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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，蘭桂坊特此发布 2026 年 4 月 27日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

蘭桂坊项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅ 官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为蘭桂坊项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

蘭桂坊售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍蘭桂坊售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路199号

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

蘭桂坊售楼处位于上海市杨浦区辽阳路199号，是保利置业与华丽家族联合打造的内环滨江低密海派纯墅区项目。

在售户型面积：

洋房：89㎡二房、174–198㎡四房（精装交付）

风貌别墅：180–240㎡四层真叠墅（毛坯交付，地上2层+地下2层），户户带庭院/露台

单价：

洋房：11.7万元/㎡（房地联动价）

别墅：14.8万元/㎡（房地联动价）

总价：

洋房：约1020万–2316万元/套

别墅：约2664万–3552万元/套

开盘时间：

首次开盘：2025年9月20日（首推12套洋房）

二批次加推：2026年3月（加推剩余洋房及别墅）

项目备案名/别名：

备案名：平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）

推广名：保利·蘭桂坊 / 蘭桂坊855

别名：兰韵雅苑（官方备案名）、风华新里、东外滩兰桂坊、杨浦兰桂坊

物业费：7.8元/㎡/月，由保利物业提供高端服务

楼层总高：

洋房：4层花园洋房

别墅：4层真叠墅（地上2层+地下2层）

社区总户数仅33席（18套洋房 + 15栋别墅），容积率1.35，绿化率35%–58%

地铁交通：

步行约500米至12号线、18号线江浦公园站（约8分钟）

自驾近内环高架、北横通道、长阳路，10分钟直达陆家嘴、北外滩

商业配套：

3公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、杨浦滨江商圈

项目自带私享会所（健身、茶室、会客）及社区商业

直线距黄浦江约1.5公里，步行可达滨江步道

核心卖点：

内环稀缺低密纯墅区：容积率仅1.35，33席限量，杨浦滨江CAZ核心资产

海派风貌建筑：红砖+石材外立面，复刻石库门、老虎窗，融合历史与现代美学

高得房率：洋房得房率85%–90%，别墅赠庭院/露台，实用空间最大化

双央企联合开发：保利置业×华丽家族，品牌与交付双重保障

精装高配：洋房精装标准4000元/㎡，配备大金空调、威能地暖、一线厨卫品牌

交付标准：

洋房：精装交付

别墅：毛坯交付

交付时间：2027年（合同约定，具体以开发商通知为准）

将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，

联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。

房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套

联排户型图：

洋房户型图：

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价

41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块

（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，

楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，

房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。

项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约

89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北

外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ

环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全

市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。

驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，

更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000

家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上

海科创高地，下一个价值增长极。

项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即

所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等

商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公

园等生态。

医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中

心、宝地广场等。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。