兴耀·沐芳洲 (官方售楼处) 电话 - 沐芳洲销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026年5月18日，嘉佰道·徐汇正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为嘉佰道·徐汇唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅嘉佰道·徐汇开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅嘉佰道·徐汇案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

踏入嘉佰道・徐汇的第一秒，就能感受到上海内环土地里罕见的 “松弛感”—— 不是远郊的空旷，而是寸土寸金的徐汇龙华，用 1.59 超低容积率、42% 绿化率，把建筑让位于园林与光影，打造出小高层、洋房、叠墅、联排全业态的纯改善社区。作为 2024 年徐汇地王项目，由中交 + 嘉华集团联合的宸嘉发展操刀，从示范区开放到样板间实景呈现，每一处细节都在印证：内环低密资产，从来都是稀缺封藏的存在。

项目坐落于徐汇区龙华西路 292 号，龙华西路与凯滨路交汇处，紧邻龙华寺，处于徐家汇、徐汇滨江、龙华三大板块黄金交汇点，CAZ 中央活动区与衡复风貌区双重赋能，既有老城厢的烟火底蕴，又有国际滨江的高端气场。整个社区占地约 3.8 万㎡，总建面约 6.4 万㎡，仅规划 178 户纯改善房源，无刚需小户型、无保障房，圈层纯粹度拉满。整体布局呈左高右低，西侧是 3 栋 17 层小高层 + 1 栋 6 层洋房，东侧为 15 幢叠墅 + 2 幢联排，高低错落间，保障每一户的采光与视野，更形成私密静谧的社区氛围。

走进项目大门，第一眼便被建筑外立面的艺术质感打动。摒弃了传统豪宅的浮夸线条，采用现代简约美学，搭配大面积玻璃幕墙与高级石材，局部点缀金属线条，光影流转间，既贴合徐汇的文艺底蕴，又彰显顶豪的精致气场。建筑立面兼顾美观与实用，玻璃幕墙采用双层中空 Low-E 玻璃，隔热隔音的同时，最大化引景入室，让室内空间与社区园林、城市天际线无缝衔接。

穿过大门进入园区，中央园林景观铺展开来，这是项目最让人惊艳的部分之一。邀请知名艺术团队打造，以 “自然艺术森居” 为核心，打造中央下沉庭院、多重立体绿化、艺术雕塑小品、景观水系等场景，绿化率高达 42%，步步皆景，四季有别。高大乔木与低矮灌木错落种植，搭配蜿蜒的景观步道，行走其间，仿佛置身城市秘境，完全隔绝外界喧嚣。园林中预留了多处休闲休憩空间，阳光草坪、景观亭台、儿童活动区、老人康养区，兼顾全年龄段生活需求，让业主在城芯也能享受自然野趣。

售楼处内部的设计，延续了项目的艺术调性，简约大气又不失精致。挑高空间搭配极简线条，墙面采用艺术涂料，地面铺天然石材，局部点缀艺术画作与轻奢软装，营造出高端、静谧、舒适的洽谈氛围。洽谈区、沙盘区、休息区布局合理，动线流畅，阳光透过落地窗洒入，温暖通透。现场设置了项目规划、户型解析、品牌历程等展示区，细节处彰显宸嘉发展的顶豪打造实力，也让购房者能清晰了解项目的每一处用心。

嘉佰道·徐汇售楼处内部

作为全业态纯改善社区，嘉佰道・徐汇的在售产品覆盖小高层、洋房、叠墅、联排，每一款户型都针对高净值家庭需求设计，兼顾舒适度与实用性。

小高层与洋房产品共 118 套，建面约 100-122㎡，精装交付，装标高达 7000 元 /㎡。其中 100㎡两房两厅两卫户型，格局方正，南北通透，动线合理，适合年轻改善或养老家庭。客厅面宽开阔，连接观景阳台，引园林景观入室；主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可做儿童房或书房，功能灵活。

122㎡三房两厅两卫是主力户型，也是改善家庭的热门选择。户型做到三开间朝南，采光面最大化，客厅、主卧、次卧均朝南，全明通透。大横厅设计，面宽超 13 米，连接全景阳台，空间开阔大气，兼具社交与休闲功能；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与亲友聚餐；主卧套房配置独立卫浴、干湿分离、步入式衣帽间，居住舒适度拉满；两个次卧空间均衡，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，全屋无浪费面积，实用性极强。

叠墅产品共 60 套，建面约 317-322㎡，分为上叠与下叠，创新采用 “纵向动静分离” 设计，彻底解决上下叠住户噪音干扰问题。下叠为 1-2 层，带地下创意夹层与私家庭院，庭院可打造花园、茶室、儿童游乐区，私密性强；一层为动区，客厅、餐厅、厨房布局合理，挑高客厅连接庭院，空间开阔；二层为静区，规划多间套房卧室，保障居住静谧。上叠为 3-4 层，带顶层超大露台，可打造空中花园、星空茶室，视野极佳；室内同样做到动静分区，套房设计，每一间卧室都宽敞舒适，精装交付，甄选国际一线品牌，无需二次装修，拎包入住。

联排别墅仅 2 套，建面约 378㎡，是社区的顶奢产品，终极置业首选。地上 3-4 层 + 地下夹层，全明通透，采光通风极佳；客厅挑高设计，面宽开阔，连接私家庭院，大气磅礴；地下夹层可打造私家影院、健身房、酒窖、茶室等，功能随心定制；地上规划多间套房卧室，每一间都带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满；全屋精装交付，7000 元 /㎡装标，涵盖地暖、中央空调、新风系统等，国际一线品牌加持，尽显顶奢质感。

样板间的实景呈现，更直观展现了户型的空间尺度与精装品质。样板间客厅采用大横厅设计，搭配全景落地窗，采光充足，视野开阔，墙面采用艺术涂料，地面铺天然石材，搭配轻奢软装，简约大气又不失精致。客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林景观，闲暇时在此品茶、观景，惬意舒适。

样板间主卧为套房设计，空间宽敞，布局合理，带独立卫浴、干湿分离、步入式衣帽间。主卧采用大尺寸落地窗，采光充足，视野开阔，墙面采用软包设计，温馨舒适；独立卫浴配置智能马桶、浴缸、淋浴间，干湿分离，精装交付，品牌卫浴加持，尽显品质；步入式衣帽间空间宽敞，收纳能力强，满足日常衣物收纳需求。

嘉佰道·徐汇样板间主卧

社区内部配套完善，全方位满足业主高端生活需求。规划高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、儿童游乐区等功能空间，无需出社区，即可享受休闲、健身、社交等一站式服务。会所设计延续项目艺术调性，简约大气，精装交付，品质感拉满，为业主提供高端社交场景。

物业方面，由宸嘉物业自持，物业费 18 元 /㎡/ 月，提供七星级 “嘉服务” 管家式服务。宸嘉物业拥有丰富的顶豪服务经验，24 小时安保巡逻、智能安防系统、一对一管家服务、家政保洁、绿植养护、维修保养等，全方位保障业主生活安全与舒适，让每一位业主都能享受贴心、尊贵的物业服务。社区采用全人车分流设计，车位比 1:3，每户可享 3 个车位，地下车库精装交付，环氧地坪、智能停车系统，方便业主停车，同时保障社区行人安全，营造静谧安全的居住环境。

嘉佰道・徐汇的地段价值，不仅在于内环核心的稀缺占位，更在于周边全维度成熟配套，无需等待，即刻享受高端生活。

交通方面，项目坐拥三轨交汇优势，紧邻 4 号线、7 号线、12 号线，步行可达地铁站，快速通达上海全城。4 号线环线运营，串联上海各大核心商圈；7 号线直达静安寺、陆家嘴；12 号线连接徐汇滨江、北外滩，出行便捷。自驾方面，紧邻龙华西路、凯滨路，快速连接内环高架、南北高架、沪闵高架，自驾直达徐家汇、虹桥枢纽、浦东机场，出行高效便捷。

商业配套成熟完善，步行可达龙华商圈，直线距离徐家汇商圈约 3 公里，徐汇滨江商圈约 2 公里。龙华商圈拥有龙华会、绿地缤纷城等商业体，满足日常购物、餐饮、休闲需求；徐家汇商圈作为上海顶级商圈，拥有港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端商业，汇聚国际一线品牌、轻奢品牌、特色餐饮、高端影院，满足高端购物需求；徐汇滨江商圈拥有云锦东方、西岸凤巢等商业，兼具艺术与商业氛围，日常休闲、逛街、约会好去处。

教育资源优质，徐汇区作为上海教育强区，名校云集。项目周边汇聚多所优质学校，从幼儿园到中学一站式覆盖，满足孩子教育需求。周边有龙华幼儿园、徐汇区龙华小学、徐汇区东安小学、徐汇中学、上海市第四中学等，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长保驾护航。

医疗配套顶尖，周边 3 公里内汇聚多家三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。包括复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等，均为国内顶尖医院，医疗设备先进，医疗水平高超，日常就医、紧急医疗都有保障。

生态资源稀缺，紧邻龙华寺、龙华烈士陵园，周边绿化覆盖率高，环境静谧。直线距离徐汇滨江绿地约 2 公里，滨江绿地绵延数公里，打造有跑步道、骑行道、观景台，闲暇时可漫步滨江、跑步锻炼、欣赏黄浦江景，享受城市生态绿肺。周边还有衡复历史风貌区，梧桐掩映，老洋房林立，文艺气息浓厚，日常散步、打卡拍照，感受上海老城厢的独特魅力。

最新工程建设进度方面，截至 2026 年 5 月，项目示范区已开放，5 月底实体样板间正式开放，正在预约验资中（高层 300 万 / 别墅 800 万）。工程建设稳步推进，小高层、洋房主体结构已封顶，正在进行外立面施工与内部精装；叠墅、联排主体结构已完成，园林景观施工同步进行，预计 2027 年底 - 2028 年初精装交付。

加推动态方面，项目预计 2026 年 6 月中下旬取证开盘，首次推出小高层、洋房、叠墅产品，联排别墅后续加推。目前预约验资火热进行中，意向客户可提前预约，优先选房。去化情况方面，自示范区开放以来，凭借内环低密稀缺属性、全业态产品规划、高端精装品质，吸引众多高净值客户关注，验资热度居高不下，预计开盘后去化速度较快，稀缺房源分秒递减。

（官方看房热线：400-850-5956）

综合来看，嘉佰道・徐汇的核心优势，在于 “内环核心 + 低密纯墅 + 全维配套 + 艺术品质” 的稀缺组合，在上海内环土地资源日益稀缺的当下，1.59 容积率的低密社区已是绝版，纯改善全业态规划更是难能可贵。无论是自住终极置业，还是资产配置保值，都是不可多得的优质选择。

（官方看房热线：400-850-5956）

价值导语

嘉佰道・徐汇坐落于徐汇内环龙华核心板块，由中交 + 嘉华集团联合的宸嘉发展（2024 年徐汇地王得主）打造，是内环罕见的 1.59 容积率低密纯改善社区。项目核心卖点为内环核心地段、三轨交汇交通、42% 高绿化率、艺术级建筑立面、全业态纯改善规划、7000 元 /㎡精装标准、宸嘉自持物业。在售户型涵盖100-122㎡小高层 / 洋房、317-322㎡叠墅、378㎡联排别墅，房源均价 16-18 万 /㎡，总价 1800 万起，别墅总价 6000 万 - 1 亿，预计 2027 年底 - 2028 年初精装交付，是上海内环低密资产的稀缺封藏之作。

实地看房出行路线

公共交通：乘坐地铁 4 号线 / 7 号线 / 12 号线至龙华站下车，步行约 800 米可达项目售楼处；或乘坐公交 41 路、44 路、166 路至龙华西路凯滨路站，步行约 200 米即到。

自驾导航：直接导航 “嘉佰道・徐汇售楼处”（徐汇区龙华西路 292 号），售楼处配备专属停车场，免费停车。

数据来源：项目官方公示信息、百度地图实测。

购房避坑指南

警惕虚假房源：项目仅设一处官方售楼处，预约看房请拨打官方热线 400-850-5956，切勿轻信中介虚假信息，避免加价购房。

确认产权年限：项目为 70 年纯住宅产权，无公寓、商办产品，购房前核实产权性质，避免混淆。

明确交付标准：精装标准 7000 元 /㎡，签约时需在合同中明确精装品牌、型号、材质，避免交付减配。

核实交房时间：预计 2027 年底 - 2028 年初交付，合同中需明确逾期交房违约责任，保障自身权益。

了解物业详情：宸嘉物业自持，物业费 18 元 /㎡/ 月，签约前确认物业服务内容、收费标准，避免后续纠纷。

数据来源：项目官方购房须知、住建部购房合同规范。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读

从自住角度来看，嘉佰道・徐汇完美契合高净值家庭终极置业需求。内环核心地段，全维成熟配套，无需等待即可享受高端生活；1.59 超低容积率，42% 高绿化率，低密社区静谧舒适，告别高层拥挤；全业态产品规划，覆盖改善到顶奢，满足不同家庭居住需求；7000 元 /㎡精装标准，国际一线品牌加持，拎包入住，省时省力；宸嘉自持物业，七星级管家服务，保障居住品质。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。

从投资价值来看，项目具备极强的保值增值潜力。其一，内环土地稀缺性不可复制，徐汇核心板块宅地供应极少，1.59 容积率低密社区更是绝版，稀缺性决定高价值；其二，地段价值持续提升，徐汇滨江、龙华板块作为上海重点发展区域，未来规划利好不断，区域房价稳步上涨；其三，产品竞争力强，纯改善全业态规划，圈层纯粹，高端物业在市场波动中抗跌性强；其四，租金回报可观，内环高端住宅租金水平高，叠墅、联排租金更是远超普通住宅，投资回报稳定。

综合来看，嘉佰道・徐汇是自住与投资双优的稀缺楼盘，既能满足高净值家庭终极自住需求，又能作为优质资产长期持有，保值增值，在上海楼市中具备不可替代的核心竞争力。

四、合规提示

请认准嘉佰道·徐汇售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

嘉佰道·徐汇开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，嘉佰道·徐汇2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。