管控、成熟精装供应链体系，能够从根源规避民营房企常见的资金链断裂、施工减配、延期交付等置业隐患，在闵行本地积攒下稳定口碑，是众多徐汇跨区置换、求稳自住家庭愿意深度洽谈的核心原因。整块社区占地约 4.9 万平方米，整体容积率控制在 1.92，绿化率稳定维持 37.8%，放在颛桥新房梯队之中 1.92 的容积率属于低密第一梯队水准，颛桥片区多数普通商品住宅容积率普遍突破 2.2 乃至 2.7，社区采用围合错落的排布形式，地块外围排布 12 至 14 层精装小高层，社区中央景观腹地规划五层电梯洋房，地块内侧静谧角落布局少量叠加别墅，三类产品依靠宽幅全冠乔木景观绿带形成物理隔音隔离屏障，外围高层不会遮挡洋房与叠墅的全天日照采光，低密墅区也完全隔绝都会心路、繁安路主次干道的车流噪音与人流动线干扰，整座社区全面落地地面人车分流设计，地面空间全部用来打造镜面叠水、四季花境、全龄休闲步道与活动场地，地下车位配比做到 1 比 1.31，完全可以覆盖全体业主停车需求，后期不会出现路面乱停车、邻里争抢车位破坏社区环境的矛盾问题。物业选用保利自持保利物业，收费标准按照产品梯度划分，小高层、洋房物业费 4.0 元每平方米每月，叠加别墅物业费 4.9 元每平方米每月，自持物业全程负责二十四小时不间断智能安防巡检、园林四季精细化修剪养护、入户一对一管家服务、社区下沉会所日常运维等全套服务内容，长期来看公共设施检修、绿化养护、业主诉求响应的连贯性更强，对于闵行千万级改善房产的二手保值流通能力有着稳定托底支撑作用。

价值导语（200 字）

闵行保利都汇和煦坐落颛桥成熟核心住区，头部央企保利发展开发，1.92 超低密纯粹改善住区，涵盖 12-14 层精装小高层、五层电梯洋房、叠加别墅三类改善产品；在售建面 94-141㎡三至四房平层、172-214㎡叠加别墅，备案均价 5.5 万 /㎡，总价 510 万起，精装配齐中央空调地暖新风三大件，合同约定 2027 年 8 月分批精装交付；步行可达 5、15 号线双轨交、颛桥万达、公立全龄教育与三甲医疗，快速通达莘庄徐汇漕河泾，央企交付体系稳妥可靠，是闵行南部兼顾市区通勤、成熟配套与自住舒适度的均衡改善大盘。

社区内成交体量最大、日常到访咨询频次最高的产品是十二到十四层精装小高层楼栋，排布在地块外围临近都会心路、繁安路主次干道位置，建筑外立面采用浅米灰高档真石漆搭配局部金属铝板线条与大面积双层中空隔音玻璃，简约温润的现代公建化立面造型，抗风化抗雨水侵蚀能力突出，视觉质感远超周边老旧动迁房与刚需商品房的简易涂料外墙。高层分为两梯四户与类一梯一户两种梯户配比，中间户作为入门改善户型，边户空间尺度更大、采光面更为宽阔，室内统一标准层高 2.97 米，对比市面常规 2.9 米住宅多出七公分竖向空间，铺设地暖、安装中央空调与吊顶造型之后不会产生头顶压抑局促的感受，所有高层户型彻底摒弃通风差隐私弱的长连廊结构，即便是中间户也可以实现完整南北通透格局，整体得房率稳定维持在 74% 至 80% 区间，在两梯四户的改善住宅梯队里属于中等偏上水准。高层第一款主力户型为建面 94 平方米三房两厅两卫，作为项目门槛入门户型，总价起步 510 万，主流成交区间 518 万至 635 万，格局采用当下改善住宅主流的 LDK 客餐厅一体化通透布局，南向完整连通宽幅观景阳台，三个卧室分置户型两端实现动静完全分区，主卧独立套间配备全景飘窗与干湿分离独立卫浴，两个次卧尺寸规整均衡，可灵活布置儿童房、长辈房或者小型居家书房，完美适配颛桥本地以及徐汇、莘庄外溢三口之家初次置换升级的居住需求。

踏入 94 平方米实体样板间客厅就能直观感受到规整无浪费的空间利用率，几乎没有冗长多余的过道占用套内面积，精装交付标准成套配置美的中央空调、威能全屋地暖、松下全屋新风三大核心系统，厨电搭载方太全套嵌入式灶具与洗碗机，卫浴洁具选用科勒全系五金洁具，全屋墙面铺贴高品质环保净味墙布，通铺实木复合地板，厨房卫生间墙地砖、整体橱柜、集成吊顶、卫浴柜体全部施工完工交付，业主收房之后只需要添置软装家具家电即可直接入住，省去大半年漫长的装修空置周期，对于急于置换腾房入住、没有多余精力盯装修施工的跨区通勤家庭适配度极高。高层第二款户型为建面 119 平方米三房两厅三卫，成交总价 645 万至 772 万，整体空间尺度在 94㎡户型基础上全方位拓宽放大，客厅横向开间更开阔，南向阳台进深加长加宽，主卧套间额外增设步入式大容量衣帽间，双次卧各自匹配独立卫生间，多人口家庭早高峰洗漱如厕完全不会拥挤冲突，不少二胎家庭、需要接父母同住的置换客户都会优先锁定这个户型，不用刻意压缩每一处功能区的使用尺度。

高层最大平层户型是建面 141 平方米四房两厅三卫，总价 788 万起步，最高成交至 945 万，定位深度改善四叶草经典布局，四个卧室分散在户型四角互不干扰，双套房设计，主卧奢阔大套间搭配加宽观景飘窗、独立四分离卫浴、双开门步入衣帽间，户型北侧预留专属独立储物间，南北双阳台分工清晰，南侧阳台用来休闲观景会客，北侧阳台专职洗衣家政收纳，三个卫生间能够轻松承载家中老人、两个孩子、保姆共同居住的多人口日常起居。选择这款大平层的客户大多是徐汇漕河泾、颛桥老旧次新房置换而来，想要更大套内面积、更低社区容积率、更安静纯粹的主城居住圈层，同时不想承担徐汇七万五以上每平的高昂单价，对比徐汇同面积四房动辄一千万起步的总价，保利都汇和煦一套一百四十多平四房能够省下两百多万资金，性价比优势十分突出。

紧邻社区中央四千三百方核心景观园林的是五层纯电梯洋房组团，洋房整体远离外围主干道车流噪音，整栋楼仅有五层，没有高层楼栋遮挡全天日照，采光时长与静谧安静程度全面优于外围高层产品，梯户配比升级为一梯两户，每户门前自带独立缓冲前厅，可自行打造整排收纳玄关柜，私密归家仪式感大幅提升，室内层高拉升至 3.02 米顶配标准，得房率相比高层高出 4 个百分点左右，公摊面积进一步压缩，同等建筑面积之下套内实际使用空间肉眼可见更为宽敞舒展。洋房起步户型就是 119 平方米三房三卫，最大做到 141 平方米四房三卫，精装配置在高层标准之上做精细化升级，卫浴五金升级高仪高端恒温系列，门窗替换三层中空夹胶加厚隔音玻璃，针对静谧居住需求做降噪强化处理，推开窗户直面中央镜面叠水、全冠移植名贵乔木与休闲景观廊架，下楼几步就能抵达下沉会所与林下休闲步道，日常散步健身的动线极短。选择洋房的客户大多排斥高层密集人流、偏爱低楼层花园式安静氛围，预算充足但暂时还不需要叠加别墅的二胎、三代同堂通勤家庭，洋房成为性价比极高的折中改善选择，既不用承担叠墅更高总价门槛，又拥有低密洋房专属的舒适居住质感。

社区定位顶端改善的产品是地块最深处的叠加别墅组团，整体由高大乔木绿篱完全合围隔离，和洋房、高层组团之间形成天然隔音屏障，私密性拉满，叠加分为上叠、中叠、下叠三种户型格局，全部配备私家独立入户电梯直达自家室内空间，完全不需要和其他住户共用候梯厅。下叠建筑面积约 172 平方米，总价 985 万起步，地面两层完整居住空间搭配双层地下拓展区域，地下层高充足开阔，可以自由规划私人影音室、专业健身房、恒温酒窖、独立保姆套房，地面一层预留朝南安静长辈房，不用攀爬楼梯方便老人日常起居，南向附带私家庭院，能够打造四季绿植花园、露天茶座、小型家庭聚餐区域；中叠建面约 196 平方米，总价 1060 万起，拥有南北双向超大观景阳台，上下两层完整起居空间，没有庭院但通风采光均衡均匀，避开下叠低层采光偏弱、地下梅雨季潮湿的细微短板；上叠面积约 214 平方米，总价 1130 万起步，搭配大面积环形星空露台，可打造空中花园、户外烧烤平台、高空观景茶室，高区视野能够俯瞰整片社区园林以及颛桥城市风貌。叠加别墅室内层高统一达到 3.3 米，空间纵深感奢阔大气，开发商不设置固化统一精装模板，提供多套一线家装品牌配置方案，业主能够根据自身审美、生活习惯自主调整装修材质、家电型号与室内空间格局，施工全程配备专属保利工程经理一对一跟进节点验收、建材进场核验，墅区整体户数稀少，整盘叠加别墅仅二十套左右房源，邻里全部都是高预算顶改自住家庭，圈层纯粹度极高，主要面向手握九百八十万以上预算、追求有天有地墅居形态的高净值客户，对比莘庄核心联排别墅动辄一千三百万起步的门槛，这里叠墅入手门槛友好不少，同样完整享受颛桥整套成熟城市配套红利。

细致梳理社区内部园林、下沉会所等自有配套打造细节，闵行保利都汇和煦园林由国内一线景观设计院操刀规划，整体采用现代雅致都市园林设计风格，主入口打造数十米长度仪式归家廊道，全冠移植香樟、乌桕、红枫、桂花等四季常青与季相变色乔木，搭配镜面叠水景观、天然景石、四季分层花境，中央四千三百方核心园林划分清晰的动静功能分区，儿童轻游乐活动区、中老年太极休憩平台、林下安静书吧、休闲卡座景观廊架错落排布，动静区域之间由浓密绿带隔开，游乐噪音不会打扰偏爱安静休憩的业主。社区自建双层下沉式私享会所，仅对小区业主刷卡专属开放，完全不对外营业分流外来客流，会所内部标配恒温标准室内泳池、专业力量健身区、独立瑜伽室、商务静谧洽谈茶室、儿童室内全天候游乐厅，业主闲暇健身会客、亲子玩耍都可以在社区内部一站式解决，不用远行外出消耗通勤时间。阳光地下车库多处设置大面积采光通风井，车库内部环氧地坪搭配简约金属线条精装修饰，叠加别墅匹配加长加宽专属大型车位，地下每层设置 24 小时物业管家服务台、智能快递储存柜、家政临时储物间，从开车入库到电梯入户全程维持改善住宅的完整服务质感，社区垃圾站、配电房、水泵房全部隐蔽迁移至地下边角位置，地面园林视野干净整洁，没有配套建筑破坏整体景观观感。

外部全方位成熟配套是颛桥板块区别于闵行远郊新房的核心底气，交通出行构建轨交、自驾、公交三维立体高效路网，轨道交通步行五百六十米左右直达 5 号线颛桥站、15 号线双柏路站双轨交汇，5 号线串联莘庄、西渡、奉贤新城，15 号线直达徐汇漕河泾、上海西站、古北，去往漕河泾、莘庄、徐汇市区地铁通勤十分顺畅；远期规划市域铁路支线落地之后，去往市中心的通勤时长还能再度压缩。自驾紧邻都会心路、繁安路、沪闵路主干道，快速接驳申嘉湖高速、沪金高速、外环高架，去往漕河泾、莘庄、徐汇全程无长时间堵点，十分钟车程驶入颛桥万达广场商业集群，十五分钟抵达莘庄仲盛、龙之梦商圈，二十分钟通达漕河泾开发区，不管是日常上班通勤还是商务远行路线都十分顺畅。周边公交站台密布，都会心路繁安路站台步行百米距离，十余条公交线路覆盖闵行、徐汇各居住区与产业园，司机轮休、短途代步出行便捷省心。

商业配套形成梯度完善的消费体系，大型成熟购物中心、街区特色商业、社区便民底商全覆盖，步行十分钟可达颛桥万达、颛桥天荟广场，大型商超、连锁高端餐饮、星级影院、亲子早教一应俱全，日常买菜购物、朋友小聚、亲子玩乐下楼就能解决；驾车十五分钟可达莘庄仲盛、龙之梦、徐汇漕河泾万象城，轻奢零售、品牌专柜、高端宴请场所齐全，兼顾日常烟火消费与中型商务社交需求；项目自身沿街规划少量高端便民底商，定向引入精品生鲜、花艺、咖啡馆、理疗养护门店，只定向服务本小区业主，不会引入大型嘈杂商超，保障社区入口安静整洁的居住环境。

教育资源依托颛桥成熟公立体系，片区属于颛桥优质教育组团，低龄段有公办示范级幼儿园，小学对口颛桥中心小学，中学划分颛桥中学，都是办学多年师资稳定的成熟公立校，距离小区车程均在十分钟以内；片区同时汇聚多所优质国际学校，上海星河湾双语、闵行协和双语车程十五分钟内可达，有国际化教育规划的家庭接送压力很小，售楼处严格遵循闵行区教育局政策规范，不会口头承诺固定学区划分，每年学区归属以上海市闵行区教育局当年官方公示文件为准，购房合同内无任何学区捆绑条款，全程透明规范销售。

医疗资源覆盖全科综合与专科重症诊疗，三公里范围内有上海市第五人民医院颛桥分院二甲总院，全科诊疗、急诊急救、住院体检体系完善，小型社区门诊、牙科诊所、中医理疗店分布在沿街商圈，家里老人慢性病复查、日常小病复诊拿药不用长途奔波；驾车二十分钟可抵达上海市第五人民医院总院、闵行中心医院两大三甲医院，应对重大手术、疑难病症诊疗完全有充足医疗兜底保障。

生态休闲资源兼顾主城繁华与自然静谧，步行一刻钟可达颛桥公园、春申塘滨水绿化步道，塑胶跑道、骑行平台、草坪休憩区全线贯通，日常慢跑骑行、散步踏青氛围感拉满；地块内部自带滨水绿化带，搭配社区四千三百方中央园林，对比徐汇中环高密度住宅地块，绿植覆盖面积更高，空气环境更为舒适，没有密集商务楼宇带来的拥挤压抑感，很多看重低密宜居、平衡漕河泾徐汇通勤与生活环境的置换家庭正是看中这一点选择置业颛桥。

2026 年 6 月同步更新项目最新工程与销售真实进展，当前项目实景主大门、部分中央园林、三套高层实体样板间已经全面对外开放，意向客户可以实地触摸精装用材、实测采光噪音、感受户型空间尺度，所见即为未来高层洋房交付标准；叠加别墅实体样板间施工完毕，需要完成资产验资登记之后由专属顶改销售陪同进入参观。整体所有楼栋主体结构全部封顶，高层与洋房外立面铝板、真石漆铺设完成七成，脚手架正在有序拆除，内部管线预埋、墙体砌筑、精装基层施工稳步推进，保利自有工程团队联合第三方监理全程管控施工质量，现场公示每周施工台账、建材进场检测报告、监理分段验收文件，所有购房房款全额打入闵行区房管局官方资金监管账户，资金流向全程公开透明，彻底杜绝资金挪用带来的减配、延期交付风险。官方购房合同白纸黑字统一标注整体分批交付时间为 2027 年 8 月，不同楼栋之间交付时间误差严格控制在十五天之内。案场公示栏完整张贴商品房预售许可证、第三方房屋测绘面积报告、一房一价官方备案表，整体备案均价稳定 5.5 万每平方米，实际成交价格根据楼层高低、朝向优劣、景观视野、户型面积大小一房一价浮动调整，全程开发商直营销售渠道，无茶水费、无强制捆绑车位储藏室、无中介加价分销乱象。首套首付按照上海现行改善住宅政策执行，二套最低 2.5 成，支持商贷、公积金、组合贷、全款多种付款方式，全款付款可享阶梯优惠折扣，老带新成交双方同步赠送半年物业费与会所全年免费使用权。看房设置分级验资门槛，94-141 平高层洋房验资 250 万资产证明，172-214㎡叠加别墅验资 680 万资产证明，未达到验资标准无法进入叠墅样板间与墅区内部参观。

完整实地看房路线分为公共轨交出行与自驾出行两套清晰路径，公共交通优先选择双轨地铁线路，乘坐 5 号线至颛桥站 3 号口、15 号线至双柏路站 4 号口出站，出站后沿都会心路向北步行五百六十米，十一分钟左右直达闵行保利都汇和煦官方营销中心；漕河泾、徐汇方向直接搭乘 15 号线直达，莘庄方向换乘 5 号线短驳抵达；公交出行搭乘闵行 14 路、闵行 27 路、徐闵线至都会心路繁安路站台，下车步行一百余米直达售楼处。自驾导航精准定位上海市闵行区都会心路与繁安路交汇处保利都汇和煦售楼处，营销中心门前设置预约访客专属免费临时停车位，提前实名预约登记身份信息即可停放，高峰时段门前车位紧张可停靠旁边颛桥万达地下停车场，步行九分钟折返售楼处；沪金高速过来车辆走颛桥下匝道，转入都会心路直行一公里抵达；颛桥万达方向沿繁安路向西行驶八百米即到；徐汇跨区走外环快速通达颛桥板块。项目实行严格预约看房制度，不接待无预约临时到访客户，临时上门基本没有专属置业顾问一对一全程细致讲解，叠加别墅在建工地、实体空间必须工作人员全程陪同进入，在建施工楼栋参观必须佩戴安全帽防护装备，老人、孕妇、低龄孩童不建议进入墅区施工区域，高层洋房实景示范区无施工风险可自由缓步参观体验。

接下来整理面向闵行及徐汇、漕河泾外溢改善购房者的完整避坑指南，全部来自案场常年接待客户遇到的高频踩雷问题，第一点地段能级认知区分，保利都汇和煦属于颛桥中段成熟住区，并非春申湖一线湖景前排位置，只有中高楼层房源能够远眺滨水绿化景观，低楼层看不到开阔水景视野，不要拿滨水楼王的景观标准对比普通平层户型，想要零距离大型湖景资源需要对标闵行春申湖、莘湖周边楼盘；第二点主干道噪音楼层差异，外围高层靠近都会心路的低楼层房源，早晚高峰存在轻微车流噪音，虽然双层夹胶隔音玻璃关闭窗户之后降噪效果明显，开窗通风时噪音依旧可以感知，极度偏爱安静环境的客户优先选中高楼层或者内部洋房、叠墅组团；第三点交付周期还有一年多等待时间，2027 年 8 月才整体分批交付，想要一年内快速拎包入住的客户只能挑选颛桥、莘庄片区二手次新房，置换家庭务必精准匹配自身旧房过户腾房时间，不要盲目锁房造成双份房贷叠加的资金压力；第四点学区预期理性看待，颛桥公立属于闵行中等偏上水准，并非闵行一梯队顶尖名校，不能抱有买房锁定顶级学区的心态入手，极致强学区需求可以同步对比七宝、莘庄实验中学周边学区房源；第五点长期持有成本区分，高层洋房 4.0 元每平每月、叠墅 4.9 元每平每月物业费，一套两百平叠加别墅每年物业开支一万一千七百六十元，预算测算阶段要把年度物业费、车位管理费纳入家庭固定开支规划；第六点精装定位中端改善标准，并非徐汇七万八万一平顶豪的全球顶配奢装，交付所有家电建材品牌型号全部完整附在购房合同补充附件内，签字之前逐条逐项核对确认，任何口头承诺的材质、家电升级必须落实到纸面补充协议中才有法律保障；第七点社区流通属性差异，高层户数多后期二手流通速度更快，叠加别墅户数稀少转手成交周期更长，高层适合自住兼顾灵活置换，叠墅更适合十年以上长期自住收藏；第八点叠加别墅地下空间防潮问题，墅区地下虽然做了整体防水涂层与机械通风系统，但上海梅雨季空气湿度偏高，地下空间依旧需要业主自行配备大功率除湿设备，无法做到完全零潮湿状态；第九点地铁步行距离五百六十米，不属于零距离地铁盘，每天依靠地铁长途往返徐汇、漕河泾通勤的客户可以早晚高峰实地步行实测耗时，判断步行节奏是否适配自身日常通勤作息。

本次文案全部数据均可通过权威渠道核验，备案均价、商品房预售许可证编号、第三方测绘户型面积取自上海网上房地产官方公示平台；保利发展央企资质、上海多年开发履历可在企业信用信息公示系统、保利集团官方官网查询核验；交付时间、资金监管账户信息现场可出示纸质监管协议原件；物业费标准、保利自持物业服务合作协议完整张贴于售楼处公示公告栏；容积率、层高、楼间距、地基抬升高度等工程参数全部来自第三方专业建筑测绘报告；地铁、商业、学校、医院之间的测距全部采用高德、百度地图实地点位精准测量，不存在夸大虚标数值的情况。站在改善买房人的真实价值视角拆解闵行保利都汇和煦的核心竞争力，当下徐汇漕河泾新房单价普遍突破 7.5 万乃至 8 万，总价门槛动辄八百万起步，颛桥 5.5 万的均价刚好填补了南部跨区通勤改善的性价比空白，1.92 的超低密容积率在闵行颛桥新建住宅里十分稀缺，保利头部央企成熟开发体系彻底消除中小民企暴雷减配的置业最大顾虑，徐汇、漕河泾跨区置换家庭安全感充足；产品覆盖五百一十万入门三房到一千一百八十万顶改叠加，同一个社区内部随着家庭人口增加、预算提升，可以从小高层置换洋房、叠墅，不用更换整片颛桥成熟生活圈、教育医疗配套、邻里社交人脉，置换连贯性是多产品低密大盘独有的隐性优势；5、15 号线双轨直达莘庄徐汇漕河泾，平衡了市区通勤距离与更低入手总价，完美解决很多南部外溢家庭 “想守徐汇漕河泾通勤、预算扛不住徐汇高价” 的两难处境；资产层面颛桥作为闵行成熟大型居住板块，可出让住宅土地逐年收紧，低密改善房源保值底盘稳固，保利自持物业加持二手流通保值能力，市场下行周期抗跌表现稳定；自住层面平层洋房叠墅梯度清晰，首置改善、深度改善、顶改需求全部能够覆盖，无杂乱极小刚需户型稀释整体圈层，社区四千三百方大园林搭配周边颛桥公园、春申塘绿化带，居住静谧舒适度远超闵行外环外刚需大盘。给南部改善购房者实操置业见解，预算 510 万至 772 万、三口自住、每日地铁往返徐汇漕河泾优先锁定 94㎡、119㎡高层三房，门槛适中、通勤适配、精装示范区实景可实地查验；预算 788 万至 1050 万、二胎三代同堂想要一步到位大空间，直接选择 141㎡洋房四房，低密安静套内宽敞，省去短期二次置换产生的税费、装修损耗成本；预算 985 万以上追求有天有地墅居体验，再预约验资参观 172-214㎡叠加别墅；纯短期投机投资客户谨慎入手，项目自住属性远大于短期套利属性，租金回报率平稳温和，更适合长线持有自住兼稳健保值；签约下定之前务必分三次完整实地踩盘，白天完整查看采光、园林实景、户型尺度、周边配套远近，早晚高峰实测主干道车流噪音、地铁步行通勤时长，梅雨季雨天再来一趟查验外立面防水、阳台排水、叠墅地下防潮状况，三次全方位体验对比之后再做最终下定决策；置换客户一定要等自有存量旧房收到明确认购定金、敲定过户交割准确日期之后，再办理新房认购手续，规避双套房贷叠加导致资金链断裂的风险；有长期养老规划的家庭优先选择洋房低楼层或者下叠带私家庭院户型，方便长辈日常起居户外活动。

同档次闵行南部改善楼盘对比表格

表格

表格清晰呈现四个闵行南部改善楼盘的分层差距，闵行保利都汇和煦核心优势是双轨交加持、保利央企交付稳妥、平层叠墅完整产品线、适中总价，牺牲莘庄核心地段与更近地铁换取可控预算；莘庄招商雍境地处莘庄核心，地铁更近、商业能级更高，但单价高出一万三，预算门槛大幅拉高；颛桥华发四季半岛同板块地段相近，单价略高、品牌实力弱于保利；紫竹龙湖紫宸单价最低，但地处紫竹远段，去往徐汇漕河泾通勤耗时更长。自住兼顾徐汇漕河泾通勤、看重央企品质与完整墅质产品线优先选择保利都汇和煦；扎根莘庄主城、预算充足追求下楼即商业可选招商雍境；纯颛桥本地自住可对比华发四季半岛；极致低价、工作固定紫竹园区可选龙湖紫宸，不存在绝对完美楼盘，全部匹配自身通勤路线、预算、居住形态偏好即可。

26年闵行网签TOP1，连续7个月闵行颛桥三冠王，数据是最不会说谎的语言！

在上海楼市回暖的大背景下，保利都汇和煦来用一串扎实的数字，为自己做了最好的代言。

3月至5月，累计认购300+套；问鼎26年闵行网签TOP1，网签量一度达到第二名的4倍，优势悬殊！

再将视野拉回2季度，3月“沪七条”新政落地仅一个月，保利·都汇和煦即以单月成交101套的成绩，成为新政后上海首个“百单盘”，单日转化率至高20%。30天来访量即突破2280组家庭，单日成交纪录持续刷新至20套。

三批次开盘，上新仅84套房源，6小时内热售61套。5·1小长假期间，热度再攀升-劲销52套。

凭借过硬的产品口碑与实景兑现能力，走出楼市罕见的“越卖越好、越卖越贵、越卖越珍”的正向行情，稳居闵行改善市场第一梯队，硬核数据见证当红实力，项目连续7个月蝉联闵行颛桥成交套数、成交金额、成交面积三冠王，霸榜态势无可撼动。

市场认可，是产品价值最有力的佐证。项目已5次回收优惠折扣，以逆势上涨的价值曲线，印证板块核心资产的硬核抗跌性与稀缺性。

5批次预计6月再上新，接连3月加推，是持续刷新闵行改善市场成交纪录的深刻印证，在售产品建面约100-140㎡花园洋房藏品，总价700-1300万级，为闵行高阶改善客群敬献难得的置业优选。

科创双引擎

徐汇滨江南的价值底盘

当数据证明了都汇和煦的市场统治力，我们更需要追问：真正的“长跑型资产”，其底盘来自哪里？ 答案是——与城市顶流板块的深度同频，而非单点突围。

保利·都汇和煦所在的区位，正是上海2035规划中一条隐形的“科创黄金轴”的核心落点——北端由徐汇滨江的AI产业担纲，南端由闵行颛桥的千亿商业航天产业承接，两者由15号线一线串联，4站直达徐汇，9站直抵漕河泾，形成功能互补、产业同频的南北双核格局。

北引擎：徐汇滨江，AI+艺术的双轮驱动。 作为上海2035中央活动区的核心承载区，徐汇滨江以“模速空间”为引擎，已吸引200余家优质人工智能企业入驻，全年新招引大模型相关企业超600家，人工智能核心产业规模已突破千亿元。西岸智慧谷、西岸传媒港、西岸金融城三大功能组团相继落成，构成完整的产业生态闭环。

南核心：闵行航天，国家战略的千亿级产业底座。 如果说徐汇滨江代表着上海科创的“数字引擎”，那么它南向4站的这方土地，就是上海科创立国的“硬核引擎”。

根据上海市官方发布的“火箭星城”建设方案，位于闵行区的商业航天产业集聚区规划面积约9.3平方公里，预计到2030年将实现年产150发火箭、500颗卫星的一站式生产制造与发射服务体系，全面建成具有全球影响力的航天产业高地。

上海力争到2027年全市商业航天产业规模达到1000亿元左右，对商业火箭、商业卫星等标志性重大项目，最高给予3亿元资金支持。

当把这两张地图叠在一起，一幅完整的上海西南科创坐标系便清晰浮现：徐汇滨江提供算力、算法与应用场景，闵行颛桥提供硬科技的制造底座与产业承接空间。

两者的物理间距，是轨交15号线上不到一首歌的时间；两者的价值逻辑，却是同一根科创动脉上两颗同样耀眼的核心。

「六煦十六幕」海派实景盛宴

重构准4代独角兽 新公区标准

立足颛桥千年文脉沃土，保利·都汇和煦深度溯源海派人居精髓，以现代隐奢度假美学为内核，打造完整的「百年海派」人居叙事体系，将传统归家动线升维为层层递进的沉浸式美学体验。

项目独创「六煦十六幕」景观公区体系，以六大归家礼序、情绪场景，赋予归家旅途满满的仪式感与松弛感；以十六大功能空间，构筑高阶豪宅专属的全维生活矩阵，彻底颠覆闵行改善社区公区标准。

为隔绝城市喧嚣、纯粹社区圈层，项目开篇打造约350米长、4米高城市华墙，形成天然静谧屏障，将市井纷扰尽数阻隔。

同时社区采用约1.5米全域抬高设计，匠心打造「悬浮式」社区界面，不仅大幅提升社区防潮、防渗的物理性能，更通过高差界定专属人居领地，强化居者私密感与尊崇感，实现“出则繁华、入则静谧”的高阶生活境界。

归家仪式感，始于恢弘主入口。项目打造约70米宽玉兰迎门主入口，以超大尺度复刻世家府邸气度。

入口立面甄选克罗地亚矿山直采贝金米黄石材，经多轮严苛筛选与精细打磨，肌理温润细腻，自带天然顶奢质感；科林斯花柱挺拔矗立，延续古典建筑庄重美学，搭配332片透光云石玻璃打造的金玉华盖，天光透过云石缓缓流淌，复刻外滩24号金色大厅的璀璨质感，让每一次归家都成为一场顶奢礼遇。

落客区精心布局百年红花檵木古桩，搭配六大珍稀奢石点缀造景，古桩苍劲古朴、奢石莹润雅致，一草一木、一景一境皆藏匠心，层层递进的景观礼遇，将高阶人居的尊崇感拉满，让居者踏入社区的瞬间，即刻告别外界浮躁，沉浸式体验专属静谧与尊贵。

循景深入，鎏金奢堂、琉光水院、海潮之眼、煦CLUB四大核心场景层层递进，实现归家礼序与自然美学的完美交融。

其中琉光水院以九寨沟五花海为自然蓝本，复刻原生灵秀意境，澄澈水景与繁茂绿植相映成趣，清风徐来、水波涟漪，营造出雅致静谧的度假式社区氛围。

作为闵行首个地下车马厅，海潮之眼打破传统地下空间的压抑与沉闷，以通透光影设计、精细化轻奢细节，重构地下停车体验，让每一次归家驻车，都能享受专属尊崇感，实现全场景高阶人居体验。

终抵约1500㎡煦CLUB，为完整归家礼序圆满收官。项目一次性兑现十六大全能功能空间，多项设计为上海乃至全国首创，覆盖圈层社交、健康疗愈、亲子欢聚、私域休憩全场景，全方位匹配科创精英的高阶生活需求，让日常居住兼具质感、温度与圈层高度。

社区打造闵行首个约10米挑高玉兰云境·会客厅，恢弘挑空打破空间局限，顶部采用精湛掐丝珐琅穹顶工艺，纹理繁复细腻，随天光流转呈现层次丰富的璀璨光影，无论是高端圈层会晤、商务洽谈，还是亲友欢聚小聚，皆能彰显居者身份格调与生活品味。

同时配置闵行首个桃绯色恒温泳池，以温柔独特的桃绯色调，打破传统泳池的单调沉闷，搭配区域首创罗马浴按摩池，打造沉浸式松弛疗愈场景，时刻保持澄澈洁净，居者可肆意舒展身心，卸下日常疲惫，享受专属康养时光。

社区构建「运动+疗愈」黄金生活动线，配置匹克球、篮球双功能运动球馆，全方位满足全龄段运动爱好者的健身需求，闲暇之余可邀约好友挥洒汗水、释放活力。

同时配套高压氧舱、阳光健身房、瑜伽颂钵专属空间，实现运动健身、体能恢复、身心冥想的全维度闭环，让居者随时平衡身心状态，解锁健康高阶生活方式。

在社交休闲维度，项目打造私宴厅、茶室、多维棋牌室，多功能空间联动布局，大面积落地玻璃直面下沉庭院，将户外自然景致引入室内，实现光影、绿意、空间的完美交融。

闲暇时可煮茶论道、棋牌欢聚，亦可举办专属私宴，推窗即揽盛景，沉浸式体验高阶社交的惬意与仪式感，完美承载科创精英的多元生活场景。

六维强性能底盘

央企硬核实力，筑牢资产价值壁垒

五一前夕，保利发展在广州召开了“保利好生活趋势大会”，发布了“保利好生活体系”以及全新品牌主张“三好保利 用心生活”。保利好生活趋势大会上，提出了一个值得行业思考的命题——真正的“好生活”应具备：功能价值、精神价值、资产价值三位一体。

保利发展以耐久、绿色、舒适、智慧、精美、温情六维强性能底盘，为都汇和煦注入央企级品质保障，从根源上定义 “好房子” 标准，构筑穿越周期的硬核资产。

【耐久｜百年精工 历久弥新】：给水管材甄选优质PPR管材，有效延长30年使用寿命；排水系统采用HDPE静音耐腐管材，告别日常噪音困扰；社区外立面石材与铝板均经过专业防腐工艺处理，抗风化、抗老化，长久居住依旧崭新如初，传承百年建筑品质。

【绿色｜孕婴级环保 安心即住】：全屋采用E0级实木基材，恪守孕婴级环保居住标准，搭配四大净醛材料系统，从源头杜绝室内污染，实现装修即可安心入住，守护全家人的健康人居。

【舒适｜六衡系统 无感呵护】：独创衡温、衡氧、衡净、衡光、衡静、衡洁六衡人居系统，搭载三玻两腔隔音玻璃、迈迪龙全热交换新风系统、怡口末端净水、吉博力同层排水等顶配配置，全维度优化居住体感，实现全天候无感舒适呵护。

【智慧｜全场景智慧 酒店式礼遇】：搭载保利自研全场景智慧系统，可语音一键控制全屋灯光、空调、地暖、新风、窗帘等设备，搭配人脸识别、智能门锁、全方位鼎级安防体系，打造星级酒店式智慧人居体验，兼顾便捷与安全。

【精美｜海派美学 城市封面】：采用现代海派美学立面设计，贝金米黄石材搭配古铜色铝线条，质感高级雅致；大面积Low-E玻璃最大化收纳景观与光影，搭配标志性超级冠塔造型，以仿透光石彩釉玻璃打造，跃升为区域辨识度极高的天际线焦点（部分涂料）。

【温情｜细节赋能 圈层共生】：聚焦家庭生活痛点，定制专属美妆四件套、方太20套集成洗净中心，以精细化配置适配现代人居需求；

同时打造「四时雅集」高端圈层服务，邀请“世界冠军开场”-匹克球/泳池体验课、非遗体验、冥想疗愈等特色活动，精准匹配科创精英的高认知生活属性，构建有温度的高阶圈层。

准四代独角兽 花园洋房藏品

至高103.8%实得率

上海首发的准四代独角兽，保利·都汇和煦，从户型格局、居住尺度、空间利用率三大维度完成全面越级革新，以五大核心升级——全域约1.5米抬高、全系类一梯一户、无连廊纯板式结构、超高实得率、多阳台+景观花池，重构闵行改善人居标准，带来颠覆性居住体验。

建面约100㎡奢适三房：类一梯一户格局，约 8.4㎡私享梯厅全赠送；双阳台 + 上海首创 60cm 南向花池，全屋飘窗标配，南北 270° 全景舱设计，实得率超 92%，总价 700 万级，坐拥 3000 万级豪宅入户体验。

建面约106㎡阔绰三房：三阳台+三花池灵动布局，LDKB 公区一体化，约 270°全景采光，超高空间利用率，适配全龄人居需求，日常起居、休闲娱乐、私域栖居随心切换。

建面约126㎡滨水奢宅：4开间朝南，真4房；边套直面一线河景，多阳台 + 花池 + 飘窗 + 梯厅合计附赠约 30.5㎡，近乎 “赠送百万级空间”，一步到位改善终极需求。

建面约130/140㎡滨水洋房：闵行断供10年稀缺产品，首层享 40-140㎡南向花园 + 6米双层地下室，顶层享 30-40㎡阁楼，洋房价享栋墅级体验，社区仅112套，收藏价值拉满。

土拍的信号

开发商用“双触顶”投票

如果说销售数据是对项目的直接检验，那么土地市场就是一面折射区域价值预期的镜子。

2026年5月28日，上海第四批次宅地拍卖，闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块成为最大黑马。这块低密用地吸引了5家房企参与角逐，历经136轮竞价，最终溢价率定格在40.72%，成为2026年上海首幅“双触顶”地块，并创下年内溢价率新高。

中指研究院上海数据总经理张文静对此评价：“闵行浦江镇地块依托低密高品质住房市场溢价需求，拍出了40.7%的溢价率，再次表明上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。”

再把目光拉回到保利·都汇和煦。2025年6月19日，在上海第五批次土拍中，保利发展以总价31.4亿元竞得颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95%。

时隔不到一年，闵行土地市场的溢价空间已从12.95%跃升至40%以上——这不是孤立的数字跃动，而是整个板块价值在开发商真金白银的竞逐中被持续抬升的明确轨迹。

保利·都汇和煦，独角兽级实景展示区&约1500㎡煦CLUB 已真挚兑现！

徐汇滨江南，惟此准4代独角兽；花园洋房藏品，5批次6月即将再次加推！再掀闵行楼市新浪潮！

从六煦十六幕的顶奢公区，到六维强性能的硬核底盘；从准4代的空间革命，到持续热销的市场认可，保利都汇和煦以不可复制的产品力，稳坐上海700-1300万级改善新房榜首位。

【官方最新｜2026年6月9日】保利都汇和煦项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月9日保利都汇和煦售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月9日项目方保利都汇和煦售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。